Prix de l'immobilier à Fabras
2 745€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fabras
Le prix dans l'aire d'attraction de Aubenas
54 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fabras est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pradons 3 387 €/m² une maison
- Saint-Maurice-d'Ardèche 3 181 €/m² une maison
- Mercuer 3 136 €/m² une maison
- Vogüé 2 964 €/m² une maison
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m² une maison
- Vinezac 2 766 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Centenier 2 760 €/m² une maison
- Fabras 2 745 €/m² une maison
- Lussas 2 704 €/m² une maison
- Lavilledieu 2 692 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 616 €/m² une maison
- Darbres 2 584 €/m² une maison
- Saint-Joseph-des-Bancs 2 580 €/m² une maison
- Vallées-d'Antraigues-Asperjoc 2 554 €/m² une maison
- Ucel pôle 2 514 €/m² une maison
- Chirols 2 471 €/m² une maison
- Ribes 2 461 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Serre 2 400 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Fontbellon pôle 2 392 €/m² une maison
- Vesseaux 2 381 €/m² une maison
- Saint-Sernin 2 345 €/m² une maison
- Prades 2 345 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Boulogne 2 338 €/m² une maison
- La Souche 2 316 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fabras
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1480 route Combe-Chaude | 80 m² | 4 | 155 000 € | juillet 2021 | 2 281 €/m² |
| 1305 route de Réjus | 79 m² | 3 | 207 000 € | avril 2024 | 1 992 €/m² |
| 140 chemin de l'Eyre | 79 m² | 3 | 240 000 € | décembre 2022 | 2 335 €/m² |
| 5058 Les Soulhets | 71 m² | 3 | 165 000 € | février 2023 | 2 485 €/m² |
| 615 chemin des Hivieres | 110 m² | 4 | 237 000 € | avril 2025 | 1 616 €/m² |
| 85 route de Réjus | 105 m² | 4 | 260 126 € | novembre 2022 | 2 539 €/m² |
| 85 rue Claude Moulin | 55 m² | 4 | 36 000 € | décembre 2023 | 969 €/m² |
| 140 rue Claude Moulin | 56 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2021 | 1 816 €/m² |
| 42 rue Claude Moulin | 60 m² | 2 | 23 400 € | juin 2024 | 471 €/m² |
| 42 rue Claude Moulin | 60 m² | 2 | 51 000 € | juillet 2023 | 1 107 €/m² |
| 400 chemin du Mas de Bastide | 120 m² | 5 | 460 000 € | août 2021 | 3 746 €/m² |
| 605 chemin des Hivieres | 60 m² | 1 | 240 000 € | février 2025 | 4 000 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 62 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 632 €/m² et 2 982 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Fabras
- Combien coûte le mètre carré à Fabras ?
- Le prix médian à Fabras est de 2 745 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 632 €/m² et 2 982 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fabras ?
- Les maisons vendues à Fabras ont un terrain médian de 1 338 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Fabras depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5353 Le Deves | maison | 143 m² | 5 | 1 729 m² | 392 500 € | 2 745 | août 2025 |
| 72 route de Plantemel | maison | 127 m² | 4 | 1 963 m² | 378 770 € | 2 982 | juin 2025 |
| 615 chemin des Hivieres | maison | 110 m² | 4 | 7 907 m² | 237 000 € | 2 155 | avril 2025 |
| 360 chemin du Mas de Bastide | maison | 38 m² | 2 | 166 m² | 100 000 € | 2 632 | avril 2025 |
| 605 chemin des Hivieres | maison | 60 m² | 1 | 240 000 € | 4 000 | février 2025 | |
| 42 rue Claude Moulin | maison | 60 m² | 2 | 981 m² | 23 400 € | 390 | juin 2024 |
| 1305 route de Réjus | maison | 79 m² | 3 | 6 718 m² | 207 000 € | 2 620 | avril 2024 |
| 85 rue Claude Moulin | maison | 55 m² | 4 | 348 m² | 36 000 € | 655 | décembre 2023 |
| 175 chemin de l'Eyre | maison | 151 m² | 6 | 1 143 m² | 350 000 € | 2 318 | juillet 2023 |
| 42 rue Claude Moulin | maison | 60 m² | 2 | 981 m² | 51 000 € | 850 | juillet 2023 |
| 1655 route des Soulhets | maison | 48 m² | 2 | 330 m² | 155 000 € | 3 229 | juillet 2023 |
| 5058 Les Soulhets | maison | 71 m² | 3 | 3 253 m² | 165 000 € | 2 324 | février 2023 |
| 140 chemin de l'Eyre | maison | 79 m² | 3 | 19 918 m² | 240 000 € | 3 038 | décembre 2022 |
| 85 route de Réjus | maison | 105 m² | 4 | 1 534 m² | 260 126 € | 2 477 | novembre 2022 |
| 110 rue Claude Moulin | maison | 150 m² | 5 | 488 m² | 145 000 € | 967 | juillet 2022 |
| 400 chemin du Mas de Bastide | maison | 120 m² | 5 | 9 938 m² | 460 000 € | 3 833 | août 2021 |
| 1480 route Combe-Chaude | maison | 80 m² | 4 | 155 000 € | 1 938 | juillet 2021 | |
| 140 rue Claude Moulin | maison | 56 m² | 4 | 845 m² | 80 000 € | 1 429 | juillet 2021 |
Autour de Fabras
Fabras est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 77 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 9,3 km, Serre de la Pierre Plantée à 12 km, Massif du Mézenc à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Fabras appartient à l'aire d'attraction de Aubenas, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aubenas 1 500 €/m²
- Vals-les-Bains 1 633 €/m²
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m²
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m²
- Lavilledieu 2 692 €/m²
- Vesseaux 2 381 €/m²
- Ucel 2 514 €/m²
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m²
- Saint-Sernin 2 345 €/m²
- Saint-Privat 2 078 €/m²
- Largentière 944 €/m²
- Labégude 849 €/m²
- Vinezac 2 766 €/m²
- Mercuer 3 136 €/m²
Les communes limitrophes
Fabras touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pont-de-Labeaume 1 364 €/m² 2,2 km
- Lalevade-d'Ardèche 1 477 €/m² 2,8 km
- Prades 2 345 €/m² 3,1 km
- Meyras 1 679 €/m² 3,6 km
- Jaujac 2 011 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Cirgues-de-Prades. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fabras : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vals-les-Bains 1 633 €/m² 5,2 km, 3 474 hab.
- Ucel 2 514 €/m² 8,4 km, 2 019 hab.
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m² 9,8 km, 2 920 hab.
- Aubenas 1 500 €/m² 10,0 km, 12 416 hab.
- Vesseaux 2 381 €/m² 12,9 km, 2 069 hab.
- Lavilledieu 2 692 €/m² 15,2 km, 2 264 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,4 km : pic de Ladenne, 869 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional des Monts d'Ardèche à 2,4 km
- col de la Croix de Millet à 5,7 km
- montagnes Cham du Cros à 7,7 km, mont Aigu à 8,6 km
- rivières Lignon à 2,0 km, Fontolière à 2,2 km
- sommets pic de Ladenne à 3,4 km, rocher de Courcoussat à 3,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fabras ?
Les maisons vendues à Fabras ont un terrain médian de 1 338 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 2 318 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 745 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.