Les découpages autour de Lablachère
Estimer un bien à Lablachère
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 491 chemin de Sebet Haut | 90 m² | 4 | 182 000 € | juin 2024 | 2 454 €/m² |
| 1246 A route d'Ales | 91 m² | 4 | 250 000 € | mars 2024 | 3 194 €/m² |
| 1256 route de Payzac | 87 m² | 4 | 148 000 € | juillet 2025 | 1 637 €/m² |
| 946 chemin du Rieublanquet | 90 m² | 4 | 320 000 € | octobre 2022 | 4 958 €/m² |
| 61 rue de la Saumès | 86 m² | 4 | 238 000 € | août 2024 | 3 229 €/m² |
| 65 route de Planzolles | 93 m² | 4 | 140 000 € | mai 2023 | 1 776 €/m² |
| 137 chemin de Nadal | 88 m² | 4 | 135 000 € | juin 2022 | 1 582 €/m² |
| 298 chemin du Serre | 80 m² | 4 | 400 400 € | avril 2025 | 4 840 €/m² |
| 777 chemin de Chimarre | 90 m² | 5 | 207 000 € | décembre 2024 | 2 655 €/m² |
| 955 chemin du Rieublanquet | 100 m² | 4 | 177 000 € | mai 2024 | 1 829 €/m² |
| 177 chemin de la Combalasse | 80 m² | 4 | 233 000 € | juin 2024 | 3 451 €/m² |
| 255 rue Charles Tourrel | 98 m² | 4 | 190 000 € | décembre 2022 | 2 758 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,0 % entre 2021 et 2024, passant de 2 103 €/m² à 2 377 €/m².
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 65 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 288 €/m² et 3 227 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lablachère, une maison de moins de 70 m² se vend 2 745 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 794 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lablachère, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lablachère
- Combien coûte le mètre carré à Lablachère ?
- Le prix médian à Lablachère est de 2 792 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 288 €/m² et 3 227 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lablachère ?
- Les maisons vendues à Lablachère ont un terrain médian de 1 166 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 102 retenues à Lablachère depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 712 chemin de Bouchard | maison | 117 m² | 5 | 1 900 m² | 357 700 € | 3 057 | décembre 2025 |
| 703 chemin de Drome la Romaine | maison | 160 m² | 4 | 613 m² | 366 000 € | 2 288 | décembre 2025 |
| 918 route de Planzolles | maison | 111 m² | 5 | 1 493 m² | 299 000 € | 2 694 | novembre 2025 |
| 1247 route de Payzac | maison | 66 m² | 2 | 1 175 m² | 213 000 € | 3 227 | novembre 2025 |
| 158 chemin de Pagès | maison | 107 m² | 5 | 998 m² | 335 585 € | 3 136 | octobre 2025 |
| 718 chemin de Chimarre | maison | 95 m² | 5 | 1 462 m² | 225 000 € | 2 368 | octobre 2025 |
| 38 Rocade de Sebet Haut | maison | 80 m² | 3 | 4 785 m² | 391 000 € | 4 888 | septembre 2025 |
| 1256 route de Payzac | maison | 87 m² | 4 | 1 780 m² | 148 000 € | 1 701 | juillet 2025 |
| 1583 chemin de l'Estrade | maison | 55 m² | 3 | 937 m² | 159 000 € | 2 891 | mai 2025 |
| 161 route de Joyeuse | appartement | 47 m² | 2 | 235 m² | 145 000 € | 3 085 | mai 2025 |
| 298 chemin du Serre | maison | 80 m² | 4 | 2 597 m² | 400 400 € | 5 005 | avril 2025 |
| 1035 route de Planzolles | maison | 111 m² | 4 | 220 000 € | 1 982 | mars 2025 | |
| 1141 chemin du Rieublanquet | maison | 70 m² | 2 | 1 045 m² | 150 000 € | 2 143 | janvier 2025 |
| 777 chemin de Chimarre | maison | 90 m² | 5 | 1 560 m² | 207 000 € | 2 300 | décembre 2024 |
| 827 chemin de Vinchannes | maison | 208 m² | 5 | 1 686 m² | 774 250 € | 3 722 | décembre 2024 |
| 36 rue de la République | maison | 76 m² | 3 | 55 m² | 130 000 € | 1 711 | décembre 2024 |
| 82 Rocade de Sebet Haut | maison | 43 m² | 2 | 1 257 m² | 104 000 € | 2 419 | décembre 2024 |
| 671 chemin de Bouchard | maison | 70 m² | 3 | 976 m² | 205 990 € | 2 943 | novembre 2024 |
| 61 C chemin de la Brise | appartement | 41 m² | 2 | 793 m² | 138 000 € | 3 366 | octobre 2024 |
| 79 chemin de la Vigne | maison | 105 m² | 4 | 1 040 m² | 270 000 € | 2 571 | septembre 2024 |
| 138 chemin de Boissin | maison | 75 m² | 3 | 244 m² | 120 000 € | 1 600 | septembre 2024 |
| 23 route de Joyeuse | maison | 120 m² | 6 | 193 m² | 125 000 € | 1 042 | septembre 2024 |
| 397 D chemin de Blanchon | maison | 112 m² | 4 | 750 m² | 290 930 € | 2 598 | août 2024 |
| 61 rue de la Saumès | maison | 86 m² | 4 | 1 348 m² | 238 000 € | 2 767 | août 2024 |
| 562 A chemin de Guillemège | maison | 70 m² | 2 | 657 m² | 305 000 € | 4 357 | août 2024 |
| 259 route de Planzolles | maison | 120 m² | 5 | 280 000 € | 2 333 | août 2024 | |
| 169 Rocade de Sebet Bas | maison | 150 m² | 3 | 1 063 m² | 424 000 € | 2 827 | juillet 2024 |
| 177 chemin de la Combalasse | maison | 80 m² | 4 | 963 m² | 233 000 € | 2 913 | juin 2024 |
| 491 chemin de Sebet Haut | maison | 90 m² | 4 | 532 m² | 182 000 € | 2 022 | juin 2024 |
| 955 chemin du Rieublanquet | maison | 100 m² | 4 | 3 467 m² | 177 000 € | 1 770 | mai 2024 |
| 766 chemin de Drome la Romaine | maison | 83 m² | 3 | 115 m² | 132 000 € | 1 590 | mai 2024 |
| 85 Rocade de Sebet Haut | maison | 70 m² | 3 | 4 487 m² | 462 000 € | 6 600 | avril 2024 |
| 664 route d'Ales | maison | 50 m² | 2 | 101 m² | 60 000 € | 1 200 | avril 2024 |
| 25 route de Planzolles | maison | 63 m² | 4 | 108 m² | 100 000 € | 1 587 | mars 2024 |
| 1246 A route d'Ales | maison | 91 m² | 4 | 1 456 m² | 250 000 € | 2 747 | mars 2024 |
| 187 chemin de Pagès | maison | 116 m² | 4 | 1 979 m² | 271 000 € | 2 336 | février 2024 |
| 397 F chemin de Blanchon | maison | 105 m² | 4 | 900 m² | 289 680 € | 2 759 | décembre 2023 |
| 674 chemin de Vinchannes | maison | 80 m² | 5 | 2 174 m² | 202 500 € | 2 531 | décembre 2023 |
| 124 route de Planzolles | maison | 100 m² | 4 | 1 158 m² | 210 000 € | 2 100 | novembre 2023 |
| 434 chemin de Bouchard | maison | 115 m² | 4 | 808 190 € | 7 028 | octobre 2023 | |
| 718 route de Planzolles | maison | 120 m² | 5 | 710 m² | 215 000 € | 1 792 | octobre 2023 |
| 126 route de Saint Alban | appartement | 140 m² | 5 | 6 220 m² | 3 000 000 € | 21 429 | octobre 2023 |
| 527 chemin de Brujas | maison | 70 m² | 4 | 737 m² | 317 000 € | 4 529 | octobre 2023 |
| 61 A chemin de la Brise | appartement | 41 m² | 2 | 623 m² | 130 750 € | 3 189 | octobre 2023 |
| 557 route de Joyeuse | maison | 120 m² | 5 | 945 m² | 234 980 € | 1 958 | août 2023 |
| 144 chemin de l'Église | maison | 88 m² | 3 | 1 001 m² | 200 000 € | 2 273 | juillet 2023 |
| 6247 chemin de Guillemège | maison | 61 m² | 3 | 1 023 m² | 217 000 € | 3 557 | juin 2023 |
| 65 route de Planzolles | maison | 93 m² | 4 | 155 m² | 140 000 € | 1 505 | mai 2023 |
| 382 chemin du Prieure | maison | 115 m² | 4 | 1 762 m² | 280 000 € | 2 435 | avril 2023 |
| 96 A chemin de Paillet | maison | 80 m² | 3 | 1 488 m² | 222 000 € | 2 775 | avril 2023 |
| 1352 chemin de Salymes | maison | 50 m² | 1 | 2 830 m² | 130 000 € | 2 600 | avril 2023 |
| 143 chemin de Blanchon | maison | 129 m² | 6 | 1 530 m² | 325 500 € | 2 523 | mars 2023 |
| 255 rue Charles Tourrel | maison | 98 m² | 4 | 470 m² | 190 000 € | 1 939 | décembre 2022 |
| 61 place de la République | maison | 155 m² | 7 | 307 m² | 106 610 € | 688 | décembre 2022 |
| 946 chemin du Rieublanquet | maison | 90 m² | 4 | 684 m² | 320 000 € | 3 556 | octobre 2022 |
| 307 chemin de l'Église | maison | 250 m² | 7 | 7 978 m² | 947 000 € | 3 788 | octobre 2022 |
| 37 chemin de l'Église | maison | 72 m² | 4 | 1 092 m² | 319 000 € | 4 431 | septembre 2022 |
| 482 chemin de Paillet | maison | 61 m² | 3 | 3 031 m² | 246 215 € | 4 036 | août 2022 |
| 1681 chemin de Salymes | maison | 160 m² | 4 | 1 180 m² | 198 000 € | 1 238 | août 2022 |
| 495 chemin de Bouchard | maison | 152 m² | 6 | 2 035 m² | 272 650 € | 1 794 | août 2022 |
| 712 chemin de Bouchard | maison | 117 m² | 5 | 1 900 m² | 351 300 € | 3 003 | juillet 2022 |
| 180 chemin de Boissin | maison | 80 m² | 4 | 230 m² | 87 000 € | 1 088 | juin 2022 |
| 117 route de Planzolles | maison | 93 m² | 5 | 1 440 m² | 207 000 € | 2 226 | juin 2022 |
| 546 route d'Ales | maison | 90 m² | 3 | 812 m² | 135 000 € | 1 500 | juin 2022 |
| 137 chemin de Nadal | maison | 88 m² | 4 | 5 610 m² | 135 000 € | 1 534 | juin 2022 |
| 1064 route de Joyeuse | maison | 145 m² | 4 | 1 540 m² | 308 000 € | 2 124 | juin 2022 |
| 185 chemin du Bouix | maison | 113 m² | 4 | 2 388 m² | 283 945 € | 2 513 | juin 2022 |
| 1479 chemin de l'Estrade | maison | 140 m² | 4 | 2 255 m² | 184 400 € | 1 317 | mai 2022 |
| 147 route de Joyeuse | maison | 110 m² | 4 | 183 m² | 195 000 € | 1 773 | mai 2022 |
| 229 A chemin de Vinchannes | maison | 80 m² | 3 | 642 m² | 80 000 € | 1 000 | mai 2022 |
| 355 chemin du Prieure | maison | 80 m² | 4 | 3 798 m² | 120 000 € | 1 500 | mai 2022 |
| 654 route d'Ales | maison | 78 m² | 5 | 132 m² | 183 000 € | 2 346 | mai 2022 |
| 656 chemin de Drome la Romaine | maison | 150 m² | 3 | 330 m² | 353 900 € | 2 359 | avril 2022 |
| 1205 A route d'Ales | maison | 84 m² | 3 | 620 m² | 250 000 € | 2 976 | mars 2022 |
| 2182 chemin de Vinchannes | maison | 200 m² | 6 | 1 892 m² | 70 000 € | 350 | mars 2022 |
| 69 A chemin de Vinchannes | maison | 150 m² | 5 | 1 448 m² | 488 500 € | 3 257 | mars 2022 |
| 134 chemin de Pagès | maison | 93 m² | 5 | 1 226 m² | 260 000 € | 2 796 | mars 2022 |
| 29 rue de la Merle | maison | 70 m² | 2 | 409 m² | 93 000 € | 1 329 | février 2022 |
| 81 route de Joyeuse | appartement | 50 m² | 3 | 72 500 € | 1 450 | décembre 2021 | |
| 1993 chemin de Brujas | maison | 70 m² | 3 | 5 135 m² | 124 992 € | 1 786 | décembre 2021 |
Autour de Lablachère
Lablachère est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 72 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 22 km, Serre de la Pierre Plantée à 27 km, Cévennes à 38 km.
Les communes limitrophes
Lablachère touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Genest-de-Beauzon 2 828 €/m² 2,4 km
- Joyeuse 1 162 €/m² 2,9 km
- Les Assions 3 309 €/m² 4,6 km
- Ribes 2 461 €/m² 4,9 km
- Payzac 2 470 €/m² 5,5 km
- Chandolas 2 294 €/m² 5,6 km
- Saint-André-Lachamp 2 143 €/m² 6,9 km
- Saint-Alban-Auriolles 2 330 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Planzolles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lablachère : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ruoms 3 158 €/m² 10,5 km, 2 311 hab.
- Les Vans 1 924 €/m² 11,4 km, 2 662 hab.
- Vallon-Pont-d'Arc 2 546 €/m² 16,4 km, 2 403 hab.
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m² 19,8 km, 2 920 hab.
- Bessèges Gard 675 €/m² 21,0 km, 2 606 hab.
- Aubenas 1 500 €/m² 21,8 km, 12 416 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées plateau des Gras à 5,3 km, plateau des Gras de Labeaume à 5,3 km
- forêts bois de Païolive à 7,4 km, de Banne à 11 km
- rivières Drobie à 6,1 km, Chassezac à 9,1 km
- site Natura 2000 Bois de Païolive et Basse Vallée du Chassezac à 4,6 km
- vallée Ardèche Valley à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lablachère ?
- jan 2,0 %
- fév 3,9 %
- mars 9,8 %
- avr 8,8 %
- mai 11,8 %
- juin 10,8 %
- juil 3,9 %
- août 9,8 %
- sept 5,9 %
- oct 14,7 %
- nov 5,9 %
- déc 12,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lablachère ?
Les maisons vendues à Lablachère ont un terrain médian de 1 166 m², mesuré sur 92 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 103 €/m² | 23 |
| 2022 | 2 031 €/m² | 26 |
| 2023 | 2 527 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 377 €/m² | 22 |
| 2025 | 2 792 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.