Prix de l'immobilier à La Souche
2 316€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de La Souche
Le prix dans l'aire d'attraction de Aubenas
54 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Souche est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pradons 3 387 €/m² une maison
- Saint-Maurice-d'Ardèche 3 181 €/m² une maison
- Mercuer 3 136 €/m² une maison
- Vogüé 2 964 €/m² une maison
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m² une maison
- Vinezac 2 766 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Centenier 2 760 €/m² une maison
- Fabras 2 745 €/m² une maison
- Lussas 2 704 €/m² une maison
- Lavilledieu 2 692 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 616 €/m² une maison
- Darbres 2 584 €/m² une maison
- Saint-Joseph-des-Bancs 2 580 €/m² une maison
- Vallées-d'Antraigues-Asperjoc 2 554 €/m² une maison
- Ucel pôle 2 514 €/m² une maison
- Chirols 2 471 €/m² une maison
- Ribes 2 461 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Serre 2 400 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Fontbellon pôle 2 392 €/m² une maison
- Vesseaux 2 381 €/m² une maison
- Saint-Sernin 2 345 €/m² une maison
- Prades 2 345 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Boulogne 2 338 €/m² une maison
- La Souche 2 316 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Souche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1460 route du Tanargue | 81 m² | 3 | 220 000 € | octobre 2024 | 2 706 €/m² |
| 616 route du Tanargue | 87 m² | 3 | 112 000 € | janvier 2025 | 1 448 €/m² |
| 220 chemin de Montflat | 90 m² | 3 | 160 000 € | septembre 2023 | 2 705 €/m² |
| 225 route du Tanargue | 90 m² | 3 | 140 000 € | janvier 2022 | 2 190 €/m² |
| 400 chemin de Bouteyre | 97 m² | 3 | 225 000 € | mai 2024 | 2 320 €/m² |
| 15 chemin du Champ de la Croze | 70 m² | 4 | 117 200 € | septembre 2024 | 1 827 €/m² |
| 2 place de la Croze | 90 m² | 4 | 207 000 € | mars 2022 | 3 321 €/m² |
| 5649 L'Adreyt de Mayson | 90 m² | 4 | 180 000 € | février 2021 | 2 364 €/m² |
| 185 chemin de Mayson | 77 m² | 1 | 135 000 € | octobre 2022 | 2 662 €/m² |
| 1175 route du Tanargue | 79 m² | 6 | 120 000 € | septembre 2023 | 2 312 €/m² |
| 8 place de la Croze | 89 m² | 5 | 105 000 € | juin 2022 | 1 819 €/m² |
| 1175 route du Tanargue | 79 m² | 6 | 80 000 € | mai 2022 | 1 508 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 37 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 809 €/m² et 2 716 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Souche, une maison de moins de 70 m² se vend 2 021 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 270 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Souche, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Souche
- Combien coûte le mètre carré à La Souche ?
- Le prix médian à La Souche est de 2 316 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 809 €/m² et 2 716 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Souche ?
- Les maisons vendues à La Souche ont un terrain médian de 1 475 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à La Souche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 565 chemin de Grandval Boudou | maison | 50 m² | 2 | 55 000 € | 1 100 | septembre 2025 | |
| 4905 route de Saint Louis | maison | 110 m² | 4 | 16 214 m² | 222 000 € | 2 018 | mars 2025 |
| 616 route du Tanargue | maison | 87 m² | 3 | 100 m² | 112 000 € | 1 287 | janvier 2025 |
| 300 chemin du Clediol | maison | 94 m² | 5 | 8 856 m² | 170 000 € | 1 809 | novembre 2024 |
| 1460 route du Tanargue | maison | 81 m² | 3 | 1 566 m² | 220 000 € | 2 716 | octobre 2024 |
| 15 chemin du Champ de la Croze | maison | 70 m² | 4 | 330 m² | 117 200 € | 1 674 | septembre 2024 |
| 2145 route de Saint Louis | maison | 50 m² | 2 | 19 356 m² | 148 000 € | 2 960 | juillet 2024 |
| 110 chemin de Gendarme | maison | 150 m² | 5 | 1 788 m² | 346 750 € | 2 312 | juillet 2024 |
| 400 chemin de Bouteyre | maison | 97 m² | 3 | 225 000 € | 2 320 | mai 2024 | |
| 220 chemin de Montflat | maison | 90 m² | 3 | 160 000 € | 1 778 | septembre 2023 | |
| 435 route du Tanargue | maison | 58 m² | 2 | 228 m² | 79 000 € | 1 362 | septembre 2023 |
| 1175 route du Tanargue | maison | 79 m² | 6 | 1 475 m² | 120 000 € | 1 519 | septembre 2023 |
| 415 chemin de Bazandes | maison | 104 m² | 4 | 4 892 m² | 195 000 € | 1 875 | août 2023 |
| 1395 route de l'Adreyt | maison | 46 m² | 3 | 5 395 m² | 70 000 € | 1 522 | avril 2023 |
| 1315 route de l'Adreyt | maison | 35 m² | 2 | 105 000 € | 3 000 | mars 2023 | |
| 796 route du Tanargue | maison | 56 m² | 4 | 672 m² | 38 200 € | 682 | février 2023 |
| 440 route du Tanargue | maison | 126 m² | 5 | 206 m² | 140 000 € | 1 111 | novembre 2022 |
| 185 chemin de Mayson | maison | 77 m² | 1 | 1 188 m² | 135 000 € | 1 753 | octobre 2022 |
| 1315 route de l'Adreyt | maison | 35 m² | 2 | 71 500 € | 2 043 | septembre 2022 | |
| 150 chemin du Haut Rabeyriol | maison | 40 m² | 2 | 1 245 m² | 86 000 € | 2 150 | septembre 2022 |
| 2080 route de Saint Louis | maison | 20 m² | 1 | 2 050 m² | 59 500 € | 2 975 | août 2022 |
| 1150 route de la Croix de Bauzon | maison | 48 m² | 2 | 17 756 m² | 171 000 € | 3 563 | juillet 2022 |
| 33 chemin du Champ de la Croze | maison | 97 m² | 5 | 213 m² | 142 000 € | 1 464 | juillet 2022 |
| 8 place de la Croze | maison | 89 m² | 5 | 1 075 m² | 105 000 € | 1 180 | juin 2022 |
| 1175 route du Tanargue | maison | 79 m² | 6 | 1 475 m² | 80 000 € | 1 013 | mai 2022 |
| 2 place de la Croze | maison | 90 m² | 4 | 2 143 m² | 207 000 € | 2 300 | mars 2022 |
| 210 route du Tanargue | maison | 57 m² | 2 | 114 m² | 55 000 € | 965 | mars 2022 |
| 1128 route du Tanargue | maison | 126 m² | 4 | 411 m² | 160 000 € | 1 270 | janvier 2022 |
| 225 route du Tanargue | maison | 90 m² | 3 | 2 297 m² | 140 000 € | 1 556 | janvier 2022 |
| 325 chemin de Figier | maison | 120 m² | 2 | 390 000 € | 3 250 | mars 2021 | |
| 2145 route de Saint Louis | maison | 50 m² | 3 | 4 298 m² | 120 840 € | 2 417 | février 2021 |
| 5241 Les Azagades | maison | 130 m² | 2 | 3 100 m² | 147 000 € | 1 131 | février 2021 |
| 794 route du Tanargue | maison | 65 m² | 4 | 305 m² | 130 000 € | 2 000 | février 2021 |
| 3500 route de Saint Louis | maison | 52 m² | 5 | 8 761 m² | 100 000 € | 1 923 | février 2021 |
| 5649 L'Adreyt de Mayson | maison | 90 m² | 4 | 1 076 m² | 180 000 € | 2 000 | février 2021 |
Autour de La Souche
La Souche est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 84 km. Le relief qui la borde : Serre de la Pierre Plantée à 7,8 km, Bas-Vivarais à 19 km, Massif du Mézenc à 32 km.
L'aire dont elle dépend
La Souche appartient à l'aire d'attraction de Aubenas, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aubenas 1 500 €/m²
- Vals-les-Bains 1 633 €/m²
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m²
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m²
- Lavilledieu 2 692 €/m²
- Vesseaux 2 381 €/m²
- Ucel 2 514 €/m²
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m²
- Saint-Sernin 2 345 €/m²
- Saint-Privat 2 078 €/m²
- Largentière 944 €/m²
- Labégude 849 €/m²
- Vinezac 2 766 €/m²
- Mercuer 3 136 €/m²
Les communes limitrophes
La Souche touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Laboule 1 760 €/m² 3,9 km
- Barnas 735 €/m² 4,9 km
- Valgorge 1 405 €/m² 5,2 km
- Mayres 1 111 €/m² 6,2 km
- Jaujac 2 011 €/m² 6,7 km
- Thueyts 2 000 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Borne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Souche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vals-les-Bains 1 633 €/m² 15,4 km, 3 474 hab.
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m² 17,8 km, 2 920 hab.
- Ucel 2 514 €/m² 18,3 km, 2 019 hab.
- Aubenas 1 500 €/m² 18,9 km, 12 416 hab.
- Lablachère 2 792 €/m² 18,9 km, 2 193 hab.
- Vesseaux 2 381 €/m² 22,9 km, 2 069 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,2 km : mont Gros, 1 314 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes mont Gros (1 314 m), mont Aigu (1 316 m), rocher d'Abraham (1 498 m), Sommet de Bournazon
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée du grand Tanargue (Du) à 5,4 km, réserve biologique intégrale des sources de l'Ardèche à 5,7 km
- cols de la Croix de Bauzon à 4,8 km, de Meyrand à 6,8 km
- forêts bois du Tanargue à 6,5 km, bois du Bouquet à 8,4 km
- montagnes sommet de Méjan à 2,9 km, signal de Coucoulude à 4,9 km
- rivières Lande à 8,4 km, Lande à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Souche ?
Les maisons vendues à La Souche ont un terrain médian de 1 475 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 000 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 556 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 522 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 316 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.