Les découpages autour de Marcols-les-Eaux
Estimer un bien à Marcols-les-Eaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5218 Le Vernet | 71 m² | 3 | 71 060 € | décembre 2022 | 866 €/m² |
| 5267 Fromenas | 68 m² | 2 | 150 000 € | juin 2024 | 2 109 €/m² |
| 5069 Le Buisson | 60 m² | 3 | 75 000 € | novembre 2024 | 1 244 €/m² |
| 5204 bis L'Hubac | 66 m² | 4 | 30 000 € | juin 2023 | 485 €/m² |
| 5219 Le Vernet | 60 m² | 3 | 127 500 € | novembre 2022 | 1 840 €/m² |
| 5070 Le Buisson | 72 m² | 5 | 74 000 € | janvier 2023 | 1 061 €/m² |
| 5021 Mauras | 90 m² | 3 | 127 000 € | mars 2023 | 1 358 €/m² |
| 5043 La Chaze | 65 m² | 5 | 41 500 € | avril 2022 | 794 €/m² |
| 5093 Le Bourg | 55 m² | 2 | 92 500 € | décembre 2023 | 1 682 €/m² |
| 5132 Le Bourg | 105 m² | 3 | 62 000 € | août 2022 | 697 €/m² |
| 5077 Le Bourg | 50 m² | 2 | 40 000 € | novembre 2022 | 693 €/m² |
| 5010 Cros du Joux | 100 m² | 4 | 81 550 € | novembre 2025 | 590 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 660 €/m² et 1 682 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marcols-les-Eaux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 682 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 660 €/m², soit 155 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Marcols-les-Eaux
- Combien coûte le mètre carré à Marcols-les-Eaux ?
- Le prix médian à Marcols-les-Eaux est de 1 219 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 660 €/m² et 1 682 €/m².
- Combien vaut le terrain à Marcols-les-Eaux ?
- Les maisons vendues à Marcols-les-Eaux ont un terrain médian de 519 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Marcols-les-Eaux depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5010 Cros du Joux | maison | 100 m² | 4 | 18 219 m² | 81 550 € | 816 | novembre 2025 |
| 5069 Le Buisson | maison | 60 m² | 3 | 188 m² | 75 000 € | 1 250 | novembre 2024 |
| 5209 L'Hubac | maison | 115 m² | 5 | 639 m² | 111 250 € | 967 | juin 2024 |
| 5267 Fromenas | maison | 68 m² | 2 | 150 000 € | 2 206 | juin 2024 | |
| 5177 Monteil Est | maison | 185 m² | 4 | 478 m² | 210 000 € | 1 135 | février 2024 |
| 5093 Le Bourg | maison | 55 m² | 2 | 92 500 € | 1 682 | décembre 2023 | |
| 5006 Veyries | maison | 100 m² | 4 | 517 m² | 66 000 € | 660 | novembre 2023 |
| 5204 bis L'Hubac | maison | 66 m² | 4 | 306 m² | 30 000 € | 455 | juin 2023 |
| 5008 La Veyris | maison | 40 m² | 3 | 701 m² | 120 000 € | 3 000 | avril 2023 |
| 5021 Mauras | maison | 90 m² | 3 | 1 032 m² | 127 000 € | 1 411 | mars 2023 |
| 5070 Le Buisson | maison | 72 m² | 5 | 266 m² | 74 000 € | 1 028 | janvier 2023 |
| 5218 Le Vernet | maison | 71 m² | 3 | 11 144 m² | 71 060 € | 1 001 | décembre 2022 |
| 5129 Le Bourg | maison | 46 m² | 2 | 257 m² | 20 000 € | 435 | novembre 2022 |
| 5219 Le Vernet | maison | 60 m² | 3 | 14 755 m² | 127 500 € | 2 125 | novembre 2022 |
| 5077 Le Bourg | maison | 50 m² | 2 | 8 094 m² | 40 000 € | 800 | novembre 2022 |
| 5132 Le Bourg | maison | 105 m² | 3 | 367 m² | 62 000 € | 590 | août 2022 |
| 5162 L'Hubac | maison | 135 m² | 5 | 269 m² | 158 060 € | 1 171 | août 2022 |
| 5187 Le Bourg | maison | 29 m² | 1 | 522 m² | 122 000 € | 4 207 | juillet 2022 |
| 5036 La Chaze | maison | 44 m² | 2 | 1 967 m² | 82 000 € | 1 864 | juillet 2022 |
| 5073 Le Buisson | maison | 117 m² | 2 | 665 m² | 130 000 € | 1 111 | avril 2022 |
| 5043 La Chaze | maison | 65 m² | 5 | 172 m² | 41 500 € | 638 | avril 2022 |
| 5208 L'Hubac | appartement | 34 m² | 3 | 13 539 m² | 685 000 € | 20 147 | octobre 2021 |
| 5226 Cros | maison | 150 m² | 4 | 320 000 € | 2 133 | août 2021 | |
| 5081 Le Bourg | maison | 107 m² | 4 | 92 m² | 33 000 € | 308 | juin 2021 |
Autour de Marcols-les-Eaux
Marcols-les-Eaux est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 83 km. Le relief qui la borde : Boutières à 11 km, Massif du Mézenc à 19 km, Bas-Vivarais à 21 km.
Les communes limitrophes
Marcols-les-Eaux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Albon-d'Ardèche 1 366 €/m² 2,7 km
- Mézilhac 1 933 €/m² 3,6 km
- Saint-Genest-Lachamp 1 447 €/m² 5,3 km
- Saint-Julien-du-Gua 1 660 €/m² 5,8 km
- Genestelle 1 917 €/m² 7,3 km
- Vallées-d'Antraigues-Asperjoc 2 554 €/m² 9,1 km
Voisines sans prix publiable : Issamoulenc. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marcols-les-Eaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Cheylard 1 152 €/m² 11,4 km, 2 803 hab.
- Vals-les-Bains 1 633 €/m² 16,0 km, 3 474 hab.
- Vesseaux 2 381 €/m² 17,6 km, 2 069 hab.
- Ucel 2 514 €/m² 18,3 km, 2 019 hab.
- Privas 1 262 €/m² 18,8 km, 8 538 hab.
- Saint-Agrève 1 945 €/m² 21,3 km, 2 277 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,0 km : Le Champ de Mars, 1 343 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols de Mézilhac (1 119 m), des Quatre Vios (1 149 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Fayolle à 7,2 km
- lac de Saint-Martial à 11 km
- montagnes Le Champ de Mars à 3,0 km, suc de l'Areilladou à 6,5 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Eyrieux et ses affluents à 7,8 km
- sommets Suc de Montivernoux à 6,7 km, Suc d'Ourseyre à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Marcols-les-Eaux ?
Les maisons vendues à Marcols-les-Eaux ont un terrain médian de 519 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 056 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 219 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.