Les découpages autour d'Alba-la-Romaine
Estimer un bien à Alba-la-Romaine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 138 rue Grande Rue | 87 m² | 4 | 259 040 € | octobre 2022 | 4 072 €/m² |
| 135 bis rue Grande Rue | 92 m² | 4 | 170 000 € | mai 2021 | 2 965 €/m² |
| 14 allée des Bragigous | 81 m² | 4 | 115 000 € | mars 2025 | 1 420 €/m² |
| 27 La Grand Terre | 80 m² | 4 | 283 920 € | septembre 2025 | 3 547 €/m² |
| 5461 Meterie | 80 m² | 4 | 200 000 € | janvier 2025 | 2 472 €/m² |
| 29 bis place de l'Horloge | 88 m² | 3 | 160 000 € | août 2025 | 1 818 €/m² |
| 640 A chemin d'Aunas | 94 m² | 4 | 330 680 € | décembre 2021 | 5 410 €/m² |
| 5817 La Grand Terre | 94 m² | 3 | 310 415 € | août 2025 | 3 297 €/m² |
| 375 route de la Cave | 80 m² | 4 | 230 000 € | décembre 2023 | 3 620 €/m² |
| 42 place du Bassin | 96 m² | 3 | 365 000 € | décembre 2025 | 3 843 €/m² |
| 83 rue du Barry | 78 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2023 | 2 838 €/m² |
| 116 rue du 19 Mars 1962 | 97 m² | 5 | 170 000 € | février 2024 | 2 137 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 66 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 818 €/m² et 3 549 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Alba-la-Romaine, une maison de moins de 70 m² se vend 2 589 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 457 €/m², soit 78 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Alba-la-Romaine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Alba-la-Romaine
- Combien coûte le mètre carré à Alba-la-Romaine ?
- Le prix médian à Alba-la-Romaine est de 2 812 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 818 €/m² et 3 549 €/m².
- Combien vaut le terrain à Alba-la-Romaine ?
- Les maisons vendues à Alba-la-Romaine ont un terrain médian de 562 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Alba-la-Romaine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42 place du Bassin | maison | 96 m² | 3 | 166 m² | 365 000 € | 3 802 | décembre 2025 |
| 5433 Alba | maison | 134 m² | 4 | 1 043 m² | 240 000 € | 1 791 | octobre 2025 |
| 27 La Grand Terre | maison | 80 m² | 4 | 610 m² | 283 920 € | 3 549 | septembre 2025 |
| 5817 La Grand Terre | maison | 94 m² | 3 | 640 m² | 310 415 € | 3 302 | août 2025 |
| 29 bis place de l'Horloge | maison | 88 m² | 3 | 160 000 € | 1 818 | août 2025 | |
| 5 passage de la Grande Rue | maison | 28 m² | 1 | 113 m² | 160 000 € | 5 714 | mai 2025 |
| 357 chemin des Moulins | maison | 107 m² | 5 | 232 000 € | 2 168 | avril 2025 | |
| 89 rue de la Bourgade | maison | 64 m² | 3 | 1 015 m² | 200 000 € | 3 125 | mars 2025 |
| 14 allée des Bragigous | maison | 81 m² | 4 | 115 000 € | 1 420 | mars 2025 | |
| 5461 Meterie | maison | 80 m² | 4 | 829 m² | 200 000 € | 2 500 | janvier 2025 |
| 5256 Alba | maison | 72 m² | 3 | 103 m² | 150 000 € | 2 083 | octobre 2024 |
| 29 place de l'Horloge | maison | 56 m² | 3 | 42 m² | 145 000 € | 2 589 | septembre 2024 |
| 30 rue du Code | maison | 59 m² | 2 | 87 m² | 116 930 € | 1 982 | août 2024 |
| 5643 Les Barrières | maison | 76 m² | 3 | 1 973 m² | 154 000 € | 2 026 | août 2024 |
| 51 rue de la Double | maison | 133 m² | 4 | 340 m² | 370 000 € | 2 782 | juin 2024 |
| 40 La Grand Terre | maison | 80 m² | 3 | 478 m² | 275 500 € | 3 444 | mai 2024 |
| 5190 Alba | maison | 36 m² | 2 | 53 m² | 91 000 € | 2 528 | mars 2024 |
| 990 chemin d'Aunas | maison | 157 m² | 5 | 17 490 m² | 619 048 € | 3 943 | mars 2024 |
| 116 rue du 19 Mars 1962 | maison | 97 m² | 5 | 170 000 € | 1 753 | février 2024 | |
| 5200 Alba | maison | 65 m² | 1 | 50 m² | 35 000 € | 538 | février 2024 |
| 83 rue du Barry | maison | 78 m² | 4 | 585 m² | 150 000 € | 1 923 | décembre 2023 |
| 375 route de la Cave | maison | 80 m² | 4 | 4 215 m² | 230 000 € | 2 875 | décembre 2023 |
| 115 place du Château | maison | 156 m² | 12 | 305 m² | 250 000 € | 1 603 | septembre 2023 |
| 90 chemin de Mouleyras | maison | 100 m² | 5 | 3 354 m² | 220 000 € | 2 200 | juillet 2023 |
| 145 impasse des Cèdres | maison | 164 m² | 5 | 1 971 m² | 215 000 € | 1 311 | juillet 2023 |
| 54 chemin de la Quate | maison | 144 m² | 5 | 1 101 m² | 272 000 € | 1 889 | juillet 2023 |
| 10 impasse de Mouleyras | maison | 78 m² | 2 | 1 164 m² | 160 000 € | 2 051 | juillet 2023 |
| 134 rue du Paradis | maison | 113 m² | 5 | 1 738 m² | 110 000 € | 973 | mars 2023 |
| 12 rue du Barry | appartement | 48 m² | 2 | 235 m² | 160 000 € | 3 333 | février 2023 |
| 138 rue Grande Rue | maison | 87 m² | 4 | 90 m² | 259 040 € | 2 977 | octobre 2022 |
| 5304 rue de l'Église | maison | 60 m² | 2 | 40 m² | 70 000 € | 1 167 | septembre 2022 |
| 10 rue Grande Rue | maison | 120 m² | 5 | 85 m² | 82 000 € | 683 | septembre 2022 |
| 625 bis chemin d'Aunas | maison | 86 m² | 3 | 764 m² | 180 000 € | 2 093 | août 2022 |
| 177 chemin de Mouleyras | maison | 100 m² | 5 | 3 354 m² | 185 000 € | 1 850 | mai 2022 |
| 22 rue du Code | appartement | 45 m² | 2 | 55 m² | 105 000 € | 2 333 | mai 2022 |
| 5255 Alba | maison | 51 m² | 2 | 47 m² | 140 000 € | 2 745 | mai 2022 |
| 12 rue du Paradis | maison | 130 m² | 4 | 696 m² | 315 000 € | 2 423 | mai 2022 |
| 259 chemin de Coste Chaude | maison | 135 m² | 6 | 2 337 m² | 365 000 € | 2 704 | mai 2022 |
| 5843 chemin de Clos Bertrand | maison | 107 m² | 4 | 539 m² | 263 000 € | 2 458 | avril 2022 |
| 5780 rue du Four | maison | 58 m² | 2 | 51 m² | 80 000 € | 1 379 | mars 2022 |
| 5529 Mouleyras | maison | 170 m² | 4 | 443 m² | 215 000 € | 1 265 | février 2022 |
| 640 A chemin d'Aunas | maison | 94 m² | 4 | 2 662 m² | 330 680 € | 3 518 | décembre 2021 |
| 61 rue du Barry | maison | 110 m² | 6 | 93 m² | 175 550 € | 1 596 | novembre 2021 |
| 5024 Le Buis d'Aps | maison | 94 m² | 1 | 820 m² | 30 000 € | 319 | novembre 2021 |
| 36 rue de Chabrol | maison | 60 m² | 3 | 55 m² | 160 000 € | 2 667 | octobre 2021 |
| 48 place Joanas | maison | 75 m² | 2 | 40 m² | 140 000 € | 1 867 | septembre 2021 |
| 137 rue du Barry | maison | 43 m² | 3 | 47 m² | 115 000 € | 2 674 | août 2021 |
| 9 chemin du Jeu de Mail | maison | 120 m² | 4 | 153 m² | 114 805 € | 957 | juillet 2021 |
| 113 chemin des Barrrières | maison | 88 m² | 3 | 1 568 m² | 125 000 € | 1 420 | juillet 2021 |
| 444 route de la Cave | maison | 65 m² | 4 | 655 m² | 82 500 € | 1 269 | juin 2021 |
| 334 bis chemin d'Entrechaux | maison | 105 m² | 3 | 1 210 m² | 250 650 € | 2 387 | juin 2021 |
| 40 La Grand Terre | maison | 80 m² | 3 | 478 m² | 56 448 € | 706 | juin 2021 |
| 5300 La Roche | maison | 47 m² | 4 | 515 m² | 184 000 € | 3 915 | mai 2021 |
| 135 bis rue Grande Rue | maison | 92 m² | 4 | 907 m² | 170 000 € | 1 848 | mai 2021 |
| 617 chemin de Noailles | maison | 146 m² | 5 | 120 000 € | 822 | mars 2021 |
Autour de Alba-la-Romaine
Alba-la-Romaine est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 51 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 18 km, Tricastin à 27 km, Valdaine à 33 km.
Les communes limitrophes
Alba-la-Romaine touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean-le-Centenier 2 760 €/m² 5,6 km
- Le Teil 1 243 €/m² 5,7 km
- Saint-Thomé 2 453 €/m² 6,4 km
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m² 6,8 km
- Valvignères 1 225 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Aubignas, Saint-Pons, Saint-Andéol-de-Berg, Sceautres. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Alba-la-Romaine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rochemaure 2 657 €/m² 8,6 km, 2 239 hab.
- Viviers 1 552 €/m² 10,1 km, 3 633 hab.
- Montélimar Drôme 1 763 €/m² 11,9 km, 40 595 hab.
- Lavilledieu 2 692 €/m² 12,0 km, 2 264 hab.
- Châteauneuf-du-Rhône Drôme 2 335 €/m² 12,5 km, 2 917 hab.
- Malataverne Drôme 2 838 €/m² 15,1 km, 2 258 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : Le Coulet Gras, 1 221 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Fontenelle à 10 km
- montagne Neck de Sceautres à 6,5 km
- plateau du Coiron à 9,8 km
- rivières Roubion à 9,2 km, Escoutay à 11 km
- site Natura 2000 Massif du Coiron-partie Saint-Martin-sur-Lavezon à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Alba-la-Romaine ?
Les maisons vendues à Alba-la-Romaine ont un terrain médian de 562 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 722 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 093 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 906 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 306 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 812 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.