Prix de l'immobilier à Pradons
3 387€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pradons
Le prix dans l'aire d'attraction de Aubenas
54 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pradons est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pradons 3 387 €/m² une maison
- Saint-Maurice-d'Ardèche 3 181 €/m² une maison
- Mercuer 3 136 €/m² une maison
- Vogüé 2 964 €/m² une maison
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m² une maison
- Vinezac 2 766 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Centenier 2 760 €/m² une maison
- Fabras 2 745 €/m² une maison
- Lussas 2 704 €/m² une maison
- Lavilledieu 2 692 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 616 €/m² une maison
- Darbres 2 584 €/m² une maison
- Saint-Joseph-des-Bancs 2 580 €/m² une maison
- Vallées-d'Antraigues-Asperjoc 2 554 €/m² une maison
- Ucel pôle 2 514 €/m² une maison
- Chirols 2 471 €/m² une maison
- Ribes 2 461 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Serre 2 400 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Fontbellon pôle 2 392 €/m² une maison
- Vesseaux 2 381 €/m² une maison
- Saint-Sernin 2 345 €/m² une maison
- Prades 2 345 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Boulogne 2 338 €/m² une maison
- La Souche 2 316 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pradons
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 55 chemin de Champie | 91 m² | 3 | 315 000 € | mars 2024 | 3 470 €/m² |
| 1540 route de Ruoms | 85 m² | 3 | 388 500 € | octobre 2025 | 4 393 €/m² |
| 7 place Nicolas | 100 m² | 3 | 82 200 € | août 2025 | 890 €/m² |
| 835 voie Romaine des Helviens | 98 m² | 3 | 170 000 € | novembre 2023 | 1 798 €/m² |
| 60 rue de la Brassière | 80 m² | 3 | 238 840 € | octobre 2022 | 3 343 €/m² |
| 10 chemin de Champie | 98 m² | 4 | 342 020 € | juin 2025 | 3 490 €/m² |
| 2655 route de Ruoms | 103 m² | 3 | 360 486 € | novembre 2022 | 3 648 €/m² |
| 50 rue de l'École | 95 m² | 4 | 309 000 € | décembre 2021 | 5 778 €/m² |
| 5637 Le Village | 75 m² | 3 | 180 000 € | octobre 2022 | 2 701 €/m² |
| 2940 route de Ruoms | 75 m² | 3 | 144 850 € | mai 2022 | 1 833 €/m² |
| 5779 voie Romaine des Helviens | 67 m² | 3 | 220 000 € | février 2025 | 3 315 €/m² |
| 30 rue de la Bastide | 75 m² | 4 | 200 000 € | janvier 2024 | 2 867 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 60 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 100 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 197 €/m² et 3 694 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pradons, une maison de moins de 70 m² se vend 3 489 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 027 €/m², soit 72 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pradons, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pradons
- Combien coûte le mètre carré à Pradons ?
- Le prix médian à Pradons est de 3 387 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 197 €/m² et 3 694 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pradons ?
- Les maisons vendues à Pradons ont un terrain médian de 1 002 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Pradons depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1540 route de Ruoms | maison | 85 m² | 3 | 2 624 m² | 388 500 € | 4 571 | octobre 2025 |
| 3420 A route de Ruoms | maison | 132 m² | 4 | 15 m² | 290 000 € | 2 197 | août 2025 |
| 7 place Nicolas | maison | 100 m² | 3 | 265 m² | 82 200 € | 822 | août 2025 |
| 10 chemin de Champie | maison | 98 m² | 4 | 1 002 m² | 342 020 € | 3 490 | juin 2025 |
| 5628 place Nicolas | maison | 40 m² | 2 | 41 m² | 147 770 € | 3 694 | avril 2025 |
| 5779 voie Romaine des Helviens | maison | 67 m² | 3 | 775 m² | 220 000 € | 3 284 | février 2025 |
| 2785 route de Ruoms | maison | 45 m² | 2 | 848 m² | 240 000 € | 5 333 | septembre 2024 |
| 9 chemin du Savel | maison | 50 m² | 3 | 83 m² | 138 000 € | 2 760 | juin 2024 |
| 45 impasse du Peyrou | maison | 45 m² | 3 | 803 m² | 142 000 € | 3 156 | mai 2024 |
| 55 chemin de Champie | maison | 91 m² | 3 | 3 230 m² | 315 000 € | 3 462 | mars 2024 |
| 30 rue de la Bastide | maison | 75 m² | 4 | 960 m² | 200 000 € | 2 667 | janvier 2024 |
| 75 impasse du Queyras | maison | 76 m² | 4 | 524 m² | 273 970 € | 3 605 | novembre 2023 |
| 835 voie Romaine des Helviens | maison | 98 m² | 3 | 1 010 m² | 170 000 € | 1 735 | novembre 2023 |
| 15 A impasse de Chardiris | appartement | 77 m² | 3 | 649 m² | 134 000 € | 1 740 | juillet 2023 |
| 5794 Chardiris | maison | 135 m² | 5 | 1 405 m² | 441 000 € | 3 267 | juin 2023 |
| 2970 route de Ruoms | maison | 135 m² | 4 | 237 750 € | 1 761 | février 2023 | |
| 2655 route de Ruoms | maison | 103 m² | 3 | 2 573 m² | 360 486 € | 3 500 | novembre 2022 |
| 60 rue de la Brassière | maison | 80 m² | 3 | 208 m² | 238 840 € | 2 986 | octobre 2022 |
| 5637 Le Village | maison | 75 m² | 3 | 305 m² | 180 000 € | 2 400 | octobre 2022 |
| 200 chemin Neuf du Champ du Soulier | maison | 126 m² | 5 | 2 393 m² | 220 000 € | 1 746 | septembre 2022 |
| 2940 route de Ruoms | maison | 75 m² | 3 | 2 970 m² | 144 850 € | 1 931 | mai 2022 |
| 285 chemin de l'Auvergnasse | maison | 118 m² | 4 | 1 278 m² | 408 905 € | 3 465 | mai 2022 |
| 75 impasse du Queyras | maison | 76 m² | 4 | 524 m² | 247 100 € | 3 251 | avril 2022 |
| 90 rue de la Brassière | maison | 42 m² | 2 | 98 m² | 233 200 € | 5 552 | mars 2022 |
| 25 chemin de Champie | maison | 119 m² | 4 | 1 064 m² | 221 052 € | 1 858 | décembre 2021 |
| 50 rue de l'École | maison | 95 m² | 4 | 1 030 m² | 309 000 € | 3 253 | décembre 2021 |
| 5715 impasse du Rieu | maison | 75 m² | 2 | 215 m² | 195 000 € | 2 600 | décembre 2021 |
| 275 A chemin de la Reynarde | maison | 63 m² | 3 | 1 282 m² | 120 000 € | 1 905 | novembre 2021 |
| 65 voie Romaine des Helviens | maison | 105 m² | 5 | 1 382 m² | 200 000 € | 1 905 | septembre 2021 |
| 5523 Pradons | maison | 119 m² | 5 | 915 m² | 208 000 € | 1 748 | juillet 2021 |
| 75 chemin de Montselgues | maison | 120 m² | 4 | 2 750 m² | 352 200 € | 2 935 | mars 2021 |
| 295 chemin des Granges | maison | 230 m² | 8 | 2 356 m² | 346 100 € | 1 505 | février 2021 |
| 5003 Champ du Soulier | maison | 45 m² | 3 | 1 696 m² | 238 000 € | 5 289 | février 2021 |
Autour de Pradons
Pradons est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 61 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 16 km, Serre de la Pierre Plantée à 31 km, Tricastin à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Pradons appartient à l'aire d'attraction de Aubenas, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aubenas 1 500 €/m²
- Vals-les-Bains 1 633 €/m²
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m²
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m²
- Lavilledieu 2 692 €/m²
- Vesseaux 2 381 €/m²
- Ucel 2 514 €/m²
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m²
- Saint-Sernin 2 345 €/m²
- Saint-Privat 2 078 €/m²
- Largentière 944 €/m²
- Labégude 849 €/m²
- Vinezac 2 766 €/m²
- Mercuer 3 136 €/m²
Les communes limitrophes
Pradons touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Balazuc. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pradons : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vallon-Pont-d'Arc 2 546 €/m² 8,5 km, 2 403 hab.
- Lablachère 2 792 €/m² 12,7 km, 2 193 hab.
- Lavilledieu 2 692 €/m² 13,4 km, 2 264 hab.
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m² 13,5 km, 3 031 hab.
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m² 13,8 km, 2 920 hab.
- Aubenas 1 500 €/m² 15,4 km, 12 416 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées gorges de la Beaume à 6,5 km, réserve biologique intégrale du Bois Sauvage à 8,8 km
- forêt bois de Saleyron à 12 km
- rivières Ligne à 3,0 km, Beaume à 5,3 km
- site Natura 2000 Basse Ardèche à 8,9 km
- sommet Dent de Rez à 11 km
- vallée Ardèche Valley à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Pradons ?
Les maisons vendues à Pradons ont un terrain médian de 1 002 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 905 €/m² | 9 |
| 2022 | 3 118 €/m² | 8 |
| 2024 | 3 156 €/m² | 5 |
| 2025 | 3 387 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.