Les découpages autour de Saint-Germain
Le prix dans l'aire d'attraction de Aubenas
54 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germain est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pradons 3 387 €/m² une maison
- Saint-Maurice-d'Ardèche 3 181 €/m² une maison
- Mercuer 3 136 €/m² une maison
- Vogüé 2 964 €/m² une maison
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m² une maison
- Vinezac 2 766 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Centenier 2 760 €/m² une maison
- Fabras 2 745 €/m² une maison
- Lussas 2 704 €/m² une maison
- Lavilledieu 2 692 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 616 €/m² une maison
- Darbres 2 584 €/m² une maison
- Saint-Joseph-des-Bancs 2 580 €/m² une maison
- Vallées-d'Antraigues-Asperjoc 2 554 €/m² une maison
- Ucel pôle 2 514 €/m² une maison
- Chirols 2 471 €/m² une maison
- Ribes 2 461 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Serre 2 400 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Fontbellon pôle 2 392 €/m² une maison
- Vesseaux 2 381 €/m² une maison
- Saint-Sernin 2 345 €/m² une maison
- Prades 2 345 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Boulogne 2 338 €/m² une maison
- La Souche 2 316 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Germain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 ruelle des Tailleurs de Pierre | 100 m² | 4 | 145 000 € | avril 2025 | 1 386 €/m² |
| 25 impasse des Cigognes | 90 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2023 | 2 501 €/m² |
| 5 rue des Oliviers | 86 m² | 4 | 225 000 € | août 2022 | 2 578 €/m² |
| 320 chemin du Roure | 75 m² | 4 | 231 000 € | mars 2022 | 3 102 €/m² |
| 105 impasse des Iris | 124 m² | 5 | 272 530 € | juin 2024 | 2 048 €/m² |
| 5084 Les Faysses | 102 m² | 1 | 150 000 € | mars 2024 | 1 433 €/m² |
| 65 chemin de la Claduegne | 70 m² | 4 | 370 000 € | février 2022 | 4 639 €/m² |
| 45 rue Saint-Pierre | 134 m² | 6 | 305 150 € | mars 2023 | 2 333 €/m² |
| 110 rue de la Fontaine | 135 m² | 6 | 250 000 € | octobre 2022 | 1 852 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 55 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 905 €/m² et 3 177 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Germain
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Germain (Ardèche) ?
- Le prix médian à Saint-Germain est de 2 616 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 905 €/m² et 3 177 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Germain ?
- Les maisons vendues à Saint-Germain ont un terrain médian de 574 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Saint-Germain depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 45 rue du Four | maison | 36 m² | 2 | 314 m² | 20 250 € | 563 | octobre 2025 |
| 40 ruelle des Tailleurs de Pierre | maison | 100 m² | 4 | 960 m² | 145 000 € | 1 450 | avril 2025 |
| 10 rue de la Croix | maison | 177 m² | 3 | 88 m² | 115 000 € | 650 | février 2025 |
| 595 chemin du Roure | maison | 162 m² | 7 | 1 757 m² | 300 000 € | 1 852 | novembre 2024 |
| 105 impasse des Iris | maison | 124 m² | 5 | 1 702 m² | 272 530 € | 2 198 | juin 2024 |
| 5084 Les Faysses | maison | 102 m² | 1 | 512 m² | 150 000 € | 1 471 | mars 2024 |
| 70 rue du Courtiol | maison | 45 m² | 2 | 40 m² | 84 000 € | 1 867 | novembre 2023 |
| 25 impasse des Cigognes | maison | 90 m² | 4 | 375 m² | 220 000 € | 2 444 | juillet 2023 |
| 45 rue Saint-Pierre | maison | 134 m² | 6 | 220 m² | 305 150 € | 2 277 | mars 2023 |
| 1 place de l'Église | maison | 52 m² | 2 | 191 m² | 165 200 € | 3 177 | novembre 2022 |
| 110 rue de la Fontaine | maison | 135 m² | 6 | 636 m² | 250 000 € | 1 852 | octobre 2022 |
| 480 chemin du Roure | maison | 169 m² | 4 | 1 311 m² | 322 000 € | 1 905 | septembre 2022 |
| 55 impasse des Iris | maison | 190 m² | 5 | 1 700 m² | 450 000 € | 2 368 | septembre 2022 |
| 5 rue des Oliviers | maison | 86 m² | 4 | 998 m² | 225 000 € | 2 616 | août 2022 |
| 320 chemin du Roure | maison | 75 m² | 4 | 464 m² | 231 000 € | 3 080 | mars 2022 |
| 65 chemin de la Claduegne | maison | 70 m² | 4 | 5 509 m² | 370 000 € | 5 286 | février 2022 |
| 5150 Puteve | appartement | 80 m² | 3 | 1 162 m² | 86 500 € | 1 081 | décembre 2021 |
Autour de Saint-Germain
Saint-Germain est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 60 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 8,5 km, Serre de la Pierre Plantée à 29 km, Tricastin à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Germain appartient à l'aire d'attraction de Aubenas, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aubenas 1 500 €/m²
- Vals-les-Bains 1 633 €/m²
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m²
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m²
- Lavilledieu 2 692 €/m²
- Vesseaux 2 381 €/m²
- Ucel 2 514 €/m²
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m²
- Saint-Sernin 2 345 €/m²
- Saint-Privat 2 078 €/m²
- Largentière 944 €/m²
- Labégude 849 €/m²
- Vinezac 2 766 €/m²
- Mercuer 3 136 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Germain touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vogüé 2 964 €/m² 2,9 km
- Lavilledieu 2 692 €/m² 3,0 km
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m² 5,2 km
- Mirabel 1 771 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Rochecolombe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m² 7,2 km, 2 920 hab.
- Aubenas 1 500 €/m² 7,5 km, 12 416 hab.
- Ucel 2 514 €/m² 10,8 km, 2 019 hab.
- Vesseaux 2 381 €/m² 10,9 km, 2 069 hab.
- Ruoms 3 158 €/m² 14,1 km, 2 311 hab.
- Vals-les-Bains 1 633 €/m² 14,9 km, 3 474 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Claduègne
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Ripisylve et lit majeur de l'Ardèche à 3,2 km
- rivières Auzon à 4,8 km, Luol à 8,0 km
- vallée Ardèche Valley à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Germain ?
Les maisons vendues à Saint-Germain ont un terrain médian de 574 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.