Prix de l'immobilier à Burzet
1 950€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Burzet
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 68 communes dans l'aire d'attraction de Aubenas
- 270 communes valorisées dans l'Ardèche
Le prix dans l'aire d'attraction de Aubenas
54 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Burzet est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pradons 3 387 €/m² une maison
- Saint-Maurice-d'Ardèche 3 181 €/m² une maison
- Mercuer 3 136 €/m² une maison
- Vogüé 2 964 €/m² une maison
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m² une maison
- Vinezac 2 766 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Centenier 2 760 €/m² une maison
- Fabras 2 745 €/m² une maison
- Lussas 2 704 €/m² une maison
- Lavilledieu 2 692 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 616 €/m² une maison
- Darbres 2 584 €/m² une maison
- Saint-Joseph-des-Bancs 2 580 €/m² une maison
- Vallées-d'Antraigues-Asperjoc 2 554 €/m² une maison
- Ucel pôle 2 514 €/m² une maison
- Chirols 2 471 €/m² une maison
- Ribes 2 461 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Serre 2 400 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Fontbellon pôle 2 392 €/m² une maison
- Vesseaux 2 381 €/m² une maison
- Saint-Sernin 2 345 €/m² une maison
- Prades 2 345 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Boulogne 2 338 €/m² une maison
- La Souche 2 316 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Burzet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5291 Le Village | 70 m² | 3 | 131 500 € | avril 2023 | 2 035 €/m² |
| 5289 Le Village | 63 m² | 3 | 70 000 € | juillet 2025 | 1 176 €/m² |
| 5976 Belvezet Ouest | 72 m² | 3 | 205 500 € | avril 2021 | 2 930 €/m² |
| 5913 Prunaret | 70 m² | 2 | 110 000 € | janvier 2024 | 1 467 €/m² |
| 5289 Le Village | 63 m² | 3 | 116 890 € | septembre 2023 | 2 018 €/m² |
| 5395 bis Sausses Haut | 80 m² | 3 | 85 000 € | avril 2024 | 1 319 €/m² |
| 5389 Sausses Haut | 70 m² | 2 | 90 000 € | juillet 2021 | 1 342 €/m² |
| 5048 ter Le Roure | 81 m² | 3 | 119 100 € | octobre 2022 | 1 964 €/m² |
| 5903 La Fumade Nord | 81 m² | 3 | 260 000 € | mars 2022 | 4 287 €/m² |
| 5425 Belvezet | 78 m² | 4 | 56 350 € | février 2024 | 930 €/m² |
| 5131 Prat-Miral Ouest | 80 m² | 2 | 185 741 € | décembre 2025 | 1 945 €/m² |
| 5412 bis Perverange | 85 m² | 3 | 200 000 € | septembre 2023 | 2 370 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 39,8 % entre 2021 et 2022, passant de 1 818 €/m² à 1 095 €/m².
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 111 €/m² et 2 380 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Burzet, une maison de moins de 70 m² se vend 1 724 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 188 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Burzet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Burzet
- Combien coûte le mètre carré à Burzet ?
- Le prix médian à Burzet est de 1 950 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 111 €/m² et 2 380 €/m².
- Combien vaut le terrain à Burzet ?
- Les maisons vendues à Burzet ont un terrain médian de 572 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
71 ventes les plus récentes sur les 71 retenues à Burzet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5985 Sausses Haut | maison | 50 m² | 3 | 308 m² | 119 000 € | 2 380 | décembre 2025 |
| 5131 Prat-Miral Ouest | maison | 80 m² | 2 | 3 815 m² | 185 741 € | 2 322 | décembre 2025 |
| 5032 Coste Verte | maison | 88 m² | 2 | 590 m² | 73 500 € | 835 | novembre 2025 |
| 5433 Prat-Miral Ouest | maison | 40 m² | 3 | 78 000 € | 1 950 | novembre 2025 | |
| 5289 Le Village | maison | 63 m² | 3 | 133 m² | 70 000 € | 1 111 | juillet 2025 |
| 5196 Coste Durante | maison | 110 m² | 6 | 2 044 m² | 189 630 € | 1 724 | avril 2025 |
| 5162 Coste Gourlenche | maison | 42 m² | 1 | 402 m² | 102 560 € | 2 442 | février 2025 |
| 527 route du Ray Pic | appartement | 82 m² | 4 | 152 000 € | 1 854 | janvier 2025 | |
| 5003 La Chaplade | maison | 90 m² | 3 | 310 000 € | 3 444 | décembre 2024 | |
| 522 route du Ray Pic | appartement | 89 m² | 4 | 135 420 € | 1 522 | novembre 2024 | |
| 5455 Les Deves de la Croix | maison | 80 m² | 4 | 15 960 m² | 135 000 € | 1 688 | novembre 2024 |
| 5117 Gageyre Nord | maison | 25 m² | 1 | 5 503 m² | 65 000 € | 2 600 | novembre 2024 |
| 527 route du Ray Pic | appartement | 99 m² | 3 | 180 000 € | 1 818 | octobre 2024 | |
| 527 route du Ray Pic | appartement | 47 m² | 3 | 99 260 € | 2 112 | octobre 2024 | |
| 522 route du Ray Pic | appartement | 77 m² | 3 | 135 000 € | 1 753 | septembre 2024 | |
| 5395 bis Sausses Haut | maison | 80 m² | 3 | 85 000 € | 1 063 | avril 2024 | |
| 5061 La Valette | maison | 40 m² | 1 | 24 000 € | 600 | mars 2024 | |
| 5425 Belvezet | maison | 78 m² | 4 | 345 m² | 56 350 € | 722 | février 2024 |
| 5913 Prunaret | maison | 70 m² | 2 | 3 505 m² | 110 000 € | 1 571 | janvier 2024 |
| 5145 Le Villard | appartement | 47 m² | 2 | 66 186 € | 1 408 | décembre 2023 | |
| 5238 Le Village | maison | 56 m² | 2 | 34 m² | 75 000 € | 1 339 | octobre 2023 |
| 5873 Les Combes | maison | 30 m² | 1 | 393 m² | 108 000 € | 3 600 | septembre 2023 |
| 5412 bis Perverange | maison | 85 m² | 3 | 1 470 m² | 200 000 € | 2 353 | septembre 2023 |
| 5289 Le Village | maison | 63 m² | 3 | 133 m² | 116 890 € | 1 855 | septembre 2023 |
| 5481 Coste Durante | maison | 47 m² | 2 | 488 m² | 210 000 € | 4 468 | août 2023 |
| 5145 Le Villard | appartement | 35 m² | 1 | 1 040 m² | 40 416 € | 1 155 | juillet 2023 |
| 5213 Le Village | maison | 76 m² | 5 | 397 m² | 119 000 € | 1 566 | juillet 2023 |
| 5310 Le Village | maison | 110 m² | 6 | 52 m² | 80 000 € | 727 | juin 2023 |
| 5888 Belvezet | maison | 170 m² | 7 | 572 m² | 306 050 € | 1 800 | juin 2023 |
| 5291 Le Village | maison | 70 m² | 3 | 138 m² | 131 500 € | 1 879 | avril 2023 |
| 522 route du Ray Pic | appartement | 93 m² | 3 | 97 000 € | 1 043 | janvier 2023 | |
| 5057 La Valette | maison | 114 m² | 2 | 7 953 m² | 75 000 € | 658 | décembre 2022 |
| 5307 rue de Lalevade | maison | 176 m² | 7 | 140 m² | 216 000 € | 1 227 | décembre 2022 |
| 5063 La Valette | maison | 55 m² | 3 | 1 855 m² | 87 000 € | 1 582 | décembre 2022 |
| 5281 Le Village Ouest | maison | 38 m² | 2 | 175 m² | 40 500 € | 1 066 | novembre 2022 |
| 5278 Le Village Ouest | maison | 28 m² | 1 | 37 m² | 31 500 € | 1 125 | octobre 2022 |
| 5036 Le Cros | maison | 62 m² | 2 | 44 000 € | 710 | octobre 2022 | |
| 5048 ter Le Roure | maison | 81 m² | 3 | 5 631 m² | 119 100 € | 1 470 | octobre 2022 |
| 5375 Sausses Haut | maison | 45 m² | 2 | 954 m² | 70 000 € | 1 556 | septembre 2022 |
| 5229 Le Village | maison | 60 m² | 2 | 34 m² | 40 000 € | 667 | septembre 2022 |
| 5890 La Valette | maison | 35 m² | 2 | 1 530 m² | 40 000 € | 1 143 | septembre 2022 |
| Perverange | appartement | 34 m² | 2 | 81 910 € | 2 409 | août 2022 | |
| 5152 Le Villard | maison | 40 m² | 1 | 2 435 m² | 200 000 € | 5 000 | juillet 2022 |
| 5354 Le Village Ouest | maison | 48 m² | 2 | 1 218 m² | 48 000 € | 1 000 | juin 2022 |
| 5457 Chastagnas | maison | 45 m² | 2 | 23 000 € | 511 | juin 2022 | |
| 5244 Le Village | maison | 80 m² | 4 | 88 m² | 45 000 € | 563 | avril 2022 |
| 5903 La Fumade Nord | maison | 81 m² | 3 | 10 463 m² | 260 000 € | 3 210 | mars 2022 |
| 5910 La Valette | maison | 60 m² | 2 | 10 259 m² | 63 000 € | 1 050 | mars 2022 |
| 5404 La Valette | maison | 94 m² | 4 | 1 310 m² | 276 700 € | 2 944 | février 2022 |
| 5288 Le Village | maison | 96 m² | 3 | 113 m² | 29 000 € | 302 | février 2022 |
| Perverange | appartement | 77 m² | 3 | 87 950 € | 1 142 | février 2022 | |
| 5343 Le Village Ouest | maison | 90 m² | 6 | 78 m² | 58 190 € | 647 | novembre 2021 |
| Perverange | appartement | 82 m² | 4 | 78 050 € | 952 | octobre 2021 | |
| 5925 Sausses Haut | maison | 45 m² | 2 | 204 m² | 130 000 € | 2 889 | octobre 2021 |
| 5396 place du Marche | appartement | 68 m² | 3 | 43 m² | 60 000 € | 882 | octobre 2021 |
| 5301 Le Village | maison | 10 m² | 1 | 85 m² | 10 000 € | 1 000 | octobre 2021 |
| Perverange | appartement | 99 m² | 3 | 50 000 € | 505 | septembre 2021 | |
| Perverange | appartement | 70 m² | 3 | 70 000 € | 1 000 | septembre 2021 | |
| 5118 Gageyre Nord | maison | 161 m² | 4 | 7 557 m² | 325 150 € | 2 020 | août 2021 |
| 5433 Coste Durante | maison | 75 m² | 4 | 399 m² | 147 750 € | 1 970 | août 2021 |
| 5449 Sarallier | maison | 88 m² | 3 | 1 600 m² | 160 000 € | 1 818 | juillet 2021 |
| 5312 rue Neuve | maison | 40 m² | 2 | 37 m² | 20 000 € | 500 | juillet 2021 |
| 5389 Sausses Haut | maison | 70 m² | 2 | 831 m² | 90 000 € | 1 286 | juillet 2021 |
| 5228 Le Village | maison | 95 m² | 4 | 49 m² | 105 000 € | 1 105 | juillet 2021 |
| 5432 Les Pièces | maison | 40 m² | 1 | 5 943 m² | 47 500 € | 1 188 | mai 2021 |
| 5273 bis Le Village | maison | 47 m² | 2 | 94 m² | 30 977 € | 659 | mai 2021 |
| 5436 La Valette | maison | 110 m² | 5 | 1 387 m² | 200 000 € | 1 818 | avril 2021 |
| 5976 Belvezet Ouest | maison | 72 m² | 3 | 1 520 m² | 205 500 € | 2 854 | avril 2021 |
| Perverange | appartement | 47 m² | 3 | 58 750 € | 1 250 | avril 2021 | |
| 5007 Montusclat | maison | 59 m² | 3 | 120 000 € | 2 034 | mars 2021 | |
| 5368 Le Village | maison | 116 m² | 3 | 3 234 m² | 252 890 € | 2 180 | février 2021 |
Autour de Burzet
Burzet est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 87 km. Le relief qui la borde : Serre de la Pierre Plantée à 9,7 km, Massif du Mézenc à 19 km, Bas-Vivarais à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Burzet appartient à l'aire d'attraction de Aubenas, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aubenas 1 500 €/m²
- Vals-les-Bains 1 633 €/m²
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m²
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m²
- Lavilledieu 2 692 €/m²
- Vesseaux 2 381 €/m²
- Ucel 2 514 €/m²
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m²
- Saint-Sernin 2 345 €/m²
- Saint-Privat 2 078 €/m²
- Largentière 944 €/m²
- Labégude 849 €/m²
- Vinezac 2 766 €/m²
- Mercuer 3 136 €/m²
Les communes limitrophes
Burzet touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montpezat-sous-Bauzon 1 400 €/m² 4,1 km
- Saint-Pierre-de-Colombier 1 458 €/m² 4,8 km
- Labastide-sur-Bésorgues 1 638 €/m² 5,1 km
- Usclades-et-Rieutord 1 244 €/m² 6,0 km
- Sagnes-et-Goudoulet 1 786 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Péreyres. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Burzet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vals-les-Bains 1 633 €/m² 12,4 km, 3 474 hab.
- Ucel 2 514 €/m² 16,8 km, 2 019 hab.
- Vesseaux 2 381 €/m² 19,6 km, 2 069 hab.
- Aubenas 1 500 €/m² 19,7 km, 12 416 hab.
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m² 20,3 km, 2 920 hab.
- Le Cheylard 1 152 €/m² 23,0 km, 2 803 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,9 km : rocher de Cheylard, 1 412 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes Goulet de Fontfreyde, Suc de Chalambelle, Sommet de Champlot, Suc du Coulet
Et tout près, sans être dans la commune
- montagnes rocher de Cheylard à 4,9 km, suc de Bauzon à 6,4 km
- rivières Padelle à 5,6 km, Bourges à 6,0 km
- site Natura 2000 Secteur des Sucs à 12 km
- sommets Suc d'Ourseyre à 8,3 km, Suc de Montivernoux à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Burzet ?
- jan 4,2 %
- fév 8,5 %
- mars 5,6 %
- avr 9,9 %
- mai 2,8 %
- juin 5,6 %
- juil 11,3 %
- août 5,6 %
- sept 12,7 %
- oct 14,1 %
- nov 9,9 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Burzet ?
Les maisons vendues à Burzet ont un terrain médian de 572 m², mesuré sur 49 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 818 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 095 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 855 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 571 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 950 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.