Prix de l'immobilier à Bordezac
2 789€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Bordezac
Estimer un bien à Bordezac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5224 Bordezac | 76 m² | 3 | 197 000 € | octobre 2023 | 2 681 €/m² |
| 5022 La Frigouliere | 96 m² | 3 | 442 000 € | août 2022 | 3 519 €/m² |
| 636 route de Villefort | 98 m² | 3 | 375 000 € | novembre 2025 | 3 977 €/m² |
| 5147 Le Cabanel | 73 m² | 3 | 299 000 € | juillet 2023 | 4 096 €/m² |
| 5185 Les Sabottes | 86 m² | 5 | 141 000 € | novembre 2023 | 1 768 €/m² |
| 5101 A La Cote de Long | 87 m² | 5 | 175 000 € | mars 2022 | 2 060 €/m² |
| 5071 Les Viges | 65 m² | 3 | 80 000 € | mars 2021 | 1 052 €/m² |
| 5180 Les Sabottes | 67 m² | 4 | 60 000 € | juillet 2022 | 1 098 €/m² |
| 617 rue du Village | 100 m² | 5 | 169 950 € | novembre 2025 | 1 889 €/m² |
| 5072 Les Viges | 100 m² | 5 | 298 600 € | mai 2023 | 2 240 €/m² |
| 5155 Les Sabottes | 105 m² | 5 | 193 576 € | septembre 2024 | 1 860 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (2 413 €/m²) et 65 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 640 €/m² et 3 115 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bordezac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 986 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 231 €/m², soit 143 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Bordezac
- Combien coûte le mètre carré à Bordezac ?
- Le prix médian à Bordezac est de 2 789 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 640 €/m² et 3 115 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bordezac ?
- Les maisons vendues à Bordezac ont un terrain médian de 1 320 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Bordezac depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 617 rue du Village | maison | 100 m² | 5 | 770 m² | 169 950 € | 1 700 | novembre 2025 |
| 636 route de Villefort | maison | 98 m² | 3 | 375 000 € | 3 827 | novembre 2025 | |
| 177 route de Villefort | appartement | 61 m² | 3 | 427 m² | 90 000 € | 1 475 | juin 2025 |
| 1456 route de Villefort | maison | 52 m² | 2 | 11 918 m² | 158 000 € | 3 038 | juin 2025 |
| 5058 Rochoules | appartement | 88 m² | 4 | 6 468 m² | 52 000 € | 591 | octobre 2024 |
| 5155 Les Sabottes | maison | 105 m² | 5 | 1 298 m² | 193 576 € | 1 844 | septembre 2024 |
| 5058 Rochoules | appartement | 52 m² | 3 | 6 141 m² | 31 600 € | 608 | août 2024 |
| 5140 Les Martines | maison | 50 m² | 2 | 7 847 m² | 38 060 € | 761 | décembre 2023 |
| 5185 Les Sabottes | maison | 86 m² | 5 | 802 m² | 141 000 € | 1 640 | novembre 2023 |
| 5224 Bordezac | maison | 76 m² | 3 | 1 006 m² | 197 000 € | 2 592 | octobre 2023 |
| 5107 La Boudene | appartement | 50 m² | 2 | 3 054 m² | 74 000 € | 1 480 | septembre 2023 |
| 5147 Le Cabanel | maison | 73 m² | 3 | 299 000 € | 4 096 | juillet 2023 | |
| 5072 Les Viges | maison | 100 m² | 5 | 8 844 m² | 298 600 € | 2 986 | mai 2023 |
| 5128 Les Martines | maison | 52 m² | 3 | 3 584 m² | 162 000 € | 3 115 | février 2023 |
| 5022 La Frigouliere | maison | 96 m² | 3 | 9 272 m² | 442 000 € | 4 604 | août 2022 |
| 5106 La Boudene | appartement | 58 m² | 3 | 1 630 m² | 190 350 € | 3 282 | août 2022 |
| 5180 Les Sabottes | maison | 67 m² | 4 | 750 m² | 60 000 € | 896 | juillet 2022 |
| 5145 Les Martines | appartement | 25 m² | 1 | 12 000 € | 480 | juin 2022 | |
| 5101 A La Cote de Long | maison | 87 m² | 5 | 1 280 m² | 175 000 € | 2 011 | mars 2022 |
| 5137 A Les Sabottes | maison | 137 m² | 6 | 1 320 m² | 210 000 € | 1 533 | janvier 2022 |
| 5071 Les Viges | maison | 65 m² | 3 | 4 006 m² | 80 000 € | 1 231 | mars 2021 |
Autour de Bordezac
Bordezac est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 79 km. Le relief qui la borde : Cévennes à 30 km.
Les communes limitrophes
Bordezac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bordezac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Vans Ardèche 1 924 €/m² 8,4 km, 2 662 hab.
- La Grand-Combe 691 €/m² 10,9 km, 4 783 hab.
- Saint-Ambroix 778 €/m² 11,3 km, 3 445 hab.
- Les Mages 2 000 €/m² 12,4 km, 2 106 hab.
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m² 13,7 km, 3 533 hab.
- Rousson 2 146 €/m² 14,5 km, 4 456 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : La Tete de Boeuf, 1 587 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Forêt de pins de Salzmann de Bessèges
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des Grads de Naves à 10 km, Vallée du Chassezac à 11 km
- forêt de Banne à 8,4 km
- rivières Luech à 2,2 km, Homol à 3,0 km
- sites Natura 2000 Landes et forêts du bois des Bartres à 5,7 km, Hautes vallées de la Cèze et du Luech à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bordezac ?
Les maisons vendues à Bordezac ont un terrain médian de 1 320 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.