Les découpages autour de Saint-Sernin
Le prix dans l'aire d'attraction de Aubenas
54 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Sernin est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pradons 3 387 €/m² une maison
- Saint-Maurice-d'Ardèche 3 181 €/m² une maison
- Mercuer 3 136 €/m² une maison
- Vogüé 2 964 €/m² une maison
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m² une maison
- Vinezac 2 766 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Centenier 2 760 €/m² une maison
- Fabras 2 745 €/m² une maison
- Lussas 2 704 €/m² une maison
- Lavilledieu 2 692 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 616 €/m² une maison
- Darbres 2 584 €/m² une maison
- Saint-Joseph-des-Bancs 2 580 €/m² une maison
- Vallées-d'Antraigues-Asperjoc 2 554 €/m² une maison
- Ucel pôle 2 514 €/m² une maison
- Chirols 2 471 €/m² une maison
- Ribes 2 461 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Serre 2 400 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Fontbellon pôle 2 392 €/m² une maison
- Vesseaux 2 381 €/m² une maison
- Saint-Sernin 2 345 €/m² une maison
- Prades 2 345 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Boulogne 2 338 €/m² une maison
- La Souche 2 316 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Sernin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 95 route du Janicou | 90 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2025 | 833 €/m² |
| 27 rue des Lavandes | 90 m² | 4 | 252 000 € | mai 2025 | 2 761 €/m² |
| 126 avenue de l'Espinasse | 90 m² | 4 | 242 000 € | octobre 2024 | 2 666 €/m² |
| 58 E chemin du Devès | 88 m² | 4 | 270 000 € | janvier 2025 | 2 975 €/m² |
| 32 chemin du Devès | 91 m² | 4 | 237 700 € | décembre 2024 | 2 471 €/m² |
| 118 avenue de l'Espinasse | 90 m² | 4 | 236 000 € | mars 2023 | 2 768 €/m² |
| 122 avenue de l'Espinasse | 90 m² | 4 | 200 000 € | janvier 2023 | 2 391 €/m² |
| 14 lotissement Lot les Lavandes Allée 2 | 85 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2024 | 1 569 €/m² |
| 73 rue des Écoles | 88 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2022 | 2 369 €/m² |
| 23 chemin du Moulinas | 82 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2025 | 2 434 €/m² |
| 25 avenue de l'Espinasse | 83 m² | 4 | 145 000 € | avril 2024 | 1 716 €/m² |
| 59 chemin des Mazes | 96 m² | 4 | 318 748 € | avril 2023 | 3 495 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 39 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 133 €/m² et 2 995 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Sernin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 852 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 509 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Sernin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Sernin
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Sernin ?
- Le prix médian à Saint-Sernin est de 2 345 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 133 €/m² et 2 995 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Sernin ?
- Les maisons vendues à Saint-Sernin ont un terrain médian de 955 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Saint-Sernin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5104 La Crotte | maison | 60 m² | 3 | 380 m² | 68 000 € | 1 133 | décembre 2025 |
| 2183 Mas de la Terrisse | maison | 131 m² | 5 | 1 028 m² | 307 200 € | 2 345 | décembre 2025 |
| 52 chemin du Touroulet | maison | 101 m² | 4 | 884 m² | 323 650 € | 3 204 | novembre 2025 |
| 95 route du Janicou | maison | 90 m² | 4 | 4 089 m² | 100 000 € | 1 111 | novembre 2025 |
| 84 rue des Droits de l'Homme | maison | 60 m² | 1 | 70 m² | 61 880 € | 1 031 | octobre 2025 |
| 23 chemin du Moulinas | maison | 82 m² | 4 | 1 000 m² | 200 000 € | 2 439 | octobre 2025 |
| 79 bis chemin des Mazes | maison | 131 m² | 3 | 1 639 m² | 392 290 € | 2 995 | septembre 2025 |
| 5715 chemin de la Routte | appartement | 87 m² | 4 | 1 157 m² | 210 900 € | 2 424 | août 2025 |
| 7 chemin des Savels | maison | 86 m² | 3 | 947 m² | 265 000 € | 3 081 | juillet 2025 |
| 3 place du Four | maison | 105 m² | 5 | 373 m² | 60 000 € | 571 | juillet 2025 |
| 27 rue des Lavandes | maison | 90 m² | 4 | 1 340 m² | 252 000 € | 2 800 | mai 2025 |
| 22 avenue de l'Espinasse | maison | 102 m² | 6 | 825 m² | 218 000 € | 2 137 | mars 2025 |
| 5223 Mezeyras | maison | 182 m² | 7 | 1 141 m² | 310 000 € | 1 703 | janvier 2025 |
| 58 E chemin du Devès | maison | 88 m² | 4 | 1 838 m² | 270 000 € | 3 068 | janvier 2025 |
| 14 lotissement Lot les Lavandes Allée 2 | maison | 85 m² | 4 | 303 m² | 130 000 € | 1 529 | décembre 2024 |
| 32 chemin du Devès | maison | 91 m² | 4 | 1 835 m² | 237 700 € | 2 612 | décembre 2024 |
| 40 chemin de la Routte | maison | 77 m² | 4 | 816 m² | 220 000 € | 2 857 | novembre 2024 |
| 126 avenue de l'Espinasse | maison | 90 m² | 4 | 641 m² | 242 000 € | 2 689 | octobre 2024 |
| 6 chemin de la Brugère | maison | 80 m² | 3 | 1 065 m² | 174 000 € | 2 175 | août 2024 |
| 147 route d'Alès | maison | 60 m² | 1 | 790 m² | 110 000 € | 1 833 | juillet 2024 |
| 25 avenue de l'Espinasse | maison | 83 m² | 4 | 921 m² | 145 000 € | 1 747 | avril 2024 |
| 47 chemin de la Rande | maison | 45 m² | 3 | 1 275 m² | 237 500 € | 5 278 | janvier 2024 |
| 4 chemin de la Borie | maison | 76 m² | 3 | 2 168 m² | 247 300 € | 3 254 | septembre 2023 |
| 59 chemin des Réservoirs | maison | 115 m² | 4 | 1 300 m² | 187 220 € | 1 628 | août 2023 |
| 63 chemin du Champel | maison | 119 m² | 5 | 1 486 m² | 369 600 € | 3 106 | août 2023 |
| 38 route d'Alès | maison | 135 m² | 4 | 2 792 m² | 270 000 € | 2 000 | juillet 2023 |
| 82 rue des Droits de l'Homme | maison | 46 m² | 2 | 60 m² | 54 500 € | 1 185 | juin 2023 |
| 59 chemin des Mazes | maison | 96 m² | 4 | 1 049 m² | 318 748 € | 3 320 | avril 2023 |
| 118 avenue de l'Espinasse | maison | 90 m² | 4 | 955 m² | 236 000 € | 2 622 | mars 2023 |
| 12 rue des Lavandes | maison | 150 m² | 5 | 1 125 m² | 300 000 € | 2 000 | février 2023 |
| 122 avenue de l'Espinasse | maison | 90 m² | 4 | 542 m² | 200 000 € | 2 222 | janvier 2023 |
| 1 rue du Bariol | appartement | 60 m² | 3 | 55 000 € | 917 | janvier 2023 | |
| 73 rue des Écoles | maison | 88 m² | 4 | 736 m² | 200 000 € | 2 273 | octobre 2022 |
| 157 chemin des Réservoirs | maison | 153 m² | 3 | 1 338 m² | 320 000 € | 2 092 | octobre 2022 |
| 57 rue des Droits de l'Homme | maison | 71 m² | 4 | 311 m² | 123 500 € | 1 739 | juillet 2022 |
| 67 route de Lachapelle | maison | 100 m² | 4 | 644 m² | 239 000 € | 2 390 | juillet 2022 |
| 66 avenue du Vinobre | maison | 75 m² | 4 | 950 m² | 260 000 € | 3 467 | juin 2022 |
| 59 chemin des Mazes | maison | 96 m² | 4 | 1 049 m² | 294 748 € | 3 070 | juin 2022 |
| 106 avenue de l'Espinasse | maison | 78 m² | 3 | 1 413 m² | 155 000 € | 1 987 | mai 2022 |
| 11 passage de la Fontaine | maison | 60 m² | 4 | 780 m² | 290 000 € | 4 833 | mai 2022 |
| 5 chemin du Champel | maison | 108 m² | 5 | 647 m² | 273 500 € | 2 532 | avril 2022 |
| 9 lotissement les Lavandes Allée 1 | maison | 124 m² | 7 | 726 m² | 230 000 € | 1 855 | avril 2022 |
| 5548 Auzon | maison | 30 m² | 1 | 1 702 m² | 15 000 € | 500 | avril 2022 |
| 51 chemin de la Rande | maison | 45 m² | 3 | 920 m² | 170 000 € | 3 778 | décembre 2021 |
| 34 chemin de la Routte | maison | 136 m² | 5 | 1 002 m² | 253 200 € | 1 862 | décembre 2021 |
| 213 avenue de l'Espinasse | maison | 80 m² | 4 | 390 m² | 109 000 € | 1 363 | novembre 2021 |
| 79 bis chemin des Mazes | maison | 131 m² | 3 | 1 000 m² | 56 610 € | 432 | septembre 2021 |
| 111 chemin des Tuileries | maison | 116 m² | 5 | 884 m² | 228 000 € | 1 966 | août 2021 |
| 568 1 rue de Saint-Paul | maison | 98 m² | 4 | 785 m² | 70 500 € | 719 | mai 2021 |
| 4 route du Janicou | maison | 79 m² | 3 | 742 m² | 149 000 € | 1 886 | mai 2021 |
| 45 chemin de la Rande | maison | 162 m² | 9 | 1 225 m² | 300 000 € | 1 852 | avril 2021 |
| 25 chemin du Champel | maison | 105 m² | 3 | 1 215 m² | 226 400 € | 2 156 | avril 2021 |
| 67 route de Lachapelle | maison | 100 m² | 4 | 644 m² | 142 500 € | 1 425 | mars 2021 |
| 131 route de Lachapelle | maison | 70 m² | 3 | 4 034 m² | 65 000 € | 929 | février 2021 |
| 5223 Mezeyras | maison | 182 m² | 7 | 1 141 m² | 310 000 € | 1 703 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Sernin
Saint-Sernin est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 66 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 5,0 km, Serre de la Pierre Plantée à 23 km, Boutières à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Sernin appartient à l'aire d'attraction de Aubenas, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aubenas 1 500 €/m²
- Vals-les-Bains 1 633 €/m²
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m²
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m²
- Lavilledieu 2 692 €/m²
- Vesseaux 2 381 €/m²
- Ucel 2 514 €/m²
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m²
- Saint-Privat 2 078 €/m²
- Largentière 944 €/m²
- Labégude 849 €/m²
- Vinezac 2 766 €/m²
- Mercuer 3 136 €/m²
- Thueyts 2 000 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Sernin touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m² 2,3 km
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m² 2,4 km
- Vogüé 2 964 €/m² 3,5 km
- Ailhon 2 208 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Fons. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Sernin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aubenas 1 500 €/m² 4,2 km, 12 416 hab.
- Lavilledieu 2 692 €/m² 5,7 km, 2 264 hab.
- Ucel 2 514 €/m² 7,4 km, 2 019 hab.
- Vesseaux 2 381 €/m² 10,2 km, 2 069 hab.
- Vals-les-Bains 1 633 €/m² 10,4 km, 3 474 hab.
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m² 11,3 km, 3 031 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Ripisylve et lit majeur de l'Ardèche à 3,2 km, parc naturel régional des Monts d'Ardèche à 11 km
- col de la Croix de Millet à 11 km
- rivières Auzon à 5,6 km, Luol à 6,3 km
- vallée Ardèche Valley à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Sernin ?
Les maisons vendues à Saint-Sernin ont un terrain médian de 955 m², mesuré sur 53 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 778 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 273 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 222 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 394 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 345 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.