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Prix de l'immobilier à Vals-les-Bains
1 633€/m² pour un appartement, prix médian des 46 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vals-les-Bains
- 9 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 68 communes dans l'aire d'attraction de Aubenas
- 24 communes valorisées dans l'Ardèche
Le prix dans l'aire d'attraction de Aubenas
54 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vals-les-Bains est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pradons 3 387 €/m² une maison
- Saint-Maurice-d'Ardèche 3 181 €/m² une maison
- Mercuer 3 136 €/m² une maison
- Vogüé 2 964 €/m² une maison
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m² une maison
- Vinezac 2 766 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Centenier 2 760 €/m² une maison
- Fabras 2 745 €/m² une maison
- Lussas 2 704 €/m² une maison
- Lavilledieu 2 692 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 616 €/m² une maison
- Darbres 2 584 €/m² une maison
- Saint-Joseph-des-Bancs 2 580 €/m² une maison
- Vallées-d'Antraigues-Asperjoc 2 554 €/m² une maison
- Ucel pôle 2 514 €/m² une maison
- Chirols 2 471 €/m² une maison
- Ribes 2 461 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Serre 2 400 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Fontbellon pôle 2 392 €/m² une maison
- Vesseaux 2 381 €/m² une maison
- Saint-Sernin 2 345 €/m² une maison
- Prades 2 345 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Boulogne 2 338 €/m² une maison
- La Souche 2 316 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vals-les-Bains
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 72 rue Jean Jaurès | 60 m² | 3 | 136 000 € | août 2025 | 2 267 €/m² |
| 72 rue Jean Jaurès | 60 m² | 3 | 141 000 € | août 2025 | 2 350 €/m² |
| 68 rue Jean Jaurès | 60 m² | 3 | 67 000 € | janvier 2025 | 1 117 €/m² |
| 10 Faubourg d'Antraigues | 58 m² | 3 | 100 000 € | décembre 2025 | 1 724 €/m² |
| 12 rue Auguste Clément | 58 m² | 3 | 73 000 € | septembre 2025 | 1 259 €/m² |
| 20 boulevard de Vernon | 60 m² | 3 | 105 000 € | août 2023 | 1 633 €/m² |
| 10 rue Jean Jaurès | 57 m² | 3 | 33 500 € | mars 2024 | 665 €/m² |
| 59 rue Jean Jaurès | 61 m² | 3 | 75 000 € | juin 2022 | 1 484 €/m² |
| 31 boulevard de Vernon | 59 m² | 3 | 97 000 € | mars 2022 | 1 984 €/m² |
| 68 rue Jean Jaurès | 60 m² | 3 | 65 000 € | mai 2021 | 1 364 €/m² |
| 10 chemin du Calvaire | 55 m² | 3 | 57 500 € | décembre 2025 | 1 045 €/m² |
| 12 rue Auguste Clément | 55 m² | 3 | 66 000 € | septembre 2025 | 1 200 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 25,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 297 €/m² à 1 633 €/m².
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 574 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 200 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vals-les-Bains, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 783 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 058 €/m², soit 69 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vals-les-Bains, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vals-les-Bains
- Combien coûte le mètre carré à Vals-les-Bains ?
- Le prix médian à Vals-les-Bains est de 1 633 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 46 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 200 €/m² et 2 000 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Vals-les-Bains ?
- Plein Soleil, à 2 500 €/m². Le moins cher est la Ville, à 1 204 €/m², soit 108 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Vals-les-Bains ?
- En décembre, qui concentre 13,0 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Vals-les-Bains ?
- Les maisons vendues à Vals-les-Bains ont un terrain médian de 666 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Vals-les-Bains
9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 108 % : Plein Soleil à 2 500 €/m², la Ville à 1 204 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Ville 1 204 €/m² 35 ventes, 43 % de maisons
- la Poste 1 283 €/m² 29 ventes, 3 % de maisons
- le Bateau 1 728 €/m² 28 ventes, 14 % de maisons
- les Taillades 1 644 €/m² 27 ventes, 19 % de maisons
- le Voltour 1 688 €/m² 27 ventes, 22 % de maisons
- les Parcs 1 487 €/m² 23 ventes, 9 % de maisons
- Lachaud 1 595 €/m² 20 ventes, 40 % de maisons
- Plein Soleil 2 500 €/m² 19 ventes, 21 % de maisons
- Gignac 1 366 €/m² 14 ventes, 36 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 36 lieux-dits de Vals-les-Bains portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Côte (9), Lauziere (7), le Stade (7), Autuche (6), Arlix (5), Chamblas (5), la Treuillère (5), le Plagnol (5), les Garneyres (5), les Routes (5), Oubreyts (4), la Tine (4), Beauregard (3), les Arnas (3), Fond de l'Aire (2), le Nouzaret (2), le Prat (2), les Echandols (2), les Issoux (2), les Tineaux (2), Champ de la Tine (1), Longe Serre (1), Montgrand (1), Sausse (1), la Guibourdenche (1), la Javarde (1), la Perge (1), la Rompude (1), le Chastagner (1), les Adrets (1), les Adrets de Rouchon (1), les Blachettes (1), les Bruges (1), les Buissieres (1), les Eyres (1), les Fabres (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AR 1 644 €/m² 33 ventes
- section AP 1 621 €/m² 46 ventes
- section AL 1 588 €/m² 33 ventes
- section AI 1 575 €/m² 17 ventes
- section AN 1 487 €/m² 98 ventes
- section AO 1 279 €/m² 36 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 211 y sont recensées à Vals-les-Bains, 48 ont pu être situées, et 323 ventes sur 323 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 323 retenues à Vals-les-Bains depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 chemin du Calvaire | appartement | 55 m² | 3 | 57 500 € | 1 045 | décembre 2025 | |
| 5086 Les Echandols | appartement | 130 m² | 5 | 6 047 m² | 190 000 € | 1 462 | décembre 2025 |
| 8 rue Auguste Clément | maison | 30 m² | 2 | 462 m² | 356 500 € | 11 883 | décembre 2025 |
| 7 avenue Paul Ribeyre | appartement | 45 m² | 3 | 75 000 € | 1 667 | décembre 2025 | |
| 10 Faubourg d'Antraigues | appartement | 58 m² | 3 | 100 000 € | 1 724 | décembre 2025 | |
| 8 ruelle du Château | maison | 48 m² | 2 | 37 m² | 85 000 € | 1 771 | décembre 2025 |
| 1 bis avenue Docteur Lagarde | appartement | 69 m² | 3 | 130 000 € | 1 884 | décembre 2025 | |
| 63 bis rue Jean Jaurès | appartement | 117 m² | 3 | 95 000 € | 812 | novembre 2025 | |
| 6 parc Jean Jaurès | maison | 72 m² | 2 | 95 m² | 82 000 € | 1 139 | novembre 2025 |
| 5 route d'Oubreyts | appartement | 99 m² | 5 | 187 000 € | 1 889 | novembre 2025 | |
| 61 Impasses des Naïades | appartement | 50 m² | 2 | 143 000 € | 2 860 | novembre 2025 | |
| 10 chemin du Calvaire | appartement | 10 m² | 1 | 10 000 € | 1 000 | octobre 2025 | |
| 73 Faubourg d'Antraigues | appartement | 62 m² | 2 | 75 000 € | 1 210 | octobre 2025 | |
| 33 rue Auguste Clément | appartement | 34 m² | 2 | 57 360 € | 1 687 | octobre 2025 | |
| 12 ter rue Auguste Clément | appartement | 122 m² | 4 | 233 850 € | 1 917 | octobre 2025 | |
| 7087 La Tine | maison | 98 m² | 4 | 1 292 m² | 220 000 € | 2 245 | octobre 2025 |
| 7 avenue Paul Ribeyre | appartement | 54 m² | 3 | 59 200 € | 1 096 | septembre 2025 | |
| 1 Faubourg d'Antraigues | appartement | 83 m² | 4 | 198 m² | 250 000 € | 3 012 | septembre 2025 |
| 16 rue Auguste Clément | maison | 65 m² | 3 | 635 m² | 250 000 € | 3 846 | septembre 2025 |
| 33 rue Auguste Clément | appartement | 111 m² | 4 | 143 000 € | 1 288 | septembre 2025 | |
| 114 rue Jean Jaurès | appartement | 21 m² | 41 760 € | 1 989 | septembre 2025 | ||
| 2 avenue Paul Ribeyre | appartement | 47 m² | 2 | 77 000 € | 1 638 | septembre 2025 | |
| 6717 La Tine | maison | 82 m² | 3 | 9 339 m² | 300 000 € | 3 659 | septembre 2025 |
| 13 bis rue du Voltour | maison | 85 m² | 4 | 1 738 m² | 249 630 € | 2 937 | septembre 2025 |
| 31 route d'Arlix | maison | 74 m² | 4 | 540 m² | 183 000 € | 2 473 | septembre 2025 |
| 12 rue Auguste Clément | appartement | 58 m² | 3 | 73 000 € | 1 259 | septembre 2025 | |
| 12 rue Auguste Clément | appartement | 55 m² | 3 | 66 000 € | 1 200 | septembre 2025 | |
| 5846 Oubreyts | maison | 32 m² | 1 | 1 230 m² | 84 000 € | 2 625 | août 2025 |
| 33 rue Auguste Clément | appartement | 75 m² | 3 | 118 000 € | 1 573 | août 2025 | |
| 12 rue Auguste Clément | appartement | 53 m² | 2 | 69 000 € | 1 302 | août 2025 | |
| 72 rue Jean Jaurès | appartement | 60 m² | 3 | 136 000 € | 2 267 | août 2025 | |
| 72 rue Jean Jaurès | appartement | 60 m² | 3 | 141 000 € | 2 350 | août 2025 | |
| 6382 Les Routes | appartement | 35 m² | 2 | 79 800 € | 2 280 | juillet 2025 | |
| 61 Impasses des Naïades | appartement | 110 m² | 4 | 220 000 € | 2 000 | juillet 2025 | |
| 33 rue Auguste Clément | appartement | 33 m² | 2 | 63 000 € | 1 909 | juillet 2025 | |
| 124 Faubourg d'Antraigues | maison | 80 m² | 4 | 575 m² | 130 000 € | 1 625 | juillet 2025 |
| 33 rue Auguste Clément | appartement | 75 m² | 3 | 284 m² | 121 000 € | 1 613 | juillet 2025 |
| 6 route d'Autuche | maison | 75 m² | 4 | 2 381 m² | 159 000 € | 2 120 | juillet 2025 |
| 61 Impasses des Naïades | appartement | 45 m² | 2 | 134 070 € | 2 979 | juillet 2025 | |
| 3 chemin du Calvaire | appartement | 140 m² | 5 | 156 190 € | 1 116 | juin 2025 | |
| 20 boulevard de Vernon | appartement | 43 m² | 1 | 90 200 € | 2 098 | juin 2025 | |
| 35 boulevard Plein Soleil | maison | 87 m² | 4 | 1 000 m² | 187 650 € | 2 157 | juin 2025 |
| 6354 Fond de l'Aire | maison | 67 m² | 3 | 2 815 m² | 164 000 € | 2 448 | juin 2025 |
| 5 boulevard de Lachaud | maison | 54 m² | 3 | 48 m² | 107 000 € | 1 981 | mai 2025 |
| 7 ter rue Auguste Clément | appartement | 43 m² | 2 | 70 000 € | 1 628 | mai 2025 | |
| 3 Le Bateau | appartement | 105 m² | 3 | 80 000 € | 762 | mai 2025 | |
| 61 Impasses des Naïades | appartement | 89 m² | 4 | 229 000 € | 2 573 | mai 2025 | |
| 30 avenue Docteur Lagarde | appartement | 54 m² | 2 | 86 500 € | 1 602 | mai 2025 | |
| 14 place Galimard | appartement | 135 m² | 4 | 135 000 € | 1 000 | mai 2025 | |
| 9 A Faubourg d'Antraigues | appartement | 130 m² | 6 | 248 800 € | 1 914 | avril 2025 | |
| 5 boulevard des Garneyres | appartement | 74 m² | 4 | 65 000 € | 878 | avril 2025 | |
| 3 boulevard de Vernon | appartement | 70 m² | 2 | 65 000 € | 929 | mars 2025 | |
| 13 rue Auguste Clément | maison | 10 m² | 1 | 600 m² | 200 000 € | 20 000 | mars 2025 |
| 13 route d'Arlix | appartement | 80 m² | 4 | 151 m² | 113 000 € | 1 413 | mars 2025 |
| 1 boulevard de Vernon | appartement | 73 m² | 4 | 90 000 € | 1 233 | février 2025 | |
| 22 rue Auguste Clément | appartement | 36 m² | 2 | 59 200 € | 1 644 | février 2025 | |
| 8 bis rue Auguste Clément | appartement | 108 m² | 4 | 85 000 € | 787 | février 2025 | |
| 7188 La Rompude | maison | 34 m² | 1 | 505 m² | 105 000 € | 3 088 | février 2025 |
| 34 Faubourg d'Antraigues | maison | 65 m² | 3 | 180 m² | 100 000 € | 1 538 | janvier 2025 |
| 4 montée des Taillades | maison | 105 m² | 6 | 120 m² | 23 000 € | 219 | janvier 2025 |
| 84 rue Jean Jaurès | appartement | 20 m² | 1 | 48 600 € | 2 430 | janvier 2025 | |
| 68 rue Jean Jaurès | appartement | 60 m² | 3 | 67 000 € | 1 117 | janvier 2025 | |
| 7 ter rue Auguste Clément | appartement | 43 m² | 3 | 99 400 € | 2 312 | janvier 2025 | |
| 75 rue Jean Jaurès | appartement | 112 m² | 4 | 234 000 € | 2 089 | janvier 2025 | |
| 3 boulevard de Vernon | appartement | 71 m² | 3 | 58 000 € | 817 | décembre 2024 | |
| 116 bis rue Jean Jaurès | appartement | 74 m² | 4 | 104 650 € | 1 414 | décembre 2024 | |
| Le Bateau | appartement | 90 m² | 4 | 90 000 € | 1 000 | décembre 2024 | |
| 2 avenue Paul Ribeyre | appartement | 56 m² | 3 | 85 000 € | 1 518 | décembre 2024 | |
| 6 Allée-Henry-Vaschalde | appartement | 55 m² | 2 | 148 m² | 40 000 € | 727 | décembre 2024 |
| 7184 Les Eyres | maison | 152 m² | 4 | 1 170 m² | 350 100 € | 2 303 | décembre 2024 |
| 5750 Lauziere | maison | 92 m² | 5 | 1 918 m² | 250 000 € | 2 717 | décembre 2024 |
| 6051 Les Issoux | maison | 250 m² | 8 | 956 m² | 469 000 € | 1 876 | décembre 2024 |
| 16 boulevard de Lachaud | maison | 60 m² | 4 | 497 m² | 120 000 € | 2 000 | décembre 2024 |
| Les Parcs | appartement | 38 m² | 2 | 68 000 € | 1 789 | novembre 2024 | |
| 16 chemin de la Paille | maison | 113 m² | 5 | 1 217 m² | 237 500 € | 2 102 | novembre 2024 |
| Les Parcs | appartement | 45 m² | 2 | 75 900 € | 1 687 | octobre 2024 | |
| 89 Faubourg d'Antraigues | maison | 70 m² | 4 | 665 m² | 225 000 € | 3 214 | octobre 2024 |
| 21 boulevard de Lachaud | appartement | 25 m² | 1 | 56 000 € | 2 240 | octobre 2024 | |
| 5 chemin de la Source du Parc | appartement | 137 m² | 4 | 215 500 € | 1 573 | septembre 2024 | |
| 19 avenue Docteur Lagarde | maison | 35 m² | 1 | 33 m² | 84 940 € | 2 427 | septembre 2024 |
Autour de Vals-les-Bains
Vals-les-Bains est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 74 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 6,4 km, Serre de la Pierre Plantée à 17 km, Boutières à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Vals-les-Bains appartient à l'aire d'attraction de Aubenas, 68 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aubenas 1 500 €/m²
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m²
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m²
- Lavilledieu 2 692 €/m²
- Vesseaux 2 381 €/m²
- Ucel 2 514 €/m²
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m²
- Saint-Sernin 2 345 €/m²
- Saint-Privat 2 078 €/m²
- Largentière 944 €/m²
- Labégude 849 €/m²
- Vinezac 2 766 €/m²
- Mercuer 3 136 €/m²
- Thueyts 2 000 €/m²
Les communes limitrophes
Vals-les-Bains touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lalevade-d'Ardèche 1 477 €/m² 2,6 km
- Labégude 849 €/m² 3,0 km
- Pont-de-Labeaume 1 364 €/m² 3,7 km
- Prades 2 345 €/m² 4,4 km
- Ucel 2 514 €/m² 4,4 km
- Chirols 2 471 €/m² 4,7 km
- Saint-Julien-du-Serre 2 400 €/m² 4,7 km
- Saint-Andéol-de-Vals 913 €/m² 5,8 km
- Vallées-d'Antraigues-Asperjoc 2 554 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Juvinas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vals-les-Bains : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aubenas 1 500 €/m² 7,4 km, 12 416 hab.
- Vesseaux 2 381 €/m² 8,1 km, 2 069 hab.
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m² 8,3 km, 2 920 hab.
- Lavilledieu 2 692 €/m² 12,5 km, 2 264 hab.
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m² 19,0 km, 3 031 hab.
- Privas 1 262 €/m² 20,9 km, 8 538 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,3 km : pic de Ladenne, 869 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Sainte-Marguerite
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional des Monts d'Ardèche à 7,5 km
- col de la Croix de Millet à 10 km
- rivières Bézorgues à 2,2 km, Volane à 2,5 km
- sommets rocher de Courcoussat à 8,8 km, Le Coulet Gras à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vals-les-Bains ?
- jan 5,9 %
- fév 6,5 %
- mars 8,4 %
- avr 7,1 %
- mai 8,7 %
- juin 9,9 %
- juil 9,3 %
- août 5,0 %
- sept 10,8 %
- oct 9,6 %
- nov 5,9 %
- déc 13,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vals-les-Bains ?
Les maisons vendues à Vals-les-Bains ont un terrain médian de 666 m², mesuré sur 114 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 297 €/m² | 47 | 1 646 €/m² | 23 |
| 2022 | 1 353 €/m² | 35 | 1 759 €/m² | 41 |
| 2023 | 1 750 €/m² | 39 | 1 917 €/m² | 17 |
| 2024 | 1 443 €/m² | 36 | 2 000 €/m² | 21 |
| 2025 | 1 633 €/m² | 46 | 2 346 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.