Les découpages autour de Saint-Jean-le-Centenier
Le prix dans l'aire d'attraction de Aubenas
54 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-le-Centenier est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pradons 3 387 €/m² une maison
- Saint-Maurice-d'Ardèche 3 181 €/m² une maison
- Mercuer 3 136 €/m² une maison
- Vogüé 2 964 €/m² une maison
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m² une maison
- Vinezac 2 766 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Centenier 2 760 €/m² une maison
- Fabras 2 745 €/m² une maison
- Lussas 2 704 €/m² une maison
- Lavilledieu 2 692 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 616 €/m² une maison
- Darbres 2 584 €/m² une maison
- Saint-Joseph-des-Bancs 2 580 €/m² une maison
- Vallées-d'Antraigues-Asperjoc 2 554 €/m² une maison
- Ucel pôle 2 514 €/m² une maison
- Chirols 2 471 €/m² une maison
- Ribes 2 461 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Serre 2 400 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Fontbellon pôle 2 392 €/m² une maison
- Vesseaux 2 381 €/m² une maison
- Saint-Sernin 2 345 €/m² une maison
- Prades 2 345 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Boulogne 2 338 €/m² une maison
- La Souche 2 316 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Jean-le-Centenier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5024 Escoutay | 80 m² | 3 | 325 000 € | avril 2025 | 4 063 €/m² |
| 5881 Le Village | 88 m² | 3 | 210 000 € | août 2023 | 2 348 €/m² |
| 5045 Crouzet | 85 m² | 3 | 90 000 € | février 2021 | 1 019 €/m² |
| 5211 Jarnias | 80 m² | 3 | 120 000 € | octobre 2023 | 1 814 €/m² |
| 5119 L'Église | 77 m² | 3 | 86 000 € | octobre 2024 | 2 005 €/m² |
| 5089 Le Village | 98 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2025 | 1 592 €/m² |
| 5998 Champ Charrier | 96 m² | 4 | 180 000 € | février 2023 | 2 459 €/m² |
| 6 Charnier | 83 m² | 5 | 229 050 € | décembre 2023 | 3 625 €/m² |
| 5029 Charnier | 110 m² | 3 | 270 000 € | mars 2024 | 3 160 €/m² |
| 5192 La Gare | 70 m² | 2 | 130 000 € | septembre 2025 | 1 539 €/m² |
| 6 Charnier | 83 m² | 5 | 215 651 € | décembre 2021 | 3 340 €/m² |
| 5101 Le Village | 90 m² | 1 | 51 000 € | août 2022 | 624 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 63 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 857 €/m² et 2 944 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-le-Centenier, une maison de moins de 70 m² se vend 1 875 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 767 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-le-Centenier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-le-Centenier
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-le-Centenier ?
- Le prix médian à Saint-Jean-le-Centenier est de 2 760 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 857 €/m² et 2 944 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Jean-le-Centenier ?
- Les maisons vendues à Saint-Jean-le-Centenier ont un terrain médian de 454 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Saint-Jean-le-Centenier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5872 Les Moines | maison | 124 m² | 5 | 365 000 € | 2 944 | décembre 2025 | |
| 5089 Le Village | maison | 98 m² | 4 | 901 m² | 160 000 € | 1 633 | décembre 2025 |
| 5195 La Gare | appartement | 62 m² | 2 | 117 870 € | 1 901 | novembre 2025 | |
| 5192 La Gare | maison | 70 m² | 2 | 2 863 m² | 130 000 € | 1 857 | septembre 2025 |
| 5137 Le Village | maison | 50 m² | 1 | 44 m² | 138 000 € | 2 760 | juillet 2025 |
| 5147 place des Abeilles | appartement | 91 m² | 5 | 36 m² | 88 000 € | 967 | mai 2025 |
| 5024 Escoutay | maison | 80 m² | 3 | 325 000 € | 4 063 | avril 2025 | |
| 5149 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 54 m² | 45 000 € | 750 | décembre 2024 |
| 5119 L'Église | maison | 77 m² | 3 | 44 m² | 86 000 € | 1 117 | octobre 2024 |
| 5162 Le Village | maison | 48 m² | 3 | 85 m² | 90 000 € | 1 875 | août 2024 |
| 5055 Lablachere | maison | 60 m² | 3 | 3 215 m² | 480 000 € | 8 000 | août 2024 |
| 5157 Le Village | maison | 50 m² | 2 | 31 m² | 67 000 € | 1 340 | juin 2024 |
| 5147 place des Abeilles | appartement | 91 m² | 5 | 366 m² | 130 000 € | 1 429 | mai 2024 |
| 5029 Charnier | maison | 110 m² | 3 | 14 635 m² | 270 000 € | 2 455 | mars 2024 |
| 6 Charnier | maison | 83 m² | 5 | 438 m² | 229 050 € | 2 760 | décembre 2023 |
| 5211 Jarnias | maison | 80 m² | 3 | 1 477 m² | 120 000 € | 1 500 | octobre 2023 |
| 5881 Le Village | maison | 88 m² | 3 | 14 777 m² | 210 000 € | 2 386 | août 2023 |
| 5120 L'Église | maison | 30 m² | 1 | 58 m² | 53 000 € | 1 767 | juillet 2023 |
| 5998 Champ Charrier | maison | 96 m² | 4 | 471 m² | 180 000 € | 1 875 | février 2023 |
| 5366 Vignes de Clastre | maison | 105 m² | 4 | 1 158 m² | 245 000 € | 2 333 | février 2023 |
| 5195 La Gare | appartement | 88 m² | 3 | 171 600 € | 1 950 | janvier 2023 | |
| 5101 Le Village | maison | 90 m² | 1 | 64 m² | 51 000 € | 567 | août 2022 |
| 5903 Doucet | maison | 207 m² | 7 | 1 426 m² | 450 000 € | 2 174 | juillet 2022 |
| 5879 Argence | appartement | 80 m² | 3 | 3 177 m² | 700 000 € | 8 750 | mai 2022 |
| 5069 Salivot | maison | 120 m² | 6 | 12 599 m² | 230 000 € | 1 917 | avril 2022 |
| 5110 Le Village | maison | 64 m² | 2 | 78 m² | 81 500 € | 1 273 | avril 2022 |
| 6 Charnier | maison | 83 m² | 5 | 438 m² | 215 651 € | 2 598 | décembre 2021 |
| 15 rue du Château | maison | 60 m² | 2 | 44 m² | 58 000 € | 967 | novembre 2021 |
| 5137 Le Village | maison | 35 m² | 44 m² | 130 000 € | 3 714 | septembre 2021 | |
| 5049 Plagnes | maison | 100 m² | 5 | 2 534 m² | 215 000 € | 2 150 | août 2021 |
| 5045 Crouzet | maison | 85 m² | 3 | 10 166 m² | 90 000 € | 1 059 | février 2021 |
Autour de Saint-Jean-le-Centenier
Saint-Jean-le-Centenier est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 57 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 12 km, Tricastin à 32 km, Serre de la Pierre Plantée à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-le-Centenier appartient à l'aire d'attraction de Aubenas, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aubenas 1 500 €/m²
- Vals-les-Bains 1 633 €/m²
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m²
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m²
- Lavilledieu 2 692 €/m²
- Vesseaux 2 381 €/m²
- Ucel 2 514 €/m²
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m²
- Saint-Sernin 2 345 €/m²
- Saint-Privat 2 078 €/m²
- Largentière 944 €/m²
- Labégude 849 €/m²
- Vinezac 2 766 €/m²
- Mercuer 3 136 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Jean-le-Centenier touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mirabel 1 771 €/m² 3,4 km
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m² 4,9 km
- Alba-la-Romaine 2 812 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pons, Saint-Gineys-en-Coiron. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-le-Centenier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lavilledieu 2 692 €/m² 7,0 km, 2 264 hab.
- Vesseaux 2 381 €/m² 10,4 km, 2 069 hab.
- Le Teil 1 243 €/m² 11,2 km, 8 726 hab.
- Aubenas 1 500 €/m² 11,5 km, 12 416 hab.
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m² 12,5 km, 2 920 hab.
- Rochemaure 2 657 €/m² 12,8 km, 2 239 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : Le Coulet Gras, 1 221 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Ripisylve et lit majeur de l'Ardèche à 11 km
- cols de Fontenelle à 8,2 km, du Benas à 11 km
- montagne Neck de Sceautres à 6,6 km
- plateau du Coiron à 7,9 km
- rivières Claduègne à 7,3 km, Luol à 10 km
- site Natura 2000 Massif du Coiron-partie Saint-Martin-sur-Lavezon à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Jean-le-Centenier ?
Les maisons vendues à Saint-Jean-le-Centenier ont un terrain médian de 454 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 150 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 104 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 608 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 760 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.