Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Ribes

2 461€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 827 3 008 6 ventes
Estimer un bien ici Les 22 ventes, une par une

Les découpages autour de Ribes

Le prix dans l'aire d'attraction de Aubenas

54 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ribes est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Ribes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 9,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 704 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 1 230 m² de terrain

206 000 € à 300 000 €

médiane des comparables 289 000 €, soit 2 628 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Ribes, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
62 chemin du Prat 110 m² 4 239 000 € juillet 2021 2 720 €/m²
297 route du Gineste 105 m² 4 208 000 € juillet 2021 2 458 €/m²
33 route de la Beaume 123 m² 4 370 000 € septembre 2022 3 068 €/m²
220 chemin de la Coste 117 m² 5 323 000 € septembre 2022 2 647 €/m²
5343 Le Château 98 m² 3 179 000 € février 2022 1 829 €/m²
265 route du Gineste 97 m² 5 252 000 € novembre 2023 2 628 €/m²
5032 Gelly 136 m² 4 327 000 € juillet 2021 3 006 €/m²
557 route des Plaines 125 m² 5 274 480 € novembre 2021 2 728 €/m²
557 route des Plaines 125 m² 5 240 000 € septembre 2021 2 385 €/m²
24 passage du Mas de Laffont 80 m² 4 138 000 € avril 2022 1 852 €/m²
40 passage du Mas de Laffont 80 m² 4 115 000 € septembre 2021 1 874 €/m²
380 chemin de la Coste 140 m² 5 220 000 € décembre 2024 1 497 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 827 €/m² et 3 008 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Ribes, une maison de moins de 70 m² se vend 2 979 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 300 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Ribes

Combien coûte le mètre carré à Ribes ?
Le prix médian à Ribes est de 2 461 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 827 €/m² et 3 008 €/m².
Combien vaut le terrain à Ribes ?
Les maisons vendues à Ribes ont un terrain médian de 1 216 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Ribes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
147 route de la Bastide maison 250 m² 6 5 858 m² 570 000 € 2 280 septembre 2025
187 chemin de la Coste maison 168 m² 3 5 430 m² 332 005 € 1 976 janvier 2025
380 chemin de la Coste maison 140 m² 5 1 580 m² 220 000 € 1 571 décembre 2024
5123 Haut Grandval maison 64 m² 3 17 035 m² 270 000 € 4 219 octobre 2024
265 route du Gineste maison 97 m² 5 1 231 m² 252 000 € 2 598 novembre 2023
146 chemin du Prat maison 151 m² 6 4 945 m² 326 500 € 2 162 novembre 2022
120 route du Gineste maison 60 m² 3 2 515 m² 235 000 € 3 917 octobre 2022
33 route de la Beaume maison 123 m² 4 440 m² 370 000 € 3 008 septembre 2022
220 chemin de la Coste maison 117 m² 5 2 664 m² 323 000 € 2 761 septembre 2022
24 passage du Mas de Laffont maison 80 m² 4 140 m² 138 000 € 1 725 avril 2022
5343 Le Château maison 98 m² 3 1 202 m² 179 000 € 1 827 février 2022
557 route des Plaines maison 125 m² 5 274 480 € 2 196 novembre 2021
40 passage du Mas de Laffont maison 80 m² 4 620 m² 115 000 € 1 438 septembre 2021
557 route des Plaines maison 125 m² 5 240 000 € 1 920 septembre 2021
86 chemin du Prat maison 49 m² 2 85 m² 100 000 € 2 041 août 2021
5032 Gelly maison 136 m² 4 1 002 m² 327 000 € 2 404 juillet 2021
62 chemin du Prat maison 110 m² 4 1 035 m² 239 000 € 2 173 juillet 2021
297 route du Gineste maison 105 m² 4 1 259 m² 208 000 € 1 981 juillet 2021
291 route du Ranger maison 45 m² 2 2 225 m² 30 000 € 667 juin 2021
5098 La Rompude maison 50 m² 3 905 m² 260 000 € 5 200 mai 2021
5037 Gelly maison 160 m² 7 664 m² 131 915 € 824 avril 2021
5059 Le Prat maison 64 m² 2 1 185 m² 120 000 € 1 875 mars 2021

Autour de Ribes

Ribes est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 75 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 20 km, Serre de la Pierre Plantée à 22 km, Cévennes à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Ribes appartient à l'aire d'attraction de Aubenas, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Ribes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ribes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Ruoms 3 158 €/m² 13,3 km, 2 311 hab.
  • Les Vans 1 924 €/m² 14,4 km, 2 662 hab.
  • Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m² 17,7 km, 2 920 hab.
  • Aubenas 1 500 €/m² 19,7 km, 12 416 hab.
  • Vallon-Pont-d'Arc 2 546 €/m² 20,1 km, 2 403 hab.
  • Vals-les-Bains 1 633 €/m² 21,4 km, 3 474 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Drobie (207 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées gorges de la Beaume à 10 km, plateau des Gras à 10 km
  • forêt bois de Païolive à 12 km
  • montagne Cham du Cros à 10 km
  • rivière Ligne à 12 km
  • site Natura 2000 Bois de Païolive et Basse Vallée du Chassezac à 9,5 km
  • vallée Ardèche Valley à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Ribes ?

Les maisons vendues à Ribes ont un terrain médian de 1 216 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 981 €/m² 11
2022 2 461 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.