Prix de l'immobilier à Mayres (Ardèche)
1 111€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mayres
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 68 communes dans l'aire d'attraction de Aubenas
- 270 communes valorisées dans l'Ardèche
Le prix dans l'aire d'attraction de Aubenas
54 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mayres est la 52e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pradons 3 387 €/m² une maison
- Saint-Maurice-d'Ardèche 3 181 €/m² une maison
- Mercuer 3 136 €/m² une maison
- Vogüé 2 964 €/m² une maison
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m² une maison
- Vinezac 2 766 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Centenier 2 760 €/m² une maison
- Fabras 2 745 €/m² une maison
- Lussas 2 704 €/m² une maison
- Lavilledieu 2 692 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 616 €/m² une maison
- Darbres 2 584 €/m² une maison
- Saint-Joseph-des-Bancs 2 580 €/m² une maison
- Vallées-d'Antraigues-Asperjoc 2 554 €/m² une maison
- Ucel pôle 2 514 €/m² une maison
- Chirols 2 471 €/m² une maison
- Ribes 2 461 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Serre 2 400 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Fontbellon pôle 2 392 €/m² une maison
- Vesseaux 2 381 €/m² une maison
- Saint-Sernin 2 345 €/m² une maison
- Prades 2 345 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Boulogne 2 338 €/m² une maison
- La Souche 2 316 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mayres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 265 route du Puy-en-Vey | 65 m² | 3 | 57 500 € | octobre 2024 | 1 068 €/m² |
| 435 route d'Aubenas | 65 m² | 3 | 38 650 € | août 2022 | 940 €/m² |
| 50 chemin du Pont Peyrou | 61 m² | 3 | 134 550 € | juin 2022 | 2 614 €/m² |
| 5066 Aleyrac | 63 m² | 4 | 127 000 € | juillet 2025 | 1 822 €/m² |
| 56 route du Puy-en-Vey | 66 m² | 4 | 60 000 € | novembre 2024 | 1 129 €/m² |
| 30 chemin d'Aleyrac | 61 m² | 3 | 70 000 € | janvier 2021 | 1 108 €/m² |
| 1700 route d'Astet | 70 m² | 3 | 130 000 € | janvier 2021 | 1 992 €/m² |
| 395 route d'Aubenas | 65 m² | 2 | 30 000 € | avril 2022 | 770 €/m² |
| 250 route d'Aubenas | 60 m² | 3 | 22 000 € | juin 2021 | 438 €/m² |
| 5400 Saint-Martin | 60 m² | 3 | 25 732 € | juin 2021 | 461 €/m² |
| 385 route d'Aubenas | 75 m² | 3 | 80 000 € | octobre 2023 | 1 111 €/m² |
| 275 route d'Aubenas | 77 m² | 3 | 25 000 € | mai 2023 | 379 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 517 €/m² et 2 016 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mayres, une maison de moins de 70 m² se vend 1 140 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 969 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mayres, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mayres
- Combien coûte le mètre carré à Mayres (Ardèche) ?
- Le prix médian à Mayres est de 1 111 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 517 €/m² et 2 016 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mayres ?
- Les maisons vendues à Mayres ont un terrain médian de 375 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Mayres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 710 route d'Aubenas | maison | 90 m² | 4 | 18 668 m² | 100 000 € | 1 111 | décembre 2025 |
| 65 route d'Aubenas | maison | 96 m² | 4 | 230 m² | 28 000 € | 292 | octobre 2025 |
| 5066 Aleyrac | maison | 63 m² | 4 | 1 693 m² | 127 000 € | 2 016 | juillet 2025 |
| 5407 Aleyrac | maison | 58 m² | 2 | 362 m² | 30 000 € | 517 | juillet 2025 |
| 45 impasse du Hameau de Cautet | maison | 50 m² | 2 | 2 210 m² | 206 090 € | 4 122 | février 2025 |
| 56 route du Puy-en-Vey | maison | 66 m² | 4 | 68 m² | 60 000 € | 909 | novembre 2024 |
| 265 route du Puy-en-Vey | maison | 65 m² | 3 | 262 m² | 57 500 € | 885 | octobre 2024 |
| 275 chemin de Malbos | maison | 97 m² | 4 | 300 m² | 125 000 € | 1 289 | octobre 2024 |
| 105 chemin de Banne | maison | 76 m² | 4 | 261 m² | 35 200 € | 463 | février 2024 |
| 830 route d'Astet | maison | 100 m² | 4 | 1 700 m² | 114 000 € | 1 140 | février 2024 |
| 60 chemin du Rancel | maison | 100 m² | 1 | 245 m² | 170 000 € | 1 700 | février 2024 |
| 5271 Saint-Martin | maison | 48 m² | 2 | 7 509 m² | 45 000 € | 938 | janvier 2024 |
| 225 chemin de Cautet | maison | 94 m² | 3 | 600 000 € | 6 383 | décembre 2023 | |
| 250 chemin de la Scierie | maison | 26 m² | 1 | 318 m² | 26 000 € | 1 000 | novembre 2023 |
| 385 route d'Aubenas | maison | 75 m² | 3 | 80 000 € | 1 067 | octobre 2023 | |
| 465 route du Puy-en-Vey | maison | 70 m² | 2 | 1 361 m² | 170 000 € | 2 429 | septembre 2023 |
| 64 chemin de la Viole | appartement | 50 m² | 2 | 282 m² | 30 000 € | 600 | juin 2023 |
| 275 route d'Aubenas | maison | 77 m² | 3 | 57 m² | 25 000 € | 325 | mai 2023 |
| 5333 hameau de Cautet | maison | 77 m² | 3 | 1 446 m² | 140 000 € | 1 818 | février 2023 |
| 90 route d'Aubenas | maison | 190 m² | 6 | 917 m² | 146 000 € | 768 | février 2023 |
| 205 chemin de Cautet | maison | 55 m² | 3 | 15 498 m² | 70 000 € | 1 273 | août 2022 |
| 435 route d'Aubenas | maison | 65 m² | 3 | 38 650 € | 595 | août 2022 | |
| 400 route du Puy-en-Vey | maison | 40 m² | 1 | 302 m² | 20 000 € | 500 | juin 2022 |
| 400 route d'Aubenas | maison | 40 m² | 2 | 43 m² | 29 500 € | 738 | juin 2022 |
| 50 chemin du Pont Peyrou | maison | 61 m² | 3 | 5 366 m² | 134 550 € | 2 206 | juin 2022 |
| 395 route d'Aubenas | maison | 65 m² | 2 | 202 m² | 30 000 € | 462 | avril 2022 |
| 6220 Le Claux | maison | 41 m² | 1 | 63 m² | 27 400 € | 668 | février 2022 |
| 55 chemin de Chaumiène | maison | 85 m² | 4 | 76 200 € | 896 | janvier 2022 | |
| 215 route du Puy-en-Vey | maison | 55 m² | 2 | 504 m² | 70 000 € | 1 273 | décembre 2021 |
| 275 chemin de Malbos | maison | 97 m² | 4 | 300 m² | 87 000 € | 897 | décembre 2021 |
| 314 route d'Aubenas | maison | 68 m² | 1 | 383 m² | 35 000 € | 515 | décembre 2021 |
| 355 route du Puy-en-Vey | maison | 225 m² | 9 | 466 m² | 93 555 € | 416 | décembre 2021 |
| 2410 route du Puy-en-Vey | maison | 30 m² | 1 | 653 m² | 47 000 € | 1 567 | novembre 2021 |
| 280 route du Puy-en-Vey | maison | 56 m² | 3 | 119 m² | 59 000 € | 1 054 | octobre 2021 |
| 125 chemin de la Trapette | maison | 50 m² | 2 | 357 m² | 122 500 € | 2 450 | août 2021 |
| 325 route d'Aubenas | maison | 240 m² | 7 | 6 325 m² | 125 000 € | 521 | août 2021 |
| 250 route d'Aubenas | maison | 60 m² | 3 | 111 m² | 22 000 € | 367 | juin 2021 |
| 5400 Saint-Martin | maison | 60 m² | 3 | 375 m² | 25 732 € | 429 | juin 2021 |
| 25 chemin de l'École | maison | 54 m² | 2 | 772 m² | 55 000 € | 1 019 | juin 2021 |
| 230 route d'Aubenas | maison | 55 m² | 4 | 105 000 € | 1 909 | avril 2021 | |
| 30 chemin d'Aleyrac | maison | 61 m² | 3 | 1 131 m² | 70 000 € | 1 148 | janvier 2021 |
| 1700 route d'Astet | maison | 70 m² | 3 | 130 000 € | 1 857 | janvier 2021 |
Autour de Mayres
Mayres est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 90 km. Le relief qui la borde : Serre de la Pierre Plantée à 4,4 km, Bas-Vivarais à 24 km, Massif du Mézenc à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Mayres appartient à l'aire d'attraction de Aubenas, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aubenas 1 500 €/m²
- Vals-les-Bains 1 633 €/m²
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m²
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m²
- Lavilledieu 2 692 €/m²
- Vesseaux 2 381 €/m²
- Ucel 2 514 €/m²
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m²
- Saint-Sernin 2 345 €/m²
- Saint-Privat 2 078 €/m²
- Largentière 944 €/m²
- Labégude 849 €/m²
- Vinezac 2 766 €/m²
- Mercuer 3 136 €/m²
Les communes limitrophes
Mayres touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Barnas 735 €/m² 4,7 km
- La Souche 2 316 €/m² 6,2 km
- Mazan-l'Abbaye 2 256 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Astet, Borne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mayres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vals-les-Bains 1 633 €/m² 19,2 km, 3 474 hab.
- Langogne Lozère 972 €/m² 22,1 km, 2 836 hab.
- Ucel 2 514 €/m² 22,8 km, 2 019 hab.
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m² 23,3 km, 2 920 hab.
- Aubenas 1 500 €/m² 24,0 km, 12 416 hab.
- Lablachère 2 792 €/m² 24,4 km, 2 193 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,3 km : Tour des Poignets, 1 538 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale des sources de l'Ardèche
- montagnes Tour des Poignets (1 538 m), La Tour des Poignets, Serre du Mouton, L'Ubac de la Frache
- site Natura 2000 Cévennes ardèchoises
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée du grand Tanargue (Du) à 5,0 km
- cols de la Croix de Bauzon à 3,3 km, du Bez à 4,9 km
- forêts bois du Riou Clar à 4,3 km, bois du Tanargue à 4,7 km
- montagnes Les Valadous à 3,4 km, rocher d'Abraham à 3,4 km
- rivières Ardèche à 5,9 km, Prat Sauvage à 12 km
- site Natura 2000 Allier et ses affluents à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mayres ?
Les maisons vendues à Mayres ont un terrain médian de 375 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 036 €/m² | 14 |
| 2022 | 703 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 067 €/m² | 7 |
| 2024 | 938 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 111 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.