Les découpages autour de Montpezat-sous-Bauzon
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 68 communes dans l'aire d'attraction de Aubenas
- 270 communes valorisées dans l'Ardèche
Le prix dans l'aire d'attraction de Aubenas
54 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montpezat-sous-Bauzon est la 47e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pradons 3 387 €/m² une maison
- Saint-Maurice-d'Ardèche 3 181 €/m² une maison
- Mercuer 3 136 €/m² une maison
- Vogüé 2 964 €/m² une maison
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m² une maison
- Vinezac 2 766 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Centenier 2 760 €/m² une maison
- Fabras 2 745 €/m² une maison
- Lussas 2 704 €/m² une maison
- Lavilledieu 2 692 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 616 €/m² une maison
- Darbres 2 584 €/m² une maison
- Saint-Joseph-des-Bancs 2 580 €/m² une maison
- Vallées-d'Antraigues-Asperjoc 2 554 €/m² une maison
- Ucel pôle 2 514 €/m² une maison
- Chirols 2 471 €/m² une maison
- Ribes 2 461 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Serre 2 400 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Fontbellon pôle 2 392 €/m² une maison
- Vesseaux 2 381 €/m² une maison
- Saint-Sernin 2 345 €/m² une maison
- Prades 2 345 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Boulogne 2 338 €/m² une maison
- La Souche 2 316 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montpezat-sous-Bauzon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 290 chemin de la Chaussade | 70 m² | 3 | 130 000 € | janvier 2023 | 1 438 €/m² |
| 151 route de la Croisette | 75 m² | 3 | 70 000 € | février 2025 | 1 046 €/m² |
| 300 route de Pourcherolles | 70 m² | 3 | 100 000 € | mars 2021 | 1 161 €/m² |
| 41 impasse des Cerisiers | 72 m² | 3 | 229 051 € | août 2022 | 2 256 €/m² |
| 31 rue Montgolfier | 63 m² | 3 | 25 000 € | juin 2023 | 387 €/m² |
| 10 chemin des Vignes | 75 m² | 3 | 163 000 € | novembre 2021 | 1 930 €/m² |
| 841 route de la Valette | 80 m² | 3 | 330 000 € | août 2024 | 1 713 €/m² |
| 40 Call de Montlaur | 80 m² | 3 | 110 030 € | janvier 2024 | 821 €/m² |
| 24 impasse de Massoulet | 60 m² | 3 | 135 000 € | octobre 2025 | 2 250 €/m² |
| 31 rue Marc Seguin | 71 m² | 2 | 68 000 € | avril 2023 | 799 €/m² |
| 321 route de Pourcherolles | 60 m² | 3 | 145 000 € | juillet 2024 | 1 402 €/m² |
| 85 impasse du Claux | 76 m² | 4 | 131 800 € | avril 2023 | 1 227 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 158 €/m² et 1 945 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montpezat-sous-Bauzon, une maison de moins de 70 m² se vend 2 170 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 864 €/m², soit 151 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montpezat-sous-Bauzon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montpezat-sous-Bauzon
- Combien coûte le mètre carré à Montpezat-sous-Bauzon ?
- Le prix médian à Montpezat-sous-Bauzon est de 1 400 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 158 €/m² et 1 945 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montpezat-sous-Bauzon ?
- Les maisons vendues à Montpezat-sous-Bauzon ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Montpezat-sous-Bauzon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1954 route du Faud | maison | 50 m² | 2 | 143 m² | 70 000 € | 1 400 | décembre 2025 |
| 24 impasse de Massoulet | maison | 60 m² | 3 | 1 000 m² | 135 000 € | 2 250 | octobre 2025 |
| 12 place de la République | appartement | 98 m² | 4 | 125 460 € | 1 280 | septembre 2025 | |
| 47 route de la Croisette | maison | 112 m² | 5 | 3 269 m² | 129 670 € | 1 158 | mai 2025 |
| 335 route de Pourcherolles | maison | 75 m² | 5 | 406 m² | 145 850 € | 1 945 | mai 2025 |
| 90 rue de la Mazade | appartement | 49 m² | 3 | 26 689 € | 545 | mars 2025 | |
| 369 rue de la Pourceille | appartement | 33 m² | 1 | 1 431 m² | 60 000 € | 1 818 | mars 2025 |
| 151 route de la Croisette | maison | 75 m² | 3 | 94 m² | 70 000 € | 933 | février 2025 |
| 1955 route du Faud | maison | 50 m² | 3 | 114 m² | 120 000 € | 2 400 | septembre 2024 |
| 841 route de la Valette | maison | 80 m² | 3 | 11 119 m² | 330 000 € | 4 125 | août 2024 |
| 215 route de Fontauliere | maison | 90 m² | 4 | 5 930 m² | 290 400 € | 3 227 | août 2024 |
| 321 route de Pourcherolles | maison | 60 m² | 3 | 260 m² | 145 000 € | 2 417 | juillet 2024 |
| 9 rue Montgolfier | maison | 91 m² | 3 | 103 m² | 55 000 € | 604 | juin 2024 |
| 15 voie Jules César | maison | 42 m² | 2 | 40 m² | 107 325 € | 2 555 | juin 2024 |
| 132 voie Jules César | maison | 35 m² | 2 | 195 m² | 139 750 € | 3 993 | mai 2024 |
| 5268 Les Soubeyrols | maison | 40 m² | 2 | 1 042 m² | 100 000 € | 2 500 | mai 2024 |
| 84 rue de Gravenne | maison | 84 m² | 4 | 4 237 m² | 217 270 € | 2 587 | avril 2024 |
| 40 Call de Montlaur | maison | 80 m² | 3 | 81 m² | 110 030 € | 1 375 | janvier 2024 |
| 12 place de la République | appartement | 98 m² | 4 | 108 310 € | 1 105 | janvier 2024 | |
| 6229 Les Soubeyrols | maison | 113 m² | 4 | 4 787 m² | 239 890 € | 2 123 | novembre 2023 |
| 196 route de Pourcherolles | maison | 55 m² | 4 | 979 m² | 174 250 € | 3 168 | octobre 2023 |
| 27 Call de Montlaur | appartement | 64 m² | 2 | 50 500 € | 789 | septembre 2023 | |
| 1130 route de Champagne | maison | 30 m² | 2 | 1 118 m² | 122 000 € | 4 067 | septembre 2023 |
| 110 rue Victor Hugo | appartement | 40 m² | 1 | 111 m² | 45 000 € | 1 125 | août 2023 |
| 5398 Le Claux et Suchon | maison | 49 m² | 2 | 14 039 m² | 120 000 € | 2 449 | juin 2023 |
| 31 rue Montgolfier | maison | 63 m² | 3 | 178 m² | 25 000 € | 397 | juin 2023 |
| 114 route de Pourcherolles | maison | 163 m² | 7 | 1 420 m² | 269 500 € | 1 653 | mai 2023 |
| 31 rue Marc Seguin | maison | 71 m² | 2 | 483 m² | 68 000 € | 958 | avril 2023 |
| 85 impasse du Claux | maison | 76 m² | 4 | 2 306 m² | 131 800 € | 1 734 | avril 2023 |
| 12 place de la République | appartement | 89 m² | 3 | 106 020 € | 1 191 | avril 2023 | |
| 5032 La Croisette | maison | 105 m² | 5 | 211 m² | 74 000 € | 705 | février 2023 |
| 15 voie Jules César | maison | 42 m² | 2 | 40 m² | 71 015 € | 1 691 | janvier 2023 |
| 188 route de Chalias | maison | 53 m² | 3 | 115 000 € | 2 170 | janvier 2023 | |
| 290 chemin de la Chaussade | maison | 70 m² | 3 | 1 097 m² | 130 000 € | 1 857 | janvier 2023 |
| 1365 route de Champagne | maison | 88 m² | 3 | 2 543 m² | 188 000 € | 2 136 | décembre 2022 |
| 1 place Jeanne d'Arc | maison | 50 m² | 2 | 2 020 m² | 280 000 € | 5 600 | décembre 2022 |
| 715 route du Faud | maison | 40 m² | 2 | 2 485 m² | 155 000 € | 3 875 | octobre 2022 |
| 77 rue Victor Hugo | maison | 94 m² | 5 | 258 m² | 81 250 € | 864 | septembre 2022 |
| 41 impasse des Cerisiers | maison | 72 m² | 3 | 2 453 m² | 229 051 € | 3 181 | août 2022 |
| 215 allée des Châtaigniers | maison | 155 m² | 7 | 1 198 m² | 288 000 € | 1 858 | juillet 2022 |
| 1795 route de Champagne | maison | 40 m² | 1 | 229 m² | 33 000 € | 825 | juin 2022 |
| 138 voie Jules César | maison | 35 m² | 1 | 2 793 m² | 36 000 € | 1 029 | mars 2022 |
| 150 rue de Gravenne | maison | 99 m² | 4 | 749 m² | 217 000 € | 2 192 | mars 2022 |
| 1961 route du Faud | maison | 53 m² | 3 | 96 m² | 65 000 € | 1 226 | janvier 2022 |
| 132 voie Jules César | maison | 35 m² | 2 | 195 m² | 55 000 € | 1 571 | janvier 2022 |
| 10 chemin des Vignes | maison | 75 m² | 3 | 1 026 m² | 163 000 € | 2 173 | novembre 2021 |
| 369 rue de la Pourceille | appartement | 29 m² | 1 | 1 000 m² | 37 250 € | 1 284 | octobre 2021 |
| 105 voie Jules César | maison | 130 m² | 4 | 177 m² | 152 000 € | 1 169 | octobre 2021 |
| 335 route de Pourcherolles | maison | 75 m² | 5 | 704 m² | 100 000 € | 1 333 | septembre 2021 |
| 166 voie Jules César | maison | 84 m² | 3 | 1 124 m² | 78 000 € | 929 | septembre 2021 |
| 37 voie Jules César | maison | 30 m² | 1 | 4 026 m² | 60 000 € | 2 000 | août 2021 |
| 525 route des Mas | maison | 49 m² | 3 | 383 m² | 103 000 € | 2 102 | juillet 2021 |
| 150 rue de la Cascade | maison | 84 m² | 3 | 1 407 m² | 175 000 € | 2 083 | juin 2021 |
| 815 route de Champagne | maison | 131 m² | 6 | 4 902 m² | 252 500 € | 1 927 | avril 2021 |
| 195 allée des Châtaigniers | maison | 37 m² | 2 | 1 127 m² | 91 000 € | 2 459 | avril 2021 |
| 47 Call de Montlaur | maison | 35 m² | 3 | 63 m² | 30 000 € | 857 | avril 2021 |
| 300 route de Pourcherolles | maison | 70 m² | 3 | 1 925 m² | 100 000 € | 1 429 | mars 2021 |
| 304 route de Pourcherolles | maison | 54 m² | 3 | 280 m² | 85 000 € | 1 574 | février 2021 |
| 1985 route du Faud | maison | 82 m² | 3 | 126 620 € | 1 544 | janvier 2021 | |
| 325 route de Pourcherolles | maison | 54 m² | 3 | 277 m² | 65 650 € | 1 216 | janvier 2021 |
| 1365 route de Champagne | maison | 88 m² | 3 | 2 543 m² | 177 000 € | 2 011 | janvier 2021 |
Autour de Montpezat-sous-Bauzon
Montpezat-sous-Bauzon est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 87 km. Le relief qui la borde : Serre de la Pierre Plantée à 5,7 km, Bas-Vivarais à 19 km, Massif du Mézenc à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Montpezat-sous-Bauzon appartient à l'aire d'attraction de Aubenas, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aubenas 1 500 €/m²
- Vals-les-Bains 1 633 €/m²
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m²
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m²
- Lavilledieu 2 692 €/m²
- Vesseaux 2 381 €/m²
- Ucel 2 514 €/m²
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m²
- Saint-Sernin 2 345 €/m²
- Saint-Privat 2 078 €/m²
- Largentière 944 €/m²
- Labégude 849 €/m²
- Vinezac 2 766 €/m²
- Mercuer 3 136 €/m²
Les communes limitrophes
Montpezat-sous-Bauzon touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Burzet 1 950 €/m² 4,1 km
- Saint-Pierre-de-Colombier 1 458 €/m² 5,5 km
- Thueyts 2 000 €/m² 5,5 km
- Usclades-et-Rieutord 1 244 €/m² 6,1 km
- Barnas 735 €/m² 6,5 km
- Meyras 1 679 €/m² 6,8 km
- Saint-Cirgues-en-Montagne 1 087 €/m² 9,4 km
- Cros-de-Géorand 1 022 €/m² 10,6 km
Voisines sans prix publiable : Le Roux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montpezat-sous-Bauzon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vals-les-Bains 1 633 €/m² 13,0 km, 3 474 hab.
- Ucel 2 514 €/m² 17,4 km, 2 019 hab.
- Aubenas 1 500 €/m² 19,8 km, 12 416 hab.
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m² 19,9 km, 2 920 hab.
- Vesseaux 2 381 €/m² 20,9 km, 2 069 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,7 km : suc de Bauzon, 1 472 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes Serre de Berland, Suc de la Gravenne, Suc de Teste la Faye, Suc de Moulas
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale des sources de l'Ardèche à 9,8 km, parc naturel régional des Monts d'Ardèche à 11 km
- forêt Domaniale de Mazan à 11 km
- montagnes mont Gros à 8,9 km, rocher de Cheylard à 9,0 km
- rivières Prat Sauvage à 5,4 km, Bourges à 5,6 km
- site Natura 2000 Cévennes ardèchoises à 8,7 km
- sommets rocher de Courcoussat à 7,9 km, Suc d'Ourseyre à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montpezat-sous-Bauzon ?
- jan 16,4 %
- fév 4,9 %
- mars 8,2 %
- avr 11,5 %
- mai 8,2 %
- juin 9,8 %
- juil 4,9 %
- août 8,2 %
- sept 11,5 %
- oct 8,2 %
- nov 3,3 %
- déc 4,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montpezat-sous-Bauzon ?
Les maisons vendues à Montpezat-sous-Bauzon ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 51 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 574 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 858 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 796 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 528 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 400 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.