Prix de l'immobilier à Barnas
735€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Barnas
Le prix dans l'aire d'attraction de Aubenas
54 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Barnas est la 54e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pradons 3 387 €/m² une maison
- Saint-Maurice-d'Ardèche 3 181 €/m² une maison
- Mercuer 3 136 €/m² une maison
- Vogüé 2 964 €/m² une maison
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m² une maison
- Vinezac 2 766 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Centenier 2 760 €/m² une maison
- Fabras 2 745 €/m² une maison
- Lussas 2 704 €/m² une maison
- Lavilledieu 2 692 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 616 €/m² une maison
- Darbres 2 584 €/m² une maison
- Saint-Joseph-des-Bancs 2 580 €/m² une maison
- Vallées-d'Antraigues-Asperjoc 2 554 €/m² une maison
- Ucel pôle 2 514 €/m² une maison
- Chirols 2 471 €/m² une maison
- Ribes 2 461 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Serre 2 400 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Fontbellon pôle 2 392 €/m² une maison
- Vesseaux 2 381 €/m² une maison
- Saint-Sernin 2 345 €/m² une maison
- Prades 2 345 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Boulogne 2 338 €/m² une maison
- La Souche 2 316 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Barnas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 150 impasse de Coulineyre | 70 m² | 3 | 103 000 € | décembre 2021 | 638 €/m² |
| 155 route du Bouix | 63 m² | 3 | 72 500 € | août 2023 | 1 280 €/m² |
| 875 route du Bouix | 60 m² | 3 | 25 000 € | octobre 2021 | 203 €/m² |
| 86 route du Bouix | 56 m² | 3 | 70 000 € | octobre 2022 | 1 209 €/m² |
| 59 impasse du Roure | 60 m² | 2 | 97 000 € | septembre 2023 | 1 691 €/m² |
| 5266 Ladreyt de Lafarre | 86 m² | 4 | 60 000 € | mai 2024 | 606 €/m² |
| 115 route de Lamothe | 50 m² | 3 | 35 000 € | janvier 2025 | 827 €/m² |
| 825 route du Bouix | 90 m² | 4 | 76 500 € | mai 2024 | 899 €/m² |
| 40 route de Lafarre | 80 m² | 5 | 68 000 € | septembre 2022 | 849 €/m² |
| 240 route de Lamothe | 102 m² | 3 | 145 000 € | août 2025 | 1 414 €/m² |
| 175 route de Lamothe | 98 m² | 4 | 77 000 € | avril 2021 | 466 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 65 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 733 €/m² et 850 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Barnas
- Combien coûte le mètre carré à Barnas ?
- Le prix médian à Barnas est de 735 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 733 €/m² et 850 €/m².
- Combien vaut le terrain à Barnas ?
- Les maisons vendues à Barnas ont un terrain médian de 736 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Barnas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 140 route du Haut Barnas | maison | 42 m² | 2 | 196 m² | 55 000 € | 1 310 | septembre 2025 |
| 240 route de Lamothe | maison | 102 m² | 3 | 961 m² | 145 000 € | 1 422 | août 2025 |
| 115 route de Lamothe | maison | 50 m² | 3 | 96 m² | 35 000 € | 700 | janvier 2025 |
| 95 route du Bouix | maison | 136 m² | 4 | 548 m² | 100 000 € | 735 | novembre 2024 |
| 825 route du Bouix | maison | 90 m² | 4 | 270 m² | 76 500 € | 850 | mai 2024 |
| 5266 Ladreyt de Lafarre | maison | 86 m² | 4 | 1 592 m² | 60 000 € | 698 | mai 2024 |
| 1000 route de Bruc et les Côtes | maison | 180 m² | 6 | 3 922 m² | 462 000 € | 2 567 | février 2024 |
| 1925 route de Bruc et les Côtes | maison | 30 m² | 2 | 22 000 € | 733 | février 2024 | |
| 59 impasse du Roure | maison | 60 m² | 2 | 97 000 € | 1 617 | septembre 2023 | |
| 155 route du Bouix | maison | 63 m² | 3 | 248 m² | 72 500 € | 1 151 | août 2023 |
| 2 bis montée de l'Église | maison | 36 m² | 2 | 70 m² | 66 000 € | 1 833 | mai 2023 |
| 86 route du Bouix | maison | 56 m² | 3 | 1 228 m² | 70 000 € | 1 250 | octobre 2022 |
| 40 route de Lafarre | maison | 80 m² | 5 | 990 m² | 68 000 € | 850 | septembre 2022 |
| 150 impasse de Coulineyre | maison | 70 m² | 3 | 7 500 m² | 103 000 € | 1 471 | décembre 2021 |
| 5168 Le Bouix | appartement | 80 m² | 2 | 98 m² | 70 000 € | 875 | octobre 2021 |
| 875 route du Bouix | maison | 60 m² | 3 | 1 165 m² | 25 000 € | 417 | octobre 2021 |
| 100 route du Cayres | maison | 109 m² | 5 | 12 985 m² | 200 000 € | 1 835 | septembre 2021 |
| 175 route de Lamothe | maison | 98 m² | 4 | 523 m² | 77 000 € | 786 | avril 2021 |
| 110 route du Cayres | maison | 120 m² | 3 | 736 m² | 170 000 € | 1 417 | mars 2021 |
| 510 impasse des Terrasses | maison | 40 m² | 1 | 360 m² | 45 000 € | 1 125 | janvier 2021 |
Autour de Barnas
Barnas est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 86 km. Le relief qui la borde : Serre de la Pierre Plantée à 3,2 km, Bas-Vivarais à 19 km, Massif du Mézenc à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Barnas appartient à l'aire d'attraction de Aubenas, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aubenas 1 500 €/m²
- Vals-les-Bains 1 633 €/m²
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m²
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m²
- Lavilledieu 2 692 €/m²
- Vesseaux 2 381 €/m²
- Ucel 2 514 €/m²
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m²
- Saint-Sernin 2 345 €/m²
- Saint-Privat 2 078 €/m²
- Largentière 944 €/m²
- Labégude 849 €/m²
- Vinezac 2 766 €/m²
- Mercuer 3 136 €/m²
Les communes limitrophes
Barnas touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thueyts 2 000 €/m² 4,1 km
- Mayres 1 111 €/m² 4,7 km
- La Souche 2 316 €/m² 4,9 km
- Montpezat-sous-Bauzon 1 400 €/m² 6,5 km
- Mazan-l'Abbaye 2 256 €/m² 8,7 km
Voisines sans prix publiable : Le Roux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Barnas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vals-les-Bains 1 633 €/m² 14,5 km, 3 474 hab.
- Ucel 2 514 €/m² 18,3 km, 2 019 hab.
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m² 19,2 km, 2 920 hab.
- Aubenas 1 500 €/m² 19,7 km, 12 416 hab.
- Vesseaux 2 381 €/m² 22,6 km, 2 069 hab.
- Lablachère 2 792 €/m² 23,6 km, 2 193 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,9 km : mont Gros, 1 314 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale des sources de l'Ardèche à 4,3 km, réserve biologique dirigée du grand Tanargue (Du) à 7,8 km
- cols de la Croix de Bauzon à 6,2 km, du Bez à 9,2 km
- forêts bois du Tanargue à 8,2 km, bois du Riou Clar à 8,8 km
- montagnes mont Gros à 2,9 km, rocher d'Abraham à 3,9 km
- rivières Bourges à 8,4 km, Lignon à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Barnas ?
Les maisons vendues à Barnas ont un terrain médian de 736 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 271 €/m² | 6 |
| 2024 | 735 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.