Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Genestelle

1 917€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 542 3 303 9 ventes
Estimer un bien ici Les 21 ventes, une par une

Les découpages autour de Genestelle

Le prix dans l'aire d'attraction de Aubenas

54 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Genestelle est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Genestelle

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 17 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 9,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 704 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 3 pièces , 390 m² de terrain

64 500 € à 157 000 €

médiane des comparables 130 000 €, soit 1 623 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Genestelle, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5059 hameau du Peyron 91 m² 3 40 000 € décembre 2024 440 €/m²
5103 Le Village 87 m² 3 134 500 € août 2021 1 872 €/m²
5060 Le Peyron 88 m² 3 304 940 € janvier 2021 3 087 €/m²
5100 Genestelle 85 m² 4 80 000 € août 2025 712 €/m²
5304 hameau de Bise-Sud 82 m² 2 158 000 € janvier 2022 2 011 €/m²
5148 bis Le Vignal 96 m² 3 148 000 € juillet 2024 1 543 €/m²
5177 Bise-Sud 90 m² 4 141 500 € octobre 2023 1 233 €/m²
5073 Conchis 64 m² 3 50 000 € juin 2022 808 €/m²
5135 hameau de Bise-Nord 60 m² 3 115 000 € juin 2024 1 861 €/m²
5063 bis Genestelle 60 m² 2 109 300 € mai 2023 1 963 €/m²
5183 Campustelle 120 m² 3 186 200 € mai 2023 1 623 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 542 €/m² et 3 303 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Genestelle

Combien coûte le mètre carré à Genestelle ?
Le prix médian à Genestelle est de 1 917 €/m² pour une maison, en 2024, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 542 €/m² et 3 303 €/m².
Combien vaut le terrain à Genestelle ?
Les maisons vendues à Genestelle ont un terrain médian de 394 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Genestelle depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5028 Chalabreysse maison 168 m² 4 3 176 m² 306 000 € 1 821 septembre 2025
5100 Genestelle maison 85 m² 4 15 987 m² 80 000 € 941 août 2025
5175 Bise-Sud maison 12 m² 1 73 m² 13 000 € 1 083 juillet 2025
5172 hameau de Bise-Sud maison 36 m² 2 65 m² 72 000 € 2 000 juillet 2025
1438 Le Graveyras maison 32 m² 2 129 100 € 4 034 décembre 2024
5002 Ranc au Ranc maison 242 m² 8 809 780 € 3 346 décembre 2024
5059 hameau du Peyron maison 91 m² 3 40 000 € 440 décembre 2024
5067 Le Bouchet maison 44 m² 1 356 m² 86 000 € 1 955 août 2024
5278 Le Vental maison 33 m² 2 8 205 m² 109 000 € 3 303 juillet 2024
5148 bis Le Vignal maison 96 m² 3 380 m² 148 000 € 1 542 juillet 2024
5135 hameau de Bise-Nord maison 60 m² 3 746 m² 115 000 € 1 917 juin 2024
5047 Mas de Sagnes maison 42 m² 1 366 m² 67 500 € 1 607 avril 2024
5095 Genestelle maison 180 m² 5 483 m² 210 000 € 1 167 janvier 2024
5177 Bise-Sud maison 90 m² 4 9 979 m² 141 500 € 1 572 octobre 2023
5063 bis Genestelle maison 60 m² 2 37 m² 109 300 € 1 822 mai 2023
5183 Campustelle maison 120 m² 3 394 m² 186 200 € 1 552 mai 2023
5112 Le Coullet maison 30 m² 1 1 891 m² 60 000 € 2 000 mars 2023
5073 Conchis maison 64 m² 3 50 000 € 781 juin 2022
5304 hameau de Bise-Sud maison 82 m² 2 230 m² 158 000 € 1 927 janvier 2022
5103 Le Village maison 87 m² 3 112 m² 134 500 € 1 546 août 2021
5060 Le Peyron maison 88 m² 3 17 399 m² 304 940 € 3 465 janvier 2021

Autour de Genestelle

Genestelle est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 77 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 13 km, Boutières à 19 km, Serre de la Pierre Plantée à 21 km.

L'aire dont elle dépend

Genestelle appartient à l'aire d'attraction de Aubenas, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Genestelle touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Genestelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,2 km : Le Coulet Gras, 1 221 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • montagne Champ de Mars
  • sommet Le Coulet Gras (1 221 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols de la Fayolle à 4,4 km, des Quatre Vios à 5,4 km
  • montagnes Le Champ de Mars à 4,3 km, suc de l'Areilladou à 8,8 km
  • rivières Bézorgues à 7,3 km, Volane à 10 km
  • sommet Suc de Montivernoux à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Genestelle ?

Les maisons vendues à Genestelle ont un terrain médian de 394 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.