Les découpages autour de Mont-d'Astarac
Estimer un bien à Mont-d'Astarac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5016 Au Plech | 198 m² | 5 | 188 000 € | juin 2021 | 900 €/m² |
| 5027 Au Lardit | 185 m² | 5 | 228 850 € | juillet 2022 | 1 237 €/m² |
| 5018 Au Plech | 200 m² | 6 | 286 500 € | février 2021 | 1 548 €/m² |
| 2026 route de Salleneuve | 207 m² | 4 | 62 632 € | mai 2025 | 277 €/m² |
| 2026 route de Salleneuve | 207 m² | 4 | 220 000 € | mai 2024 | 1 054 €/m² |
| 2026 route de Salleneuve | 207 m² | 4 | 225 000 € | novembre 2023 | 1 071 €/m² |
| 5002 Aux Pelats | 165 m² | 5 | 155 000 € | avril 2021 | 738 €/m² |
| 1900 route de Salleneuve | 230 m² | 7 | 190 000 € | mars 2025 | 568 €/m² |
| 5036 Au Plech | 280 m² | 6 | 140 000 € | juillet 2022 | 500 €/m² |
| 5202 Matiouat | 134 m² | 4 | 225 000 € | juin 2022 | 1 690 €/m² |
| 5038 Au Plech | 130 m² | 6 | 105 000 € | juillet 2022 | 878 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (1 421 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 1 237 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Mont-d'Astarac
- Combien coûte le mètre carré à Mont-d'Astarac ?
- Le prix médian à Mont-d'Astarac est de 808 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 500 €/m² et 1 237 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mont-d'Astarac ?
- Les maisons vendues à Mont-d'Astarac ont un terrain médian de 3 275 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Mont-d'Astarac depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 route de l'Arrats | maison | 77 m² | 3 | 3 084 m² | 121 400 € | 1 577 | octobre 2025 |
| 2026 route de Salleneuve | maison | 207 m² | 4 | 62 632 € | 303 | mai 2025 | |
| 1900 route de Salleneuve | maison | 230 m² | 7 | 19 964 m² | 190 000 € | 826 | mars 2025 |
| 2026 route de Salleneuve | maison | 207 m² | 4 | 220 000 € | 1 063 | mai 2024 | |
| 2026 route de Salleneuve | maison | 207 m² | 4 | 225 000 € | 1 087 | novembre 2023 | |
| 5041 Ferme de Galanois | maison | 128 m² | 6 | 3 411 m² | 120 000 € | 938 | avril 2023 |
| Au Presbytère | maison | 100 m² | 2 | 48 000 € | 480 | septembre 2022 | |
| 5036 Au Plech | maison | 280 m² | 6 | 140 000 € | 500 | juillet 2022 | |
| 5038 Au Plech | maison | 130 m² | 6 | 1 690 m² | 105 000 € | 808 | juillet 2022 |
| 5027 Au Lardit | maison | 185 m² | 5 | 228 850 € | 1 237 | juillet 2022 | |
| 5202 Matiouat | maison | 134 m² | 4 | 3 139 m² | 225 000 € | 1 679 | juin 2022 |
| 5016 Au Plech | maison | 198 m² | 5 | 6 773 m² | 188 000 € | 949 | juin 2021 |
| 5002 Aux Pelats | maison | 165 m² | 5 | 12 242 m² | 155 000 € | 939 | avril 2021 |
| 5018 Au Plech | maison | 200 m² | 6 | 1 703 m² | 286 500 € | 1 433 | février 2021 |
Autour de Mont-d'Astarac
Mont-d'Astarac est dans le Gers, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Arroustang à 30 km.
Les communes limitrophes
Mont-d'Astarac touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sariac-Magnoac Hautes-Pyrénées 1 333 €/m² 3,1 km
- Boulogne-sur-Gesse Haute-Garonne 1 099 €/m² 7,3 km
- Cap d'Astarac 820 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Manent-Montané, Casterets (Hautes-Pyrénées), Arrouède, Chélan, Thermes-Magnoac (Hautes-Pyrénées), Lalanne-Arqué. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 44 km : pic Saillant, 1 756 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac Réservoir du Magnoac à 7,5 km
- lacs de barrage lac de Castelnau-Magnoac à 7,0 km, lac de l'Astarac à 7,1 km
- rivières Arrats de devant à 4,9 km, Cier à 9,1 km
- site Natura 2000 Côtes de Bieil et de Montoussé à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mont-d'Astarac ?
Les maisons vendues à Mont-d'Astarac ont un terrain médian de 3 275 m², mesuré sur 8 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.