Prix de l'immobilier à Prades (Ardèche)
2 345€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Prades
Le prix dans l'aire d'attraction de Aubenas
54 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Prades est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pradons 3 387 €/m² une maison
- Saint-Maurice-d'Ardèche 3 181 €/m² une maison
- Mercuer 3 136 €/m² une maison
- Vogüé 2 964 €/m² une maison
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m² une maison
- Vinezac 2 766 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Centenier 2 760 €/m² une maison
- Fabras 2 745 €/m² une maison
- Lussas 2 704 €/m² une maison
- Lavilledieu 2 692 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 616 €/m² une maison
- Darbres 2 584 €/m² une maison
- Saint-Joseph-des-Bancs 2 580 €/m² une maison
- Vallées-d'Antraigues-Asperjoc 2 554 €/m² une maison
- Ucel pôle 2 514 €/m² une maison
- Chirols 2 471 €/m² une maison
- Ribes 2 461 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Serre 2 400 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Fontbellon pôle 2 392 €/m² une maison
- Vesseaux 2 381 €/m² une maison
- Saint-Sernin 2 345 €/m² une maison
- Prades 2 345 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Boulogne 2 338 €/m² une maison
- La Souche 2 316 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Prades
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 chemin du Bois de Prades | 80 m² | 3 | 133 250 € | août 2022 | 2 211 €/m² |
| 3100 route de Jaujac | 76 m² | 3 | 93 000 € | novembre 2024 | 1 850 €/m² |
| 60 hameau des Coufours | 80 m² | 2 | 85 000 € | mars 2024 | 1 576 €/m² |
| 290 chemin des Mazes | 76 m² | 3 | 180 800 € | novembre 2021 | 3 150 €/m² |
| 2080 route de Jaujac | 70 m² | 3 | 112 150 € | juillet 2024 | 1 982 €/m² |
| 3040 route de Jaujac | 80 m² | 4 | 110 000 € | avril 2022 | 1 435 €/m² |
| 107 montée du Fiagoux | 78 m² | 4 | 232 000 € | février 2023 | 3 076 €/m² |
| 1220 route de Jaujac | 72 m² | 3 | 29 000 € | février 2021 | 633 €/m² |
| 5113 7 Les Plots Hauts | 78 m² | 4 | 139 000 € | novembre 2021 | 2 485 €/m² |
| 100 rue de l'Église | 69 m² | 3 | 130 000 € | octobre 2022 | 1 759 €/m² |
| 820 route de Jaujac | 78 m² | 5 | 182 900 € | décembre 2025 | 2 373 €/m² |
| 3695 route de Saint Cirgues de Prades | 90 m² | 2 | 240 000 € | octobre 2024 | 3 621 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 39 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 917 €/m² et 2 792 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Prades, une maison de moins de 70 m² se vend 2 347 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 271 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Prades, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Prades
- Combien coûte le mètre carré à Prades (Ardèche) ?
- Le prix médian à Prades est de 2 345 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 917 €/m² et 2 792 €/m².
- Combien vaut le terrain à Prades ?
- Les maisons vendues à Prades ont un terrain médian de 1 367 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Prades depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 820 route de Jaujac | maison | 78 m² | 5 | 1 133 m² | 182 900 € | 2 345 | décembre 2025 |
| 60 chemin du Pont de Prades | maison | 93 m² | 6 | 416 m² | 259 650 € | 2 792 | novembre 2025 |
| 330 route de Jaujac | maison | 60 m² | 2 | 1 373 m² | 115 000 € | 1 917 | septembre 2025 |
| 64 hameau des Coufours | maison | 28 m² | 1 | 137 m² | 60 000 € | 2 143 | août 2025 |
| 2 place de la Mairie | maison | 131 m² | 7 | 1 070 m² | 216 000 € | 1 649 | juin 2025 |
| 295 chemin de Salyndre | maison | 45 m² | 3 | 1 085 m² | 142 520 € | 3 167 | mai 2025 |
| 45 chemin des Plots Hauts | maison | 102 m² | 5 | 1 391 m² | 190 000 € | 1 863 | avril 2025 |
| 3075 route de Saint Cirgues de Prades | maison | 88 m² | 5 | 2 520 m² | 254 200 € | 2 889 | avril 2025 |
| 120 chemin de Maindras | maison | 40 m² | 1 | 828 m² | 96 000 € | 2 400 | mars 2025 |
| 3100 route de Jaujac | maison | 76 m² | 3 | 237 m² | 93 000 € | 1 224 | novembre 2024 |
| 585 chemin du Fulachier | maison | 157 m² | 4 | 1 717 m² | 290 700 € | 1 852 | novembre 2024 |
| 680 route d'Aubenas | maison | 100 m² | 3 | 115 000 € | 1 150 | octobre 2024 | |
| 3695 route de Saint Cirgues de Prades | maison | 90 m² | 2 | 240 000 € | 2 667 | octobre 2024 | |
| 2080 route de Jaujac | maison | 70 m² | 3 | 2 442 m² | 112 150 € | 1 602 | juillet 2024 |
| 2365 route de Jaujac | maison | 62 m² | 4 | 1 463 m² | 300 000 € | 4 839 | juillet 2024 |
| 815 chemin de la Roche | maison | 140 m² | 5 | 1 918 m² | 470 000 € | 3 357 | mai 2024 |
| 60 hameau des Coufours | maison | 80 m² | 2 | 527 m² | 85 000 € | 1 063 | mars 2024 |
| 5456 Les Plots Hauts | maison | 98 m² | 4 | 1 580 m² | 230 000 € | 2 347 | novembre 2023 |
| 680 route d'Aubenas | maison | 100 m² | 3 | 31 000 € | 310 | novembre 2023 | |
| 265 chemin de Maindras | maison | 57 m² | 4 | 2 962 m² | 174 200 € | 3 056 | septembre 2023 |
| 107 montée du Fiagoux | maison | 78 m² | 4 | 1 437 m² | 232 000 € | 2 974 | février 2023 |
| 65 chemin de Brousse | maison | 66 m² | 3 | 1 646 m² | 235 994 € | 3 576 | décembre 2022 |
| 340 chemin de l'Hoste du Fau | maison | 99 m² | 2 | 1 399 m² | 297 850 € | 3 009 | décembre 2022 |
| 5043 L'Hoste du Faux | maison | 56 m² | 3 | 587 m² | 60 000 € | 1 071 | novembre 2022 |
| 2740 route de Jaujac | maison | 57 m² | 3 | 1 785 m² | 159 310 € | 2 795 | octobre 2022 |
| 100 rue de l'Église | maison | 69 m² | 3 | 5 210 m² | 130 000 € | 1 884 | octobre 2022 |
| 15 chemin du Bois de Prades | maison | 80 m² | 3 | 415 m² | 133 250 € | 1 666 | août 2022 |
| 60 allée de la Mine | maison | 107 m² | 4 | 1 367 m² | 285 000 € | 2 664 | juillet 2022 |
| 145 route du Puy | maison | 88 m² | 5 | 587 m² | 91 000 € | 1 034 | juillet 2022 |
| 3040 route de Jaujac | maison | 80 m² | 4 | 3 280 m² | 110 000 € | 1 375 | avril 2022 |
| 90 route de Saint Cirgues de Prades | maison | 89 m² | 4 | 1 603 m² | 193 540 € | 2 175 | décembre 2021 |
| 290 chemin des Mazes | maison | 76 m² | 3 | 962 m² | 180 800 € | 2 379 | novembre 2021 |
| 5113 7 Les Plots Hauts | maison | 78 m² | 4 | 247 m² | 139 000 € | 1 782 | novembre 2021 |
| 295 chemin de Taverne | maison | 124 m² | 6 | 801 m² | 217 000 € | 1 750 | octobre 2021 |
| 295 chemin des Plots Hauts | maison | 60 m² | 3 | 1 889 m² | 112 000 € | 1 867 | septembre 2021 |
| 2720 route de Jaujac | maison | 60 m² | 2 | 2 110 m² | 38 000 € | 633 | juillet 2021 |
| 230 chemin des Plots Hauts | maison | 90 m² | 4 | 1 078 m² | 165 000 € | 1 833 | avril 2021 |
| 180 rue des Écoles | maison | 50 m² | 2 | 237 m² | 55 000 € | 1 100 | mars 2021 |
| 1220 route de Jaujac | maison | 72 m² | 3 | 707 m² | 29 000 € | 403 | février 2021 |
| 50 chemin de Salyndre | maison | 54 m² | 3 | 1 260 m² | 130 000 € | 2 407 | janvier 2021 |
Autour de Prades
Prades est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 74 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 6,4 km, Serre de la Pierre Plantée à 15 km, Boutières à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Prades appartient à l'aire d'attraction de Aubenas, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aubenas 1 500 €/m²
- Vals-les-Bains 1 633 €/m²
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m²
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m²
- Lavilledieu 2 692 €/m²
- Vesseaux 2 381 €/m²
- Ucel 2 514 €/m²
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m²
- Saint-Sernin 2 345 €/m²
- Saint-Privat 2 078 €/m²
- Largentière 944 €/m²
- Labégude 849 €/m²
- Vinezac 2 766 €/m²
- Mercuer 3 136 €/m²
Les communes limitrophes
Prades touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lalevade-d'Ardèche 1 477 €/m² 2,2 km
- Fabras 2 745 €/m² 3,1 km
- Mercuer 3 136 €/m² 3,3 km
- Labégude 849 €/m² 3,7 km
- Ailhon 2 208 €/m² 4,3 km
- Vals-les-Bains 1 633 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Lentillères, Saint-Cirgues-de-Prades. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Prades : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ucel 2 514 €/m² 6,0 km, 2 019 hab.
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m² 6,7 km, 2 920 hab.
- Aubenas 1 500 €/m² 7,0 km, 12 416 hab.
- Vesseaux 2 381 €/m² 10,7 km, 2 069 hab.
- Lavilledieu 2 692 €/m² 12,2 km, 2 264 hab.
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m² 18,6 km, 3 031 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,3 km : pic de Ladenne, 869 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional des Monts d'Ardèche à 4,1 km, Ripisylve et lit majeur de l'Ardèche à 11 km
- col de la Croix de Millet à 6,2 km
- montagnes Cham du Cros à 8,2 km, mont Aigu à 10 km
- rivières Fontolière à 4,4 km, Lande à 4,8 km
- sommets pic de Ladenne à 6,3 km, rocher de Courcoussat à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Prades ?
Les maisons vendues à Prades ont un terrain médian de 1 367 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 808 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 884 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 727 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 345 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.