Les découpages autour d'Albon-d'Ardèche
Estimer un bien à Albon-d'Ardèche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5135 Le Bourg | 70 m² | 3 | 18 000 € | avril 2021 | 282 €/m² |
| 5168 Serre Puy | 70 m² | 2 | 25 000 € | janvier 2024 | 304 €/m² |
| 5092 Le Village d' Albon | 70 m² | 2 | 102 110 € | avril 2021 | 1 470 €/m² |
| 5065 Le Village d' Albon | 73 m² | 2 | 145 000 € | novembre 2023 | 1 690 €/m² |
| 5124 Le Village d' Albon | 60 m² | 3 | 60 000 € | mars 2021 | 1 000 €/m² |
| 5080 Le Village d' Albon | 80 m² | 4 | 35 000 € | décembre 2022 | 323 €/m² |
| 5054 Le Village d' Albon | 55 m² | 3 | 36 000 € | février 2023 | 592 €/m² |
| 5158 La Combe et le Vialard | 55 m² | 3 | 70 000 € | septembre 2021 | 1 192 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 644 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Albon-d'Ardèche, une maison de moins de 70 m² se vend 1 273 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 438 €/m², soit 191 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Albon-d'Ardèche
- Combien coûte le mètre carré à Albon-d'Ardèche ?
- Le prix médian à Albon-d'Ardèche est de 1 366 €/m² pour une maison, en 2021, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 644 €/m².
- Combien vaut le terrain à Albon-d'Ardèche ?
- Les maisons vendues à Albon-d'Ardèche ont un terrain médian de 352 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Albon-d'Ardèche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5161 Ribier | maison | 158 m² | 4 | 489 920 € | 3 101 | avril 2024 | |
| 5101 Le Village d' Albon | maison | 33 m² | 3 | 466 m² | 35 000 € | 1 061 | janvier 2024 |
| 5168 Serre Puy | maison | 70 m² | 2 | 318 m² | 25 000 € | 357 | janvier 2024 |
| 5065 Le Village d' Albon | maison | 73 m² | 2 | 878 m² | 145 000 € | 1 986 | novembre 2023 |
| 5054 Le Village d' Albon | maison | 55 m² | 3 | 244 m² | 36 000 € | 655 | février 2023 |
| 5080 Le Village d' Albon | maison | 80 m² | 4 | 925 m² | 35 000 € | 438 | décembre 2022 |
| 5044 Le Bourg | appartement | 40 m² | 2 | 268 m² | 15 000 € | 375 | décembre 2021 |
| 5036 Le Bourg | maison | 45 m² | 2 | 1 739 m² | 70 000 € | 1 556 | décembre 2021 |
| 5235 Le Bourg | maison | 200 m² | 165 m² | 60 000 € | 300 | décembre 2021 | |
| 5158 La Combe et le Vialard | maison | 55 m² | 3 | 829 m² | 70 000 € | 1 273 | septembre 2021 |
| 5090 Le Village d' Albon | maison | 27 m² | 2 | 31 m² | 50 000 € | 1 852 | septembre 2021 |
| 5061 Le Bourg | maison | 45 m² | 3 | 685 m² | 74 000 € | 1 644 | septembre 2021 |
| 5135 Le Bourg | maison | 70 m² | 3 | 163 m² | 18 000 € | 257 | avril 2021 |
| 5092 Le Village d' Albon | maison | 70 m² | 2 | 262 m² | 102 110 € | 1 459 | avril 2021 |
| 5124 Le Village d' Albon | maison | 60 m² | 3 | 352 m² | 60 000 € | 1 000 | mars 2021 |
Autour de Albon-d'Ardèche
Albon-d'Ardèche est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 82 km. Le relief qui la borde : Boutières à 9,8 km, Massif du Mézenc à 21 km, Bas-Vivarais à 22 km.
Les communes limitrophes
Albon-d'Ardèche touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marcols-les-Eaux 1 219 €/m² 2,7 km
- Saint-Genest-Lachamp 1 447 €/m² 3,3 km
- Saint-Pierreville 2 097 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Issamoulenc. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Albon-d'Ardèche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Cheylard 1 152 €/m² 9,9 km, 2 803 hab.
- Privas 1 262 €/m² 17,5 km, 8 538 hab.
- Vals-les-Bains 1 633 €/m² 17,8 km, 3 474 hab.
- Vesseaux 2 381 €/m² 18,3 km, 2 069 hab.
- Ucel 2 514 €/m² 19,7 km, 2 019 hab.
- Saint-Agrève 1 945 €/m² 20,0 km, 2 277 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,9 km : Le Champ de Mars, 1 343 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols des Quatre Vios à 3,7 km, de Mézilhac à 3,8 km
- lac des Collanges à 11 km
- montagnes Le Champ de Mars à 4,9 km, suc de l'Areilladou à 9,1 km
- rivières Dorne à 11 km, Talaron à 11 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Eyrieux et ses affluents à 5,1 km
- sommets Le Coulet Gras à 6,1 km, Suc de Montivernoux à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Albon-d'Ardèche ?
Les maisons vendues à Albon-d'Ardèche ont un terrain médian de 352 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.