Les découpages autour de Sagnes-et-Goudoulet
Estimer un bien à Sagnes-et-Goudoulet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5161 Les Sagnes | 81 m² | 3 | 66 005 € | octobre 2023 | 815 €/m² |
| 5062 Le Petit Goudoulet | 76 m² | 2 | 202 000 € | avril 2024 | 1 906 €/m² |
| 5735 Les Oustalloux | 66 m² | 3 | 215 000 € | mars 2025 | 3 142 €/m² |
| 5085 Gratte-Loup | 87 m² | 1 | 172 000 € | avril 2021 | 2 245 €/m² |
| 5136 hameau des Sagnes | 88 m² | 5 | 153 800 € | avril 2021 | 2 020 €/m² |
| 5009 Cordonnier | 112 m² | 3 | 200 000 € | février 2023 | 1 786 €/m² |
| 5014 Les Travers | 56 m² | 3 | 98 000 € | avril 2023 | 1 313 €/m² |
| 5073 Busseylles | 106 m² | 4 | 460 500 € | janvier 2023 | 4 344 €/m² |
| 5078 Berny | 118 m² | 4 | 363 000 € | avril 2022 | 3 041 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 750 €/m² et 3 555 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Sagnes-et-Goudoulet
- Combien coûte le mètre carré à Sagnes-et-Goudoulet ?
- Le prix médian à Sagnes-et-Goudoulet est de 1 786 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 750 €/m² et 3 555 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sagnes-et-Goudoulet ?
- Les maisons vendues à Sagnes-et-Goudoulet ont un terrain médian de 571 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Sagnes-et-Goudoulet depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5735 Les Oustalloux | maison | 66 m² | 3 | 215 000 € | 3 258 | mars 2025 | |
| 5036 Pailles | maison | 47 m² | 1 | 50 000 € | 1 064 | février 2025 | |
| 5110 Les Sagnes | maison | 24 m² | 1 | 117 m² | 98 900 € | 4 121 | octobre 2024 |
| 5062 Le Petit Goudoulet | maison | 76 m² | 2 | 10 629 m² | 202 000 € | 2 658 | avril 2024 |
| 5161 Les Sagnes | maison | 81 m² | 3 | 718 m² | 66 005 € | 815 | octobre 2023 |
| 5014 Les Travers | maison | 56 m² | 3 | 10 743 m² | 98 000 € | 1 750 | avril 2023 |
| 5110 Les Sagnes | maison | 24 m² | 1 | 117 m² | 85 315 € | 3 555 | mars 2023 |
| 5009 Cordonnier | maison | 112 m² | 3 | 200 000 € | 1 786 | février 2023 | |
| 5073 Busseylles | maison | 106 m² | 4 | 460 500 € | 4 344 | janvier 2023 | |
| 5078 Berny | maison | 118 m² | 4 | 363 000 € | 3 076 | avril 2022 | |
| 5085 Gratte-Loup | maison | 87 m² | 1 | 172 000 € | 1 977 | avril 2021 | |
| 5136 hameau des Sagnes | maison | 88 m² | 5 | 425 m² | 153 800 € | 1 748 | avril 2021 |
Autour de Sagnes-et-Goudoulet
Sagnes-et-Goudoulet est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 92 km. Le relief qui la borde : Massif du Mézenc à 12 km, Serre de la Pierre Plantée à 14 km, Boutières à 20 km.
Les communes limitrophes
Sagnes-et-Goudoulet touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Usclades-et-Rieutord 1 244 €/m² 5,2 km
- Burzet 1 950 €/m² 6,3 km
- Saint-Martial 1 250 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Eulalie, Péreyres, Lachamp-Raphaël, Saint-Andéol-de-Fourchades. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sagnes-et-Goudoulet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vals-les-Bains 1 633 €/m² 18,2 km, 3 474 hab.
- Le Cheylard 1 152 €/m² 19,8 km, 2 803 hab.
- Ucel 2 514 €/m² 22,4 km, 2 019 hab.
- Vesseaux 2 381 €/m² 24,5 km, 2 069 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,6 km : Les Coux, 1 531 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Les Coux (1 531 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Clède à 8,7 km, de l'Ardéchoise à 11 km
- forêt de Bonnefoy à 6,1 km
- lacs de Saint-Martial à 8,7 km, d'Issarlès à 12 km
- montagnes mont Gerbier-de-Jonc à 4,7 km, rocher des Baux à 4,8 km
- rivières Loire à 4,3 km, Padelle à 4,9 km
- site Natura 2000 Secteur des Sucs à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sagnes-et-Goudoulet ?
Les maisons vendues à Sagnes-et-Goudoulet ont un terrain médian de 571 m², mesuré sur 6 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.