Les découpages autour de Saint-Andéol-de-Vals
Le prix dans l'aire d'attraction de Aubenas
54 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Andéol-de-Vals est la 53e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pradons 3 387 €/m² une maison
- Saint-Maurice-d'Ardèche 3 181 €/m² une maison
- Mercuer 3 136 €/m² une maison
- Vogüé 2 964 €/m² une maison
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m² une maison
- Vinezac 2 766 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Centenier 2 760 €/m² une maison
- Fabras 2 745 €/m² une maison
- Lussas 2 704 €/m² une maison
- Lavilledieu 2 692 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 616 €/m² une maison
- Darbres 2 584 €/m² une maison
- Saint-Joseph-des-Bancs 2 580 €/m² une maison
- Vallées-d'Antraigues-Asperjoc 2 554 €/m² une maison
- Ucel pôle 2 514 €/m² une maison
- Chirols 2 471 €/m² une maison
- Ribes 2 461 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Serre 2 400 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Fontbellon pôle 2 392 €/m² une maison
- Vesseaux 2 381 €/m² une maison
- Saint-Sernin 2 345 €/m² une maison
- Prades 2 345 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Boulogne 2 338 €/m² une maison
- La Souche 2 316 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Andéol-de-Vals
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 81 chemin de Graliéna | 79 m² | 3 | 130 000 € | novembre 2023 | 901 €/m² |
| 141 chemin du Mas Béraud | 80 m² | 3 | 25 000 € | janvier 2021 | 276 €/m² |
| 64 chemin du Mas Lapierre | 79 m² | 4 | 42 500 € | septembre 2025 | 573 €/m² |
| 55 chemin du Mas Lapierre | 70 m² | 3 | 80 000 € | juin 2024 | 468 €/m² |
| 460 chemin de Haut Ségur | 83 m² | 2 | 168 780 € | avril 2024 | 900 €/m² |
| 113 route de Vignolles | 85 m² | 4 | 215 500 € | juillet 2024 | 1 088 €/m² |
| 303 route d'Aubenas | 70 m² | 3 | 245 000 € | juin 2022 | 1 645 €/m² |
| 156 Call du Four du Nogier | 65 m² | 3 | 45 000 € | mai 2023 | 506 €/m² |
| 5 passage de la Mairie | 104 m² | 3 | 90 000 € | juillet 2025 | 903 €/m² |
| 1801 route de Gourdon | 84 m² | 5 | 80 000 € | mars 2023 | 696 €/m² |
| 54 chemin de Haut Ségur | 70 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2022 | 804 €/m² |
| 908 route de Gourdon | 92 m² | 4 | 155 000 € | octobre 2021 | 1 488 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 57 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 625 €/m² et 2 343 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Andéol-de-Vals, une maison de moins de 70 m² se vend 1 591 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 000 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Andéol-de-Vals, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Andéol-de-Vals
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Andéol-de-Vals ?
- Le prix médian à Saint-Andéol-de-Vals est de 913 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 625 €/m² et 2 343 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Andéol-de-Vals ?
- Les maisons vendues à Saint-Andéol-de-Vals ont un terrain médian de 535 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Saint-Andéol-de-Vals depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 102 route d'Antraïgues | maison | 54 m² | 4 | 1 351 m² | 126 500 € | 2 343 | octobre 2025 |
| 64 chemin du Mas Lapierre | maison | 79 m² | 4 | 246 m² | 42 500 € | 538 | septembre 2025 |
| 5410 Le Boissignol | maison | 55 m² | 3 | 969 m² | 175 400 € | 3 189 | août 2025 |
| 75 chemin de la Serrette | maison | 260 m² | 5 | 487 m² | 250 000 € | 962 | août 2025 |
| 5 passage de la Mairie | maison | 104 m² | 3 | 121 m² | 90 000 € | 865 | juillet 2025 |
| 39 Call du Mûrier | maison | 40 m² | 2 | 194 m² | 25 000 € | 625 | avril 2025 |
| 206 chemin de Sarjac | maison | 129 m² | 4 | 78 000 € | 605 | avril 2025 | |
| 4 Call de la Vicairie | maison | 110 m² | 4 | 307 m² | 196 000 € | 1 782 | janvier 2025 |
| 4 Call de l'École Libre | maison | 55 m² | 2 | 112 m² | 125 050 € | 2 274 | novembre 2024 |
| 113 route de Vignolles | maison | 85 m² | 4 | 1 245 m² | 215 500 € | 2 535 | juillet 2024 |
| 55 chemin du Mas Lapierre | maison | 70 m² | 3 | 1 176 m² | 80 000 € | 1 143 | juin 2024 |
| 460 chemin de Haut Ségur | maison | 83 m² | 2 | 530 m² | 168 780 € | 2 033 | avril 2024 |
| 23 rue de l'Église | maison | 98 m² | 4 | 1 906 m² | 205 000 € | 2 092 | mars 2024 |
| 14 chemin de la Vignasse | maison | 60 m² | 2 | 350 m² | 55 000 € | 917 | février 2024 |
| 5214 Mas et Grande Vigne | maison | 30 m² | 1 | 75 m² | 45 000 € | 1 500 | décembre 2023 |
| 81 chemin de Graliéna | maison | 79 m² | 3 | 5 598 m² | 130 000 € | 1 646 | novembre 2023 |
| 64 impasse du Mas | maison | 55 m² | 4 | 1 830 m² | 160 000 € | 2 909 | août 2023 |
| 156 Call du Four du Nogier | maison | 65 m² | 3 | 45 000 € | 692 | mai 2023 | |
| 18 Call de la Fontaine | appartement | 72 m² | 2 | 5 046 m² | 313 500 € | 4 354 | avril 2023 |
| 10 Call du Tracol | maison | 50 m² | 2 | 540 m² | 45 600 € | 912 | mars 2023 |
| 1801 route de Gourdon | maison | 84 m² | 5 | 80 000 € | 952 | mars 2023 | |
| 767 chemin de Montagnac | maison | 110 m² | 5 | 957 m² | 225 000 € | 2 045 | février 2023 |
| 7 rue de Bourlenc | maison | 60 m² | 4 | 54 m² | 60 000 € | 1 000 | février 2023 |
| 54 chemin de Haut Ségur | maison | 70 m² | 4 | 524 m² | 120 000 € | 1 714 | décembre 2022 |
| 17 rue de Bourlenc | maison | 20 m² | 1 | 121 m² | 17 000 € | 850 | octobre 2022 |
| 470 chemin de la Treuillère | maison | 200 m² | 6 | 2 368 m² | 390 090 € | 1 950 | août 2022 |
| 303 route d'Aubenas | maison | 70 m² | 3 | 446 m² | 245 000 € | 3 500 | juin 2022 |
| 495 chemin du Monteil | maison | 60 m² | 2 | 1 421 m² | 210 400 € | 3 507 | mars 2022 |
| 71 chemin du Sandronnet | maison | 106 m² | 4 | 1 132 m² | 255 800 € | 2 413 | mars 2022 |
| 4 Call de la Vicairie | maison | 110 m² | 4 | 307 m² | 175 000 € | 1 591 | janvier 2022 |
| 908 route de Gourdon | maison | 92 m² | 4 | 8 369 m² | 155 000 € | 1 685 | octobre 2021 |
| 689 chemin du Monteil | maison | 47 m² | 2 | 725 m² | 40 000 € | 851 | juin 2021 |
| 22 rue de Bourlenc | maison | 110 m² | 3 | 85 m² | 149 000 € | 1 355 | mai 2021 |
| 141 chemin du Mas Béraud | maison | 80 m² | 3 | 8 313 m² | 25 000 € | 313 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Andéol-de-Vals
Saint-Andéol-de-Vals est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 73 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 8,7 km, Serre de la Pierre Plantée à 21 km, Boutières à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Andéol-de-Vals appartient à l'aire d'attraction de Aubenas, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aubenas 1 500 €/m²
- Vals-les-Bains 1 633 €/m²
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m²
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m²
- Lavilledieu 2 692 €/m²
- Vesseaux 2 381 €/m²
- Ucel 2 514 €/m²
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m²
- Saint-Sernin 2 345 €/m²
- Saint-Privat 2 078 €/m²
- Largentière 944 €/m²
- Labégude 849 €/m²
- Vinezac 2 766 €/m²
- Mercuer 3 136 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Andéol-de-Vals touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Julien-du-Serre 2 400 €/m² 4,1 km
- Genestelle 1 917 €/m² 4,8 km
- Vallées-d'Antraigues-Asperjoc 2 554 €/m² 5,7 km
- Vals-les-Bains 1 633 €/m² 5,8 km
- Vesseaux 2 381 €/m² 6,0 km
- Saint-Joseph-des-Bancs 2 580 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Michel-de-Boulogne, Gourdon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Andéol-de-Vals : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ucel 2 514 €/m² 6,4 km, 2 019 hab.
- Aubenas 1 500 €/m² 9,7 km, 12 416 hab.
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m² 11,4 km, 2 920 hab.
- Lavilledieu 2 692 €/m² 13,4 km, 2 264 hab.
- Privas 1 262 €/m² 15,5 km, 8 538 hab.
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m² 19,0 km, 3 031 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,0 km : Le Coulet Gras, 1 221 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Fayolle à 7,2 km, de l'Escrinet à 7,6 km
- montagne Le Champ de Mars à 9,1 km
- rivières Bézorgues à 3,6 km, Volane à 5,8 km
- sommet Le Coulet Gras à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Andéol-de-Vals ?
Les maisons vendues à Saint-Andéol-de-Vals ont un terrain médian de 535 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 950 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 250 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 063 €/m² | 6 |
| 2025 | 913 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.