Les découpages autour de Saint-Didier-sous-Aubenas
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 68 communes dans l'aire d'attraction de Aubenas
- 270 communes valorisées dans l'Ardèche
Le prix dans l'aire d'attraction de Aubenas
54 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Didier-sous-Aubenas est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pradons 3 387 €/m² une maison
- Saint-Maurice-d'Ardèche 3 181 €/m² une maison
- Mercuer 3 136 €/m² une maison
- Vogüé 2 964 €/m² une maison
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m² une maison
- Vinezac 2 766 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Centenier 2 760 €/m² une maison
- Fabras 2 745 €/m² une maison
- Lussas 2 704 €/m² une maison
- Lavilledieu 2 692 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 616 €/m² une maison
- Darbres 2 584 €/m² une maison
- Saint-Joseph-des-Bancs 2 580 €/m² une maison
- Vallées-d'Antraigues-Asperjoc 2 554 €/m² une maison
- Ucel pôle 2 514 €/m² une maison
- Chirols 2 471 €/m² une maison
- Ribes 2 461 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Serre 2 400 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Fontbellon pôle 2 392 €/m² une maison
- Vesseaux 2 381 €/m² une maison
- Saint-Sernin 2 345 €/m² une maison
- Prades 2 345 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Boulogne 2 338 €/m² une maison
- La Souche 2 316 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Didier-sous-Aubenas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 63 chemin des Prades | 102 m² | 4 | 280 000 € | janvier 2025 | 2 736 €/m² |
| 220 chemin du Bosquet | 102 m² | 4 | 269 850 € | juin 2021 | 2 667 €/m² |
| 518 bis chemin du Lac | 90 m² | 4 | 200 000 € | juin 2025 | 2 272 €/m² |
| 5643 chemin des Prades | 97 m² | 4 | 211 200 € | septembre 2021 | 2 165 €/m² |
| 5643 chemin des Prades | 97 m² | 4 | 200 500 € | avril 2021 | 2 055 €/m² |
| 8 lotissement Pré de la Fontaine | 100 m² | 5 | 209 000 € | novembre 2023 | 2 438 €/m² |
| 11 lotissement Pré de la Fontaine | 100 m² | 5 | 227 860 € | juin 2023 | 2 658 €/m² |
| 107 chemin des Terres de Millet | 117 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2025 | 1 109 €/m² |
| 457 route de Montélimar | 104 m² | 3 | 116 000 € | octobre 2024 | 1 168 €/m² |
| 312 A chemin du Village | 87 m² | 4 | 269 870 € | avril 2024 | 3 099 €/m² |
| 56 lotissement Pré de la Fontaine | 100 m² | 5 | 194 800 € | mars 2022 | 2 389 €/m² |
| 405 chemin des Terres de Millet | 109 m² | 4 | 269 650 € | août 2021 | 2 475 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 111 €/m² et 3 585 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Didier-sous-Aubenas, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 864 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 545 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Didier-sous-Aubenas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Didier-sous-Aubenas
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Didier-sous-Aubenas ?
- Le prix médian à Saint-Didier-sous-Aubenas est de 2 195 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 111 €/m² et 3 585 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Didier-sous-Aubenas ?
- Les maisons vendues à Saint-Didier-sous-Aubenas ont un terrain médian de 933 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Saint-Didier-sous-Aubenas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 230 allée Félix Plantevin | maison | 120 m² | 4 | 797 m² | 260 020 € | 2 167 | décembre 2025 |
| 107 chemin des Terres de Millet | maison | 117 m² | 4 | 957 m² | 130 000 € | 1 111 | décembre 2025 |
| 1 place de l'Église | maison | 125 m² | 8 | 583 m² | 110 000 € | 880 | décembre 2025 |
| 263 E chemin de Pré la Font | maison | 80 m² | 3 | 1 664 m² | 315 500 € | 3 944 | décembre 2025 |
| 85 A chemin du Village | maison | 30 m² | 1 | 60 m² | 25 000 € | 833 | octobre 2025 |
| 55 chemin du Village | maison | 124 m² | 4 | 460 m² | 220 400 € | 1 777 | septembre 2025 |
| 87 bis allée Félix Plantevin | maison | 154 m² | 5 | 2 267 m² | 552 100 € | 3 585 | juin 2025 |
| 518 bis chemin du Lac | maison | 90 m² | 4 | 445 m² | 200 000 € | 2 222 | juin 2025 |
| 872 allée Félix Plantevin | maison | 63 m² | 3 | 2 050 m² | 305 000 € | 4 841 | janvier 2025 |
| 63 chemin des Prades | maison | 102 m² | 4 | 1 035 m² | 280 000 € | 2 745 | janvier 2025 |
| 457 route de Montélimar | maison | 104 m² | 3 | 221 m² | 116 000 € | 1 115 | octobre 2024 |
| 339 chemin de Pré la Font | maison | 55 m² | 3 | 608 m² | 130 000 € | 2 364 | octobre 2024 |
| 312 A chemin du Village | maison | 87 m² | 4 | 701 m² | 269 870 € | 3 102 | avril 2024 |
| 8 lotissement Pré de la Fontaine | maison | 100 m² | 5 | 209 000 € | 2 090 | novembre 2023 | |
| 18 lotissement Pré de la Fontaine | maison | 85 m² | 4 | 150 000 € | 1 765 | octobre 2023 | |
| 249 chemin de la Plaine | maison | 160 m² | 7 | 1 005 m² | 325 000 € | 2 031 | août 2023 |
| 107 chemin des Terres de Millet | maison | 117 m² | 4 | 1 777 m² | 95 000 € | 812 | juin 2023 |
| 11 lotissement Pré de la Fontaine | maison | 100 m² | 5 | 227 860 € | 2 279 | juin 2023 | |
| 21 lotissement Pré de la Fontaine | maison | 85 m² | 4 | 160 000 € | 1 882 | mai 2023 | |
| 299 chemin du Village | maison | 65 m² | 3 | 434 m² | 90 918 € | 1 399 | janvier 2023 |
| 458 bis chemin de Saint-Pierre | maison | 113 m² | 5 | 933 m² | 290 500 € | 2 571 | octobre 2022 |
| 166 route de Montélimar | maison | 75 m² | 3 | 1 340 m² | 98 682 € | 1 316 | septembre 2022 |
| 113 chemin de Millet | maison | 79 m² | 2 | 207 m² | 137 040 € | 1 735 | septembre 2022 |
| 31 chemin de la Tourasse | maison | 84 m² | 4 | 1 040 m² | 155 000 € | 1 845 | mai 2022 |
| 145 chemin de Saint-Pierre | maison | 70 m² | 2 | 327 m² | 109 300 € | 1 561 | avril 2022 |
| 56 lotissement Pré de la Fontaine | maison | 100 m² | 5 | 194 800 € | 1 948 | mars 2022 | |
| 203 chemin de Saint-Pierre | maison | 97 m² | 5 | 1 397 m² | 278 000 € | 2 866 | novembre 2021 |
| 318 chemin du Lac | maison | 110 m² | 5 | 1 000 m² | 170 000 € | 1 545 | octobre 2021 |
| 5643 chemin des Prades | maison | 97 m² | 4 | 1 089 m² | 211 200 € | 2 177 | septembre 2021 |
| 405 chemin des Terres de Millet | maison | 109 m² | 4 | 959 m² | 269 650 € | 2 474 | août 2021 |
| 312 C chemin du Village | maison | 87 m² | 4 | 695 m² | 192 000 € | 2 207 | juillet 2021 |
| 220 chemin du Bosquet | maison | 102 m² | 4 | 731 m² | 269 850 € | 2 646 | juin 2021 |
| 312 A chemin du Village | maison | 87 m² | 4 | 701 m² | 195 000 € | 2 241 | juin 2021 |
| 5643 chemin des Prades | maison | 97 m² | 4 | 1 089 m² | 200 500 € | 2 067 | avril 2021 |
| 43 lotissement Pré de la Fontaine | maison | 100 m² | 5 | 148 000 € | 1 480 | mars 2021 | |
| 11 lotissement Pré de la Fontaine | maison | 100 m² | 5 | 190 000 € | 1 900 | février 2021 |
Autour de Saint-Didier-sous-Aubenas
Saint-Didier-sous-Aubenas est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 66 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 2,6 km, Serre de la Pierre Plantée à 24 km, Boutières à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Didier-sous-Aubenas appartient à l'aire d'attraction de Aubenas, 68 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aubenas 1 500 €/m²
- Vals-les-Bains 1 633 €/m²
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m²
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m²
- Lavilledieu 2 692 €/m²
- Vesseaux 2 381 €/m²
- Ucel 2 514 €/m²
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m²
- Saint-Sernin 2 345 €/m²
- Saint-Privat 2 078 €/m²
- Largentière 944 €/m²
- Labégude 849 €/m²
- Vinezac 2 766 €/m²
- Mercuer 3 136 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Didier-sous-Aubenas touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aubenas 1 500 €/m² 2,1 km
- Saint-Privat 2 078 €/m² 2,1 km
- Lavilledieu 2 692 €/m² 3,8 km
- Lussas 2 704 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Didier-sous-Aubenas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m² 3,7 km, 2 920 hab.
- Ucel 2 514 €/m² 4,4 km, 2 019 hab.
- Vesseaux 2 381 €/m² 5,1 km, 2 069 hab.
- Vals-les-Bains 1 633 €/m² 8,7 km, 3 474 hab.
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m² 10,2 km, 3 031 hab.
- Privas 1 262 €/m² 18,5 km, 8 538 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : pic de Ladenne, 869 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Ripisylve et lit majeur de l'Ardèche à 5,9 km
- rivières Luol à 1,5 km, Volane à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Didier-sous-Aubenas ?
Les maisons vendues à Saint-Didier-sous-Aubenas ont un terrain médian de 933 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 192 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 790 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 882 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 195 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.