Les découpages autour de Cros-de-Géorand
Estimer un bien à Cros-de-Géorand
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5120 La Brunelle | 95 m² | 4 | 455 000 € | janvier 2023 | 4 218 €/m² |
| 5166 La Palisse | 90 m² | 3 | 69 000 € | décembre 2025 | 814 €/m² |
| 5040 La Tauleigne | 90 m² | 6 | 80 000 € | décembre 2021 | 667 €/m² |
| 5053 La Rochette | 72 m² | 4 | 80 000 € | novembre 2024 | 1 038 €/m² |
| 5130 Le Pradel | 74 m² | 3 | 60 000 € | octobre 2021 | 811 €/m² |
| 5263 Les Prades | 72 m² | 3 | 159 425 € | septembre 2022 | 1 928 €/m² |
| 5256 Cros de Georand | 110 m² | 6 | 92 000 € | mai 2022 | 806 €/m² |
| 5185 Champ Latier | 66 m² | 2 | 186 950 € | mars 2021 | 2 804 €/m² |
| 5155 Le Crousaillon Sud | 128 m² | 8 | 158 950 € | juillet 2021 | 1 226 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 828 €/m² et 1 450 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Cros-de-Géorand
- Combien coûte le mètre carré à Cros-de-Géorand ?
- Le prix médian à Cros-de-Géorand est de 1 022 €/m² pour une maison, en 2021, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 828 €/m² et 1 450 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cros-de-Géorand ?
- Les maisons vendues à Cros-de-Géorand ont un terrain médian de 1 688 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Cros-de-Géorand depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5166 La Palisse | maison | 90 m² | 3 | 127 m² | 69 000 € | 767 | décembre 2025 |
| 5099 Grange de la Lebouse | maison | 200 m² | 9 | 463 000 € | 2 315 | septembre 2025 | |
| 5053 La Rochette | maison | 72 m² | 4 | 1 220 m² | 80 000 € | 1 111 | novembre 2024 |
| 5120 La Brunelle | maison | 95 m² | 4 | 455 000 € | 4 789 | janvier 2023 | |
| 5263 Les Prades | maison | 72 m² | 3 | 2 156 m² | 159 425 € | 2 214 | septembre 2022 |
| 5184 Champ Latier | maison | 53 m² | 3 | 71 000 € | 1 340 | mai 2022 | |
| 5256 Cros de Georand | maison | 110 m² | 6 | 1 096 m² | 92 000 € | 836 | mai 2022 |
| 5040 La Tauleigne | maison | 90 m² | 6 | 9 506 m² | 80 000 € | 889 | décembre 2021 |
| 5099 Grange de la Lebouse | maison | 200 m² | 9 | 290 000 € | 1 450 | décembre 2021 | |
| 5130 Le Pradel | maison | 74 m² | 3 | 60 000 € | 811 | octobre 2021 | |
| 5155 Le Crousaillon Sud | maison | 128 m² | 8 | 2 383 m² | 158 950 € | 1 242 | juillet 2021 |
| 5189 Rochessac | maison | 46 m² | 2 | 785 m² | 47 000 € | 1 022 | juin 2021 |
| 5124 Jaleyres | appartement | 44 m² | 3 | 485 000 € | 11 023 | mars 2021 | |
| 5185 Champ Latier | maison | 66 m² | 2 | 2 364 m² | 186 950 € | 2 833 | mars 2021 |
| 5087 Cros de Georand | appartement | 46 m² | 3 | 60 000 € | 1 304 | février 2021 | |
| 5141 Les Bessailles | maison | 145 m² | 4 | 120 000 € | 828 | février 2021 |
Autour de Cros-de-Géorand
Cros-de-Géorand est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 97 km. Le relief qui la borde : Serre de la Pierre Plantée à 12 km, Massif du Mézenc à 14 km, Boutières à 26 km.
Les communes limitrophes
Cros-de-Géorand touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Cirgues-en-Montagne 1 087 €/m² 3,7 km
- Usclades-et-Rieutord 1 244 €/m² 4,7 km
- Le Béage 1 740 €/m² 6,0 km
- Montpezat-sous-Bauzon 1 400 €/m² 10,6 km
Voisines sans prix publiable : Le Lac-d'Issarlès, Sainte-Eulalie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cros-de-Géorand : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vals-les-Bains 1 633 €/m² 22,9 km, 3 474 hab.
- Langogne Lozère 972 €/m² 24,6 km, 2 836 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,7 km : Suc de Montfol, 1 594 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Secteur des Sucs
- sommet Suc de Montfol (1 594 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Gage à 3,8 km, de la Clède à 9,8 km
- forêts de Bonnefoy à 9,0 km, Domaniale de Mazan à 10 km
- lac d'Issarlès à 4,6 km
- montagnes suc de Bauzon à 6,2 km, Les Coux à 7,9 km
- rivières Vernason à 3,6 km, Gage à 4,2 km
- site Natura 2000 Loire et ses affluents à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cros-de-Géorand ?
Les maisons vendues à Cros-de-Géorand ont un terrain médian de 1 688 m², mesuré sur 8 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.