Prix de l'immobilier au Charme
1 155€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour du Charme
Estimer un bien à Le Charme
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 route d'Aillant | 80 m² | 3 | 159 400 € | mars 2021 | 1 993 €/m² |
| 14 route d'Aillant | 68 m² | 3 | 77 000 € | mai 2021 | 1 132 €/m² |
| 19 route de Champignelles | 100 m² | 4 | 115 500 € | mai 2021 | 1 155 €/m² |
| 22 route d'Aillant | 62 m² | 2 | 45 000 € | février 2024 | 655 €/m² |
| 5 route de Champignelles | 110 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2022 | 1 162 €/m² |
| 4 route de la Cour | 110 m² | 5 | 138 400 € | août 2021 | 1 258 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 132 €/m² et 1 258 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
9 ventes les plus récentes sur les 9 retenues à Le Charme depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 route d'Aillant | maison | 62 m² | 2 | 1 840 m² | 45 000 € | 726 | février 2024 |
| 5 route de Champignelles | maison | 110 m² | 4 | 1 670 m² | 140 000 € | 1 273 | octobre 2022 |
| 13 route d'Aillant | maison | 27 m² | 2 | 55 m² | 15 000 € | 556 | juin 2022 |
| 6 route de Champignelles | maison | 47 m² | 3 | 2 432 m² | 65 285 € | 1 389 | mai 2022 |
| 4 route de la Cour | maison | 110 m² | 5 | 2 062 m² | 138 400 € | 1 258 | août 2021 |
| 4 route de Fontainejean | maison | 130 m² | 5 | 2 293 m² | 27 000 € | 208 | mai 2021 |
| 14 route d'Aillant | maison | 68 m² | 3 | 905 m² | 77 000 € | 1 132 | mai 2021 |
| 19 route de Champignelles | maison | 100 m² | 4 | 3 420 m² | 115 500 € | 1 155 | mai 2021 |
| 32 route d'Aillant | maison | 80 m² | 3 | 11 327 m² | 159 400 € | 1 993 | mars 2021 |
Autour de Le Charme
Le Charme est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Puisaye à 20 km, Forterre à 38 km.
Les communes limitrophes
Le Charme touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aillant-sur-Milleron 724 €/m² 4,3 km
- Saint-Maurice-sur-Aveyron 1 047 €/m² 5,0 km
- Champcevrais Yonne 1 046 €/m² 5,7 km
- Champignelles Yonne 836 €/m² 8,2 km
- Charny Orée de Puisaye Yonne 1 102 €/m² 12,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Charme : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Château-Renard 1 138 €/m² 15,2 km, 2 112 hab.
- Nogent-sur-Vernisson 1 484 €/m² 20,1 km, 2 559 hab.
- Toucy Yonne 1 439 €/m² 23,5 km, 2 571 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 112 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Parc à 3,2 km, bois de l'Étang à 7,2 km
- rivières d'Étel à 6,9 km, Agréau à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.