Prix de l'immobilier à Vinezac
2 766€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vinezac
Le prix dans l'aire d'attraction de Aubenas
54 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vinezac est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pradons 3 387 €/m² une maison
- Saint-Maurice-d'Ardèche 3 181 €/m² une maison
- Mercuer 3 136 €/m² une maison
- Vogüé 2 964 €/m² une maison
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m² une maison
- Vinezac 2 766 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Centenier 2 760 €/m² une maison
- Fabras 2 745 €/m² une maison
- Lussas 2 704 €/m² une maison
- Lavilledieu 2 692 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 616 €/m² une maison
- Darbres 2 584 €/m² une maison
- Saint-Joseph-des-Bancs 2 580 €/m² une maison
- Vallées-d'Antraigues-Asperjoc 2 554 €/m² une maison
- Ucel pôle 2 514 €/m² une maison
- Chirols 2 471 €/m² une maison
- Ribes 2 461 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Serre 2 400 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Fontbellon pôle 2 392 €/m² une maison
- Vesseaux 2 381 €/m² une maison
- Saint-Sernin 2 345 €/m² une maison
- Prades 2 345 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Boulogne 2 338 €/m² une maison
- La Souche 2 316 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vinezac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 87 route de Bellegarde | 97 m² | 4 | 219 000 € | juin 2023 | 2 664 €/m² |
| 1050 route d'Uzer | 104 m² | 4 | 180 000 € | février 2025 | 1 628 €/m² |
| 5435 Belle Garde | 90 m² | 4 | 363 500 € | juillet 2023 | 4 629 €/m² |
| 520 C route de Veyras | 94 m² | 3 | 266 100 € | juillet 2025 | 2 900 €/m² |
| 515 chemin des Brousses | 98 m² | 4 | 317 431 € | juin 2021 | 3 783 €/m² |
| 90 chemin de Sayne | 97 m² | 5 | 343 520 € | septembre 2025 | 3 521 €/m² |
| 1 place du Charbonnel | 100 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2021 | 1 649 €/m² |
| 45 chemin de Sayne | 86 m² | 4 | 210 000 € | février 2023 | 2 784 €/m² |
| 5056 Les Costes | 89 m² | 4 | 265 000 € | septembre 2021 | 3 332 €/m² |
| 1025 route de Carlas | 95 m² | 5 | 329 000 € | juin 2022 | 3 787 €/m² |
| 425 chemin du Four à Chaux | 101 m² | 5 | 230 000 € | octobre 2024 | 2 377 €/m² |
| 5957 Prunias | 98 m² | 3 | 90 000 € | décembre 2022 | 964 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 64 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 731 €/m² et 3 059 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vinezac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 766 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 332 €/m², soit 108 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vinezac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vinezac
- Combien coûte le mètre carré à Vinezac ?
- Le prix médian à Vinezac est de 2 766 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 731 €/m² et 3 059 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vinezac ?
- Les maisons vendues à Vinezac ont un terrain médian de 1 550 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Vinezac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 204 route des Freydeyres | maison | 68 m² | 4 | 1 502 m² | 208 000 € | 3 059 | décembre 2025 |
| 2095 route de Boude | maison | 80 m² | 3 | 140 000 € | 1 750 | novembre 2025 | |
| 12 rue du Chantou | maison | 159 m² | 4 | 156 m² | 211 790 € | 1 332 | septembre 2025 |
| 90 chemin de Sayne | maison | 97 m² | 5 | 1 810 m² | 343 520 € | 3 541 | septembre 2025 |
| 520 C route de Veyras | maison | 94 m² | 3 | 899 m² | 266 100 € | 2 831 | juillet 2025 |
| 1050 route d'Uzer | maison | 104 m² | 4 | 2 750 m² | 180 000 € | 1 731 | février 2025 |
| 435 route de la Vernade | maison | 64 m² | 3 | 1 004 m² | 177 000 € | 2 766 | février 2025 |
| 2 impasse des Brousses | maison | 77 m² | 4 | 1 446 m² | 215 000 € | 2 792 | décembre 2024 |
| 365 route de Veyras | maison | 65 m² | 2 | 1 040 m² | 180 000 € | 2 769 | novembre 2024 |
| 195 route des Lombards | maison | 76 m² | 3 | 2 536 m² | 265 800 € | 3 497 | novembre 2024 |
| 5364 Lombard | maison | 73 m² | 3 | 4 397 m² | 95 958 € | 1 314 | octobre 2024 |
| 425 chemin du Four à Chaux | maison | 101 m² | 5 | 1 217 m² | 230 000 € | 2 277 | octobre 2024 |
| 35 impasse des Granges | maison | 80 m² | 3 | 749 m² | 257 570 € | 3 220 | septembre 2024 |
| 225 route du Saut | maison | 160 m² | 5 | 1 223 m² | 332 000 € | 2 075 | juillet 2024 |
| 5064 Prunias | appartement | 120 m² | 5 | 2 268 m² | 223 000 € | 1 858 | juillet 2024 |
| 155 chemin de Merzelet | appartement | 106 m² | 5 | 370 000 € | 3 491 | mai 2024 | |
| 5200 Le Fez | maison | 40 m² | 2 | 150 m² | 190 000 € | 4 750 | février 2024 |
| 280 route de la Fontaine | maison | 177 m² | 6 | 1 404 m² | 230 500 € | 1 302 | février 2024 |
| 6050 Les Freydeyres | maison | 119 m² | 5 | 1 393 m² | 310 900 € | 2 613 | janvier 2024 |
| 5315 Le Village | maison | 50 m² | 2 | 70 m² | 71 000 € | 1 420 | novembre 2023 |
| 85 impasse des Fatouliers | maison | 117 m² | 25 | 1 612 m² | 330 000 € | 2 821 | septembre 2023 |
| 5435 Belle Garde | maison | 90 m² | 4 | 1 464 m² | 363 500 € | 4 039 | juillet 2023 |
| 2126 route de la Vernade | maison | 155 m² | 6 | 3 875 m² | 150 000 € | 968 | juillet 2023 |
| 87 route de Bellegarde | maison | 97 m² | 4 | 818 m² | 219 000 € | 2 258 | juin 2023 |
| 450 route de la Vernade | maison | 120 m² | 6 | 2 887 m² | 375 670 € | 3 131 | mai 2023 |
| 435 route de la Vernade | maison | 64 m² | 3 | 1 004 m² | 155 000 € | 2 422 | avril 2023 |
| 115 route de Chaunes | maison | 120 m² | 5 | 9 205 m² | 260 000 € | 2 167 | avril 2023 |
| 5923 Allier | maison | 118 m² | 3 | 4 370 m² | 280 150 € | 2 374 | avril 2023 |
| 4 impasse des Brousses | maison | 77 m² | 4 | 1 138 m² | 201 500 € | 2 617 | mars 2023 |
| 45 chemin de Sayne | maison | 86 m² | 4 | 1 635 m² | 210 000 € | 2 442 | février 2023 |
| 5374 Les Crozes | maison | 75 m² | 3 | 3 249 m² | 419 860 € | 5 598 | décembre 2022 |
| 5957 Prunias | maison | 98 m² | 3 | 2 324 m² | 90 000 € | 918 | décembre 2022 |
| 1370 route du Village | maison | 55 m² | 3 | 1 383 m² | 110 000 € | 2 000 | novembre 2022 |
| 6046 L'Espine | maison | 86 m² | 3 | 1 087 m² | 215 500 € | 2 506 | juillet 2022 |
| 190 route des Freydeyres | maison | 80 m² | 2 | 1 599 m² | 189 000 € | 2 363 | juin 2022 |
| 1025 route de Carlas | maison | 95 m² | 5 | 2 890 m² | 329 000 € | 3 463 | juin 2022 |
| 205 impasse des Vignes | maison | 130 m² | 4 | 6 641 m² | 490 000 € | 3 769 | mai 2022 |
| 6016 Les Freydeyres | maison | 130 m² | 3 | 2 272 m² | 305 859 € | 2 353 | avril 2022 |
| 4 rue du Chantou | maison | 35 m² | 15 m² | 70 000 € | 2 000 | avril 2022 | |
| 5316 Les Peredes | maison | 75 m² | 5 | 4 732 m² | 205 000 € | 2 733 | avril 2022 |
| 460 route de Veyras | maison | 55 m² | 2 | 720 m² | 130 258 € | 2 368 | avril 2022 |
| 1220 route d'Alès | maison | 117 m² | 5 | 2 015 m² | 273 020 € | 2 334 | avril 2022 |
| 1065 route du Grand Vallat | maison | 68 m² | 3 | 200 000 € | 2 941 | mars 2022 | |
| 135 chemin du Couderc | maison | 40 m² | 2 | 4 367 m² | 180 000 € | 4 500 | février 2022 |
| 1 place du Charbonnel | maison | 100 m² | 4 | 59 m² | 110 000 € | 1 100 | décembre 2021 |
| 125 impasse des Alliers | maison | 153 m² | 6 | 2 003 m² | 58 000 € | 379 | octobre 2021 |
| 5189 Les Auverges | maison | 72 m² | 3 | 3 359 m² | 235 000 € | 3 264 | septembre 2021 |
| 5056 Les Costes | maison | 89 m² | 4 | 6 044 m² | 265 000 € | 2 978 | septembre 2021 |
| 6 rue du Puits | maison | 200 m² | 6 | 315 m² | 419 290 € | 2 096 | août 2021 |
| 380 route du Village | maison | 85 m² | 4 | 920 m² | 176 400 € | 2 075 | juillet 2021 |
| 515 chemin des Brousses | maison | 98 m² | 4 | 5 667 m² | 317 431 € | 3 239 | juin 2021 |
| 495 route de Prunias | maison | 99 m² | 5 | 1 368 m² | 217 500 € | 2 197 | juin 2021 |
| 5945 Malet | maison | 167 m² | 5 | 2 670 m² | 275 000 € | 1 647 | juin 2021 |
| 985 route des Lombards | maison | 195 m² | 8 | 2 640 m² | 326 400 € | 1 674 | mai 2021 |
| 1395 route d'Alès | maison | 130 m² | 4 | 15 442 m² | 210 000 € | 1 615 | février 2021 |
| 195 route des Auverges | maison | 162 m² | 5 | 1 310 m² | 352 500 € | 2 176 | janvier 2021 |
| 5064 Prunias | appartement | 120 m² | 5 | 2 268 m² | 200 000 € | 1 667 | janvier 2021 |
Autour de Vinezac
Vinezac est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 68 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 9,0 km, Serre de la Pierre Plantée à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Vinezac appartient à l'aire d'attraction de Aubenas, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aubenas 1 500 €/m²
- Vals-les-Bains 1 633 €/m²
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m²
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m²
- Lavilledieu 2 692 €/m²
- Vesseaux 2 381 €/m²
- Ucel 2 514 €/m²
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m²
- Saint-Sernin 2 345 €/m²
- Saint-Privat 2 078 €/m²
- Largentière 944 €/m²
- Labégude 849 €/m²
- Mercuer 3 136 €/m²
- Thueyts 2 000 €/m²
Les communes limitrophes
Vinezac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m² 2,1 km
- Largentière 944 €/m² 3,5 km
- Chassiers 1 330 €/m² 3,6 km
- Uzer 1 580 €/m² 3,6 km
- Lanas 2 218 €/m² 4,2 km
- Ailhon 2 208 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Balazuc. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vinezac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m² 6,3 km, 2 920 hab.
- Aubenas 1 500 €/m² 8,3 km, 12 416 hab.
- Lavilledieu 2 692 €/m² 9,7 km, 2 264 hab.
- Ucel 2 514 €/m² 11,0 km, 2 019 hab.
- Ruoms 3 158 €/m² 11,1 km, 2 311 hab.
- Vals-les-Bains 1 633 €/m² 12,9 km, 3 474 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Ripisylve et lit majeur de l'Ardèche à 6,0 km, parc naturel régional des Monts d'Ardèche à 11 km
- col de la Croix de Millet à 9,6 km
- montagne Cham du Cros à 10 km
- rivières Auzon à 5,8 km, Ligne à 8,3 km
- vallée Ardèche Valley à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vinezac ?
Les maisons vendues à Vinezac ont un terrain médian de 1 550 m², mesuré sur 52 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 086 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 437 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 422 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 691 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 766 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.