Les découpages autour de Champcevrais
Estimer un bien à Champcevrais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue du Pressoir | 70 m² | 3 | 72 500 € | septembre 2025 | 919 €/m² |
| 25 rue du Pressoir | 68 m² | 3 | 51 000 € | décembre 2024 | 1 078 €/m² |
| 177 Les Bezards | 70 m² | 3 | 42 000 € | décembre 2021 | 566 €/m² |
| 19 rue de Rassibas | 71 m² | 2 | 75 000 € | novembre 2025 | 959 €/m² |
| 22 rue des Variétés | 61 m² | 3 | 65 000 € | septembre 2025 | 1 074 €/m² |
| 11 rue des Variétés | 64 m² | 3 | 30 000 € | novembre 2021 | 469 €/m² |
| 9001 place de la Mairie | 83 m² | 3 | 45 000 € | mars 2024 | 825 €/m² |
| 1 rue du Caquetoir | 72 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2021 | 1 058 €/m² |
| 10 rue Saint Germain de Paris | 84 m² | 3 | 17 600 € | février 2023 | 229 €/m² |
| 202 Le Four a Chaux | 58 m² | 3 | 130 600 € | mai 2022 | 1 732 €/m² |
| 6 rue des Maisons Blanches | 56 m² | 3 | 83 000 € | juin 2023 | 1 540 €/m² |
| 1 Les Crots | 77 m² | 2 | 130 000 € | octobre 2021 | 1 421 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 989 €/m² et 1 066 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champcevrais, une maison de moins de 70 m² se vend 1 088 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 036 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Champcevrais
- Combien coûte le mètre carré à Champcevrais ?
- Le prix médian à Champcevrais est de 1 046 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 989 €/m² et 1 066 €/m².
- Combien vaut le terrain à Champcevrais ?
- Les maisons vendues à Champcevrais ont un terrain médian de 946 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Champcevrais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 148 Les Neuvrennes | maison | 349 m² | 6 | 250 000 € | 716 | décembre 2025 | |
| 19 rue de Rassibas | maison | 71 m² | 2 | 2 128 m² | 75 000 € | 1 056 | novembre 2025 |
| 22 rue des Variétés | maison | 61 m² | 3 | 905 m² | 65 000 € | 1 066 | septembre 2025 |
| 30 rue du Pressoir | maison | 70 m² | 3 | 2 331 m² | 72 500 € | 1 036 | septembre 2025 |
| 2 rue de la Caroline | maison | 88 m² | 4 | 727 m² | 87 000 € | 989 | août 2025 |
| 11 Champ de la Route | maison | 49 m² | 2 | 681 m² | 55 000 € | 1 122 | mars 2025 |
| 25 rue du Pressoir | maison | 68 m² | 3 | 850 m² | 51 000 € | 750 | décembre 2024 |
| 1 rue des Variétés | maison | 131 m² | 6 | 638 m² | 97 000 € | 740 | juin 2024 |
| 9001 place de la Mairie | maison | 83 m² | 3 | 430 m² | 45 000 € | 542 | mars 2024 |
| 147 Giverlay | maison | 113 m² | 4 | 49 616 € | 439 | février 2024 | |
| 61 Village de Champcevrais | maison | 45 m² | 3 | 790 m² | 50 000 € | 1 111 | janvier 2024 |
| 3 Les Brûleries | maison | 135 m² | 4 | 987 m² | 150 000 € | 1 111 | juillet 2023 |
| 6 rue des Maisons Blanches | maison | 56 m² | 3 | 654 m² | 83 000 € | 1 482 | juin 2023 |
| 10 rue Saint Germain de Paris | maison | 84 m² | 3 | 767 m² | 17 600 € | 210 | février 2023 |
| 35 rue des Variétés | maison | 96 m² | 5 | 2 442 m² | 92 000 € | 958 | décembre 2022 |
| 202 Le Four a Chaux | maison | 58 m² | 3 | 6 828 m² | 130 600 € | 2 252 | mai 2022 |
| 33 rue du Pressoir | maison | 100 m² | 5 | 743 m² | 87 000 € | 870 | avril 2022 |
| 177 Les Bezards | maison | 70 m² | 3 | 568 m² | 42 000 € | 600 | décembre 2021 |
| 11 rue des Variétés | maison | 64 m² | 3 | 371 m² | 30 000 € | 469 | novembre 2021 |
| 1 Les Crots | maison | 77 m² | 2 | 2 138 m² | 130 000 € | 1 688 | octobre 2021 |
| 5 rue de la Caroline | maison | 46 m² | 3 | 3 632 m² | 60 000 € | 1 304 | septembre 2021 |
| 149 La Liberté | maison | 34 m² | 2 | 4 647 m² | 16 000 € | 471 | août 2021 |
| 1 rue du Caquetoir | maison | 72 m² | 4 | 1 706 m² | 90 000 € | 1 250 | juillet 2021 |
| 16 rue du Pressoir | maison | 49 m² | 2 | 992 m² | 50 000 € | 1 020 | avril 2021 |
| 113 La Benoistiere | maison | 130 m² | 5 | 12 742 m² | 270 000 € | 2 077 | mars 2021 |
| 159 Les Aubignis | maison | 80 m² | 4 | 4 534 m² | 120 068 € | 1 501 | février 2021 |
| 181 Le Saulce | maison | 98 m² | 6 | 108 000 € | 1 102 | janvier 2021 |
Autour de Champcevrais
Champcevrais est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le relief qui la borde : Puisaye à 15 km, Forterre à 36 km.
Les communes limitrophes
Champcevrais touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aillant-sur-Milleron Loiret 724 €/m² 5,4 km
- Le Charme Loiret 1 155 €/m² 5,7 km
- Bléneau 882 €/m² 6,2 km
- Rogny-les-Sept-Écluses 1 441 €/m² 6,3 km
- Saint-Privé 1 447 €/m² 7,9 km
- Champignelles 836 €/m² 9,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champcevrais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Charny Orée de Puisaye 1 102 €/m² 17,2 km, 4 900 hab.
- Château-Renard Loiret 1 138 €/m² 20,0 km, 2 112 hab.
- Nogent-sur-Vernisson Loiret 1 484 €/m² 20,4 km, 2 559 hab.
- Briare Loiret 1 582 €/m² 21,3 km, 4 911 hab.
- Gien Loiret 1 031 €/m² 23,0 km, 13 459 hab.
- Toucy 1 439 €/m² 23,8 km, 2 571 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 109 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Parc à 7,5 km, bois des Blanchets à 11 km
- lac Bief de la Gazonne à 11 km
- rivières Beaune à 6,0 km, Chasserelle à 6,8 km
- site Natura 2000 Étangs de la Puisaye à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Champcevrais ?
Les maisons vendues à Champcevrais ont un terrain médian de 946 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 176 €/m² | 10 |
| 2024 | 740 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 046 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.