Les découpages autour de Lalevade-d'Ardèche
Le prix dans l'aire d'attraction de Aubenas
54 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lalevade-d'Ardèche est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pradons 3 387 €/m² une maison
- Saint-Maurice-d'Ardèche 3 181 €/m² une maison
- Mercuer 3 136 €/m² une maison
- Vogüé 2 964 €/m² une maison
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m² une maison
- Vinezac 2 766 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Centenier 2 760 €/m² une maison
- Fabras 2 745 €/m² une maison
- Lussas 2 704 €/m² une maison
- Lavilledieu 2 692 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 616 €/m² une maison
- Darbres 2 584 €/m² une maison
- Saint-Joseph-des-Bancs 2 580 €/m² une maison
- Vallées-d'Antraigues-Asperjoc 2 554 €/m² une maison
- Ucel pôle 2 514 €/m² une maison
- Chirols 2 471 €/m² une maison
- Ribes 2 461 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Serre 2 400 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Fontbellon pôle 2 392 €/m² une maison
- Vesseaux 2 381 €/m² une maison
- Saint-Sernin 2 345 €/m² une maison
- Prades 2 345 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Boulogne 2 338 €/m² une maison
- La Souche 2 316 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lalevade-d'Ardèche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue des Écoles | 75 m² | 4 | 60 000 € | juillet 2025 | 878 €/m² |
| 75 bis rue des Écoles | 75 m² | 4 | 188 000 € | avril 2023 | 1 478 €/m² |
| 210 route du Blanchon | 72 m² | 4 | 175 000 € | janvier 2024 | 2 405 €/m² |
| 540 allée des Prades | 74 m² | 4 | 143 000 € | avril 2022 | 1 453 €/m² |
| 5608 rue des Écoles | 82 m² | 4 | 208 000 € | juin 2023 | 1 496 €/m² |
| 50 chemin de la Valentine | 75 m² | 3 | 196 000 € | juillet 2023 | 1 356 €/m² |
| 60 rue des Écoles | 74 m² | 5 | 190 000 € | mai 2023 | 1 470 €/m² |
| 50 chemin des Pompiers | 88 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2025 | 1 333 €/m² |
| 5 rue des Cités | 87 m² | 4 | 190 000 € | décembre 2024 | 2 254 €/m² |
| 10 route du Puy | 80 m² | 3 | 119 000 € | septembre 2024 | 1 577 €/m² |
| 5704 chemin des Prades | 91 m² | 4 | 270 000 € | septembre 2025 | 2 898 €/m² |
| 12 rue des Écoles | 65 m² | 4 | 146 650 € | octobre 2022 | 1 725 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 800 €/m² et 2 787 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lalevade-d'Ardèche, une maison de moins de 70 m² se vend 2 256 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 091 €/m², soit 107 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lalevade-d'Ardèche, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lalevade-d'Ardèche
- Combien coûte le mètre carré à Lalevade-d'Ardèche ?
- Le prix médian à Lalevade-d'Ardèche est de 1 477 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 800 €/m² et 2 787 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lalevade-d'Ardèche ?
- Les maisons vendues à Lalevade-d'Ardèche ont un terrain médian de 809 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Lalevade-d'Ardèche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 bis avenue Centrale | appartement | 117 m² | 7 | 102 000 € | 872 | novembre 2025 | |
| 435 allée des Prades | maison | 61 m² | 3 | 621 m² | 170 000 € | 2 787 | octobre 2025 |
| 58 route du Puy | maison | 110 m² | 4 | 6 685 m² | 130 000 € | 1 182 | septembre 2025 |
| 5704 chemin des Prades | maison | 91 m² | 4 | 1 500 m² | 270 000 € | 2 967 | septembre 2025 |
| 50 chemin des Pompiers | maison | 88 m² | 4 | 2 187 m² | 130 000 € | 1 477 | septembre 2025 |
| 13 avenue de la Gare | maison | 105 m² | 5 | 80 000 € | 762 | septembre 2025 | |
| 21 avenue Centrale | maison | 100 m² | 4 | 1 270 m² | 174 870 € | 1 749 | juillet 2025 |
| 11 rue des Écoles | maison | 75 m² | 4 | 187 m² | 60 000 € | 800 | juillet 2025 |
| 78 avenue de la Gare | appartement | 44 m² | 2 | 31 000 € | 705 | juin 2025 | |
| 37 route du Puy | appartement | 40 m² | 2 | 39 000 € | 975 | avril 2025 | |
| 78 avenue de la Gare | appartement | 35 m² | 3 | 32 800 € | 937 | mars 2025 | |
| 59 avenue Centrale | maison | 150 m² | 6 | 840 m² | 220 000 € | 1 467 | décembre 2024 |
| 5 rue des Cités | maison | 87 m² | 4 | 382 m² | 190 000 € | 2 184 | décembre 2024 |
| 300 rue du Stade | maison | 49 m² | 3 | 255 m² | 73 000 € | 1 490 | décembre 2024 |
| 79 avenue de la Gare | appartement | 66 m² | 2 | 73 000 € | 1 106 | novembre 2024 | |
| 5036 Le Planas | maison | 110 m² | 5 | 6 827 m² | 120 000 € | 1 091 | novembre 2024 |
| 5068 La Levade | maison | 120 m² | 5 | 75 m² | 68 000 € | 567 | octobre 2024 |
| 10 route du Puy | maison | 80 m² | 3 | 185 m² | 119 000 € | 1 488 | septembre 2024 |
| 1 avenue Centrale | maison | 56 m² | 3 | 125 m² | 80 000 € | 1 429 | septembre 2024 |
| 63 route du Puy | maison | 120 m² | 5 | 780 m² | 130 000 € | 1 083 | août 2024 |
| 43 route du Puy | maison | 48 m² | 3 | 1 008 m² | 70 000 € | 1 458 | janvier 2024 |
| 210 route du Blanchon | maison | 72 m² | 4 | 1 210 m² | 175 000 € | 2 431 | janvier 2024 |
| 100 avenue de la Gare | maison | 56 m² | 3 | 180 m² | 70 000 € | 1 250 | décembre 2023 |
| 78 avenue de la Gare | appartement | 61 m² | 2 | 31 000 € | 508 | novembre 2023 | |
| 24 route du Puy | maison | 61 m² | 3 | 537 m² | 165 000 € | 2 705 | octobre 2023 |
| 20 route du Puy | maison | 60 m² | 3 | 3 650 m² | 165 000 € | 2 750 | août 2023 |
| 50 chemin de la Valentine | maison | 75 m² | 3 | 3 105 m² | 196 000 € | 2 613 | juillet 2023 |
| 260 rue Bonnaure | maison | 130 m² | 6 | 1 318 m² | 260 000 € | 2 000 | juillet 2023 |
| 22 avenue Centrale | appartement | 42 m² | 2 | 60 000 € | 1 429 | juillet 2023 | |
| 5608 rue des Écoles | maison | 82 m² | 4 | 527 m² | 208 000 € | 2 537 | juin 2023 |
| 60 rue des Écoles | maison | 74 m² | 5 | 1 158 m² | 190 000 € | 2 568 | mai 2023 |
| 75 bis rue des Écoles | maison | 75 m² | 4 | 568 m² | 188 000 € | 2 507 | avril 2023 |
| 5109 La Levade | maison | 75 m² | 2 | 804 m² | 50 000 € | 667 | mars 2023 |
| 5571 Chamondin | appartement | 60 m² | 2 | 1 408 m² | 210 000 € | 3 500 | janvier 2023 |
| 5610 Le Planas | appartement | 70 m² | 3 | 4 604 m² | 125 000 € | 1 786 | novembre 2022 |
| 3 route du Puy | maison | 115 m² | 4 | 565 m² | 125 000 € | 1 087 | novembre 2022 |
| 18 route du Puy | maison | 107 m² | 4 | 365 m² | 181 000 € | 1 692 | octobre 2022 |
| 12 rue des Écoles | maison | 65 m² | 4 | 815 m² | 146 650 € | 2 256 | octobre 2022 |
| 33 avenue de la Gare | maison | 50 m² | 3 | 105 m² | 80 000 € | 1 600 | juillet 2022 |
| 5050 bis Le Planas | maison | 80 m² | 5 | 1 720 m² | 218 000 € | 2 725 | juillet 2022 |
| 16 avenue de la Gare | appartement | 25 m² | 2 | 809 m² | 148 800 € | 5 952 | juillet 2022 |
| 39 rue des Écoles | maison | 65 m² | 3 | 1 726 m² | 175 000 € | 2 692 | juillet 2022 |
| 105 rue du Touzet | maison | 56 m² | 3 | 590 m² | 149 600 € | 2 671 | juin 2022 |
| 20 route du Puy | maison | 60 m² | 3 | 5 165 m² | 155 000 € | 2 583 | mai 2022 |
| 540 allée des Prades | maison | 74 m² | 4 | 1 074 m² | 143 000 € | 1 932 | avril 2022 |
| 29 avenue de la Gare | maison | 83 m² | 3 | 201 m² | 125 000 € | 1 506 | mars 2022 |
| 13 route du Puy | maison | 80 m² | 3 | 80 m² | 55 000 € | 688 | mars 2022 |
| 35 route de Prinsard | maison | 80 m² | 3 | 1 526 m² | 145 000 € | 1 813 | décembre 2021 |
| 95 chemin du Perdu | maison | 104 m² | 4 | 978 m² | 146 000 € | 1 404 | octobre 2021 |
| 26 route du Puy | maison | 40 m² | 2 | 405 m² | 37 125 € | 928 | juillet 2021 |
| 5058 Les Terrisses | maison | 40 m² | 2 | 10 106 m² | 51 000 € | 1 275 | mai 2021 |
| 69 bis avenue de la Gare | maison | 131 m² | 4 | 597 m² | 192 000 € | 1 466 | avril 2021 |
| 1105 route du Blanchon | maison | 65 m² | 3 | 4 857 m² | 213 790 € | 3 289 | mars 2021 |
Autour de Lalevade-d'Ardèche
Lalevade-d'Ardèche est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 75 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 6,9 km, Serre de la Pierre Plantée à 15 km, Boutières à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Lalevade-d'Ardèche appartient à l'aire d'attraction de Aubenas, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aubenas 1 500 €/m²
- Vals-les-Bains 1 633 €/m²
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m²
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m²
- Lavilledieu 2 692 €/m²
- Vesseaux 2 381 €/m²
- Ucel 2 514 €/m²
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m²
- Saint-Sernin 2 345 €/m²
- Saint-Privat 2 078 €/m²
- Largentière 944 €/m²
- Labégude 849 €/m²
- Vinezac 2 766 €/m²
- Mercuer 3 136 €/m²
Les communes limitrophes
Lalevade-d'Ardèche touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pont-de-Labeaume 1 364 €/m² 2,2 km
- Prades 2 345 €/m² 2,2 km
- Vals-les-Bains 1 633 €/m² 2,6 km
- Fabras 2 745 €/m² 2,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lalevade-d'Ardèche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ucel 2 514 €/m² 5,7 km, 2 019 hab.
- Aubenas 1 500 €/m² 7,7 km, 12 416 hab.
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m² 8,0 km, 2 920 hab.
- Vesseaux 2 381 €/m² 10,1 km, 2 069 hab.
- Lavilledieu 2 692 €/m² 13,0 km, 2 264 hab.
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m² 19,6 km, 3 031 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,1 km : pic de Ladenne, 869 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional des Monts d'Ardèche à 4,9 km
- col de la Croix de Millet à 7,7 km
- montagnes Cham du Cros à 9,8 km, mont Aigu à 11 km
- rivières Fontolière à 2,8 km, Lignon à 3,6 km
- sommets pic de Ladenne à 6,1 km, rocher de Courcoussat à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lalevade-d'Ardèche ?
Les maisons vendues à Lalevade-d'Ardèche ont un terrain médian de 809 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 435 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 932 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 537 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 462 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 477 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.