Les découpages autour de Saint-Genest-Lachamp
Estimer un bien à Saint-Genest-Lachamp
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 155 chemin de Lascours | 80 m² | 3 | 126 000 € | février 2025 | 1 456 €/m² |
| 155 chemin de Lascours | 80 m² | 3 | 39 000 € | mars 2023 | 537 €/m² |
| 2015 chemin de Conchier | 80 m² | 3 | 85 000 € | décembre 2021 | 1 063 €/m² |
| 760 chemin de Curins | 80 m² | 3 | 240 000 € | janvier 2021 | 3 000 €/m² |
| 885 route du Col de la Faye | 78 m² | 2 | 43 000 € | mars 2021 | 532 €/m² |
| 200 chemin des Châtaigniers | 87 m² | 4 | 228 500 € | juin 2024 | 1 995 €/m² |
| 45 chemin de Bagnier | 60 m² | 3 | 12 500 € | janvier 2022 | 181 €/m² |
| 10 chemin de l'École de la Rouveyre | 63 m² | 4 | 89 000 € | février 2025 | 1 298 €/m² |
| 2005 route du Col des Fourches | 110 m² | 4 | 40 000 € | juillet 2024 | 310 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 062 €/m² et 1 715 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Genest-Lachamp, une maison de moins de 70 m² se vend 1 447 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 319 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Genest-Lachamp
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Genest-Lachamp ?
- Le prix médian à Saint-Genest-Lachamp est de 1 447 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 062 €/m² et 1 715 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Genest-Lachamp ?
- Les maisons vendues à Saint-Genest-Lachamp ont un terrain médian de 1 372 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Saint-Genest-Lachamp depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 chemin de l'École de la Rouveyre | maison | 63 m² | 4 | 615 m² | 89 000 € | 1 413 | février 2025 |
| 155 chemin de Lascours | maison | 80 m² | 3 | 205 m² | 126 000 € | 1 575 | février 2025 |
| 44 chemin de Guilhon | maison | 50 m² | 2 | 2 547 m² | 90 000 € | 1 800 | septembre 2024 |
| 2005 route du Col des Fourches | maison | 110 m² | 4 | 1 345 m² | 40 000 € | 364 | juillet 2024 |
| 200 chemin des Châtaigniers | maison | 87 m² | 4 | 3 805 m² | 228 500 € | 2 626 | juin 2024 |
| 40 chemin de Guilhon | maison | 42 m² | 2 | 1 399 m² | 80 000 € | 1 905 | septembre 2023 |
| 130 chemin de Guilhon | maison | 140 m² | 4 | 915 m² | 257 500 € | 1 839 | août 2023 |
| 155 chemin de Lascours | maison | 80 m² | 3 | 205 m² | 39 000 € | 488 | mars 2023 |
| 45 chemin de Bagnier | maison | 60 m² | 3 | 12 500 € | 208 | janvier 2022 | |
| 230 chemin d'Aurelle | maison | 38 m² | 1 | 17 010 m² | 55 000 € | 1 447 | décembre 2021 |
| 2015 chemin de Conchier | maison | 80 m² | 3 | 85 000 € | 1 063 | décembre 2021 | |
| 2132 route de Gluiras | maison | 137 m² | 3 | 235 000 € | 1 715 | avril 2021 | |
| 885 route du Col de la Faye | maison | 78 m² | 2 | 1 559 m² | 43 000 € | 551 | mars 2021 |
| 760 chemin de Curins | maison | 80 m² | 3 | 240 000 € | 3 000 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Genest-Lachamp
Saint-Genest-Lachamp est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 84 km. Le relief qui la borde : Boutières à 6,6 km, Massif du Mézenc à 20 km, Bas-Vivarais à 25 km.
Les communes limitrophes
Saint-Genest-Lachamp touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Christol 986 €/m² 2,9 km
- Albon-d'Ardèche 1 366 €/m² 3,3 km
- Dornas 1 250 €/m² 5,1 km
- Marcols-les-Eaux 1 219 €/m² 5,3 km
- Saint-Pierreville 2 097 €/m² 5,3 km
- Gluiras 1 966 €/m² 7,7 km
- Mézilhac 1 933 €/m² 7,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Genest-Lachamp : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Cheylard 1 152 €/m² 6,7 km, 2 803 hab.
- Saint-Agrève 1 945 €/m² 16,7 km, 2 277 hab.
- Privas 1 262 €/m² 19,3 km, 8 538 hab.
- Lamastre 1 300 €/m² 19,6 km, 2 327 hab.
- Vals-les-Bains 1 633 €/m² 21,0 km, 3 474 hab.
- Vesseaux 2 381 €/m² 21,5 km, 2 069 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,1 km : Le Champ de Mars, 1 343 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Suc de Monteilles
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Mézilhac à 6,1 km, des Quatre Vios à 6,8 km
- lacs des Collanges à 7,8 km, de Saint-Martial à 12 km
- montagnes Le Champ de Mars à 8,1 km, suc de l'Areilladou à 11 km
- rivières Dorne à 7,5 km, Talaron à 9,3 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Eyrieux et ses affluents à 4,5 km
- sommet Le Coulet Gras à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Genest-Lachamp ?
Les maisons vendues à Saint-Genest-Lachamp ont un terrain médian de 1 372 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.