Prix de l'immobilier à Chirols
2 471€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chirols
Le prix dans l'aire d'attraction de Aubenas
54 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chirols est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pradons 3 387 €/m² une maison
- Saint-Maurice-d'Ardèche 3 181 €/m² une maison
- Mercuer 3 136 €/m² une maison
- Vogüé 2 964 €/m² une maison
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m² une maison
- Vinezac 2 766 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Centenier 2 760 €/m² une maison
- Fabras 2 745 €/m² une maison
- Lussas 2 704 €/m² une maison
- Lavilledieu 2 692 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 616 €/m² une maison
- Darbres 2 584 €/m² une maison
- Saint-Joseph-des-Bancs 2 580 €/m² une maison
- Vallées-d'Antraigues-Asperjoc 2 554 €/m² une maison
- Ucel pôle 2 514 €/m² une maison
- Chirols 2 471 €/m² une maison
- Ribes 2 461 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Serre 2 400 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Fontbellon pôle 2 392 €/m² une maison
- Vesseaux 2 381 €/m² une maison
- Saint-Sernin 2 345 €/m² une maison
- Prades 2 345 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Boulogne 2 338 €/m² une maison
- La Souche 2 316 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chirols
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 516 chemin des Champs d'Aubignas | 95 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2023 | 2 384 €/m² |
| 170 route de la Treille | 100 m² | 4 | 113 000 € | août 2025 | 1 377 €/m² |
| 1705 chemin de Sainte Marguerite | 98 m² | 4 | 265 000 € | novembre 2023 | 3 174 €/m² |
| 440 chemin des Champs d'Aubignas | 102 m² | 4 | 245 000 € | juin 2025 | 1 809 €/m² |
| 1200 route de la Plaine du Fez | 90 m² | 4 | 195 000 € | décembre 2023 | 2 699 €/m² |
| 2320 chemin de Veyrières | 85 m² | 4 | 210 000 € | décembre 2025 | 2 561 €/m² |
| 5650 chemin de Sainte Marguerite | 90 m² | 4 | 325 000 € | mars 2021 | 4 251 €/m² |
| 195 Champs d'Aubignas | 100 m² | 5 | 234 100 € | juin 2024 | 2 438 €/m² |
| 965 route de la Plaine du Fez | 105 m² | 6 | 86 666 € | août 2023 | 1 188 €/m² |
| 250 Champs d'Aubignas | 123 m² | 5 | 534 310 € | octobre 2025 | 4 344 €/m² |
| 15 allée des Deux Lauriers | 68 m² | 3 | 88 000 € | décembre 2024 | 1 553 €/m² |
| 150 chemin de la Gonthier | 130 m² | 5 | 249 500 € | mars 2022 | 1 640 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 268 €/m² et 3 510 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chirols, une maison de moins de 70 m² se vend 2 457 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 254 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Chirols
- Combien coûte le mètre carré à Chirols ?
- Le prix médian à Chirols est de 2 471 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 268 €/m² et 3 510 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chirols ?
- Les maisons vendues à Chirols ont un terrain médian de 2 588 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Chirols depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2320 chemin de Veyrières | maison | 85 m² | 4 | 2 177 m² | 210 000 € | 2 471 | décembre 2025 |
| 2400 chemin de Sainte Marguerite | maison | 210 m² | 4 | 17 279 m² | 737 000 € | 3 510 | décembre 2025 |
| 250 Champs d'Aubignas | maison | 123 m² | 5 | 534 310 € | 4 344 | octobre 2025 | |
| 5130 Le Fez Sud | maison | 64 m² | 3 | 8 901 m² | 185 000 € | 2 891 | octobre 2025 |
| 170 route de la Treille | maison | 100 m² | 4 | 347 m² | 113 000 € | 1 130 | août 2025 |
| 440 chemin des Champs d'Aubignas | maison | 102 m² | 4 | 9 506 m² | 245 000 € | 2 402 | juin 2025 |
| 140 chemin de la Gonthier | maison | 164 m² | 4 | 1 045 m² | 208 000 € | 1 268 | mars 2025 |
| 15 allée des Deux Lauriers | maison | 68 m² | 3 | 1 008 m² | 88 000 € | 1 294 | décembre 2024 |
| 195 Champs d'Aubignas | maison | 100 m² | 5 | 1 719 m² | 234 100 € | 2 341 | juin 2024 |
| 1345 chemin d'Arlix | maison | 53 m² | 3 | 85 000 € | 1 604 | décembre 2023 | |
| 1200 route de la Plaine du Fez | maison | 90 m² | 4 | 1 715 m² | 195 000 € | 2 167 | décembre 2023 |
| 1705 chemin de Sainte Marguerite | maison | 98 m² | 4 | 265 000 € | 2 704 | novembre 2023 | |
| 516 chemin des Champs d'Aubignas | maison | 95 m² | 4 | 3 760 m² | 200 000 € | 2 105 | septembre 2023 |
| 965 route de la Plaine du Fez | maison | 105 m² | 6 | 893 m² | 86 666 € | 825 | août 2023 |
| 1055 route de la Plaine du Fez | maison | 160 m² | 5 | 1 915 m² | 322 750 € | 2 017 | août 2023 |
| 200 chemin de Combouillaud | maison | 62 m² | 5 | 380 000 € | 6 129 | mai 2023 | |
| 5130 Le Fez Sud | maison | 64 m² | 3 | 8 901 m² | 159 700 € | 2 495 | octobre 2022 |
| 2125 chemin d'Arlix | maison | 60 m² | 2 | 170 000 € | 2 833 | août 2022 | |
| 516 chemin des Champs d'Aubignas | maison | 59 m² | 1 | 3 760 m² | 50 000 € | 847 | mai 2022 |
| 1100 route de la Plaine du Fez | maison | 190 m² | 5 | 1 312 m² | 353 500 € | 1 861 | mai 2022 |
| 465 chemin des Champs d'Aubignas | maison | 31 m² | 1 | 6 132 m² | 75 000 € | 2 419 | avril 2022 |
| 150 chemin de la Gonthier | maison | 130 m² | 5 | 11 462 m² | 249 500 € | 1 919 | mars 2022 |
| 1435 chemin d'Arlix | maison | 75 m² | 2 | 3 000 m² | 237 500 € | 3 167 | septembre 2021 |
| 5650 chemin de Sainte Marguerite | maison | 90 m² | 4 | 325 000 € | 3 611 | mars 2021 |
Autour de Chirols
Chirols est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 79 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 11 km, Serre de la Pierre Plantée à 12 km, Massif du Mézenc à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Chirols appartient à l'aire d'attraction de Aubenas, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aubenas 1 500 €/m²
- Vals-les-Bains 1 633 €/m²
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m²
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m²
- Lavilledieu 2 692 €/m²
- Vesseaux 2 381 €/m²
- Ucel 2 514 €/m²
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m²
- Saint-Sernin 2 345 €/m²
- Saint-Privat 2 078 €/m²
- Largentière 944 €/m²
- Labégude 849 €/m²
- Vinezac 2 766 €/m²
- Mercuer 3 136 €/m²
Les communes limitrophes
Chirols touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pont-de-Labeaume 1 364 €/m² 2,4 km
- Meyras 1 679 €/m² 2,7 km
- Saint-Pierre-de-Colombier 1 458 €/m² 3,3 km
- Vals-les-Bains 1 633 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Juvinas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chirols : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ucel 2 514 €/m² 9,1 km, 2 019 hab.
- Aubenas 1 500 €/m² 11,8 km, 12 416 hab.
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m² 12,3 km, 2 920 hab.
- Vesseaux 2 381 €/m² 12,6 km, 2 069 hab.
- Lavilledieu 2 692 €/m² 17,1 km, 2 264 hab.
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m² 23,5 km, 3 031 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,5 km : pic de Ladenne, 869 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional des Monts d'Ardèche à 6,5 km
- col de la Croix de Millet à 9,8 km
- montagnes rocher de Cheylard à 9,7 km, mont Gros à 11 km
- rivières Fontolière à 2,1 km, Lignon à 2,5 km
- sommets rocher de Courcoussat à 6,0 km, Le Coulet Gras à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chirols ?
Les maisons vendues à Chirols ont un terrain médian de 2 588 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 169 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 105 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 471 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.