Prix de l'immobilier à Bléneau
882€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bléneau
Estimer un bien à Bléneau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 63 avenue Paul Bert | 80 m² | 3 | 100 000 € | juin 2025 | 1 236 €/m² |
| 6 rue de Thou | 80 m² | 3 | 20 000 € | février 2023 | 259 €/m² |
| 43 avenue Jean Jaurès | 80 m² | 3 | 48 000 € | janvier 2023 | 428 €/m² |
| 9043 rue Basse | 86 m² | 3 | 100 000 € | décembre 2025 | 1 162 €/m² |
| 7 rue d'Orléans | 85 m² | 3 | 29 000 € | décembre 2024 | 308 €/m² |
| 5 rue de Pète Loup | 75 m² | 3 | 40 000 € | décembre 2024 | 436 €/m² |
| 620 La Sablonnière | 74 m² | 3 | 85 000 € | janvier 2024 | 695 €/m² |
| 10 rue de la Garenne | 80 m² | 4 | 111 300 € | octobre 2025 | 1 360 €/m² |
| 8 avenue Paul Bert | 80 m² | 4 | 69 000 € | décembre 2024 | 723 €/m² |
| 509 Les Arpents | 85 m² | 3 | 128 000 € | décembre 2022 | 1 305 €/m² |
| 8 rue du Berry | 76 m² | 3 | 125 000 € | juin 2021 | 1 530 €/m² |
| 620 La Sablonnière | 74 m² | 3 | 30 000 € | mai 2022 | 268 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,4 % entre 2021 et 2025, passant de 952 €/m² à 882 €/m².
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 562 €/m² et 1 065 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bléneau, une maison de moins de 70 m² se vend 1 088 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 774 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bléneau, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bléneau
- Combien coûte le mètre carré à Bléneau ?
- Le prix médian à Bléneau est de 882 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 562 €/m² et 1 065 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bléneau ?
- les Arpents, à 1 239 €/m². Le moins cher est le Village, à 662 €/m², soit 87 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Bléneau ?
- Les maisons vendues à Bléneau ont un terrain médian de 754 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bléneau
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 87 % : les Arpents à 1 239 €/m², le Village à 662 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 662 €/m² 23 ventes, 96 % de maisons
- le Champ du Château 1 051 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Bel Air 918 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- les Arpents 1 239 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 13 lieux-dits de Bléneau portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Champs des Chapelles (10), le Château (7), la Chasserelle (4), le Pressoir (4), les Vallées (4), les Cailloteries (3), la Sablonniere (2), Champs de Fontaine Boudin (1), Terres d'Hautefeuille (1), la Bretauche (1), les Chapelles (1), les Danons (1), Étang du Coudray (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 1 314 €/m² 14 ventes
- section B 1 028 €/m² 17 ventes
- section E 1 000 €/m² 17 ventes
- section AC 833 €/m² 37 ventes
- section AH 600 €/m² 13 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 578 y sont recensées à Bléneau, 17 ont pu être situées, et 110 ventes sur 110 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 110 retenues à Bléneau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9043 rue Basse | maison | 86 m² | 3 | 762 m² | 100 000 € | 1 163 | décembre 2025 |
| 6 avenue Jean Jaurès | maison | 62 m² | 3 | 819 m² | 66 000 € | 1 065 | décembre 2025 |
| 5 rue Henri Barbusse | maison | 94 m² | 7 | 136 m² | 85 000 € | 904 | novembre 2025 |
| 20 rue du Château | maison | 95 m² | 3 | 754 m² | 82 100 € | 864 | novembre 2025 |
| 11 avenue de Bel Air | maison | 104 m² | 6 | 778 m² | 75 000 € | 721 | novembre 2025 |
| 10 rue de la Garenne | maison | 80 m² | 4 | 1 160 m² | 111 300 € | 1 391 | octobre 2025 |
| 183 Le Village | maison | 49 m² | 3 | 90 m² | 17 500 € | 357 | septembre 2025 |
| 2 place des Vendanges | maison | 85 m² | 5 | 685 m² | 47 790 € | 562 | août 2025 |
| 16 avenue de Bel Air | maison | 85 m² | 4 | 871 m² | 28 000 € | 329 | août 2025 |
| 19 rue du Lieutenant Travers | maison | 52 m² | 3 | 502 m² | 55 000 € | 1 058 | juillet 2025 |
| 63 avenue Paul Bert | maison | 80 m² | 3 | 932 m² | 100 000 € | 1 250 | juin 2025 |
| 9022 chemin de la Rigole | maison | 108 m² | 5 | 5 275 m² | 61 000 € | 565 | mai 2025 |
| 8 bis avenue Jean Jaurès | maison | 50 m² | 2 | 56 m² | 17 000 € | 340 | mai 2025 |
| 15 rue des Remparts | maison | 78 m² | 5 | 283 m² | 81 000 € | 1 038 | mars 2025 |
| 12 rue du Château | maison | 98 m² | 5 | 85 m² | 45 000 € | 459 | février 2025 |
| 401 Champs des Chapelles | maison | 68 m² | 3 | 1 122 m² | 60 000 € | 882 | février 2025 |
| 2 bis rue de la Garenne | maison | 60 m² | 3 | 1 104 m² | 88 000 € | 1 467 | février 2025 |
| 5 rue de Pète Loup | maison | 75 m² | 3 | 664 m² | 40 000 € | 533 | décembre 2024 |
| 9 rue des Remparts | maison | 111 m² | 5 | 1 112 m² | 92 500 € | 833 | décembre 2024 |
| 8 avenue Paul Bert | maison | 80 m² | 4 | 301 m² | 69 000 € | 863 | décembre 2024 |
| 7 rue d'Orléans | maison | 85 m² | 3 | 186 m² | 29 000 € | 341 | décembre 2024 |
| 8 rue de l'Étang | maison | 101 m² | 5 | 1 234 m² | 140 000 € | 1 386 | octobre 2024 |
| 12 avenue Jean Jaurès | maison | 49 m² | 3 | 487 m² | 57 000 € | 1 163 | octobre 2024 |
| 31 rue Aristide Briand | maison | 48 m² | 2 | 679 m² | 94 900 € | 1 977 | septembre 2024 |
| 7 allée du Cellier | maison | 118 m² | 5 | 1 000 m² | 204 500 € | 1 733 | septembre 2024 |
| 28 rue du Château | maison | 70 m² | 4 | 257 m² | 25 000 € | 357 | août 2024 |
| 14 rue Aristide Briand | maison | 105 m² | 5 | 544 m² | 39 000 € | 371 | juin 2024 |
| 9 rue des Chapelles | maison | 84 m² | 5 | 4 657 m² | 144 500 € | 1 720 | mai 2024 |
| 44 rue Aristide Briand | maison | 58 m² | 3 | 2 566 m² | 97 000 € | 1 672 | mars 2024 |
| 670 Étang du Coudray | maison | 114 m² | 3 | 2 171 m² | 42 000 € | 368 | février 2024 |
| 2 rue du Berry | maison | 78 m² | 2 | 872 m² | 130 000 € | 1 667 | février 2024 |
| 39 rue Henri Barbusse | maison | 138 m² | 5 | 1 796 m² | 130 000 € | 942 | janvier 2024 |
| 398 Champs des Chapelles | maison | 64 m² | 3 | 1 437 m² | 70 000 € | 1 094 | janvier 2024 |
| 620 La Sablonnière | maison | 74 m² | 3 | 14 059 m² | 85 000 € | 1 149 | janvier 2024 |
| 578 Le Champ du Château | maison | 72 m² | 3 | 1 162 m² | 74 000 € | 1 028 | décembre 2023 |
| 50 Bel Air | maison | 94 m² | 3 | 70 000 € | 745 | novembre 2023 | |
| 19 avenue de Bel Air | maison | 97 m² | 4 | 750 m² | 100 000 € | 1 031 | octobre 2023 |
| 10 rue du Gatinais | maison | 69 m² | 4 | 878 m² | 79 990 € | 1 159 | octobre 2023 |
| 7 rue Basse | maison | 69 m² | 3 | 396 m² | 60 000 € | 870 | octobre 2023 |
| 2 bis rue Aristide Briand | maison | 100 m² | 3 | 158 m² | 50 000 € | 500 | septembre 2023 |
| 3 bis rue de la Garenne | maison | 61 m² | 3 | 954 m² | 84 250 € | 1 381 | août 2023 |
| 15 rue des Vallées | maison | 140 m² | 7 | 730 m² | 56 500 € | 404 | août 2023 |
| 3 allée des Cytises | maison | 57 m² | 3 | 650 m² | 72 000 € | 1 263 | juillet 2023 |
| 31 avenue Paul Bert | maison | 120 m² | 3 | 824 m² | 162 000 € | 1 350 | juillet 2023 |
| 14 rue de la Roche | maison | 83 m² | 4 | 902 m² | 115 000 € | 1 386 | juin 2023 |
| 14 rue du Berry | maison | 68 m² | 3 | 766 m² | 85 000 € | 1 250 | juin 2023 |
| 8 allée des Acacias | maison | 36 m² | 2 | 510 m² | 50 000 € | 1 389 | mai 2023 |
| 18 avenue de la Puisaye | maison | 58 m² | 4 | 649 m² | 92 500 € | 1 595 | avril 2023 |
| 27 avenue Jean Jaurès | appartement | 85 m² | 3 | 85 m² | 26 000 € | 306 | février 2023 |
| 1 rue des Vallées | maison | 60 m² | 2 | 54 m² | 20 000 € | 333 | février 2023 |
| 6 rue de Thou | maison | 80 m² | 3 | 68 m² | 20 000 € | 250 | février 2023 |
| 43 avenue Jean Jaurès | maison | 80 m² | 3 | 2 079 m² | 48 000 € | 600 | janvier 2023 |
| 3 avenue Jean Jaurès | maison | 130 m² | 7 | 1 435 m² | 45 000 € | 346 | janvier 2023 |
| 1 rue Chiffrene | maison | 77 m² | 4 | 77 m² | 33 000 € | 429 | janvier 2023 |
| 509 Les Arpents | maison | 85 m² | 3 | 1 120 m² | 128 000 € | 1 506 | décembre 2022 |
| 6 rue du Montluisant | maison | 36 m² | 3 | 95 m² | 48 500 € | 1 347 | décembre 2022 |
| 15 rue du Château | maison | 47 m² | 2 | 416 m² | 32 500 € | 691 | octobre 2022 |
| 9 rue de Pète Loup | maison | 69 m² | 4 | 670 m² | 62 700 € | 909 | octobre 2022 |
| 5 rue de Turenne | appartement | 55 m² | 4 | 996 m² | 60 000 € | 1 091 | septembre 2022 |
| 17 avenue de la Puisaye | maison | 79 m² | 4 | 660 m² | 96 000 € | 1 215 | septembre 2022 |
| 373 Champs des Chapelles | maison | 70 m² | 3 | 805 m² | 78 000 € | 1 114 | août 2022 |
| 7 allée des Lilas | maison | 83 m² | 5 | 587 m² | 75 000 € | 904 | août 2022 |
| La Bretauche Ouest | maison | 150 m² | 6 | 8 363 m² | 315 000 € | 2 100 | août 2022 |
| 2 rue de la Pépinière | maison | 54 m² | 3 | 453 m² | 82 000 € | 1 519 | juillet 2022 |
| 36 rue Aristide Briand | maison | 120 m² | 5 | 1 505 m² | 45 000 € | 375 | juillet 2022 |
| 22 rue d'Orléans | maison | 118 m² | 5 | 129 m² | 40 000 € | 339 | juin 2022 |
| 18 rue d'Orléans | maison | 68 m² | 3 | 127 m² | 45 000 € | 662 | juin 2022 |
| 4 allée des Tilleuls | maison | 87 m² | 4 | 712 m² | 134 240 € | 1 543 | juin 2022 |
| 5 rue de l'Epalu | maison | 59 m² | 2 | 703 m² | 48 000 € | 814 | juin 2022 |
| 620 La Sablonnière | maison | 74 m² | 3 | 14 059 m² | 30 000 € | 405 | mai 2022 |
| 35 rue du Lieutenant Travers | maison | 51 m² | 3 | 954 m² | 85 000 € | 1 667 | mai 2022 |
| 7 avenue Jean Jaurès | maison | 110 m² | 4 | 320 m² | 125 430 € | 1 140 | mai 2022 |
| 628 Terres d'Hautefeuille | maison | 90 m² | 4 | 10 393 m² | 90 000 € | 1 000 | avril 2022 |
| 33 rue Aristide Briand | maison | 49 m² | 3 | 1 076 m² | 45 000 € | 918 | mars 2022 |
| 27 rue du Lieutenant Travers | maison | 76 m² | 4 | 776 m² | 90 000 € | 1 184 | mars 2022 |
| 14 rue du Berry | maison | 68 m² | 3 | 766 m² | 45 000 € | 662 | mars 2022 |
| 7 rue des Peintres | maison | 80 m² | 4 | 884 m² | 80 000 € | 1 000 | mars 2022 |
| 6 rue du Loing | maison | 79 m² | 4 | 1 150 m² | 66 000 € | 835 | février 2022 |
| 8 rue de la Garenne | maison | 64 m² | 4 | 1 196 m² | 20 000 € | 313 | février 2022 |
| 30 avenue Paul Bert | maison | 58 m² | 4 | 694 m² | 75 000 € | 1 293 | janvier 2022 |
Autour de Bléneau
Bléneau est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le relief qui la borde : Puisaye à 11 km, Forterre à 34 km.
Les communes limitrophes
Bléneau touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Privé 1 447 €/m² 4,1 km
- Rogny-les-Sept-Écluses 1 441 €/m² 6,0 km
- Champcevrais 1 046 €/m² 6,2 km
- Champignelles 836 €/m² 13,6 km
Voisines sans prix publiable : Breteau (Loiret), Champoulet (Loiret). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bléneau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Briare Loiret 1 582 €/m² 17,1 km, 4 911 hab.
- Châtillon-sur-Loire Loiret 991 €/m² 20,9 km, 3 065 hab.
- Gien Loiret 1 031 €/m² 21,4 km, 13 459 hab.
- Nogent-sur-Vernisson Loiret 1 484 €/m² 22,7 km, 2 559 hab.
- Charny Orée de Puisaye 1 102 €/m² 23,0 km, 4 900 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 106 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Chasserelle (158 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Blanchets à 9,6 km, bois des Malcouronnes à 9,8 km
- lac Bief de la Gazonne à 8,1 km
- rivière Beaune à 4,7 km
- site Natura 2000 Étangs de la Puisaye à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bléneau ?
- jan 10,0 %
- fév 10,9 %
- mars 8,2 %
- avr 4,5 %
- mai 7,3 %
- juin 10,0 %
- juil 7,3 %
- août 7,3 %
- sept 8,2 %
- oct 9,1 %
- nov 6,4 %
- déc 10,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bléneau ?
Les maisons vendues à Bléneau ont un terrain médian de 754 m², mesuré sur 105 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 952 €/m² | 29 |
| 2022 | 1 000 €/m² | 25 |
| 2023 | 1 028 €/m² | 19 |
| 2024 | 1 094 €/m² | 17 |
| 2025 | 882 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.