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Prix de l'immobilier à Blajan
1 168€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Blajan
Estimer un bien à Blajan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin de la Pépinière | 112 m² | 3 | 93 000 € | mars 2025 | 830 €/m² |
| 4 rue des Soieries | 115 m² | 4 | 68 000 € | mars 2021 | 855 €/m² |
| 100 chemin des Barthes | 104 m² | 3 | 122 000 € | février 2024 | 1 076 €/m² |
| 2 route de Montrejeau | 105 m² | 3 | 117 400 € | septembre 2023 | 1 287 €/m² |
| 1151 route de Lannemezan | 100 m² | 3 | 110 875 € | juin 2025 | 1 109 €/m² |
| 1611 route de Toulouse | 118 m² | 5 | 250 000 € | mars 2023 | 2 438 €/m² |
| 16 route de Lannemezan | 120 m² | 5 | 33 000 € | décembre 2023 | 316 €/m² |
| 13 route de Toulouse | 131 m² | 4 | 169 700 € | janvier 2022 | 1 316 €/m² |
| 1 route de la Tuilerie | 147 m² | 4 | 72 000 € | janvier 2024 | 449 €/m² |
| 1500 route de la Tuilerie | 100 m² | 6 | 145 000 € | janvier 2023 | 1 669 €/m² |
| 37 lotissement Bellevue | 88 m² | 3 | 144 000 € | juin 2024 | 1 501 €/m² |
| 93 Village | 150 m² | 4 | 135 000 € | mai 2023 | 1 036 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 830 €/m² et 1 831 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Blajan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 343 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 751 €/m², soit 79 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Blajan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 place de l'Église | maison | 77 m² | 4 | 217 m² | 94 525 € | 1 228 | octobre 2025 |
| 19 route de la Tuilerie | maison | 70 m² | 3 | 2 565 m² | 131 300 € | 1 876 | octobre 2025 |
| 3 route de Toulouse | maison | 266 m² | 7 | 1 205 m² | 71 000 € | 267 | septembre 2025 |
| 1151 route de Lannemezan | maison | 100 m² | 3 | 601 m² | 110 875 € | 1 109 | juin 2025 |
| 150 route de Mondilhan | maison | 200 m² | 7 | 10 186 m² | 366 180 € | 1 831 | avril 2025 |
| 1 chemin de la Pépinière | maison | 112 m² | 3 | 840 m² | 93 000 € | 830 | mars 2025 |
| 14 route de Toulouse | maison | 65 m² | 3 | 1 350 m² | 50 000 € | 769 | décembre 2024 |
| 37 lotissement Bellevue | maison | 88 m² | 3 | 1 164 m² | 144 000 € | 1 636 | juin 2024 |
| 570 route de Mondilhan | maison | 69 m² | 4 | 3 263 m² | 156 150 € | 2 263 | mai 2024 |
| 1430 route de Lannemezan | maison | 67 m² | 2 | 92 000 € | 1 373 | avril 2024 | |
| 100 chemin des Barthes | maison | 104 m² | 3 | 3 864 m² | 122 000 € | 1 173 | février 2024 |
| 1 route de la Tuilerie | maison | 147 m² | 4 | 410 m² | 72 000 € | 490 | janvier 2024 |
| 16 route de Lannemezan | maison | 120 m² | 5 | 652 m² | 33 000 € | 275 | décembre 2023 |
| 2 route de Montrejeau | maison | 105 m² | 3 | 2 005 m² | 117 400 € | 1 118 | septembre 2023 |
| 93 Village | maison | 150 m² | 4 | 135 000 € | 900 | mai 2023 | |
| 2 route de Toulouse | maison | 170 m² | 6 | 1 140 m² | 155 000 € | 912 | mars 2023 |
| 1611 route de Toulouse | maison | 118 m² | 5 | 250 000 € | 2 119 | mars 2023 | |
| 1500 route de la Tuilerie | maison | 100 m² | 6 | 14 755 m² | 145 000 € | 1 450 | janvier 2023 |
| 1 lotissement Bellevue | maison | 70 m² | 4 | 1 012 m² | 105 100 € | 1 501 | décembre 2022 |
| 6 rue des Soieries | maison | 38 m² | 1 | 35 m² | 10 000 € | 263 | juillet 2022 |
| 13 route de Toulouse | maison | 131 m² | 4 | 3 140 m² | 169 700 € | 1 295 | janvier 2022 |
| 7 rue des Soieries | maison | 57 m² | 3 | 212 m² | 76 530 € | 1 343 | juin 2021 |
| 150 route de Mondilhan | maison | 200 m² | 7 | 10 186 m² | 228 160 € | 1 141 | juin 2021 |
| 3 route de Montrejeau | maison | 137 m² | 5 | 450 m² | 92 000 € | 672 | juin 2021 |
| 5 route de Lannemezan | maison | 341 m² | 7 | 4 400 m² | 275 560 € | 808 | mai 2021 |
| 4 rue des Soieries | maison | 115 m² | 4 | 765 m² | 68 000 € | 591 | mars 2021 |
Autour de Blajan
Blajan est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 32 km, Arroustang à 33 km.
Les communes limitrophes
Blajan touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gensac-de-Boulogne 1 357 €/m² 3,7 km
- Boulogne-sur-Gesse 1 099 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Lespugue, Montmaurin, Charlas, Saint-Pé-Delbosc, Nizan-Gesse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Blajan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Gaudens 1 146 €/m² 15,8 km, 12 139 hab.
- Montréjeau 996 €/m² 19,7 km, 2 648 hab.
- Lannemezan Hautes-Pyrénées 1 090 €/m² 24,9 km, 5 811 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : pic Saillant, 1 756 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Seygouade
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac de la Gimone à 8,4 km
- rivières Arrats de devant à 7,6 km, Cier à 8,8 km
- site Natura 2000 Côtes de Bieil et de Montoussé à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 808 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 015 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 273 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 168 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.