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Prix de l'immobilier à Bosjean
1 326€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bosjean
Estimer un bien à Bosjean
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 hameau les Michelins | 90 m² | 4 | 107 000 € | décembre 2025 | 1 244 €/m² |
| 13 hameau les Chavannes | 100 m² | 4 | 176 900 € | juillet 2025 | 1 783 €/m² |
| 12 hameau la Commune | 82 m² | 4 | 114 000 € | juin 2024 | 1 201 €/m² |
| 4 hameau Villarot | 81 m² | 4 | 160 000 € | janvier 2022 | 1 459 €/m² |
| 7 hameau les Michelins | 105 m² | 4 | 150 000 € | février 2022 | 953 €/m² |
| 3 hameau les Crétins | 83 m² | 3 | 39 000 € | octobre 2023 | 517 €/m² |
| 12 hameau Panissière | 107 m² | 4 | 145 000 € | mars 2021 | 1 316 €/m² |
| 3 hameau les Crétins | 83 m² | 3 | 28 000 € | décembre 2021 | 403 €/m² |
| 39 hameau le Bourg | 87 m² | 2 | 167 190 € | septembre 2022 | 1 541 €/m² |
| 5 hameau les Bernoux | 80 m² | 3 | 75 000 € | septembre 2021 | 913 €/m² |
| 10 hameau les Michelins | 108 m² | 5 | 145 000 € | mars 2024 | 1 469 €/m² |
| 14 hameau Panissière | 115 m² | 5 | 162 500 € | février 2025 | 1 413 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 189 €/m² et 1 413 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bosjean, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 355 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 279 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Bosjean
- Combien coûte le mètre carré à Bosjean ?
- Le prix médian à Bosjean est de 1 326 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 189 €/m² et 1 413 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bosjean ?
- Les maisons vendues à Bosjean ont un terrain médian de 2 875 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Bosjean depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 hameau les Michelins | maison | 90 m² | 4 | 688 m² | 107 000 € | 1 189 | décembre 2025 |
| 8 hameau Bois Bouleau | maison | 70 m² | 3 | 1 685 m² | 81 700 € | 1 167 | septembre 2025 |
| 13 hameau les Chavannes | maison | 100 m² | 4 | 2 510 m² | 176 900 € | 1 769 | juillet 2025 |
| 4 hameau Grand Bêche | maison | 149 m² | 5 | 2 255 m² | 197 500 € | 1 326 | mars 2025 |
| 14 hameau Panissière | maison | 115 m² | 5 | 162 500 € | 1 413 | février 2025 | |
| 12 hameau la Commune | maison | 82 m² | 4 | 13 831 m² | 114 000 € | 1 390 | juin 2024 |
| 10 hameau les Michelins | maison | 108 m² | 5 | 985 m² | 145 000 € | 1 343 | mars 2024 |
| 47 hameau le Bourg | maison | 120 m² | 5 | 150 000 € | 1 250 | décembre 2023 | |
| 3 hameau les Crétins | maison | 83 m² | 3 | 1 770 m² | 39 000 € | 470 | octobre 2023 |
| 15 hameau Saint Jean | maison | 148 m² | 4 | 1 262 m² | 237 350 € | 1 604 | mars 2023 |
| 39 hameau le Bourg | maison | 87 m² | 2 | 2 092 m² | 167 190 € | 1 922 | septembre 2022 |
| 6 hameau Panissière | maison | 170 m² | 5 | 3 190 m² | 183 000 € | 1 076 | septembre 2022 |
| 30 hameau les Dameys | maison | 53 m² | 2 | 6 239 m² | 176 680 € | 3 334 | mars 2022 |
| 7 hameau les Michelins | maison | 105 m² | 4 | 14 974 m² | 150 000 € | 1 429 | février 2022 |
| 4 hameau Villarot | maison | 81 m² | 4 | 8 526 m² | 160 000 € | 1 975 | janvier 2022 |
| 3 hameau la Commune | maison | 68 m² | 3 | 3 495 m² | 65 000 € | 956 | janvier 2022 |
| 5 hameau la Commune | maison | 183 m² | 5 | 3 517 m² | 200 000 € | 1 093 | décembre 2021 |
| 3 hameau les Crétins | maison | 83 m² | 3 | 1 770 m² | 28 000 € | 337 | décembre 2021 |
| 16 hameau les Dameys | maison | 55 m² | 1 | 2 561 m² | 117 000 € | 2 127 | octobre 2021 |
| 5 hameau les Bernoux | maison | 80 m² | 3 | 6 995 m² | 75 000 € | 938 | septembre 2021 |
| 12 hameau Panissière | maison | 107 m² | 4 | 10 702 m² | 145 000 € | 1 355 | mars 2021 |
| 15 hameau les Dagonnots | maison | 79 m² | 2 | 3 500 m² | 150 000 € | 1 899 | janvier 2021 |
Autour de Bosjean
Bosjean est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 49 km. Le relief qui la borde : Val de Saône à 24 km, Chalonnais à 40 km.
Les communes limitrophes
Bosjean touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Planois 1 660 €/m² 2,8 km
- Sens-sur-Seille 1 559 €/m² 3,8 km
- Chapelle-Voland Jura 680 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Le Tartre, Bouhans, Cosges (Jura). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bosjean : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montmorot Jura 1 789 €/m² 16,1 km, 3 261 hab.
- Louhans-Châteaurenaud 1 360 €/m² 17,1 km, 6 446 hab.
- Branges 1 689 €/m² 19,3 km, 2 386 hab.
- Lons-le-Saunier Jura 1 612 €/m² 19,4 km, 16 618 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 44 km : mont Rivel, 812 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Brenne à 5,6 km, Dorme à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bosjean ?
Les maisons vendues à Bosjean ont un terrain médian de 2 875 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 224 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 675 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 326 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.