Prix de l'immobilier à Chauzon
2 500€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Chauzon
Estimer un bien à Chauzon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 600 route du Boulodrome | 70 m² | 3 | 233 000 € | juin 2025 | 3 404 €/m² |
| 95 rue de la Chareyrade | 70 m² | 4 | 175 000 € | août 2024 | 2 606 €/m² |
| 60 rue de la Calade | 70 m² | 2 | 164 000 € | août 2024 | 2 447 €/m² |
| 30 rue de la Placette | 62 m² | 3 | 135 000 € | octobre 2021 | 2 227 €/m² |
| 30 impasse de la Grand Vigne | 62 m² | 3 | 258 830 € | juin 2021 | 4 103 €/m² |
| 15 rue des Fournils | 68 m² | 2 | 155 000 € | avril 2021 | 2 469 €/m² |
| 280 chemin de la Font | 60 m² | 3 | 545 000 € | mai 2022 | 9 036 €/m² |
| 10 impasse des Aires | 70 m² | 5 | 307 000 € | mars 2025 | 4 492 €/m² |
| 65 place du Coulet | 60 m² | 3 | 255 000 € | décembre 2021 | 3 925 €/m² |
| 50 rue de la Chareyrade | 60 m² | 3 | 35 000 € | octobre 2021 | 717 €/m² |
| 65 place de la Remon | 82 m² | 2 | 192 050 € | juin 2024 | 2 422 €/m² |
| 25 rue Principale Etienne Georges | 78 m² | 2 | 30 000 € | janvier 2021 | 498 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 48 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 342 €/m² et 3 323 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chauzon, une maison de moins de 70 m² se vend 3 529 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 2 500 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Chauzon
- Combien coûte le mètre carré à Chauzon ?
- Le prix médian à Chauzon est de 2 500 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 342 €/m² et 3 323 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chauzon ?
- Les maisons vendues à Chauzon ont un terrain médian de 696 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Chauzon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 140 chemin du Cirque de Gens | maison | 45 m² | 2 | 5 088 m² | 171 020 € | 3 800 | août 2025 |
| 600 route du Boulodrome | maison | 70 m² | 3 | 528 m² | 233 000 € | 3 329 | juin 2025 |
| 170 chemin des Combes | maison | 120 m² | 5 | 1 322 m² | 214 000 € | 1 783 | mai 2025 |
| 10 impasse des Aires | maison | 70 m² | 5 | 370 m² | 307 000 € | 4 386 | mars 2025 |
| 45 place de la Remon | appartement | 49 m² | 2 | 35 000 € | 714 | novembre 2024 | |
| 575 A route des Gras | maison | 130 m² | 4 | 2 068 m² | 432 000 € | 3 323 | octobre 2024 |
| 115 impasse des Aires | maison | 122 m² | 6 | 1 714 m² | 440 000 € | 3 607 | septembre 2024 |
| 95 rue de la Chareyrade | maison | 70 m² | 4 | 70 m² | 175 000 € | 2 500 | août 2024 |
| 60 rue de la Calade | maison | 70 m² | 2 | 85 m² | 164 000 € | 2 343 | août 2024 |
| 65 place de la Remon | maison | 82 m² | 2 | 165 m² | 192 050 € | 2 342 | juin 2024 |
| 170 chemin de la Font | maison | 195 m² | 5 | 175 000 € | 897 | mai 2024 | |
| 5263 Le Coulet | maison | 47 m² | 3 | 1 975 m² | 150 138 € | 3 194 | avril 2024 |
| 250 chemin des Barlènes | maison | 84 m² | 4 | 2 049 m² | 211 200 € | 2 514 | novembre 2023 |
| 92 rue du Trou | maison | 50 m² | 2 | 165 m² | 255 000 € | 5 100 | novembre 2023 |
| 105 place de la Mairie | maison | 45 m² | 2 | 282 m² | 162 000 € | 3 600 | octobre 2023 |
| 25 chemin Ferrat | maison | 123 m² | 5 | 865 m² | 316 850 € | 2 576 | septembre 2023 |
| 55 rue de la Calade | maison | 60 m² | 2 | 50 m² | 80 000 € | 1 333 | juillet 2023 |
| 5386 Le Chemin Ferrat | maison | 94 m² | 4 | 936 m² | 232 000 € | 2 468 | mai 2023 |
| 110 rue Principale Etienne Georges | maison | 36 m² | 2 | 70 m² | 52 000 € | 1 444 | mars 2023 |
| 140 chemin du Cirque de Gens | maison | 45 m² | 2 | 5 088 m² | 159 000 € | 3 533 | mars 2023 |
| 90 rue du Trou | maison | 34 m² | 2 | 75 m² | 120 000 € | 3 529 | mars 2023 |
| 35 place des Arceaux | maison | 54 m² | 2 | 125 m² | 239 000 € | 4 426 | février 2023 |
| 35 impasse des Chênes | maison | 160 m² | 5 | 1 321 m² | 378 000 € | 2 363 | janvier 2023 |
| 280 chemin de la Font | maison | 60 m² | 3 | 3 093 m² | 545 000 € | 9 083 | mai 2022 |
| 20 A rue de la Chareyrade | maison | 90 m² | 3 | 90 m² | 45 000 € | 500 | avril 2022 |
| 530 chemin du Cirque de Gens | maison | 88 m² | 3 | 1 396 m² | 327 496 € | 3 722 | mars 2022 |
| 715 chemin de Charillac | maison | 100 m² | 3 | 158 750 € | 1 588 | janvier 2022 | |
| 65 place du Coulet | maison | 60 m² | 3 | 3 860 m² | 255 000 € | 4 250 | décembre 2021 |
| 100 impasse des Echalettes | maison | 81 m² | 4 | 90 000 € | 1 111 | décembre 2021 | |
| 50 rue de la Chareyrade | maison | 60 m² | 3 | 173 m² | 35 000 € | 583 | octobre 2021 |
| 30 rue de la Placette | maison | 62 m² | 3 | 1 065 m² | 135 000 € | 2 177 | octobre 2021 |
| 91 rue de la Calade | maison | 55 m² | 3 | 101 m² | 140 000 € | 2 545 | septembre 2021 |
| 30 impasse de la Grand Vigne | maison | 62 m² | 3 | 2 311 m² | 258 830 € | 4 175 | juin 2021 |
| 15 rue des Fournils | maison | 68 m² | 2 | 120 m² | 155 000 € | 2 279 | avril 2021 |
| 430 route du Boulodrome | maison | 26 m² | 1 | 67 000 € | 2 577 | mars 2021 | |
| 360 chemin Ancien Chemin d'Uzer | maison | 141 m² | 4 | 2 290 m² | 364 025 € | 2 582 | janvier 2021 |
| 25 rue Principale Etienne Georges | maison | 78 m² | 2 | 39 m² | 30 000 € | 385 | janvier 2021 |
Autour de Chauzon
Chauzon est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 64 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 14 km, Serre de la Pierre Plantée à 28 km, Tricastin à 37 km.
Les communes limitrophes
Chauzon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Uzer 1 580 €/m² 3,0 km
- Pradons 3 387 €/m² 3,3 km
- Labeaume 3 603 €/m² 4,2 km
- Montréal 2 262 €/m² 4,7 km
- Ruoms 3 158 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Balazuc. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chauzon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lablachère 2 792 €/m² 11,0 km, 2 193 hab.
- Vallon-Pont-d'Arc 2 546 €/m² 11,5 km, 2 403 hab.
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m² 11,7 km, 2 920 hab.
- Lavilledieu 2 692 €/m² 12,6 km, 2 264 hab.
- Aubenas 1 500 €/m² 13,5 km, 12 416 hab.
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m² 14,3 km, 3 031 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Ligne
- vallée Ardèche Valley
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées gorges de la Beaume à 6,1 km, Ripisylve et lit majeur de l'Ardèche à 8,6 km
- rivières Auzon à 5,7 km, Beaume à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chauzon ?
Les maisons vendues à Chauzon ont un terrain médian de 696 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 412 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 576 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 500 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.