Prix de l'immobilier à Thueyts
2 000€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Thueyts
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 68 communes dans l'aire d'attraction de Aubenas
- 270 communes valorisées dans l'Ardèche
Le prix dans l'aire d'attraction de Aubenas
54 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thueyts est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pradons 3 387 €/m² une maison
- Saint-Maurice-d'Ardèche 3 181 €/m² une maison
- Mercuer 3 136 €/m² une maison
- Vogüé 2 964 €/m² une maison
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m² une maison
- Vinezac 2 766 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Centenier 2 760 €/m² une maison
- Fabras 2 745 €/m² une maison
- Lussas 2 704 €/m² une maison
- Lavilledieu 2 692 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 616 €/m² une maison
- Darbres 2 584 €/m² une maison
- Saint-Joseph-des-Bancs 2 580 €/m² une maison
- Vallées-d'Antraigues-Asperjoc 2 554 €/m² une maison
- Ucel pôle 2 514 €/m² une maison
- Chirols 2 471 €/m² une maison
- Ribes 2 461 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Serre 2 400 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Fontbellon pôle 2 392 €/m² une maison
- Vesseaux 2 381 €/m² une maison
- Saint-Sernin 2 345 €/m² une maison
- Prades 2 345 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Boulogne 2 338 €/m² une maison
- La Souche 2 316 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Thueyts
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5935 Georgie | 79 m² | 3 | 200 000 € | février 2025 | 2 583 €/m² |
| 95 impasse du Vignal | 77 m² | 3 | 180 000 € | avril 2024 | 3 005 €/m² |
| 40 chemin des Gourdes | 75 m² | 3 | 150 000 € | avril 2025 | 2 036 €/m² |
| 710 route de Laval | 79 m² | 3 | 227 050 € | octobre 2022 | 3 097 €/m² |
| 1 rue Gaschet | 80 m² | 3 | 57 250 € | décembre 2021 | 994 €/m² |
| 240 chemin les Imbarts | 83 m² | 3 | 80 000 € | décembre 2022 | 788 €/m² |
| 450 chemin de la Clapouze | 79 m² | 2 | 128 850 € | juillet 2024 | 2 032 €/m² |
| 135 chemin de l'Échelle du Roi | 70 m² | 3 | 140 000 € | juillet 2025 | 2 011 €/m² |
| 30 chemin les Imbarts | 90 m² | 3 | 210 000 € | octobre 2024 | 3 053 €/m² |
| 25 rue de Georgie | 80 m² | 4 | 150 000 € | février 2023 | 3 703 €/m² |
| 130 chemin des Eymards | 72 m² | 3 | 55 000 € | octobre 2023 | 1 077 €/m² |
| 5 rue de l'Église | 90 m² | 3 | 22 000 € | mai 2023 | 574 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 22,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 639 €/m² à 2 000 €/m².
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 695 €/m² et 2 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thueyts, une maison de moins de 70 m² se vend 1 719 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 646 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Thueyts, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Thueyts
- Combien coûte le mètre carré à Thueyts ?
- Le prix médian à Thueyts est de 2 000 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 695 €/m² et 2 500 €/m².
- Combien vaut le terrain à Thueyts ?
- Les maisons vendues à Thueyts ont un terrain médian de 960 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 100 retenues à Thueyts depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 575 chemin de Serrecourt | maison | 105 m² | 4 | 219 000 € | 2 086 | décembre 2025 | |
| 1 impasse de Paradis | maison | 149 m² | 960 m² | 254 300 € | 1 707 | décembre 2025 | |
| 6 place du Terras | maison | 50 m² | 4 | 140 m² | 88 000 € | 1 760 | novembre 2025 |
| 402 route de Laval | maison | 68 m² | 4 | 1 557 m² | 159 000 € | 2 338 | octobre 2025 |
| 5328 La Chareyre | maison | 40 m² | 2 | 150 m² | 200 000 € | 5 000 | octobre 2025 |
| 6 L'Hubac | maison | 32 m² | 3 | 166 m² | 80 000 € | 2 500 | août 2025 |
| 2 rue de Georgie | maison | 56 m² | 2 | 569 m² | 40 000 € | 714 | août 2025 |
| 175 chemin de l'Hubac | maison | 195 m² | 5 | 318 850 € | 1 635 | août 2025 | |
| 135 chemin de l'Échelle du Roi | maison | 70 m² | 3 | 880 m² | 140 000 € | 2 000 | juillet 2025 |
| 1610 route du Prat | maison | 100 m² | 3 | 6 089 m² | 320 000 € | 3 200 | juillet 2025 |
| 245 route du Pont de la Léoune | maison | 120 m² | 5 | 9 028 m² | 203 355 € | 1 695 | juillet 2025 |
| 10 impasse du Vignal | maison | 90 m² | 4 | 5 550 m² | 150 000 € | 1 667 | juin 2025 |
| 70 impasse du Vignal | maison | 143 m² | 5 | 2 874 m² | 295 020 € | 2 063 | juin 2025 |
| 17 rue du Pouget | appartement | 42 m² | 2 | 44 000 € | 1 048 | mai 2025 | |
| 40 chemin des Gourdes | maison | 75 m² | 3 | 673 m² | 150 000 € | 2 000 | avril 2025 |
| 260 chemin les Imbarts | maison | 45 m² | 2 | 5 639 m² | 85 000 € | 1 889 | mars 2025 |
| 23 rue de Georgie | maison | 65 m² | 3 | 1 238 m² | 268 850 € | 4 136 | février 2025 |
| 160 route de Chaudons | maison | 53 m² | 4 | 55 m² | 70 000 € | 1 321 | février 2025 |
| 5935 Georgie | maison | 79 m² | 3 | 522 m² | 200 000 € | 2 532 | février 2025 |
| 18 avenue du Val d'Ardèche | maison | 130 m² | 11 | 758 m² | 155 000 € | 1 192 | décembre 2024 |
| 1 rue Mercière | appartement | 40 m² | 1 | 282 m² | 85 000 € | 2 125 | décembre 2024 |
| 160 route de Claret | maison | 40 m² | 2 | 12 785 m² | 45 000 € | 1 125 | novembre 2024 |
| 3 chemin de Saint-Roch | maison | 45 m² | 3 | 137 m² | 60 000 € | 1 333 | novembre 2024 |
| 3 rue de l'Église | appartement | 40 m² | 1 | 13 085 m² | 75 000 € | 1 875 | novembre 2024 |
| 30 chemin les Imbarts | maison | 90 m² | 3 | 557 m² | 210 000 € | 2 333 | octobre 2024 |
| 50 chemin de la Coste | maison | 128 m² | 5 | 1 259 m² | 220 000 € | 1 719 | octobre 2024 |
| 85 impasse du Vignal | maison | 137 m² | 5 | 2 936 m² | 200 000 € | 1 460 | août 2024 |
| 5 rue de la Fontaine | maison | 91 m² | 2 | 48 m² | 83 000 € | 912 | août 2024 |
| 390 route de Terminy | maison | 70 m² | 5 | 2 236 m² | 130 000 € | 1 857 | août 2024 |
| 20 rue de la Fontaine | maison | 100 m² | 4 | 143 m² | 70 000 € | 700 | août 2024 |
| 555 rue de la Teyre | maison | 30 m² | 1 | 929 m² | 32 000 € | 1 067 | juillet 2024 |
| 450 chemin de la Clapouze | maison | 79 m² | 2 | 1 384 m² | 128 850 € | 1 631 | juillet 2024 |
| 705 route de Laval | appartement | 86 m² | 4 | 82 000 € | 953 | juillet 2024 | |
| 135 rue des Higoux | maison | 81 m² | 5 | 463 m² | 126 000 € | 1 556 | juin 2024 |
| 1445 route de Luzet | maison | 120 m² | 3 | 1 935 m² | 120 000 € | 1 000 | mai 2024 |
| 135 rue du Vallon de Combegleyse | maison | 110 m² | 5 | 1 267 m² | 244 900 € | 2 226 | mai 2024 |
| 95 impasse du Vignal | maison | 77 m² | 3 | 180 000 € | 2 338 | avril 2024 | |
| 520 chemin du Cros de Laval | maison | 61 m² | 3 | 1 385 m² | 70 000 € | 1 148 | mars 2024 |
| 5384 Chaudons | maison | 35 m² | 2 | 1 367 m² | 140 000 € | 4 000 | mars 2024 |
| 20 chemin des Blaches | maison | 30 m² | 1 | 107 m² | 135 000 € | 4 500 | mars 2024 |
| 23 rue Mercière | maison | 45 m² | 2 | 62 m² | 49 000 € | 1 089 | février 2024 |
| 205 chemin de l'Échelle de la Reine | maison | 139 m² | 5 | 5 215 m² | 632 400 € | 4 550 | février 2024 |
| 80 chemin de la Léoune | maison | 48 m² | 3 | 395 m² | 106 000 € | 2 208 | février 2024 |
| 190 chemin les Imbarts | appartement | 44 m² | 2 | 71 m² | 33 500 € | 761 | décembre 2023 |
| 22 rue Haute | appartement | 39 m² | 2 | 35 000 € | 897 | décembre 2023 | |
| 130 chemin des Eymards | maison | 72 m² | 3 | 16 143 m² | 55 000 € | 764 | octobre 2023 |
| 21 rue Haute | maison | 65 m² | 4 | 113 m² | 70 000 € | 1 077 | septembre 2023 |
| 195 route de Chaudons | maison | 92 m² | 4 | 797 m² | 55 000 € | 598 | septembre 2023 |
| 155 rue de la Teyre | maison | 40 m² | 2 | 4 297 m² | 40 000 € | 1 000 | août 2023 |
| 25 rue de Paradis | maison | 69 m² | 3 | 656 m² | 250 000 € | 3 623 | juillet 2023 |
| 5328 La Chareyre | maison | 40 m² | 2 | 150 m² | 39 000 € | 975 | juin 2023 |
| 4 rue de la Fontaine | maison | 134 m² | 7 | 147 m² | 142 510 € | 1 064 | mai 2023 |
| 5 rue de l'Église | maison | 90 m² | 3 | 28 m² | 22 000 € | 244 | mai 2023 |
| 5437 Luzet | maison | 43 m² | 3 | 100 000 € | 2 326 | avril 2023 | |
| 6 rue Haute | maison | 38 m² | 3 | 43 m² | 12 500 € | 329 | mars 2023 |
| 190 rue du Vallon de Combegleyse | maison | 131 m² | 5 | 1 002 m² | 274 000 € | 2 092 | mars 2023 |
| 5436 Les Therons | maison | 30 m² | 1 | 50 000 € | 1 667 | mars 2023 | |
| 4 rue du Four | appartement | 54 m² | 3 | 32 m² | 75 000 € | 1 389 | mars 2023 |
| 155 chemin de la Coste | maison | 58 m² | 6 | 1 274 m² | 50 000 € | 862 | février 2023 |
| 4 chemin de Saint-Roch | appartement | 37 m² | 3 | 301 m² | 45 000 € | 1 216 | février 2023 |
| 25 rue de Georgie | maison | 80 m² | 4 | 143 m² | 150 000 € | 1 875 | février 2023 |
| 20 chemin des Blaches | maison | 30 m² | 1 | 107 m² | 54 000 € | 1 800 | janvier 2023 |
| 240 chemin les Imbarts | maison | 83 m² | 3 | 3 000 m² | 80 000 € | 964 | décembre 2022 |
| 21 rue de Georgie | maison | 40 m² | 1 | 100 m² | 64 910 € | 1 623 | décembre 2022 |
| 705 chemin de Belos | maison | 90 m² | 4 | 90 000 € | 1 000 | décembre 2022 | |
| 710 route de Laval | maison | 79 m² | 3 | 814 m² | 227 050 € | 2 874 | octobre 2022 |
| 140 chemin de la Croix de Brige | maison | 102 m² | 4 | 230 000 € | 2 255 | septembre 2022 | |
| 285 route de Laval | maison | 93 m² | 4 | 1 344 m² | 248 850 € | 2 676 | septembre 2022 |
| 5929 Les Vignes | maison | 112 m² | 5 | 1 180 m² | 277 000 € | 2 473 | août 2022 |
| 175 chemin de l'Hubac | maison | 195 m² | 5 | 330 800 € | 1 696 | août 2022 | |
| 8 place du Terras | maison | 120 m² | 5 | 102 m² | 130 800 € | 1 090 | août 2022 |
| 495 chemin des Carrières | maison | 130 m² | 6 | 960 m² | 285 000 € | 2 192 | juillet 2022 |
| 427 rue de la Teyre | maison | 38 m² | 2 | 787 m² | 42 000 € | 1 105 | juin 2022 |
| 330 rue de la Teyre | maison | 60 m² | 3 | 1 735 m² | 160 000 € | 2 667 | mai 2022 |
| 70 impasse sous la Roche | maison | 45 m² | 2 | 2 539 m² | 90 000 € | 2 000 | mai 2022 |
| 3 avenue du Val d'Ardèche | maison | 55 m² | 3 | 1 105 m² | 30 000 € | 545 | mai 2022 |
| 29 rue de Georgie | maison | 125 m² | 5 | 530 m² | 168 850 € | 1 351 | avril 2022 |
| 15 rue Mercière | maison | 75 m² | 2 | 75 m² | 130 000 € | 1 733 | février 2022 |
| 305 rue de la Teyre | maison | 70 m² | 4 | 1 306 m² | 157 500 € | 2 250 | janvier 2022 |
| 235 chemin les Imbarts | maison | 160 m² | 4 | 1 971 m² | 348 000 € | 2 175 | janvier 2022 |
Autour de Thueyts
Thueyts est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 83 km. Le relief qui la borde : Serre de la Pierre Plantée à 6,3 km, Bas-Vivarais à 15 km, Massif du Mézenc à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Thueyts appartient à l'aire d'attraction de Aubenas, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aubenas 1 500 €/m²
- Vals-les-Bains 1 633 €/m²
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m²
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m²
- Lavilledieu 2 692 €/m²
- Vesseaux 2 381 €/m²
- Ucel 2 514 €/m²
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m²
- Saint-Sernin 2 345 €/m²
- Saint-Privat 2 078 €/m²
- Largentière 944 €/m²
- Labégude 849 €/m²
- Vinezac 2 766 €/m²
- Mercuer 3 136 €/m²
Les communes limitrophes
Thueyts touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Meyras 1 679 €/m² 4,0 km
- Barnas 735 €/m² 4,1 km
- Jaujac 2 011 €/m² 5,5 km
- Montpezat-sous-Bauzon 1 400 €/m² 5,5 km
- La Souche 2 316 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thueyts : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vals-les-Bains 1 633 €/m² 10,5 km, 3 474 hab.
- Ucel 2 514 €/m² 14,4 km, 2 019 hab.
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m² 15,7 km, 2 920 hab.
- Aubenas 1 500 €/m² 16,1 km, 12 416 hab.
- Vesseaux 2 381 €/m² 18,6 km, 2 069 hab.
- Lavilledieu 2 692 €/m² 21,3 km, 2 264 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,6 km : rocher de Courcoussat, 924 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes Le Veysset, Sommet de Fontfreyde, roche Fort et Fenadou
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional des Monts d'Ardèche à 5,7 km, réserve biologique intégrale des sources de l'Ardèche à 8,4 km
- cols de la Croix de Millet à 7,7 km, de la Croix de Bauzon à 9,9 km
- forêt bois du Tanargue à 12 km
- montagnes mont Gros à 4,7 km, mont Aigu à 7,0 km
- rivières Bourges à 4,6 km, Lignon à 5,2 km
- site Natura 2000 Cévennes ardèchoises à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Thueyts ?
- jan 4,0 %
- fév 10,0 %
- mars 9,0 %
- avr 7,0 %
- mai 8,0 %
- juin 7,0 %
- juil 10,0 %
- août 12,0 %
- sept 5,0 %
- oct 8,0 %
- nov 7,0 %
- déc 13,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Thueyts ?
Les maisons vendues à Thueyts ont un terrain médian de 960 m², mesuré sur 82 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 639 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 867 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 064 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 556 €/m² | 21 |
| 2025 | 2 000 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.