Prix de l'immobilier à Lussas
2 704€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lussas
Le prix dans l'aire d'attraction de Aubenas
54 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lussas est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pradons 3 387 €/m² une maison
- Saint-Maurice-d'Ardèche 3 181 €/m² une maison
- Mercuer 3 136 €/m² une maison
- Vogüé 2 964 €/m² une maison
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m² une maison
- Vinezac 2 766 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Centenier 2 760 €/m² une maison
- Fabras 2 745 €/m² une maison
- Lussas 2 704 €/m² une maison
- Lavilledieu 2 692 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 616 €/m² une maison
- Darbres 2 584 €/m² une maison
- Saint-Joseph-des-Bancs 2 580 €/m² une maison
- Vallées-d'Antraigues-Asperjoc 2 554 €/m² une maison
- Ucel pôle 2 514 €/m² une maison
- Chirols 2 471 €/m² une maison
- Ribes 2 461 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Serre 2 400 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Fontbellon pôle 2 392 €/m² une maison
- Vesseaux 2 381 €/m² une maison
- Saint-Sernin 2 345 €/m² une maison
- Prades 2 345 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Boulogne 2 338 €/m² une maison
- La Souche 2 316 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lussas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 84 chemin du Grand Pre | 86 m² | 4 | 205 000 € | juillet 2025 | 2 286 €/m² |
| 5560 Marsoulet | 90 m² | 4 | 258 000 € | octobre 2022 | 2 915 €/m² |
| 10 chemin de la Vignasse | 87 m² | 4 | 224 950 € | août 2023 | 3 016 €/m² |
| 70 chemin du Bas de la Roche | 90 m² | 4 | 240 000 € | mars 2021 | 2 439 €/m² |
| 720 chemin des Rieux | 90 m² | 3 | 172 900 € | octobre 2025 | 1 921 €/m² |
| 10 chemin de la Vignasse | 87 m² | 4 | 189 950 € | avril 2021 | 2 713 €/m² |
| 132 impasse du Bas des Chamets | 95 m² | 3 | 220 000 € | août 2024 | 2 269 €/m² |
| 5339 Lauzias | 89 m² | 3 | 258 000 € | août 2021 | 3 185 €/m² |
| 45 route de l'Échelette | 81 m² | 3 | 219 000 € | février 2025 | 2 795 €/m² |
| 1402 route de l'Échelette | 103 m² | 4 | 63 000 € | mars 2021 | 746 €/m² |
| 1115 route de Lavilledieu | 97 m² | 5 | 163 000 € | janvier 2021 | 2 042 €/m² |
| 405 chemin de Martinet | 108 m² | 5 | 293 930 € | août 2025 | 2 664 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 60 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 921 €/m² et 2 983 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lussas, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 586 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 921 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Lussas
- Combien coûte le mètre carré à Lussas ?
- Le prix médian à Lussas est de 2 704 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 921 €/m² et 2 983 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lussas ?
- Les maisons vendues à Lussas ont un terrain médian de 1 243 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Lussas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 720 chemin des Rieux | maison | 90 m² | 3 | 172 900 € | 1 921 | octobre 2025 | |
| 5217 Les Combasses | maison | 47 m² | 4 | 1 701 m² | 290 000 € | 6 170 | septembre 2025 |
| 405 chemin de Martinet | maison | 108 m² | 5 | 1 954 m² | 293 930 € | 2 722 | août 2025 |
| 550 chemin de Cremouillat | maison | 59 m² | 2 | 1 400 m² | 176 000 € | 2 983 | juillet 2025 |
| 84 chemin du Grand Pre | maison | 86 m² | 4 | 2 184 m² | 205 000 € | 2 384 | juillet 2025 |
| 45 route de l'Échelette | maison | 81 m² | 3 | 482 m² | 219 000 € | 2 704 | février 2025 |
| 470 chemin de Mias | maison | 108 m² | 3 | 520 m² | 159 500 € | 1 477 | janvier 2025 |
| 15 place du Planet | appartement | 52 m² | 2 | 18 000 € | 346 | janvier 2025 | |
| 132 impasse du Bas des Chamets | maison | 95 m² | 3 | 1 556 m² | 220 000 € | 2 316 | août 2024 |
| 25 chemin du Plot | maison | 117 m² | 5 | 1 083 m² | 267 360 € | 2 285 | juillet 2024 |
| 1065 route de l'Échelette | maison | 75 m² | 3 | 153 m² | 149 000 € | 1 987 | juillet 2024 |
| 65 chemin de la Fontaine de Mïa | maison | 157 m² | 5 | 1 564 m² | 295 040 € | 1 879 | mars 2024 |
| 860 chemin des Combasses | maison | 160 m² | 4 | 694 m² | 265 000 € | 1 656 | décembre 2023 |
| 10 chemin de la Vignasse | maison | 87 m² | 4 | 896 m² | 224 950 € | 2 586 | août 2023 |
| 1835 chemin des Barbiers | maison | 142 m² | 6 | 1 755 m² | 480 000 € | 3 380 | juin 2023 |
| 11 route de l'Échelette | maison | 72 m² | 3 | 111 m² | 100 000 € | 1 389 | mai 2023 |
| 2270 route de Darbres | maison | 70 m² | 3 | 2 605 m² | 238 000 € | 3 400 | mars 2023 |
| 140 ruelle des Amblards | maison | 120 m² | 4 | 595 m² | 255 000 € | 2 125 | janvier 2023 |
| 16 chemin des Rieux | maison | 106 m² | 6 | 105 m² | 80 000 € | 755 | décembre 2022 |
| 5560 Marsoulet | maison | 90 m² | 4 | 1 503 m² | 258 000 € | 2 867 | octobre 2022 |
| 6 route de Mirabel | maison | 56 m² | 3 | 45 m² | 84 000 € | 1 500 | mai 2022 |
| 455 chemin des Combasses | maison | 77 m² | 3 | 1 638 m² | 217 780 € | 2 828 | mars 2022 |
| 47 route de l'Échelette | maison | 80 m² | 3 | 436 m² | 219 650 € | 2 746 | septembre 2021 |
| 170 chemin des Seveniers | maison | 75 m² | 3 | 1 000 m² | 187 500 € | 2 500 | août 2021 |
| 5339 Lauzias | maison | 89 m² | 3 | 4 031 m² | 258 000 € | 2 899 | août 2021 |
| 15 chemin de la Fabrique | maison | 136 m² | 5 | 1 205 m² | 285 200 € | 2 097 | juin 2021 |
| 10 chemin de la Vignasse | maison | 87 m² | 4 | 896 m² | 189 950 € | 2 183 | avril 2021 |
| 5070 Barbier | maison | 120 m² | 4 | 6 958 m² | 270 000 € | 2 250 | avril 2021 |
| 1402 route de l'Échelette | maison | 103 m² | 4 | 1 281 m² | 63 000 € | 612 | mars 2021 |
| 70 chemin du Bas de la Roche | maison | 90 m² | 4 | 7 999 m² | 240 000 € | 2 667 | mars 2021 |
| 5302 Mias | maison | 50 m² | 1 | 446 m² | 73 000 € | 1 460 | février 2021 |
| 1115 route de Lavilledieu | maison | 97 m² | 5 | 1 344 m² | 163 000 € | 1 680 | janvier 2021 |
Autour de Lussas
Lussas est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 64 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 5,9 km, Serre de la Pierre Plantée à 27 km, Boutières à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Lussas appartient à l'aire d'attraction de Aubenas, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aubenas 1 500 €/m²
- Vals-les-Bains 1 633 €/m²
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m²
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m²
- Lavilledieu 2 692 €/m²
- Vesseaux 2 381 €/m²
- Ucel 2 514 €/m²
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m²
- Saint-Sernin 2 345 €/m²
- Saint-Privat 2 078 €/m²
- Largentière 944 €/m²
- Labégude 849 €/m²
- Vinezac 2 766 €/m²
- Mercuer 3 136 €/m²
Les communes limitrophes
Lussas touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Privat 2 078 €/m² 3,4 km
- Mirabel 1 771 €/m² 3,5 km
- Saint-Didier-sous-Aubenas 2 195 €/m² 3,8 km
- Vesseaux 2 381 €/m² 4,0 km
- Lavilledieu 2 692 €/m² 4,6 km
- Darbres 2 584 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Laurent-sous-Coiron. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lussas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aubenas 1 500 €/m² 5,7 km, 12 416 hab.
- Ucel 2 514 €/m² 6,6 km, 2 019 hab.
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m² 7,4 km, 2 920 hab.
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m² 9,2 km, 3 031 hab.
- Vals-les-Bains 1 633 €/m² 10,9 km, 3 474 hab.
- Privas 1 262 €/m² 15,2 km, 8 538 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : Le Coulet Gras, 1 221 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Ripisylve et lit majeur de l'Ardèche à 8,3 km
- cols du Benas à 9,5 km, de Fontenelle à 10 km
- montagne Neck de Sceautres à 11 km
- plateau du Coiron à 10 km
- rivières Luol à 3,8 km, Claduègne à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lussas ?
Les maisons vendues à Lussas ont un terrain médian de 1 243 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 217 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 355 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 704 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.