Les découpages autour de Labastide-sur-Bésorgues
Le prix dans l'aire d'attraction de Aubenas
54 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Labastide-sur-Bésorgues est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pradons 3 387 €/m² une maison
- Saint-Maurice-d'Ardèche 3 181 €/m² une maison
- Mercuer 3 136 €/m² une maison
- Vogüé 2 964 €/m² une maison
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m² une maison
- Vinezac 2 766 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Centenier 2 760 €/m² une maison
- Fabras 2 745 €/m² une maison
- Lussas 2 704 €/m² une maison
- Lavilledieu 2 692 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 616 €/m² une maison
- Darbres 2 584 €/m² une maison
- Saint-Joseph-des-Bancs 2 580 €/m² une maison
- Vallées-d'Antraigues-Asperjoc 2 554 €/m² une maison
- Ucel pôle 2 514 €/m² une maison
- Chirols 2 471 €/m² une maison
- Ribes 2 461 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Serre 2 400 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Fontbellon pôle 2 392 €/m² une maison
- Vesseaux 2 381 €/m² une maison
- Saint-Sernin 2 345 €/m² une maison
- Prades 2 345 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Boulogne 2 338 €/m² une maison
- La Souche 2 316 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Labastide-sur-Bésorgues
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 410 chemin de Moucheyres | 67 m² | 3 | 60 000 € | août 2024 | 888 €/m² |
| 470 route de la Besorgues | 68 m² | 3 | 117 830 € | avril 2021 | 2 148 €/m² |
| 341 bis chemin de Chastagnier Farde | 70 m² | 4 | 166 400 € | août 2023 | 3 298 €/m² |
| 399 route du Bois de Cuze | 80 m² | 3 | 60 000 € | avril 2023 | 754 €/m² |
| 1523 chemin de Freytisse | 60 m² | 2 | 55 000 € | mai 2023 | 922 €/m² |
| 5217 Moucheyres | 98 m² | 3 | 152 540 € | mars 2025 | 1 167 €/m² |
| 113 chemin du Rivachou | 85 m² | 4 | 158 000 € | juin 2022 | 1 911 €/m² |
| 229 chemin du Soulier | 100 m² | 3 | 230 000 € | décembre 2025 | 1 725 €/m² |
| 6220 Les Granges de Sausses | 54 m² | 4 | 66 947 € | mai 2021 | 1 460 €/m² |
| 49 bis impasse de la Fontaine | 46 m² | 3 | 150 000 € | octobre 2022 | 3 342 €/m² |
| 5275 L'Inagrin | 105 m² | 4 | 172 000 € | décembre 2025 | 1 617 €/m² |
| 1563 chemin de Freytisse | 100 m² | 2 | 157 630 € | juin 2021 | 1 499 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 587 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Labastide-sur-Bésorgues
- Combien coûte le mètre carré à Labastide-sur-Bésorgues ?
- Le prix médian à Labastide-sur-Bésorgues est de 1 638 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 587 €/m² et 2 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Labastide-sur-Bésorgues ?
- Les maisons vendues à Labastide-sur-Bésorgues ont un terrain médian de 850 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Labastide-sur-Bésorgues depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 229 chemin du Soulier | maison | 100 m² | 3 | 11 768 m² | 230 000 € | 2 300 | décembre 2025 |
| 5275 L'Inagrin | maison | 105 m² | 4 | 1 085 m² | 172 000 € | 1 638 | décembre 2025 |
| 5174 Le Soulier | maison | 30 m² | 1 | 850 m² | 60 000 € | 2 000 | septembre 2025 |
| 215 chemin les Peyrejades | maison | 120 m² | 5 | 1 361 m² | 190 450 € | 1 587 | mai 2025 |
| 5217 Moucheyres | maison | 98 m² | 3 | 17 796 m² | 152 540 € | 1 557 | mars 2025 |
| 59 rue de la Chapelle | maison | 30 m² | 1 | 96 m² | 45 000 € | 1 500 | décembre 2024 |
| 410 chemin de Moucheyres | maison | 67 m² | 3 | 60 000 € | 896 | août 2024 | |
| 577 route de la Besorgues | maison | 110 m² | 4 | 464 m² | 195 000 € | 1 773 | mai 2024 |
| 2150 chemin du Soulier | maison | 45 m² | 4 | 143 m² | 60 000 € | 1 333 | janvier 2024 |
| 68 chemin du Four | maison | 45 m² | 2 | 146 m² | 55 000 € | 1 222 | décembre 2023 |
| 141 chemin de la Plaine | maison | 44 m² | 2 | 915 m² | 98 100 € | 2 230 | septembre 2023 |
| 341 bis chemin de Chastagnier Farde | maison | 70 m² | 4 | 224 m² | 166 400 € | 2 377 | août 2023 |
| 1523 chemin de Freytisse | maison | 60 m² | 2 | 2 965 m² | 55 000 € | 917 | mai 2023 |
| 399 route du Bois de Cuze | maison | 80 m² | 3 | 5 065 m² | 60 000 € | 750 | avril 2023 |
| 2556 route de la Besorgues | maison | 116 m² | 7 | 145 m² | 168 700 € | 1 454 | décembre 2022 |
| 49 bis impasse de la Fontaine | maison | 46 m² | 3 | 150 000 € | 3 261 | octobre 2022 | |
| 113 chemin du Rivachou | maison | 85 m² | 4 | 800 m² | 158 000 € | 1 859 | juin 2022 |
| 1563 chemin de Freytisse | maison | 100 m² | 2 | 4 110 m² | 157 630 € | 1 576 | juin 2021 |
| 6220 Les Granges de Sausses | maison | 54 m² | 4 | 66 947 € | 1 240 | mai 2021 | |
| 470 route de la Besorgues | maison | 68 m² | 3 | 177 m² | 117 830 € | 1 733 | avril 2021 |
Autour de Labastide-sur-Bésorgues
Labastide-sur-Bésorgues est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 83 km. Le relief qui la borde : Serre de la Pierre Plantée à 14 km, Bas-Vivarais à 16 km, Massif du Mézenc à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Labastide-sur-Bésorgues appartient à l'aire d'attraction de Aubenas, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aubenas 1 500 €/m²
- Vals-les-Bains 1 633 €/m²
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m²
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m²
- Lavilledieu 2 692 €/m²
- Vesseaux 2 381 €/m²
- Ucel 2 514 €/m²
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m²
- Saint-Sernin 2 345 €/m²
- Saint-Privat 2 078 €/m²
- Largentière 944 €/m²
- Labégude 849 €/m²
- Vinezac 2 766 €/m²
- Mercuer 3 136 €/m²
Les communes limitrophes
Labastide-sur-Bésorgues touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vallées-d'Antraigues-Asperjoc 2 554 €/m² 4,4 km
- Burzet 1 950 €/m² 5,1 km
- Saint-Pierre-de-Colombier 1 458 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Laviolle, Aizac, Péreyres, Juvinas, Lachamp-Raphaël. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Labastide-sur-Bésorgues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vals-les-Bains 1 633 €/m² 10,1 km, 3 474 hab.
- Ucel 2 514 €/m² 14,1 km, 2 019 hab.
- Vesseaux 2 381 €/m² 15,8 km, 2 069 hab.
- Aubenas 1 500 €/m² 17,3 km, 12 416 hab.
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m² 18,3 km, 2 920 hab.
- Le Cheylard 1 152 €/m² 19,7 km, 2 803 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,9 km : rocher de Cheylard, 1 412 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes Sommet de la Sapède, Ronc Ranier
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Mézilhac à 8,3 km, des Quatre Vios à 8,5 km
- montagnes rocher de Cheylard à 2,9 km, suc de l'Areilladou à 4,6 km
- rivières Bourges à 7,0 km, Fontolière à 9,2 km
- sommets Suc de Montivernoux à 5,9 km, Suc d'Ourseyre à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Labastide-sur-Bésorgues ?
Les maisons vendues à Labastide-sur-Bésorgues ont un terrain médian de 850 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 222 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 638 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.