Prix de l'immobilier à Mirabel (Ardèche)
1 771€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mirabel
Le prix dans l'aire d'attraction de Aubenas
54 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mirabel est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pradons 3 387 €/m² une maison
- Saint-Maurice-d'Ardèche 3 181 €/m² une maison
- Mercuer 3 136 €/m² une maison
- Vogüé 2 964 €/m² une maison
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m² une maison
- Vinezac 2 766 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Centenier 2 760 €/m² une maison
- Fabras 2 745 €/m² une maison
- Lussas 2 704 €/m² une maison
- Lavilledieu 2 692 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 616 €/m² une maison
- Darbres 2 584 €/m² une maison
- Saint-Joseph-des-Bancs 2 580 €/m² une maison
- Vallées-d'Antraigues-Asperjoc 2 554 €/m² une maison
- Ucel pôle 2 514 €/m² une maison
- Chirols 2 471 €/m² une maison
- Ribes 2 461 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Serre 2 400 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Fontbellon pôle 2 392 €/m² une maison
- Vesseaux 2 381 €/m² une maison
- Saint-Sernin 2 345 €/m² une maison
- Prades 2 345 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Boulogne 2 338 €/m² une maison
- La Souche 2 316 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mirabel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 615 chemin des Avias | 96 m² | 4 | 170 000 € | février 2025 | 1 328 €/m² |
| 74 chemin de Roussillon | 100 m² | 4 | 245 000 € | septembre 2023 | 2 469 €/m² |
| 160 chemin de Roussillon | 86 m² | 4 | 260 000 € | janvier 2025 | 3 053 €/m² |
| 15 impasse des Chênes | 84 m² | 4 | 241 000 € | janvier 2025 | 2 861 €/m² |
| 955 chemin des Avias | 92 m² | 3 | 156 000 € | juin 2025 | 1 705 €/m² |
| 40 chemin du Mazet | 93 m² | 3 | 244 400 € | décembre 2024 | 1 778 €/m² |
| 40 chemin du Mazet | 93 m² | 3 | 245 250 € | juin 2022 | 1 764 €/m² |
| 75 chemin de Baume de Bouze | 89 m² | 3 | 198 000 € | juillet 2024 | 1 531 €/m² |
| 30 impasse de Concluse | 109 m² | 4 | 292 500 € | août 2022 | 1 806 €/m² |
| 840 route de Villeneuve | 107 m² | 4 | 180 000 € | novembre 2021 | 1 209 €/m² |
| 830 route de Villeneuve | 107 m² | 4 | 281 700 € | septembre 2021 | 1 577 €/m² |
| 5355 La Rouviere | 107 m² | 4 | 255 000 € | août 2021 | 1 707 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 591 €/m² et 2 869 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mirabel, une maison de moins de 70 m² se vend 2 585 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 319 €/m², soit 96 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mirabel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mirabel
- Combien coûte le mètre carré à Mirabel (Ardèche) ?
- Le prix médian à Mirabel est de 1 771 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 591 €/m² et 2 869 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mirabel ?
- Les maisons vendues à Mirabel ont un terrain médian de 1 169 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Mirabel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 955 chemin des Avias | maison | 92 m² | 3 | 1 104 m² | 156 000 € | 1 696 | juin 2025 |
| 275 chemin de Tarnondette | maison | 166 m² | 5 | 1 200 m² | 415 650 € | 2 504 | avril 2025 |
| 230 chemin de Darcon | maison | 132 m² | 5 | 11 898 m² | 210 000 € | 1 591 | avril 2025 |
| 1085 route de Saint Gineys | maison | 50 m² | 2 | 930 m² | 60 000 € | 1 200 | mars 2025 |
| 615 chemin des Avias | maison | 96 m² | 4 | 11 585 m² | 170 000 € | 1 771 | février 2025 |
| 160 chemin de Roussillon | maison | 86 m² | 4 | 928 m² | 260 000 € | 3 023 | janvier 2025 |
| 15 impasse des Chênes | maison | 84 m² | 4 | 1 276 m² | 241 000 € | 2 869 | janvier 2025 |
| 40 chemin du Mazet | maison | 93 m² | 3 | 1 301 m² | 244 400 € | 2 628 | décembre 2024 |
| 895 chemin de Peyrotin | maison | 49 m² | 2 | 2 956 m² | 146 500 € | 2 990 | novembre 2024 |
| 225 chemin de Tarnondette | maison | 115 m² | 5 | 2 312 m² | 375 000 € | 3 261 | août 2024 |
| 260 impasse des Pins | maison | 134 m² | 4 | 1 139 m² | 346 500 € | 2 586 | août 2024 |
| 75 chemin de Baume de Bouze | maison | 89 m² | 3 | 918 m² | 198 000 € | 2 225 | juillet 2024 |
| 5157 Les Cheyrouses | maison | 80 m² | 3 | 539 m² | 180 000 € | 2 250 | mai 2024 |
| 135 chemin de la Sauzede | maison | 160 m² | 6 | 1 242 m² | 328 500 € | 2 053 | octobre 2023 |
| 74 chemin de Roussillon | maison | 100 m² | 4 | 1 942 m² | 245 000 € | 2 450 | septembre 2023 |
| 50 impasse des Vignes | maison | 129 m² | 4 | 1 120 m² | 325 000 € | 2 519 | janvier 2023 |
| 5300 Tarnondette | maison | 80 m² | 3 | 1 380 m² | 257 800 € | 3 223 | octobre 2022 |
| 1 chemin des Aires | maison | 43 m² | 3 | 208 m² | 171 000 € | 3 977 | septembre 2022 |
| 440 chemin de Tarnondette | maison | 157 m² | 7 | 1 402 m² | 385 000 € | 2 452 | août 2022 |
| 30 impasse de Concluse | maison | 109 m² | 4 | 1 137 m² | 292 500 € | 2 683 | août 2022 |
| 250 chemin de Combe | maison | 146 m² | 4 | 330 550 € | 2 264 | juillet 2022 | |
| 40 chemin du Mazet | maison | 93 m² | 3 | 1 301 m² | 245 250 € | 2 637 | juin 2022 |
| 84 rue du Valas | maison | 69 m² | 2 | 97 m² | 91 000 € | 1 319 | mars 2022 |
| 5387 Mirabel | maison | 50 m² | 3 | 43 m² | 49 000 € | 980 | janvier 2022 |
| 290 impasse des Pins | maison | 137 m² | 4 | 1 121 m² | 374 150 € | 2 731 | janvier 2022 |
| 100 rue des Arceaux | appartement | 48 m² | 1 | 49 m² | 103 000 € | 2 146 | décembre 2021 |
| 840 route de Villeneuve | maison | 107 m² | 4 | 1 045 m² | 180 000 € | 1 682 | novembre 2021 |
| 830 route de Villeneuve | maison | 107 m² | 4 | 6 045 m² | 281 700 € | 2 633 | septembre 2021 |
| 300 impasse des Pins | maison | 113 m² | 5 | 926 m² | 292 000 € | 2 584 | août 2021 |
| 5355 La Rouviere | maison | 107 m² | 4 | 1 080 m² | 255 000 € | 2 383 | août 2021 |
| 155 impasse de la Rouviere | maison | 70 m² | 2 | 2 348 m² | 226 500 € | 3 236 | juin 2021 |
| 40 chemin du Mazet | maison | 93 m² | 3 | 1 301 m² | 220 250 € | 2 368 | mars 2021 |
Autour de Mirabel
Mirabel est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 60 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 8,7 km, Serre de la Pierre Plantée à 30 km, Boutières à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Mirabel appartient à l'aire d'attraction de Aubenas, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aubenas 1 500 €/m²
- Vals-les-Bains 1 633 €/m²
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m²
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m²
- Lavilledieu 2 692 €/m²
- Vesseaux 2 381 €/m²
- Ucel 2 514 €/m²
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m²
- Saint-Sernin 2 345 €/m²
- Saint-Privat 2 078 €/m²
- Largentière 944 €/m²
- Labégude 849 €/m²
- Vinezac 2 766 €/m²
- Mercuer 3 136 €/m²
Les communes limitrophes
Mirabel touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean-le-Centenier 2 760 €/m² 3,4 km
- Lussas 2 704 €/m² 3,5 km
- Lavilledieu 2 692 €/m² 4,3 km
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m² 6,0 km
- Saint-Germain 2 616 €/m² 6,2 km
- Darbres 2 584 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Gineys-en-Coiron. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mirabel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vesseaux 2 381 €/m² 7,4 km, 2 069 hab.
- Aubenas 1 500 €/m² 8,2 km, 12 416 hab.
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m² 9,4 km, 2 920 hab.
- Ucel 2 514 €/m² 9,9 km, 2 019 hab.
- Vals-les-Bains 1 633 €/m² 14,3 km, 3 474 hab.
- Le Teil 1 243 €/m² 14,6 km, 8 726 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : Le Coulet Gras, 1 221 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne mont Redon
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Ripisylve et lit majeur de l'Ardèche à 8,4 km
- cols de Fontenelle à 9,1 km, du Benas à 10 km
- montagne Neck de Sceautres à 8,9 km
- plateau du Coiron à 8,9 km
- rivières Claduègne à 5,9 km, Luol à 6,9 km
- site Natura 2000 Massif du Coiron-partie Saint-Martin-sur-Lavezon à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mirabel ?
Les maisons vendues à Mirabel ont un terrain médian de 1 169 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 484 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 637 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 607 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 771 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.