Prix de l'immobilier à Vogüé
2 964€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vogüé
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 68 communes dans l'aire d'attraction de Aubenas
- 270 communes valorisées dans l'Ardèche
Le prix dans l'aire d'attraction de Aubenas
54 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vogüé est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pradons 3 387 €/m² une maison
- Saint-Maurice-d'Ardèche 3 181 €/m² une maison
- Mercuer 3 136 €/m² une maison
- Vogüé 2 964 €/m² une maison
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m² une maison
- Vinezac 2 766 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Centenier 2 760 €/m² une maison
- Fabras 2 745 €/m² une maison
- Lussas 2 704 €/m² une maison
- Lavilledieu 2 692 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 616 €/m² une maison
- Darbres 2 584 €/m² une maison
- Saint-Joseph-des-Bancs 2 580 €/m² une maison
- Vallées-d'Antraigues-Asperjoc 2 554 €/m² une maison
- Ucel pôle 2 514 €/m² une maison
- Chirols 2 471 €/m² une maison
- Ribes 2 461 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Serre 2 400 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Fontbellon pôle 2 392 €/m² une maison
- Vesseaux 2 381 €/m² une maison
- Saint-Sernin 2 345 €/m² une maison
- Prades 2 345 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Boulogne 2 338 €/m² une maison
- La Souche 2 316 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vogüé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5363 La Cave | 83 m² | 3 | 344 000 € | janvier 2025 | 4 007 €/m² |
| 5442 Rouveyret | 87 m² | 3 | 325 000 € | février 2023 | 6 114 €/m² |
| 435 chemin des Granges | 85 m² | 4 | 226 400 € | juin 2023 | 4 409 €/m² |
| 580 route de Ruoms | 80 m² | 3 | 66 300 € | décembre 2021 | 1 429 €/m² |
| 5 rue de la Gadabielle | 82 m² | 2 | 135 000 € | janvier 2024 | 2 074 €/m² |
| 3 rue des Balcons | 90 m² | 4 | 176 870 € | juillet 2024 | 2 460 €/m² |
| 7 rue de la Calade | 90 m² | 4 | 208 570 € | janvier 2024 | 2 874 €/m² |
| 5282 Le Pontes | 92 m² | 4 | 64 000 € | juillet 2025 | 661 €/m² |
| 240 chemin des Brugières | 100 m² | 3 | 278 000 € | mai 2024 | 3 388 €/m² |
| 240 chemin des Brugières | 100 m² | 3 | 278 000 € | mars 2024 | 3 388 €/m² |
| 12 rue de la Source | 70 m² | 3 | 140 000 € | mars 2024 | 2 518 €/m² |
| 22 grande Rue Rue | 90 m² | 2 | 100 710 € | mars 2022 | 1 588 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 75 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 780 €/m² et 4 145 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vogüé, une maison de moins de 70 m² se vend 2 467 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 818 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vogüé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vogüé
- Combien coûte le mètre carré à Vogüé ?
- Le prix médian à Vogüé est de 2 964 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 780 €/m² et 4 145 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vogüé ?
- Les maisons vendues à Vogüé ont un terrain médian de 399 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Vogüé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 275 chemin de l'Auzon | maison | 49 m² | 2 | 421 m² | 143 700 € | 2 933 | septembre 2025 |
| 8 A De la Chareyre | appartement | 22 m² | 2 | 45 000 € | 2 045 | août 2025 | |
| 5282 Le Pontes | maison | 92 m² | 4 | 739 m² | 64 000 € | 696 | juillet 2025 |
| 355 A route de Ruoms | maison | 180 m² | 5 | 9 987 m² | 533 500 € | 2 964 | juillet 2025 |
| 665 route de Saint Germain | maison | 34 m² | 3 | 16 558 m² | 258 000 € | 7 588 | juin 2025 |
| 660 montée des Carriers | maison | 125 m² | 4 | 936 m² | 373 630 € | 2 989 | avril 2025 |
| 2 rue du Four | maison | 268 m² | 7 | 335 m² | 209 000 € | 780 | mars 2025 |
| 5363 La Cave | maison | 83 m² | 3 | 1 627 m² | 344 000 € | 4 145 | janvier 2025 |
| 1 rue de Chanaly | appartement | 63 m² | 3 | 170 000 € | 2 698 | septembre 2024 | |
| 3 rue des Balcons | maison | 90 m² | 4 | 50 m² | 176 870 € | 1 965 | juillet 2024 |
| 8 rue de l'Esparat | maison | 55 m² | 3 | 55 m² | 137 700 € | 2 504 | juin 2024 |
| 1 passage du Moulin | appartement | 55 m² | 2 | 88 000 € | 1 600 | juin 2024 | |
| 240 chemin des Brugières | maison | 100 m² | 3 | 656 m² | 278 000 € | 2 780 | mai 2024 |
| 50 impasse de l'Étoile | maison | 107 m² | 5 | 720 m² | 280 000 € | 2 617 | mars 2024 |
| 240 chemin des Brugières | maison | 100 m² | 3 | 656 m² | 278 000 € | 2 780 | mars 2024 |
| 12 rue de la Source | maison | 70 m² | 3 | 35 m² | 140 000 € | 2 000 | mars 2024 |
| 7 rue de la Calade | maison | 90 m² | 4 | 204 m² | 208 570 € | 2 317 | janvier 2024 |
| 5 rue de la Gadabielle | maison | 82 m² | 2 | 40 m² | 135 000 € | 1 646 | janvier 2024 |
| 5 rue de la Barre | maison | 53 m² | 2 | 116 m² | 96 000 € | 1 811 | juillet 2023 |
| 20 De la Chareyre | appartement | 64 m² | 3 | 120 142 € | 1 877 | juillet 2023 | |
| 435 chemin des Granges | maison | 85 m² | 4 | 124 m² | 226 400 € | 2 664 | juin 2023 |
| 1 place de l'Esparra | maison | 135 m² | 6 | 224 m² | 80 000 € | 593 | mai 2023 |
| 5 rue de Chanaly | appartement | 24 m² | 1 | 34 000 € | 1 417 | mai 2023 | |
| 1 rue de Chanaly | appartement | 63 m² | 3 | 158 000 € | 2 508 | mai 2023 | |
| 18 De la Chareyre | maison | 42 m² | 3 | 35 m² | 73 000 € | 1 738 | mars 2023 |
| 5442 Rouveyret | maison | 87 m² | 3 | 399 m² | 325 000 € | 3 736 | février 2023 |
| 95 chemin de l'Auzon | maison | 67 m² | 3 | 750 m² | 208 385 € | 3 110 | décembre 2022 |
| 5666 route de Lanas | maison | 132 m² | 4 | 2 323 m² | 329 100 € | 2 493 | novembre 2022 |
| 5322 Champ Redon | maison | 55 m² | 3 | 2 328 m² | 100 000 € | 1 818 | novembre 2022 |
| 40 C impasse des Viaducs | maison | 100 m² | 3 | 1 361 m² | 270 750 € | 2 708 | juillet 2022 |
| 22 grande Rue Rue | maison | 90 m² | 2 | 50 m² | 100 710 € | 1 119 | mars 2022 |
| 1 passage du Moulin | appartement | 53 m² | 3 | 93 000 € | 1 755 | mars 2022 | |
| 5508 Le Village | maison | 52 m² | 2 | 40 m² | 40 000 € | 769 | janvier 2022 |
| 580 route de Ruoms | maison | 80 m² | 3 | 1 056 m² | 66 300 € | 829 | décembre 2021 |
| 40 grande Rue Rue | maison | 72 m² | 2 | 272 m² | 70 000 € | 972 | novembre 2021 |
| 1 rue de la Gadabielle | maison | 48 m² | 4 | 33 m² | 147 250 € | 3 068 | novembre 2021 |
| 24 grande Rue Rue | maison | 67 m² | 2 | 35 m² | 93 420 € | 1 394 | septembre 2021 |
| 870 montée des Carriers | maison | 75 m² | 4 | 1 525 m² | 195 000 € | 2 600 | juillet 2021 |
| 705 bis route de Ruoms | maison | 125 m² | 5 | 2 290 m² | 298 500 € | 2 388 | juin 2021 |
| 1 passage du Moulin | appartement | 53 m² | 3 | 56 000 € | 1 057 | février 2021 | |
| 29 grande Rue Rue | maison | 57 m² | 2 | 20 m² | 89 000 € | 1 561 | février 2021 |
Autour de Vogüé
Vogüé est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 63 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 7,3 km, Serre de la Pierre Plantée à 27 km, Tricastin à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Vogüé appartient à l'aire d'attraction de Aubenas, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aubenas 1 500 €/m²
- Vals-les-Bains 1 633 €/m²
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m²
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m²
- Lavilledieu 2 692 €/m²
- Vesseaux 2 381 €/m²
- Ucel 2 514 €/m²
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m²
- Saint-Sernin 2 345 €/m²
- Saint-Privat 2 078 €/m²
- Largentière 944 €/m²
- Labégude 849 €/m²
- Vinezac 2 766 €/m²
- Mercuer 3 136 €/m²
Les communes limitrophes
Vogüé touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Germain 2 616 €/m² 2,9 km
- Lanas 2 218 €/m² 3,4 km
- Saint-Sernin 2 345 €/m² 3,5 km
- Lavilledieu 2 692 €/m² 4,1 km
- Saint-Maurice-d'Ardèche 3 181 €/m² 4,1 km
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m² 4,4 km
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m² 5,2 km
- Aubenas 1 500 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Rochecolombe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vogüé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m² 8,1 km, 3 031 hab.
- Ucel 2 514 €/m² 9,6 km, 2 019 hab.
- Vesseaux 2 381 €/m² 11,1 km, 2 069 hab.
- Ruoms 3 158 €/m² 12,8 km, 2 311 hab.
- Vals-les-Bains 1 633 €/m² 13,4 km, 3 474 hab.
- Vallon-Pont-d'Arc 2 546 €/m² 17,6 km, 2 403 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée Ripisylve et lit majeur de l'Ardèche
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Auzon à 3,2 km, Claduègne à 3,5 km
- vallée Ardèche Valley à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vogüé ?
Les maisons vendues à Vogüé ont un terrain médian de 399 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 561 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 156 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 811 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 411 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 964 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.