Prix de l'immobilier à Banne
1 928€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Banne
Estimer un bien à Banne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5598 chemin du Petit-Brahic au Serre | 98 m² | 4 | 310 000 € | avril 2023 | 2 020 €/m² |
| 5507 La Lauze | 108 m² | 4 | 361 000 € | janvier 2024 | 3 164 €/m² |
| 122 route du Poujol | 90 m² | 4 | 240 000 € | mai 2023 | 1 699 €/m² |
| 5248 Le Mas de Colomb | 100 m² | 3 | 64 000 € | janvier 2022 | 341 €/m² |
| 5614 Les Avelas | 111 m² | 4 | 301 500 € | septembre 2022 | 1 968 €/m² |
| 5225 Petit Brahic | 90 m² | 4 | 285 000 € | octobre 2022 | 2 326 €/m² |
| 5439 Le Serre de Brahic | 90 m² | 4 | 355 000 € | juillet 2022 | 2 857 €/m² |
| 5159 Les Pialets | 90 m² | 4 | 180 000 € | mai 2022 | 1 420 €/m² |
| 5023 Le Fort | 91 m² | 3 | 144 000 € | août 2025 | 1 779 €/m² |
| 5296 Bonne Vieille | 106 m² | 5 | 240 000 € | février 2023 | 1 054 €/m² |
| 5578 Cheyres | 88 m² | 3 | 680 000 € | septembre 2025 | 7 648 €/m² |
| 5286 Salfermouze | 120 m² | 4 | 335 000 € | juin 2021 | 2 833 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 500 €/m² et 2 607 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Banne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 928 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 778 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Banne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Banne
- Combien coûte le mètre carré à Banne ?
- Le prix médian à Banne est de 1 928 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 500 €/m² et 2 607 €/m².
- Combien vaut le terrain à Banne ?
- Les maisons vendues à Banne ont un terrain médian de 2 167 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Banne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5056 ter Le Fort | maison | 50 m² | 1 | 59 m² | 75 000 € | 1 500 | décembre 2025 |
| 5189 ter Les Avelas | maison | 160 m² | 4 | 1 718 m² | 339 600 € | 2 123 | octobre 2025 |
| 5560 La Vernadelle | maison | 174 m² | 5 | 2 167 m² | 335 500 € | 1 928 | septembre 2025 |
| 5033 Le Fort | maison | 80 m² | 3 | 70 m² | 106 950 € | 1 337 | septembre 2025 |
| 5578 Cheyres | maison | 88 m² | 3 | 2 921 m² | 680 000 € | 7 727 | septembre 2025 |
| 5023 Le Fort | maison | 91 m² | 3 | 248 m² | 144 000 € | 1 582 | août 2025 |
| 5502 Champ de l'Aire | maison | 135 m² | 6 | 5 611 m² | 352 000 € | 2 607 | août 2025 |
| 5356 Remire | maison | 153 m² | 6 | 3 815 m² | 370 000 € | 2 418 | octobre 2024 |
| Le Plot | maison | 45 m² | 3 | 80 000 € | 1 778 | juin 2024 | |
| 5268 Pigere Nord | appartement | 60 m² | 3 | 136 m² | 50 000 € | 833 | mai 2024 |
| 5507 La Lauze | maison | 108 m² | 4 | 3 918 m² | 361 000 € | 3 343 | janvier 2024 |
| 37 rue du Ranquet | maison | 110 m² | 6 | 7 956 m² | 341 500 € | 3 105 | décembre 2023 |
| 5075 L'Église | maison | 81 m² | 3 | 691 m² | 373 430 € | 4 610 | novembre 2023 |
| 122 route du Poujol | maison | 90 m² | 4 | 1 502 m² | 240 000 € | 2 667 | mai 2023 |
| 5598 chemin du Petit-Brahic au Serre | maison | 98 m² | 4 | 1 215 m² | 310 000 € | 3 163 | avril 2023 |
| 5296 Bonne Vieille | maison | 106 m² | 5 | 11 215 m² | 240 000 € | 2 264 | février 2023 |
| 5562 La Vernadelle | maison | 37 m² | 1 | 1 910 m² | 199 000 € | 5 378 | octobre 2022 |
| 5225 Petit Brahic | maison | 90 m² | 4 | 1 109 m² | 285 000 € | 3 167 | octobre 2022 |
| 5614 Les Avelas | maison | 111 m² | 4 | 1 498 m² | 301 500 € | 2 716 | septembre 2022 |
| 5302 Le Mazel | maison | 75 m² | 3 | 2 430 m² | 365 000 € | 4 867 | juillet 2022 |
| 5439 Le Serre de Brahic | maison | 90 m² | 4 | 1 400 m² | 355 000 € | 3 944 | juillet 2022 |
| 5542 Les Sauts | maison | 72 m² | 4 | 2 119 m² | 136 000 € | 1 889 | mai 2022 |
| 5159 Les Pialets | maison | 90 m² | 4 | 180 000 € | 2 000 | mai 2022 | |
| 5560 La Vernadelle | maison | 174 m² | 5 | 2 167 m² | 245 000 € | 1 408 | janvier 2022 |
| 5248 Le Mas de Colomb | maison | 100 m² | 3 | 15 263 m² | 64 000 € | 640 | janvier 2022 |
| 5510 Les Vignaces | maison | 169 m² | 6 | 2 950 m² | 253 000 € | 1 497 | décembre 2021 |
| 5061 L'Église | maison | 70 m² | 4 | 130 m² | 20 000 € | 286 | décembre 2021 |
| 5169 Les Combes | maison | 150 m² | 5 | 11 827 m² | 285 000 € | 1 900 | novembre 2021 |
| 5187 Les Avelas | maison | 157 m² | 8 | 4 241 m² | 392 000 € | 2 497 | septembre 2021 |
| 5286 Salfermouze | maison | 120 m² | 4 | 335 000 € | 2 792 | juin 2021 | |
| 5500 Les Faysses | maison | 155 m² | 5 | 3 400 m² | 346 800 € | 2 237 | juin 2021 |
| 5257 La Bildoire | maison | 214 m² | 6 | 5 524 m² | 200 000 € | 935 | juin 2021 |
| 5094 bis L'Église | maison | 156 m² | 5 | 3 939 m² | 292 000 € | 1 872 | juin 2021 |
| 5025 Le Fort | maison | 69 m² | 4 | 1 754 m² | 350 000 € | 5 072 | mai 2021 |
| 5316 Les Fourches | maison | 41 m² | 2 | 9 046 m² | 60 000 € | 1 463 | mai 2021 |
| 5412 Le Poujol | maison | 88 m² | 3 | 1 041 m² | 167 430 € | 1 903 | janvier 2021 |
Autour de Banne
Banne est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 75 km. Le relief qui la borde : Cévennes à 33 km, Bas-Vivarais à 35 km, Serre de la Pierre Plantée à 37 km.
Les communes limitrophes
Banne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Paul-le-Jeune 1 821 €/m² 3,1 km
- Les Vans 1 924 €/m² 4,1 km
- Berrias-et-Casteljau 2 212 €/m² 5,2 km
- Gagnières Gard 2 269 €/m² 5,4 km
- Malbosc 2 611 €/m² 6,0 km
- Bordezac Gard 2 789 €/m² 6,9 km
- Saint-André-de-Cruzières 2 313 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Banne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bessèges Gard 675 €/m² 8,5 km, 2 606 hab.
- Lablachère 2 792 €/m² 12,5 km, 2 193 hab.
- Saint-Ambroix Gard 778 €/m² 12,8 km, 3 445 hab.
- Les Mages Gard 2 000 €/m² 15,0 km, 2 106 hab.
- La Grand-Combe Gard 691 €/m² 17,5 km, 4 783 hab.
- Rousson Gard 2 146 €/m² 18,3 km, 4 456 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : La Tete de Boeuf, 1 587 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Banne
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des Grads de Naves à 4,5 km, Vallée du Chassezac à 7,0 km
- forêt bois de Païolive à 5,2 km
- rivières Ganière à 8,8 km, Homol à 9,1 km
- sites Natura 2000 Landes et forêts du bois des Bartres à 4,5 km, Forêt de pins de Salzmann de Bessèges à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Banne ?
Les maisons vendues à Banne ont un terrain médian de 2 167 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 900 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 716 €/m² | 9 |
| 2023 | 3 105 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 928 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.