Prix de l'immobilier à Payzac (Ardèche)
2 470€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Payzac
Estimer un bien à Payzac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 90 chemin des Fabres | 95 m² | 4 | 130 000 € | mai 2025 | 1 366 €/m² |
| 5104 bis La Boriasse Sud | 100 m² | 4 | 320 000 € | octobre 2025 | 3 200 €/m² |
| 5013 Le Barsac | 94 m² | 4 | 225 000 € | janvier 2022 | 2 202 €/m² |
| 5027 La Rouge Nord | 100 m² | 4 | 270 000 € | août 2023 | 2 829 €/m² |
| 6129 Le Mazert | 100 m² | 4 | 123 000 € | octobre 2021 | 1 317 €/m² |
| 6142 Le Quillard | 83 m² | 4 | 205 000 € | mai 2025 | 2 017 €/m² |
| 6178 passage a Bres | 106 m² | 4 | 330 000 € | juillet 2023 | 3 182 €/m² |
| 6212 La Ribeyre Nord | 108 m² | 4 | 416 000 € | novembre 2021 | 3 558 €/m² |
| 6191 Le Serret | 84 m² | 5 | 183 000 € | août 2025 | 2 334 €/m² |
| 6163 Les Ayres | 84 m² | 3 | 170 000 € | mars 2023 | 2 165 €/m² |
| 6148 Les Buissieres | 112 m² | 5 | 323 000 € | février 2025 | 2 884 €/m² |
| 6353 Les Plantades | 80 m² | 3 | 243 000 € | octobre 2024 | 4 142 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 368 €/m² et 3 200 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Payzac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 695 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 262 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Payzac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Payzac
- Combien coûte le mètre carré à Payzac (Ardèche) ?
- Le prix médian à Payzac est de 2 470 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 368 €/m² et 3 200 €/m².
- Combien vaut le terrain à Payzac ?
- Les maisons vendues à Payzac ont un terrain médian de 1 855 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Payzac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5104 bis La Boriasse Sud | maison | 100 m² | 4 | 320 000 € | 3 200 | octobre 2025 | |
| 5095 La Chalmette | maison | 134 m² | 6 | 690 000 € | 5 149 | août 2025 | |
| 6191 Le Serret | maison | 84 m² | 5 | 460 m² | 183 000 € | 2 179 | août 2025 |
| 90 chemin des Fabres | maison | 95 m² | 4 | 1 889 m² | 130 000 € | 1 368 | mai 2025 |
| 6142 Le Quillard | maison | 83 m² | 4 | 5 903 m² | 205 000 € | 2 470 | mai 2025 |
| 6429 Le Barsac | maison | 149 m² | 4 | 260 m² | 185 250 € | 1 243 | avril 2025 |
| 6148 Les Buissieres | maison | 112 m² | 5 | 323 000 € | 2 884 | février 2025 | |
| 6391 Les Serres | maison | 120 m² | 5 | 1 136 m² | 195 000 € | 1 625 | décembre 2024 |
| 6353 Les Plantades | maison | 80 m² | 3 | 1 030 m² | 243 000 € | 3 038 | octobre 2024 |
| 6147 Les Chaussiers | maison | 147 m² | 3 | 1 360 m² | 110 000 € | 748 | août 2024 |
| 34 route de Chambonas | maison | 122 m² | 5 | 1 705 m² | 135 000 € | 1 107 | juillet 2024 |
| 6128 La Crouzette | maison | 62 m² | 3 | 4 147 m² | 275 000 € | 4 435 | juin 2024 |
| 6155 Gramaize | maison | 53 m² | 3 | 1 751 m² | 225 000 € | 4 245 | avril 2024 |
| 670 Rousselonge Nord | maison | 200 m² | 4 | 19 280 m² | 335 000 € | 1 675 | avril 2024 |
| 6171 passage a Bres | maison | 63 m² | 2 | 1 289 m² | 130 000 € | 2 063 | janvier 2024 |
| 6154 Les Armas | appartement | 50 m² | 3 | 15 752 m² | 346 000 € | 6 920 | janvier 2024 |
| 6376 Les Salles | maison | 57 m² | 2 | 173 m² | 80 000 € | 1 404 | novembre 2023 |
| 6130 Les Gounenches | maison | 70 m² | 2 | 2 017 m² | 320 000 € | 4 571 | novembre 2023 |
| 5223 Les Plots | maison | 156 m² | 5 | 4 430 m² | 160 000 € | 1 026 | octobre 2023 |
| 5027 La Rouge Nord | maison | 100 m² | 4 | 1 803 m² | 270 000 € | 2 700 | août 2023 |
| 6178 passage a Bres | maison | 106 m² | 4 | 2 667 m² | 330 000 € | 3 113 | juillet 2023 |
| 6163 Les Ayres | maison | 84 m² | 3 | 1 437 m² | 170 000 € | 2 024 | mars 2023 |
| 5097 Les Chènevières | maison | 70 m² | 3 | 1 769 m² | 180 000 € | 2 571 | décembre 2022 |
| 6138 Sebeyres | maison | 50 m² | 2 | 3 355 m² | 70 000 € | 1 400 | décembre 2022 |
| 34 route de Chambonas | maison | 122 m² | 5 | 9 321 m² | 200 000 € | 1 639 | novembre 2022 |
| 5083 Les Salles | maison | 70 m² | 3 | 2 194 m² | 300 000 € | 4 286 | novembre 2022 |
| 6353 Les Plantades | maison | 80 m² | 3 | 1 030 m² | 241 000 € | 3 013 | septembre 2022 |
| 5023 Le Barsac | maison | 50 m² | 4 | 4 545 m² | 140 000 € | 2 800 | avril 2022 |
| 5095 La Chalmette | maison | 134 m² | 6 | 6 720 m² | 634 000 € | 4 731 | mars 2022 |
| 5013 Le Barsac | maison | 94 m² | 4 | 1 855 m² | 225 000 € | 2 394 | janvier 2022 |
| 5087 Les Salles | maison | 32 m² | 1 | 250 m² | 100 000 € | 3 125 | décembre 2021 |
| 5126 Les Fabres | maison | 165 m² | 4 | 5 396 m² | 230 000 € | 1 394 | décembre 2021 |
| 6212 La Ribeyre Nord | maison | 108 m² | 4 | 3 278 m² | 416 000 € | 3 852 | novembre 2021 |
| 5102 Les Chanels | maison | 50 m² | 2 | 3 146 m² | 269 000 € | 5 380 | octobre 2021 |
| 6129 Le Mazert | maison | 100 m² | 4 | 247 m² | 123 000 € | 1 230 | octobre 2021 |
| 6208 Prat Clos | maison | 50 m² | 1 | 12 860 m² | 83 000 € | 1 660 | juin 2021 |
| 5066 Le Mazert | appartement | 87 m² | 3 | 118 m² | 94 000 € | 1 080 | juin 2021 |
| 6219 bis Le Serret | maison | 56 m² | 3 | 732 m² | 145 000 € | 2 589 | février 2021 |
Autour de Payzac
Payzac est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 77 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 27 km, Serre de la Pierre Plantée à 27 km, Cévennes à 33 km.
Les communes limitrophes
Payzac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chambonas 2 885 €/m² 3,5 km
- Saint-Genest-de-Beauzon 2 828 €/m² 3,9 km
- Les Assions 3 309 €/m² 4,6 km
- Saint-Pierre-Saint-Jean 2 743 €/m² 4,8 km
- Lablachère 2 792 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Faugères, Planzolles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Payzac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Vans 1 924 €/m² 7,8 km, 2 662 hab.
- Ruoms 3 158 €/m² 15,8 km, 2 311 hab.
- Bessèges Gard 675 €/m² 18,7 km, 2 606 hab.
- Vallon-Pont-d'Arc 2 546 €/m² 21,2 km, 2 403 hab.
- Saint-Ambroix Gard 778 €/m² 23,1 km, 3 445 hab.
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m² 24,1 km, 2 920 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : plateau de Montselgues, 1 150 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Vallée du Chassezac à 5,3 km, réserve naturelle régionale des Grads de Naves à 6,1 km
- forêts bois de Païolive à 6,6 km, de Banne à 8,8 km
- rivières Drobie à 7,7 km, Thines à 7,7 km
- sites Natura 2000 Bois de Païolive et Basse Vallée du Chassezac à 7,2 km, Landes et forêts du bois des Bartres à 11 km
- vallée de la Thines à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Payzac ?
Les maisons vendues à Payzac ont un terrain médian de 1 855 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 589 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 686 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 362 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 869 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 470 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.