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Prix de l'immobilier à Boulogne-sur-Gesse
1 099€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Boulogne-sur-Gesse
Estimer un bien à Boulogne-sur-Gesse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de l'Abattoir | 90 m² | 4 | 40 500 € | mars 2025 | 450 €/m² |
| 26 rue Porte de Dessus | 97 m² | 4 | 37 900 € | juillet 2025 | 391 €/m² |
| 7 boulevard Raymond Bergougnan | 90 m² | 4 | 131 415 € | juillet 2021 | 1 201 €/m² |
| 4 bis rue des Violettes | 83 m² | 4 | 210 000 € | mai 2025 | 2 530 €/m² |
| 1 rue Lavoie | 92 m² | 4 | 83 000 € | septembre 2022 | 1 393 €/m² |
| 5 boulevard Raymond Bergougnan | 92 m² | 4 | 50 000 € | janvier 2021 | 447 €/m² |
| 8 avenue du Lac | 84 m² | 4 | 195 000 € | mai 2023 | 2 434 €/m² |
| 4 rue des Vases | 82 m² | 4 | 120 000 € | février 2024 | 1 739 €/m² |
| 5 rue Métairie Rauzy | 79 m² | 4 | 107 420 € | décembre 2025 | 1 360 €/m² |
| 1 rue Neuve | 89 m² | 5 | 20 000 € | février 2024 | 267 €/m² |
| 3 Aux Ormeaux | 100 m² | 4 | 200 000 € | août 2022 | 3 087 €/m² |
| 3 rue Perruque | 100 m² | 4 | 30 000 € | février 2022 | 463 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 54,4 % entre 2022 et 2025, passant de 712 €/m² à 1 099 €/m².
Ce prix se situe 53 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 450 €/m² et 1 979 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boulogne-sur-Gesse, une maison de moins de 70 m² se vend 1 086 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 910 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Boulogne-sur-Gesse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
72 ventes les plus récentes sur les 72 retenues à Boulogne-sur-Gesse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Métairie Rauzy | maison | 79 m² | 4 | 208 m² | 107 420 € | 1 360 | décembre 2025 |
| 1 rue du Cagire | maison | 68 m² | 3 | 946 m² | 134 550 € | 1 979 | décembre 2025 |
| 60 place de la Mairie | maison | 120 m² | 2 | 1 105 m² | 250 000 € | 2 083 | novembre 2025 |
| 8 rue des Fonderies | maison | 112 m² | 6 | 108 m² | 25 000 € | 223 | octobre 2025 |
| 7 rue Désirât | maison | 63 m² | 3 | 60 m² | 70 000 € | 1 111 | août 2025 |
| 12 rue du Barry d'en Haut | maison | 130 m² | 6 | 350 m² | 115 000 € | 885 | juillet 2025 |
| 26 rue Porte de Dessus | maison | 97 m² | 4 | 155 m² | 37 900 € | 391 | juillet 2025 |
| 13 rue Pères | maison | 125 m² | 5 | 152 m² | 36 208 € | 290 | juin 2025 |
| 2 rue de l'Aneto | maison | 56 m² | 3 | 574 m² | 115 000 € | 2 054 | juin 2025 |
| 4 bis rue des Violettes | maison | 83 m² | 4 | 812 m² | 210 000 € | 2 530 | mai 2025 |
| 17 place de la Mairie | maison | 370 m² | 10 | 1 175 m² | 334 801 € | 905 | mai 2025 |
| 67 rue Porte de Dessous | appartement | 135 m² | 5 | 184 m² | 73 000 € | 541 | avril 2025 |
| 11 boulevard des Pyrénées | maison | 147 m² | 6 | 1 060 m² | 159 730 € | 1 087 | avril 2025 |
| 3 rue de l'Abattoir | maison | 90 m² | 4 | 39 m² | 40 500 € | 450 | mars 2025 |
| 4 rue de l'Église | maison | 80 m² | 5 | 50 m² | 22 500 € | 281 | mars 2025 |
| 9 boulevard du Nord | maison | 80 m² | 1 | 278 m² | 92 700 € | 1 159 | mars 2025 |
| 8 rue des Vases | maison | 57 m² | 4 | 791 m² | 100 000 € | 1 754 | janvier 2025 |
| 2 rue Neuve | maison | 38 m² | 1 | 31 m² | 20 000 € | 526 | décembre 2024 |
| 101 rue du Barry d'en Bas | maison | 55 m² | 3 | 500 m² | 40 000 € | 727 | décembre 2024 |
| 10 boulevard des Pyrénées | maison | 67 m² | 4 | 1 333 m² | 147 000 € | 2 194 | août 2024 |
| 4 rue des Fossés | maison | 50 m² | 3 | 30 m² | 37 000 € | 740 | juin 2024 |
| 14 rue Désirât | maison | 84 m² | 5 | 46 m² | 59 000 € | 702 | mai 2024 |
| 3 rue des Platanes | maison | 35 m² | 1 | 19 m² | 38 000 € | 1 086 | avril 2024 |
| 203 route de Montréjeau | maison | 40 m² | 1 | 1 441 m² | 37 000 € | 925 | mars 2024 |
| 7 rue du Cagire | maison | 112 m² | 6 | 783 m² | 211 450 € | 1 888 | mars 2024 |
| 5 rue des Vases | maison | 58 m² | 2 | 232 m² | 118 750 € | 2 047 | mars 2024 |
| 1 rue Neuve | maison | 89 m² | 5 | 100 m² | 20 000 € | 225 | février 2024 |
| 4 rue des Vases | maison | 82 m² | 4 | 425 m² | 120 000 € | 1 463 | février 2024 |
| 19 boulevard du Midi | maison | 61 m² | 3 | 87 m² | 63 900 € | 1 048 | décembre 2023 |
| 504 La Bourdette | maison | 65 m² | 1 | 701 m² | 46 000 € | 708 | octobre 2023 |
| 18 boulevard Raymond Bergougnan | maison | 110 m² | 3 | 207 m² | 95 000 € | 864 | octobre 2023 |
| 34 boulevard du Midi | maison | 140 m² | 6 | 556 m² | 127 400 € | 910 | septembre 2023 |
| avenue du Comminges | maison | 227 m² | 7 | 1 257 m² | 317 700 € | 1 400 | septembre 2023 |
| 18 place de la Promenade | maison | 140 m² | 5 | 1 195 m² | 87 000 € | 621 | septembre 2023 |
| 608 Mahourat | maison | 100 m² | 3 | 2 981 m² | 76 000 € | 760 | juillet 2023 |
| 3 A rue des Fonderies | maison | 40 m² | 1 | 59 m² | 85 000 € | 2 125 | mai 2023 |
| 8 avenue du Lac | maison | 84 m² | 4 | 1 194 m² | 195 000 € | 2 321 | mai 2023 |
| 9 place des Bergeronnettes | maison | 120 m² | 3 | 682 m² | 215 000 € | 1 792 | avril 2023 |
| 108 rue du Barry d'en Bas | maison | 68 m² | 2 | 110 m² | 40 000 € | 588 | mars 2023 |
| 401 route de Pimboy | maison | 154 m² | 5 | 230 000 € | 1 494 | mars 2023 | |
| 9 rue Pères | maison | 64 m² | 3 | 40 m² | 35 000 € | 547 | février 2023 |
| 66 rue Porte de Dessous | appartement | 108 m² | 3 | 80 000 € | 741 | février 2023 | |
| 3 rue Désirât | maison | 47 m² | 1 | 65 000 € | 1 383 | janvier 2023 | |
| 31 boulevard du Midi | maison | 120 m² | 4 | 242 m² | 171 950 € | 1 433 | janvier 2023 |
| 4 rue du 19 Mars 1962 | maison | 95 m² | 5 | 404 m² | 120 950 € | 1 273 | décembre 2022 |
| 78 rue Porte de Dessous | maison | 70 m² | 5 | 39 500 € | 564 | novembre 2022 | |
| 13 boulevard Raymond Bergougnan | maison | 80 m² | 1 | 75 m² | 57 000 € | 713 | octobre 2022 |
| 1 rue Lavoie | maison | 92 m² | 4 | 92 m² | 83 000 € | 902 | septembre 2022 |
| 3 Aux Ormeaux | maison | 100 m² | 4 | 990 m² | 200 000 € | 2 000 | août 2022 |
| 1 rue de la Gare | maison | 105 m² | 4 | 9 943 m² | 200 000 € | 1 905 | août 2022 |
| 59 rue Porte de Dessous | maison | 94 m² | 3 | 347 m² | 65 000 € | 691 | juillet 2022 |
| 19 rue Porte de Dessus | maison | 100 m² | 3 | 40 m² | 25 000 € | 250 | juillet 2022 |
| 12 chemin de la Gardette | maison | 96 m² | 3 | 63 m² | 30 000 € | 313 | juin 2022 |
| 27 boulevard du Nord | maison | 121 m² | 4 | 646 m² | 105 000 € | 868 | mai 2022 |
| 7 rue de l'Hôpital | maison | 103 m² | 4 | 583 m² | 77 830 € | 756 | avril 2022 |
| 2 rue des Fossés | maison | 154 m² | 6 | 80 m² | 66 010 € | 429 | mars 2022 |
| 15 rue Perruque | maison | 75 m² | 4 | 100 m² | 28 750 € | 383 | mars 2022 |
| 28 rue Porte de Dessus | maison | 128 m² | 4 | 155 m² | 47 000 € | 367 | février 2022 |
| 3 rue Perruque | maison | 100 m² | 4 | 85 m² | 30 000 € | 300 | février 2022 |
| 23 boulevard des Pyrénées | maison | 77 m² | 4 | 1 049 m² | 118 000 € | 1 532 | février 2022 |
| 17 place de la Mairie | maison | 370 m² | 10 | 1 175 m² | 338 500 € | 915 | janvier 2022 |
| 1 rue du Cérido | maison | 81 m² | 3 | 3 241 m² | 111 000 € | 1 370 | décembre 2021 |
| 2 rue du Béarn | maison | 79 m² | 4 | 616 m² | 156 000 € | 1 975 | septembre 2021 |
| 12 avenue du Comminges | maison | 82 m² | 3 | 1 494 m² | 98 000 € | 1 195 | septembre 2021 |
| 11 rue de l'Hôpital | maison | 126 m² | 5 | 470 m² | 155 000 € | 1 230 | août 2021 |
| 7 boulevard Raymond Bergougnan | maison | 90 m² | 4 | 384 m² | 131 415 € | 1 460 | juillet 2021 |
| 1674 chemin de Betpoué | maison | 40 m² | 1 | 14 894 m² | 75 000 € | 1 875 | juin 2021 |
| 1 rue Désirât | appartement | 81 m² | 3 | 62 m² | 51 000 € | 630 | juin 2021 |
| 3 rue Neuve | maison | 74 m² | 4 | 90 m² | 115 000 € | 1 554 | mai 2021 |
| 7 boulevard des Pyrénées | maison | 100 m² | 5 | 1 091 m² | 130 200 € | 1 302 | mars 2021 |
| 33 rue Porte de Dessus | maison | 60 m² | 3 | 35 m² | 52 800 € | 880 | janvier 2021 |
| 5 boulevard Raymond Bergougnan | maison | 92 m² | 4 | 352 m² | 50 000 € | 543 | janvier 2021 |
Autour de Boulogne-sur-Gesse
Boulogne-sur-Gesse est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Arroustang à 33 km, Barousse à 37 km.
Les communes limitrophes
Boulogne-sur-Gesse touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Blajan 1 168 €/m² 4,3 km
- Gensac-de-Boulogne 1 357 €/m² 5,0 km
- Mont-d'Astarac Gers 808 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Thermes-Magnoac (Hautes-Pyrénées), Lalanne-Arqué (Gers), Saint-Pé-Delbosc, Mondilhan, Lalanne (Hautes-Pyrénées), Péguilhan. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boulogne-sur-Gesse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Gaudens 1 146 €/m² 19,8 km, 12 139 hab.
- Montréjeau 996 €/m² 23,7 km, 2 648 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 38 km : pic du Gar, 1 785 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Côtes de Bieil et de Montoussé
Et tout près, sans être dans la commune
- lac Réservoir du Magnoac à 12 km
- lacs de barrage lac de la Gimone à 4,3 km, lac de l'Astarac à 10 km
- rivières Seygouade à 4,7 km, Arrats de devant à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Boulogne-sur-Gesse ?
- jan 8,3 %
- fév 9,7 %
- mars 15,3 %
- avr 6,9 %
- mai 9,7 %
- juin 8,3 %
- juil 8,3 %
- août 6,9 %
- sept 8,3 %
- oct 5,6 %
- nov 2,8 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 336 €/m² | 10 |
| 2022 | 712 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 048 €/m² | 15 |
| 2024 | 925 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 099 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.