Les découpages autour des Assions
Estimer un bien à Les Assions
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5602 Mas de Berre | 95 m² | 4 | 233 000 € | septembre 2023 | 3 104 €/m² |
| 5842 Le Rodere | 110 m² | 4 | 269 450 € | septembre 2025 | 2 464 €/m² |
| 118 route de Payzac | 101 m² | 5 | 398 000 € | août 2025 | 3 748 €/m² |
| 5098 Le Village | 110 m² | 4 | 173 900 € | août 2024 | 2 153 €/m² |
| 5512 Les Claousses | 100 m² | 3 | 195 000 € | octobre 2024 | 2 540 €/m² |
| 5754 Fude | 101 m² | 5 | 301 580 € | août 2023 | 3 768 €/m² |
| 5058 Mas d'Andrieu | 96 m² | 3 | 530 000 € | août 2023 | 7 030 €/m² |
| 5589 Malandes | 113 m² | 3 | 240 000 € | mai 2023 | 2 873 €/m² |
| 5565 Le Puech | 84 m² | 3 | 190 000 € | octobre 2025 | 2 293 €/m² |
| 5796 Les Bourrels | 130 m² | 4 | 367 000 € | avril 2024 | 3 344 €/m² |
| 5756 Les Reys | 126 m² | 4 | 199 000 € | juin 2021 | 1 988 €/m² |
| 5718 Borboulet | 124 m² | 5 | 383 000 € | juillet 2024 | 3 629 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 57 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 96 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 450 €/m² et 3 941 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Assions, une maison de moins de 70 m² se vend 2 679 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 287 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Assions, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Assions
- Combien coûte le mètre carré aux Assions ?
- Le prix médian aux Assions est de 3 309 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 450 €/m² et 3 941 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Assions ?
- Les maisons vendues aux Assions ont un terrain médian de 1 665 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Les Assions depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5565 Le Puech | maison | 84 m² | 3 | 1 390 m² | 190 000 € | 2 262 | octobre 2025 |
| 5842 Le Rodere | maison | 110 m² | 4 | 1 500 m² | 269 450 € | 2 450 | septembre 2025 |
| 5730 La Brugere | maison | 133 m² | 2 | 4 158 m² | 527 310 € | 3 965 | août 2025 |
| 118 route de Payzac | maison | 101 m² | 5 | 3 762 m² | 398 000 € | 3 941 | août 2025 |
| 5143 Le Bosc | maison | 150 m² | 8 | 765 m² | 496 358 € | 3 309 | mars 2025 |
| 5768 Bouchet | maison | 53 m² | 2 | 2 121 m² | 171 700 € | 3 240 | décembre 2024 |
| 5217 Le Pazanan | maison | 76 m² | 3 | 158 m² | 107 000 € | 1 408 | décembre 2024 |
| 5512 Les Claousses | maison | 100 m² | 3 | 960 m² | 195 000 € | 1 950 | octobre 2024 |
| 5644 Le Village | maison | 140 m² | 4 | 1 754 m² | 367 670 € | 2 626 | août 2024 |
| 5098 Le Village | maison | 110 m² | 4 | 160 m² | 173 900 € | 1 581 | août 2024 |
| 5718 Borboulet | maison | 124 m² | 5 | 4 451 m² | 383 000 € | 3 089 | juillet 2024 |
| 5113 Les Massots | maison | 203 m² | 5 | 5 317 m² | 168 000 € | 828 | avril 2024 |
| 5796 Les Bourrels | maison | 130 m² | 4 | 4 039 m² | 367 000 € | 2 823 | avril 2024 |
| 5200 bis Les Fouons | maison | 202 m² | 7 | 1 722 m² | 615 000 € | 3 045 | janvier 2024 |
| 5205 Champetier Bas | maison | 70 m² | 3 | 813 m² | 188 000 € | 2 686 | octobre 2023 |
| 5042 Les Boissins | maison | 54 m² | 2 | 681 m² | 86 100 € | 1 594 | octobre 2023 |
| 5602 Mas de Berre | maison | 95 m² | 4 | 3 222 m² | 233 000 € | 2 453 | septembre 2023 |
| 5133 Peyreflore | maison | 137 m² | 5 | 1 303 m² | 210 000 € | 1 533 | août 2023 |
| 5754 Fude | maison | 101 m² | 5 | 3 762 m² | 301 580 € | 2 986 | août 2023 |
| 5058 Mas d'Andrieu | maison | 96 m² | 3 | 4 864 m² | 530 000 € | 5 521 | août 2023 |
| 5073 La Ribeyre | maison | 82 m² | 3 | 2 191 m² | 170 000 € | 2 073 | août 2023 |
| 5589 Malandes | maison | 113 m² | 3 | 1 602 m² | 240 000 € | 2 124 | mai 2023 |
| 5222 Meillas | maison | 155 m² | 8 | 820 000 € | 5 290 | mai 2023 | |
| 5057 Mas d'Andrieu | maison | 75 m² | 4 | 13 442 m² | 205 000 € | 2 733 | novembre 2022 |
| 5768 Bouchet | maison | 53 m² | 2 | 2 121 m² | 142 000 € | 2 679 | septembre 2022 |
| 5564 La Ribeyre | maison | 73 m² | 1 | 1 465 m² | 125 000 € | 1 712 | janvier 2022 |
| 5088 Grousson | maison | 146 m² | 6 | 1 565 m² | 113 850 € | 780 | novembre 2021 |
| 5756 Les Reys | maison | 126 m² | 4 | 190 m² | 199 000 € | 1 579 | juin 2021 |
| 5616 La Ribeyre | maison | 39 m² | 1 | 389 m² | 180 000 € | 4 615 | avril 2021 |
| 5069 La Ribeyre | maison | 60 m² | 2 | 1 665 m² | 155 000 € | 2 583 | janvier 2021 |
Autour de Les Assions
Les Assions est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 73 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 27 km, Serre de la Pierre Plantée à 30 km, Cévennes à 36 km.
Les communes limitrophes
Les Assions touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Genest-de-Beauzon 2 828 €/m² 2,5 km
- Chambonas 2 885 €/m² 4,6 km
- Chandolas 2 294 €/m² 4,6 km
- Lablachère 2 792 €/m² 4,6 km
- Payzac 2 470 €/m² 4,6 km
- Berrias-et-Casteljau 2 212 €/m² 5,2 km
- Les Vans 1 924 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Assions : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ruoms 3 158 €/m² 12,9 km, 2 311 hab.
- Bessèges Gard 675 €/m² 16,4 km, 2 606 hab.
- Vallon-Pont-d'Arc 2 546 €/m² 17,3 km, 2 403 hab.
- Saint-Ambroix Gard 778 €/m² 19,5 km, 3 445 hab.
- Les Mages Gard 2 000 €/m² 21,9 km, 2 106 hab.
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m² 24,3 km, 2 920 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte de Saint-Arnaud
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des Grads de Naves à 4,7 km, plateau des Gras à 4,9 km
- forêts bois de Païolive à 2,8 km, de Banne à 6,3 km
- rivières Drobie à 10 km, Chassezac à 11 km
- sites Natura 2000 Bois de Païolive et Basse Vallée du Chassezac à 2,9 km, Landes et forêts du bois des Bartres à 10 km
- vallée de la Thines à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Assions ?
Les maisons vendues aux Assions ont un terrain médian de 1 665 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 2 453 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 626 €/m² | 9 |
| 2025 | 3 309 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.