Les découpages autour de Mazan-l'Abbaye
Estimer un bien à Mazan-l'Abbaye
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5037 Piefaud | 80 m² | 3 | 327 600 € | mai 2021 | 4 095 €/m² |
| 5027 Banne | 81 m² | 3 | 125 000 € | octobre 2023 | 1 019 €/m² |
| 5044 Fouquet | 75 m² | 3 | 25 000 € | mai 2025 | 354 €/m² |
| 5176 Vialle | 70 m² | 3 | 290 000 € | décembre 2024 | 3 488 €/m² |
| 5126 Vernazon | 90 m² | 5 | 205 200 € | septembre 2023 | 2 118 €/m² |
| 5203 Lalligier | 64 m² | 4 | 65 940 € | novembre 2021 | 1 288 €/m² |
| 5024 Quartier des Bois | 103 m² | 4 | 190 000 € | mai 2021 | 1 845 €/m² |
| 5014 Pingaud | 120 m² | 4 | 320 000 € | septembre 2021 | 2 667 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 030 €/m² et 2 680 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Mazan-l'Abbaye
- Combien coûte le mètre carré à Mazan-l'Abbaye ?
- Le prix médian à Mazan-l'Abbaye est de 2 256 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 030 €/m² et 2 680 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mazan-l'Abbaye ?
- Les maisons vendues à Mazan-l'Abbaye ont un terrain médian de 3 212 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Mazan-l'Abbaye depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5121 Vernazon | maison | 283 m² | 6 | 6 015 m² | 503 500 € | 1 779 | septembre 2025 |
| 5044 Fouquet | maison | 75 m² | 3 | 740 m² | 25 000 € | 333 | mai 2025 |
| 5176 Vialle | maison | 70 m² | 3 | 290 000 € | 4 143 | décembre 2024 | |
| 5027 Banne | maison | 81 m² | 3 | 15 838 m² | 125 000 € | 1 543 | octobre 2023 |
| 5126 Vernazon | maison | 90 m² | 5 | 2 609 m² | 205 200 € | 2 280 | septembre 2023 |
| 5105 bis Pomeyrol | maison | 15 m² | 1 | 3 816 m² | 40 000 € | 2 667 | mars 2023 |
| 5105 Pomeyrol | maison | 50 m² | 3 | 1 000 m² | 39 400 € | 788 | décembre 2021 |
| 5203 Lalligier | maison | 64 m² | 4 | 705 m² | 65 940 € | 1 030 | novembre 2021 |
| 5014 Pingaud | maison | 120 m² | 4 | 320 000 € | 2 667 | septembre 2021 | |
| 5037 Piefaud | maison | 80 m² | 3 | 327 600 € | 4 095 | mai 2021 | |
| 5024 Quartier des Bois | maison | 103 m² | 4 | 190 000 € | 1 845 | mai 2021 | |
| 5097 Riouclard | maison | 50 m² | 3 | 4 124 m² | 134 000 € | 2 680 | février 2021 |
Autour de Mazan-l'Abbaye
Mazan-l'Abbaye est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 95 km. Le relief qui la borde : Serre de la Pierre Plantée à 5,6 km, Massif du Mézenc à 22 km, Bas-Vivarais à 27 km.
Les communes limitrophes
Mazan-l'Abbaye touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Cirgues-en-Montagne 1 087 €/m² 5,0 km
- Lanarce 759 €/m² 6,4 km
- Mayres 1 111 €/m² 7,1 km
- Barnas 735 €/m² 8,7 km
Voisines sans prix publiable : Le Roux, Astet, Issanlas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mazan-l'Abbaye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Langogne Lozère 972 €/m² 19,9 km, 2 836 hab.
- Vals-les-Bains 1 633 €/m² 21,5 km, 3 474 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,0 km : suc de Bauzon, 1 472 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt Domaniale de Mazan
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale des sources de l'Ardèche à 7,4 km, réserve biologique dirigée du grand Tanargue (Du) à 12 km
- cols de la Chavade à 6,0 km, du Pendu à 9,1 km
- forêts bois du Faultre à 4,6 km, de Bauzon à 8,4 km
- lac d'Issarlès à 10 km
- montagnes suc de Bauzon à 6,0 km, Les Valadous à 8,2 km
- rivière Ardèche à 4,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mazan-l'Abbaye ?
Les maisons vendues à Mazan-l'Abbaye ont un terrain médian de 3 212 m², mesuré sur 8 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.