Les découpages autour de Saint-Privat
Le prix dans l'aire d'attraction de Aubenas
54 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Privat est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pradons 3 387 €/m² une maison
- Saint-Maurice-d'Ardèche 3 181 €/m² une maison
- Mercuer 3 136 €/m² une maison
- Vogüé 2 964 €/m² une maison
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m² une maison
- Vinezac 2 766 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Centenier 2 760 €/m² une maison
- Fabras 2 745 €/m² une maison
- Lussas 2 704 €/m² une maison
- Lavilledieu 2 692 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 616 €/m² une maison
- Darbres 2 584 €/m² une maison
- Saint-Joseph-des-Bancs 2 580 €/m² une maison
- Vallées-d'Antraigues-Asperjoc 2 554 €/m² une maison
- Ucel pôle 2 514 €/m² une maison
- Chirols 2 471 €/m² une maison
- Ribes 2 461 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Serre 2 400 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Fontbellon pôle 2 392 €/m² une maison
- Vesseaux 2 381 €/m² une maison
- Saint-Sernin 2 345 €/m² une maison
- Prades 2 345 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Boulogne 2 338 €/m² une maison
- La Souche 2 316 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Privat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5352 Le Feugier | 90 m² | 4 | 215 000 € | décembre 2025 | 2 386 €/m² |
| 5598 Aspres | 89 m² | 4 | 215 000 € | mai 2025 | 2 395 €/m² |
| 3 ter chemin du Coulet | 88 m² | 4 | 247 939 € | mai 2024 | 3 377 €/m² |
| 5009 Les Bouchets | 87 m² | 4 | 105 000 € | avril 2024 | 1 383 €/m² |
| 5512 hameau de l'Houme | 86 m² | 4 | 165 000 € | octobre 2024 | 2 312 €/m² |
| 5352 Le Feugier | 90 m² | 4 | 211 090 € | décembre 2021 | 2 222 €/m² |
| 5754 Les Bochieres Ouest | 98 m² | 4 | 380 000 € | décembre 2025 | 3 658 €/m² |
| 6 Les Bochieres | 89 m² | 4 | 148 000 € | novembre 2021 | 1 578 €/m² |
| 5701 Les Granges | 92 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2021 | 2 109 €/m² |
| 5266 Le Rouge | 80 m² | 4 | 145 000 € | octobre 2025 | 1 816 €/m² |
| 5054 Pont de Luol | 92 m² | 5 | 350 000 € | juin 2025 | 3 724 €/m² |
| 5703 La Castagnette | 94 m² | 4 | 275 000 € | novembre 2021 | 2 764 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 190 €/m² à 2 078 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 765 €/m² et 3 451 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Privat, une maison de moins de 70 m² se vend 2 347 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 765 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Privat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Privat
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Privat (Ardèche) ?
- Le prix médian à Saint-Privat est de 2 078 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 765 €/m² et 3 451 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Privat ?
- Les maisons vendues à Saint-Privat ont un terrain médian de 857 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Saint-Privat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5352 Le Feugier | maison | 90 m² | 4 | 892 m² | 215 000 € | 2 389 | décembre 2025 |
| 5754 Les Bochieres Ouest | maison | 98 m² | 4 | 3 178 m² | 380 000 € | 3 878 | décembre 2025 |
| 5220 Saint-Privât | maison | 43 m² | 2 | 191 m² | 40 000 € | 930 | novembre 2025 |
| chemin des Granges | maison | 66 m² | 3 | 312 m² | 210 000 € | 3 182 | novembre 2025 |
| 5350 Le Feugier | maison | 67 m² | 2 | 140 m² | 142 000 € | 2 119 | novembre 2025 |
| 65 avenue de la Soie | maison | 140 m² | 9 | 1 190 m² | 285 000 € | 2 036 | octobre 2025 |
| 5266 Le Rouge | maison | 80 m² | 4 | 826 m² | 145 000 € | 1 813 | octobre 2025 |
| 5242 Le Rouge | maison | 72 m² | 3 | 2 202 m² | 77 000 € | 1 069 | septembre 2025 |
| 5249 Le Rouge | maison | 85 m² | 3 | 91 m² | 100 000 € | 1 176 | août 2025 |
| 5549 Les Chiezes | maison | 75 m² | 3 | 1 039 m² | 150 000 € | 2 000 | juillet 2025 |
| 5054 Pont de Luol | maison | 92 m² | 5 | 1 654 m² | 350 000 € | 3 804 | juin 2025 |
| 5577 Les Mathieux | maison | 121 m² | 3 | 3 828 m² | 417 600 € | 3 451 | juin 2025 |
| 5185 Le Bosc | maison | 50 m² | 2 | 184 000 € | 3 680 | juin 2025 | |
| 5598 Aspres | maison | 89 m² | 4 | 1 062 m² | 215 000 € | 2 416 | mai 2025 |
| 5635 Le Gabelu | maison | 170 m² | 5 | 627 m² | 300 000 € | 1 765 | avril 2025 |
| 1 bis rue de l'Houme | maison | 45 m² | 2 | 88 m² | 61 600 € | 1 369 | mars 2025 |
| 5362 Le Poisson | maison | 63 m² | 2 | 65 m² | 100 000 € | 1 587 | décembre 2024 |
| 5668 Aspres | maison | 99 m² | 3 | 1 531 m² | 296 500 € | 2 995 | novembre 2024 |
| 5512 hameau de l'Houme | maison | 86 m² | 4 | 856 m² | 165 000 € | 1 919 | octobre 2024 |
| 5363 Le Poisson | maison | 96 m² | 5 | 869 m² | 123 000 € | 1 281 | juillet 2024 |
| 16 rue des Deux Ponts | appartement | 83 m² | 4 | 284 000 € | 3 422 | mai 2024 | |
| 5 bis Les Bochieres | maison | 110 m² | 4 | 844 m² | 205 000 € | 1 864 | mai 2024 |
| 3 ter chemin du Coulet | maison | 88 m² | 4 | 995 m² | 247 939 € | 2 817 | mai 2024 |
| 5009 Les Bouchets | maison | 87 m² | 4 | 1 414 m² | 105 000 € | 1 207 | avril 2024 |
| 38 avenue de la Soie | maison | 160 m² | 7 | 665 m² | 150 000 € | 938 | mars 2024 |
| 5696 Le Bosc | maison | 53 m² | 2 | 534 m² | 165 000 € | 3 113 | décembre 2023 |
| 5537 La Castagnette | maison | 102 m² | 5 | 1 489 m² | 267 000 € | 2 618 | novembre 2023 |
| 5095 Le Gabelu | maison | 165 m² | 5 | 534 m² | 250 000 € | 1 515 | juillet 2023 |
| 7 traverse du Vignal | maison | 116 m² | 3 | 1 012 m² | 307 000 € | 2 647 | juin 2023 |
| 5792 Champ de Fayolle | maison | 100 m² | 5 | 757 m² | 231 000 € | 2 310 | avril 2023 |
| 5900 Le Plan | appartement | 101 m² | 4 | 1 014 m² | 195 000 € | 1 931 | avril 2023 |
| 5770 rue du Plan | maison | 90 m² | 3 | 1 508 m² | 213 000 € | 2 367 | avril 2023 |
| 5142 hameau de l'Houme | maison | 54 m² | 3 | 146 m² | 139 000 € | 2 574 | mars 2023 |
| 5775 hameau de l'Houme | maison | 47 m² | 2 | 342 m² | 155 000 € | 3 298 | décembre 2022 |
| 5249 Le Rouge | maison | 85 m² | 3 | 91 m² | 180 000 € | 2 118 | décembre 2022 |
| 5066 Tarnias | maison | 81 m² | 4 | 351 m² | 185 600 € | 2 291 | novembre 2022 |
| 1 bis rue de l'Houme | maison | 50 m² | 2 | 88 m² | 76 000 € | 1 520 | octobre 2022 |
| 5767 Aspres | maison | 140 m² | 4 | 1 157 m² | 318 000 € | 2 271 | septembre 2022 |
| 5566 La Coste | maison | 102 m² | 4 | 1 612 m² | 290 000 € | 2 843 | août 2022 |
| 5577 Les Mathieux | maison | 121 m² | 3 | 3 828 m² | 327 000 € | 2 702 | juillet 2022 |
| 5275 Le Rouge | maison | 80 m² | 3 | 185 m² | 120 000 € | 1 500 | juillet 2022 |
| 5794 La Coste | maison | 107 m² | 4 | 1 105 m² | 84 000 € | 785 | juillet 2022 |
| 5056 Pont de Luol | maison | 99 m² | 5 | 783 m² | 115 000 € | 1 162 | juillet 2022 |
| 1 place de l'Houme | maison | 80 m² | 3 | 350 m² | 169 000 € | 2 113 | mai 2022 |
| 5101 Hautes Tables | appartement | 106 m² | 1 | 88 000 € | 830 | mars 2022 | |
| 5315 Le Feugier | maison | 48 m² | 2 | 292 m² | 127 600 € | 2 658 | février 2022 |
| 5281 Le Rouge | appartement | 139 m² | 5 | 83 650 € | 602 | février 2022 | |
| 5079 Tarnias | maison | 74 m² | 3 | 878 m² | 310 000 € | 4 189 | février 2022 |
| 5527 Le Plan | maison | 97 m² | 5 | 246 000 € | 2 536 | janvier 2022 | |
| 5352 Le Feugier | maison | 90 m² | 4 | 892 m² | 211 090 € | 2 345 | décembre 2021 |
| 5784 Les Bochieres | maison | 83 m² | 4 | 401 m² | 160 000 € | 1 928 | décembre 2021 |
| 3 bis rue Champ de Fayolle | maison | 101 m² | 5 | 246 890 € | 2 444 | décembre 2021 | |
| 5066 bis Tarnias | maison | 83 m² | 4 | 977 m² | 175 000 € | 2 108 | novembre 2021 |
| 6 Les Bochieres | maison | 89 m² | 4 | 148 000 € | 1 663 | novembre 2021 | |
| 5703 La Castagnette | maison | 94 m² | 4 | 990 m² | 275 000 € | 2 926 | novembre 2021 |
| 5202 Saint-Privât | maison | 65 m² | 4 | 322 m² | 96 000 € | 1 477 | octobre 2021 |
| 5782 Le Chambon | maison | 111 m² | 5 | 1 489 m² | 260 200 € | 2 344 | octobre 2021 |
| 5701 Les Granges | maison | 92 m² | 4 | 1 449 m² | 210 000 € | 2 283 | septembre 2021 |
| 5633 La Castagnette | maison | 103 m² | 4 | 1 400 m² | 203 000 € | 1 971 | août 2021 |
| 5385 Le Vignal | maison | 82 m² | 4 | 645 m² | 178 000 € | 2 171 | août 2021 |
| 8 chemin de Chalavas | maison | 118 m² | 4 | 316 650 € | 2 683 | août 2021 | |
| 5362 Le Poisson | maison | 63 m² | 2 | 65 m² | 57 000 € | 905 | juillet 2021 |
| 5098 Le Plan | appartement | 96 m² | 3 | 1 138 m² | 150 000 € | 1 563 | juin 2021 |
| 19 chemin des Granges | maison | 120 m² | 4 | 860 m² | 265 000 € | 2 208 | juin 2021 |
| 5108 Font d'Aspres | maison | 71 m² | 4 | 421 m² | 230 500 € | 3 246 | avril 2021 |
| 5249 Le Rouge | maison | 85 m² | 3 | 91 m² | 90 000 € | 1 059 | avril 2021 |
| 16 rue des Écoliers | maison | 119 m² | 4 | 1 236 m² | 210 000 € | 1 765 | avril 2021 |
| 5036 Les Granges | maison | 20 m² | 859 m² | 85 000 € | 4 250 | février 2021 |
Autour de Saint-Privat
Saint-Privat est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 67 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 2,8 km, Serre de la Pierre Plantée à 24 km, Boutières à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Privat appartient à l'aire d'attraction de Aubenas, 68 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aubenas 1 500 €/m²
- Vals-les-Bains 1 633 €/m²
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m²
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m²
- Lavilledieu 2 692 €/m²
- Vesseaux 2 381 €/m²
- Ucel 2 514 €/m²
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m²
- Saint-Sernin 2 345 €/m²
- Largentière 944 €/m²
- Labégude 849 €/m²
- Vinezac 2 766 €/m²
- Mercuer 3 136 €/m²
- Thueyts 2 000 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Privat touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Didier-sous-Aubenas 2 195 €/m² 2,1 km
- Aubenas 1 500 €/m² 3,1 km
- Vesseaux 2 381 €/m² 3,2 km
- Ucel 2 514 €/m² 3,3 km
- Lussas 2 704 €/m² 3,4 km
- Saint-Julien-du-Serre 2 400 €/m² 3,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Privat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m² 5,1 km, 2 920 hab.
- Lavilledieu 2 692 €/m² 5,5 km, 2 264 hab.
- Vals-les-Bains 1 633 €/m² 7,7 km, 3 474 hab.
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m² 11,6 km, 3 031 hab.
- Privas 1 262 €/m² 17,0 km, 8 538 hab.
- Ruoms 3 158 €/m² 20,7 km, 2 311 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : pic de Ladenne, 869 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Luol
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Ripisylve et lit majeur de l'Ardèche à 7,9 km
- cols de l'Escrinet à 11 km, du Benas à 12 km
- rivières Volane à 5,2 km, Bézorgues à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Privat ?
- jan 1,5 %
- fév 5,9 %
- mars 5,9 %
- avr 11,8 %
- mai 7,4 %
- juin 8,8 %
- juil 11,8 %
- août 7,4 %
- sept 4,4 %
- oct 8,8 %
- nov 13,2 %
- déc 13,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Privat ?
Les maisons vendues à Saint-Privat ont un terrain médian de 857 m², mesuré sur 58 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 190 €/m² | 18 |
| 2022 | 2 281 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 574 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 725 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 078 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.