Prix de l'immobilier aux Vans
1 924€/m² pour un appartement, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Vans
Estimer un bien à Les Vans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6203 lotissement Lou Sourel | 94 m² | 4 | 299 000 € | juin 2024 | 2 081 €/m² |
| 5027 Les Armas le Haut | 95 m² | 4 | 335 000 € | mai 2022 | 2 656 €/m² |
| 3 impasse des Roses | 98 m² | 4 | 253 000 € | décembre 2023 | 2 069 €/m² |
| 236 impasse du Relais | 100 m² | 4 | 371 350 € | septembre 2024 | 2 370 €/m² |
| 720 route des Cévennes | 90 m² | 4 | 215 500 € | janvier 2024 | 1 559 €/m² |
| 1 allée du Colombier | 95 m² | 4 | 362 650 € | décembre 2021 | 3 154 €/m² |
| 315 route de Naves | 94 m² | 4 | 438 000 € | juin 2021 | 3 869 €/m² |
| 969 chemin du Haut Gras | 88 m² | 4 | 280 000 € | août 2024 | 1 849 €/m² |
| 610 route des Cévennes | 97 m² | 4 | 209 000 € | décembre 2021 | 1 760 €/m² |
| 5190 chemin de la Jeanne | 93 m² | 4 | 260 000 € | juin 2021 | 2 341 €/m² |
| 705 route de Naves | 96 m² | 5 | 200 000 € | juillet 2025 | 2 084 €/m² |
| 264 avenue Général de Gaulle | 100 m² | 4 | 79 200 € | mars 2022 | 631 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 600 €/m² à 1 924 €/m².
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (1 574 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 463 €/m² et 2 267 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Vans, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 386 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 786 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Vans, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Vans
- Combien coûte le mètre carré aux Vans ?
- Le prix médian aux Vans est de 1 924 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 463 €/m² et 2 267 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher des Vans ?
- le Gras, à 3 514 €/m². Le moins cher est la Grave, à 1 361 €/m², soit 158 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain aux Vans ?
- Les maisons vendues aux Vans ont un terrain médian de 1 431 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Les Vans
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 158 % : le Gras à 3 514 €/m², la Grave à 1 361 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village des Vans 1 814 €/m² 37 ventes, 19 % de maisons
- le Chaussier 2 455 €/m² 23 ventes, 39 % de maisons
- la Grave 1 361 €/m² 13 ventes, 31 % de maisons
- les Passets 2 618 €/m² 12 ventes, 75 % de maisons
- le Gras 3 514 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 29 lieux-dits de Les Vans portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Champ (7), le Savel (6), les Armas le Haut (6), la Barre (4), la Malautière (4), le Bourdaric (4), les Armas le Bas (4), les Conchettes (4), les Parrots (4), Champ de Pra (3), Murjas (3), Ygresière (3), le Roussillon (3), Bois du Moulin (2), Champ Fagou (2), Rousselet (2), Vignolles (2), la Combe (2), la Plaine (2), le Pradal (2), le Village de Chassagnes (2), Mas Delert (1), l'Estrade (1), la Clairette (1), le Château (1), le Grisel (1), les Coulets (1), les Fumades (1), les Plaines (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 163 y sont recensées à Les Vans, 47 ont pu être situées, et 176 ventes sur 183 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 183 retenues à Les Vans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue des Bourgades | appartement | 78 m² | 2 | 127 000 € | 1 628 | décembre 2025 | |
| 4 allée Las Solelhades | maison | 155 m² | 6 | 719 m² | 267 000 € | 1 723 | décembre 2025 |
| 2 rue Haute de la Fontinelle | appartement | 41 m² | 2 | 60 000 € | 1 463 | décembre 2025 | |
| 248 route de Champfagou | appartement | 88 m² | 4 | 168 000 € | 1 909 | décembre 2025 | |
| 21 rue du Quai | appartement | 70 m² | 3 | 124 000 € | 1 771 | décembre 2025 | |
| 127 route de Chambonas | maison | 207 m² | 7 | 300 m² | 380 670 € | 1 839 | novembre 2025 |
| 6 A impasse des Résurgences | maison | 90 m² | 3 | 2 379 m² | 246 000 € | 2 733 | novembre 2025 |
| 8 rue de la Fabrerie | appartement | 35 m² | 2 | 22 000 € | 629 | novembre 2025 | |
| 159 chemin du Château | maison | 80 m² | 4 | 136 500 € | 1 706 | octobre 2025 | |
| 7 rue des Masseguisses | appartement | 62 m² | 3 | 120 000 € | 1 935 | octobre 2025 | |
| 6 chemin des Conchettes | appartement | 92 m² | 4 | 176 000 € | 1 913 | octobre 2025 | |
| 361 route des Gras | maison | 78 m² | 5 | 4 225 m² | 150 000 € | 1 923 | octobre 2025 |
| 119 rue du Pradet | maison | 59 m² | 2 | 2 399 m² | 177 600 € | 3 010 | octobre 2025 |
| 443 chemin les-Armas-le-Bas | maison | 118 m² | 4 | 1 434 m² | 392 000 € | 3 322 | octobre 2025 |
| 32 Place-Leopold Ollier | appartement | 34 m² | 1 | 123 000 € | 3 618 | octobre 2025 | |
| 2 place du Marché | appartement | 70 m² | 2 | 157 570 € | 2 251 | septembre 2025 | |
| 5987 Le Chaussier | appartement | 50 m² | 2 | 130 700 € | 2 614 | septembre 2025 | |
| Le Savel | appartement | 83 m² | 4 | 164 000 € | 1 976 | août 2025 | |
| 5213 rue de la Fabrerie | appartement | 57 m² | 3 | 66 500 € | 1 167 | août 2025 | |
| 7 Rue-Courte | appartement | 71 m² | 3 | 84 500 € | 1 190 | août 2025 | |
| 8 impasse des Accols | maison | 220 m² | 6 | 7 052 m² | 828 270 € | 3 765 | juillet 2025 |
| 705 route de Naves | maison | 96 m² | 5 | 1 421 m² | 200 000 € | 2 083 | juillet 2025 |
| 71 Chemin-de-la-Transhumance | maison | 107 m² | 4 | 776 m² | 175 000 € | 1 636 | juillet 2025 |
| 316 avenue Général de Gaulle | maison | 122 m² | 4 | 183 m² | 191 663 € | 1 571 | juillet 2025 |
| 999 route de Champfagou | maison | 33 m² | 3 | 1 616 m² | 70 000 € | 2 121 | juillet 2025 |
| 15 avenue Jules Duclaux Monteil | maison | 56 m² | 3 | 1 660 m² | 202 000 € | 3 607 | juin 2025 |
| 16 route de Chambonas | maison | 107 m² | 5 | 1 219 m² | 277 500 € | 2 593 | juin 2025 |
| 248 route de Champfagou | appartement | 45 m² | 2 | 102 000 € | 2 267 | juin 2025 | |
| 999 route de Champfagou | maison | 38 m² | 3 | 1 616 m² | 74 100 € | 1 950 | juin 2025 |
| 17 allée des Oliviers | maison | 67 m² | 3 | 499 m² | 160 000 € | 2 388 | mai 2025 |
| 999 route de Champfagou | maison | 32 m² | 3 | 1 616 m² | 62 000 € | 1 938 | avril 2025 |
| 9 Rue-Courte | appartement | 131 m² | 3 | 264 938 € | 2 022 | avril 2025 | |
| 17 avenue des Droits-de-l'Homme | maison | 84 m² | 4 | 544 m² | 227 450 € | 2 708 | avril 2025 |
| 2 rue des Masseguisses | appartement | 25 m² | 1 | 67 500 € | 2 700 | avril 2025 | |
| 4 avenue Jules Duclaux Monteil | appartement | 70 m² | 3 | 185 000 € | 2 643 | mars 2025 | |
| 4 Rue-du-Cancel | appartement | 56 m² | 2 | 75 000 € | 1 339 | février 2025 | |
| 458 chemin du Haut Gras | maison | 108 m² | 4 | 1 000 m² | 430 000 € | 3 981 | janvier 2025 |
| 10 rue de la Fabrerie | appartement | 88 m² | 3 | 159 600 € | 1 814 | décembre 2024 | |
| 8 montée du Sourrel | maison | 74 m² | 3 | 528 m² | 259 000 € | 3 500 | décembre 2024 |
| 22 rue des Bourgades | appartement | 80 m² | 3 | 140 000 € | 1 750 | décembre 2024 | |
| 999 route de Champfagou | appartement | 55 m² | 2 | 1 616 m² | 164 300 € | 2 987 | décembre 2024 |
| 54 place de la Saint Jean | maison | 191 m² | 9 | 3 053 m² | 633 310 € | 3 316 | décembre 2024 |
| 2 rue des Masseguisses | appartement | 25 m² | 1 | 64 000 € | 2 560 | novembre 2024 | |
| 439 route du Roussillon | maison | 84 m² | 4 | 1 113 m² | 180 000 € | 2 143 | novembre 2024 |
| 340 chemin de la Villarde | maison | 148 m² | 4 | 4 227 m² | 244 700 € | 1 653 | octobre 2024 |
| 140 chemin de Champvert | appartement | 61 m² | 2 | 169 000 € | 2 770 | octobre 2024 | |
| 5130 Chemin-de-la-Transhumance | maison | 100 m² | 5 | 1 500 m² | 344 695 € | 3 447 | octobre 2024 |
| 236 impasse du Relais | maison | 100 m² | 4 | 1 526 m² | 371 350 € | 3 714 | septembre 2024 |
| 1 rue des Bourgades | appartement | 95 m² | 4 | 137 000 € | 1 442 | septembre 2024 | |
| 64 chemin des Conchettes | maison | 122 m² | 5 | 2 436 m² | 422 750 € | 3 465 | septembre 2024 |
| 969 chemin du Haut Gras | maison | 88 m² | 4 | 4 180 m² | 280 000 € | 3 182 | août 2024 |
| 23 rue du Quai | appartement | 22 m² | 1 | 52 500 € | 2 386 | juillet 2024 | |
| 1 rue Porte de l'Oie | maison | 52 m² | 3 | 72 m² | 135 000 € | 2 596 | juillet 2024 |
| 6203 lotissement Lou Sourel | maison | 94 m² | 4 | 699 m² | 299 000 € | 3 181 | juin 2024 |
| 145 chemin de Granzon | maison | 140 m² | 4 | 2 539 m² | 465 310 € | 3 324 | avril 2024 |
| Le Roussillon | appartement | 54 m² | 3 | 128 m² | 127 500 € | 2 361 | avril 2024 |
| 13 chemin du Pont de la Barre | maison | 77 m² | 1 | 945 m² | 292 400 € | 3 797 | avril 2024 |
| 22 rue des Bourgades | appartement | 25 m² | 55 000 € | 2 200 | février 2024 | ||
| 7 impasse des Terrasses | maison | 99 m² | 5 | 1 595 m² | 234 400 € | 2 368 | février 2024 |
| 15 rue des Bourgades | maison | 250 m² | 9 | 1 365 m² | 1 362 645 € | 5 451 | février 2024 |
| 11 montée du Sourrel | maison | 87 m² | 3 | 874 m² | 323 500 € | 3 718 | janvier 2024 |
| 83 route de Naves | maison | 204 m² | 7 | 1 700 m² | 150 000 € | 735 | janvier 2024 |
| 153 impasse de la Chareyrasse | maison | 140 m² | 5 | 19 232 m² | 735 000 € | 5 250 | janvier 2024 |
| 999 route de Champfagou | maison | 33 m² | 3 | 1 616 m² | 55 770 € | 1 690 | janvier 2024 |
| 720 route des Cévennes | maison | 90 m² | 4 | 1 011 m² | 215 500 € | 2 394 | janvier 2024 |
| 10 rue de la Fabrerie | appartement | 34 m² | 2 | 89 000 € | 2 618 | décembre 2023 | |
| 153 impasse de la Chareyrasse | maison | 140 m² | 5 | 19 232 m² | 735 000 € | 5 250 | décembre 2023 |
| 3 impasse des Roses | maison | 98 m² | 4 | 1 429 m² | 253 000 € | 2 582 | décembre 2023 |
| 2 place du Marché | appartement | 23 m² | 1 | 47 000 € | 2 043 | décembre 2023 | |
| 23 rue du Quai | appartement | 43 m² | 2 | 93 000 € | 2 163 | novembre 2023 | |
| 115 chemin des Conchettes | maison | 79 m² | 4 | 679 m² | 260 935 € | 3 303 | novembre 2023 |
| 5987 Le Chaussier | appartement | 50 m² | 2 | 87 000 € | 1 740 | septembre 2023 | |
| 5 rue de la Fabrerie | maison | 44 m² | 3 | 20 m² | 88 000 € | 2 000 | septembre 2023 |
| 20 rue du Temple | maison | 100 m² | 5 | 225 m² | 210 000 € | 2 100 | septembre 2023 |
| 9 montée du Sourrel | maison | 58 m² | 2 | 691 m² | 145 000 € | 2 500 | septembre 2023 |
| La Grave | appartement | 149 m² | 1 | 51 000 € | 342 | août 2023 | |
| 347 route de Malbosc | maison | 94 m² | 3 | 3 008 m² | 385 000 € | 4 096 | août 2023 |
| 116 impasse de la Clede | maison | 110 m² | 5 | 7 580 m² | 150 000 € | 1 364 | août 2023 |
| 5073 Place-Leopold Ollier | maison | 59 m² | 2 | 467 m² | 76 000 € | 1 288 | juillet 2023 |
| 999 route de Champfagou | maison | 36 m² | 3 | 1 616 m² | 52 400 € | 1 456 | juillet 2023 |
Autour de Les Vans
Les Vans est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 78 km. Le relief qui la borde : Cévennes à 30 km, Bas-Vivarais à 34 km, Serre de la Pierre Plantée à 34 km.
Les communes limitrophes
Les Vans touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Banne 1 928 €/m² 4,1 km
- Chambonas 2 885 €/m² 4,3 km
- Gravières 3 298 €/m² 4,9 km
- Malbosc 2 611 €/m² 5,5 km
- Les Assions 3 309 €/m² 7,1 km
- Berrias-et-Casteljau 2 212 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Bonnevaux (Gard), Malons-et-Elze (Gard). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Vans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bessèges Gard 675 €/m² 11,1 km, 2 606 hab.
- Lablachère 2 792 €/m² 11,4 km, 2 193 hab.
- Saint-Ambroix Gard 778 €/m² 16,7 km, 3 445 hab.
- Les Mages Gard 2 000 €/m² 18,6 km, 2 106 hab.
- La Grand-Combe Gard 691 €/m² 19,3 km, 4 783 hab.
- Ruoms 3 158 €/m² 19,7 km, 2 311 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : La Tete de Boeuf, 1 587 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Grads de Naves
- forêt bois de Païolive
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Vallée du Chassezac à 3,1 km, plateau des Gras à 11 km
- forêt de Banne à 3,2 km
- rivières Thines à 8,6 km, Homol à 9,4 km
- sites Natura 2000 Landes et forêts du bois des Bartres à 3,0 km, Forêt de pins de Salzmann de Bessèges à 7,5 km
- vallée de la Thines à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Vans ?
- jan 5,5 %
- fév 7,7 %
- mars 9,3 %
- avr 9,3 %
- mai 6,6 %
- juin 8,7 %
- juil 9,3 %
- août 4,9 %
- sept 10,9 %
- oct 8,7 %
- nov 7,7 %
- déc 11,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain aux Vans ?
Les maisons vendues aux Vans ont un terrain médian de 1 431 m², mesuré sur 110 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 600 €/m² | 15 | 2 547 €/m² | 36 |
| 2022 | 2 061 €/m² | 15 | 2 857 €/m² | 21 |
| 2023 | 2 290 €/m² | 10 | 2 646 €/m² | 21 |
| 2024 | 2 361 €/m² | 9 | 3 316 €/m² | 19 |
| 2025 | 1 924 €/m² | 18 | 2 121 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.