Les découpages autour de Saint-Julien-du-Serre
Le prix dans l'aire d'attraction de Aubenas
54 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Julien-du-Serre est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pradons 3 387 €/m² une maison
- Saint-Maurice-d'Ardèche 3 181 €/m² une maison
- Mercuer 3 136 €/m² une maison
- Vogüé 2 964 €/m² une maison
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m² une maison
- Vinezac 2 766 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Centenier 2 760 €/m² une maison
- Fabras 2 745 €/m² une maison
- Lussas 2 704 €/m² une maison
- Lavilledieu 2 692 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 616 €/m² une maison
- Darbres 2 584 €/m² une maison
- Saint-Joseph-des-Bancs 2 580 €/m² une maison
- Vallées-d'Antraigues-Asperjoc 2 554 €/m² une maison
- Ucel pôle 2 514 €/m² une maison
- Chirols 2 471 €/m² une maison
- Ribes 2 461 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Serre 2 400 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Fontbellon pôle 2 392 €/m² une maison
- Vesseaux 2 381 €/m² une maison
- Saint-Sernin 2 345 €/m² une maison
- Prades 2 345 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Boulogne 2 338 €/m² une maison
- La Souche 2 316 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Julien-du-Serre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 43 chemin de Bellevue | 102 m² | 4 | 192 000 € | mai 2024 | 1 866 €/m² |
| 5402 La Chastagnette | 95 m² | 4 | 237 100 € | décembre 2023 | 2 102 €/m² |
| 5078 Champesteve | 98 m² | 4 | 175 000 € | avril 2021 | 2 173 €/m² |
| 1125 route d'Ucel | 104 m² | 4 | 369 400 € | août 2021 | 3 162 €/m² |
| 5473 Le Buis | 112 m² | 4 | 270 000 € | juin 2022 | 2 649 €/m² |
| 577 route de la Chastagnette | 88 m² | 4 | 171 000 € | mars 2022 | 2 178 €/m² |
| 5056 Saint Salvador | 106 m² | 5 | 365 000 € | octobre 2022 | 3 806 €/m² |
| 25 chemin des Violettes | 90 m² | 3 | 100 500 € | décembre 2022 | 1 278 €/m² |
| 71 route de Gourdon | 103 m² | 6 | 349 000 € | novembre 2023 | 3 067 €/m² |
| 25 chemin des Violettes | 90 m² | 3 | 200 781 € | octobre 2021 | 2 703 €/m² |
| 265 chemin des Bois | 118 m² | 5 | 289 120 € | février 2022 | 2 657 €/m² |
| 230 route du Clap | 79 m² | 3 | 408 800 € | septembre 2024 | 5 040 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 42 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 240 €/m² et 2 488 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Julien-du-Serre, une maison de moins de 70 m² se vend 2 450 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 411 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Julien-du-Serre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Julien-du-Serre
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Julien-du-Serre ?
- Le prix médian à Saint-Julien-du-Serre est de 2 400 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 240 €/m² et 2 488 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Julien-du-Serre ?
- Les maisons vendues à Saint-Julien-du-Serre ont un terrain médian de 680 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Saint-Julien-du-Serre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 452 route de la Chastagnette | maison | 50 m² | 3 | 420 m² | 120 000 € | 2 400 | novembre 2025 |
| 95 chemin de Boulogne | maison | 120 m² | 6 | 1 295 m² | 298 500 € | 2 488 | novembre 2025 |
| 33 rue de l'École | maison | 145 m² | 5 | 1 000 m² | 310 230 € | 2 140 | octobre 2025 |
| 452 route de la Chastagnette | maison | 50 m² | 3 | 395 m² | 112 000 € | 2 240 | septembre 2025 |
| 450 route de la Chastagnette | maison | 50 m² | 3 | 322 m² | 125 000 € | 2 500 | juillet 2025 |
| 5104 La Bourzede | maison | 30 m² | 1 | 7 085 m² | 144 090 € | 4 803 | septembre 2024 |
| 230 route du Clap | maison | 79 m² | 3 | 1 442 m² | 408 800 € | 5 175 | septembre 2024 |
| 43 chemin de Bellevue | maison | 102 m² | 4 | 192 000 € | 1 882 | mai 2024 | |
| 74 chemin de la Croix | maison | 169 m² | 6 | 1 285 m² | 329 400 € | 1 949 | décembre 2023 |
| 5402 La Chastagnette | maison | 95 m² | 4 | 2 890 m² | 237 100 € | 2 496 | décembre 2023 |
| 193 rue de Saint Salvador | maison | 25 m² | 1 | 310 m² | 168 200 € | 6 728 | novembre 2023 |
| 71 route de Gourdon | maison | 103 m² | 6 | 1 385 m² | 349 000 € | 3 388 | novembre 2023 |
| 131 chemin Olivier de Serres | maison | 72 m² | 4 | 1 650 m² | 195 000 € | 2 708 | mars 2023 |
| 88 chemin des Jardins | maison | 54 m² | 3 | 423 m² | 68 000 € | 1 259 | janvier 2023 |
| 25 chemin des Violettes | maison | 90 m² | 3 | 230 m² | 100 500 € | 1 117 | décembre 2022 |
| 5056 Saint Salvador | maison | 106 m² | 5 | 450 m² | 365 000 € | 3 443 | octobre 2022 |
| 580 route de Fromenteyrol | maison | 70 m² | 3 | 234 m² | 137 000 € | 1 957 | juillet 2022 |
| 5473 Le Buis | maison | 112 m² | 4 | 680 m² | 270 000 € | 2 411 | juin 2022 |
| 1175 route du Suel | appartement | 50 m² | 3 | 73 000 € | 1 460 | mars 2022 | |
| 577 route de la Chastagnette | maison | 88 m² | 4 | 310 m² | 171 000 € | 1 943 | mars 2022 |
| 265 chemin des Bois | maison | 118 m² | 5 | 1 092 m² | 289 120 € | 2 450 | février 2022 |
| 79 chemin de Boulogne | maison | 130 m² | 6 | 597 m² | 161 375 € | 1 241 | octobre 2021 |
| 25 chemin des Violettes | maison | 90 m² | 3 | 230 m² | 200 781 € | 2 231 | octobre 2021 |
| 1125 route d'Ucel | maison | 104 m² | 4 | 13 438 m² | 369 400 € | 3 552 | août 2021 |
| 591 route de la Chastagnette | maison | 117 m² | 6 | 1 110 m² | 225 000 € | 1 923 | avril 2021 |
| 5078 Champesteve | maison | 98 m² | 4 | 203 m² | 175 000 € | 1 786 | avril 2021 |
| 5415 Les Jallades | maison | 146 m² | 5 | 1 505 m² | 309 700 € | 2 121 | avril 2021 |
Autour de Saint-Julien-du-Serre
Saint-Julien-du-Serre est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 70 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 4,6 km, Serre de la Pierre Plantée à 21 km, Boutières à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Julien-du-Serre appartient à l'aire d'attraction de Aubenas, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aubenas 1 500 €/m²
- Vals-les-Bains 1 633 €/m²
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m²
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m²
- Lavilledieu 2 692 €/m²
- Vesseaux 2 381 €/m²
- Ucel 2 514 €/m²
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m²
- Saint-Sernin 2 345 €/m²
- Saint-Privat 2 078 €/m²
- Largentière 944 €/m²
- Labégude 849 €/m²
- Vinezac 2 766 €/m²
- Mercuer 3 136 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Julien-du-Serre touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ucel 2 514 €/m² 2,4 km
- Vesseaux 2 381 €/m² 3,4 km
- Saint-Privat 2 078 €/m² 3,9 km
- Saint-Andéol-de-Vals 913 €/m² 4,1 km
- Vals-les-Bains 1 633 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Julien-du-Serre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aubenas 1 500 €/m² 5,5 km, 12 416 hab.
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m² 7,4 km, 2 920 hab.
- Lavilledieu 2 692 €/m² 9,4 km, 2 264 hab.
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m² 15,4 km, 3 031 hab.
- Privas 1 262 €/m² 16,7 km, 8 538 hab.
- Chomérac 2 555 €/m² 21,8 km, 3 183 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : Le Coulet Gras, 1 221 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Ripisylve et lit majeur de l'Ardèche à 11 km, parc naturel régional des Monts d'Ardèche à 12 km
- cols de l'Escrinet à 9,6 km, de la Fayolle à 11 km
- rivières Volane à 2,9 km, Bézorgues à 3,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Julien-du-Serre ?
Les maisons vendues à Saint-Julien-du-Serre ont un terrain médian de 680 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 022 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 184 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 602 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 400 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.