Les découpages autour de Boucieu-le-Roi
Estimer un bien à Boucieu-le-Roi
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 125 rue Transversale | 76 m² | 4 | 158 500 € | juin 2025 | 2 174 €/m² |
| 5223 Montchal | 83 m² | 3 | 166 300 € | mai 2025 | 1 503 €/m² |
| 30 rue du Belvédère | 100 m² | 4 | 95 000 € | octobre 2025 | 1 026 €/m² |
| 732 route de Tournon | 100 m² | 4 | 174 000 € | avril 2024 | 1 725 €/m² |
| 358 route du Cedron | 86 m² | 5 | 83 000 € | août 2021 | 1 390 €/m² |
| 155 chemin du Moulin | 88 m² | 3 | 57 300 € | mars 2022 | 741 €/m² |
| 246 route des Châtaigniers | 70 m² | 4 | 174 200 € | février 2022 | 1 913 €/m² |
| 54 rue du Belvédère | 65 m² | 4 | 179 000 € | septembre 2025 | 2 864 €/m² |
| 176 route de la Peigne | 115 m² | 4 | 179 120 € | juillet 2025 | 1 416 €/m² |
| 220 voie Royale | 112 m² | 4 | 442 150 € | août 2022 | 4 046 €/m² |
| 172 route des Châtaigniers | 100 m² | 6 | 217 900 € | juillet 2025 | 2 077 €/m² |
| 139 rue Transversale | 68 m² | 2 | 110 000 € | novembre 2025 | 1 720 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 558 €/m² et 2 179 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boucieu-le-Roi, une maison de moins de 70 m² se vend 1 703 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 618 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Boucieu-le-Roi, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Boucieu-le-Roi
- Combien coûte le mètre carré à Boucieu-le-Roi ?
- Le prix médian à Boucieu-le-Roi est de 1 811 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 558 €/m² et 2 179 €/m².
- Combien vaut le terrain à Boucieu-le-Roi ?
- Les maisons vendues à Boucieu-le-Roi ont un terrain médian de 925 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Boucieu-le-Roi depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 139 rue Transversale | maison | 68 m² | 2 | 185 m² | 110 000 € | 1 618 | novembre 2025 |
| 30 rue du Belvédère | maison | 100 m² | 4 | 110 m² | 95 000 € | 950 | octobre 2025 |
| 54 rue du Belvédère | maison | 65 m² | 4 | 160 m² | 179 000 € | 2 754 | septembre 2025 |
| 5021 Rochegude | maison | 45 m² | 1 | 65 000 € | 1 444 | septembre 2025 | |
| 172 route des Châtaigniers | maison | 100 m² | 6 | 2 027 m² | 217 900 € | 2 179 | juillet 2025 |
| 176 route de la Peigne | maison | 115 m² | 4 | 2 680 m² | 179 120 € | 1 558 | juillet 2025 |
| 125 rue Transversale | maison | 76 m² | 4 | 210 m² | 158 500 € | 2 086 | juin 2025 |
| 5223 Montchal | maison | 83 m² | 3 | 8 545 m² | 166 300 € | 2 004 | mai 2025 |
| 50 route de Tournon | maison | 136 m² | 3 | 169 000 € | 1 243 | juin 2024 | |
| 5207 Les Pièces Longues | maison | 116 m² | 3 | 1 939 m² | 257 600 € | 2 221 | mai 2024 |
| 21 route du Cedron | maison | 52 m² | 2 | 925 m² | 110 000 € | 2 115 | avril 2024 |
| 732 route de Tournon | maison | 100 m² | 4 | 174 000 € | 1 740 | avril 2024 | |
| 261 route de Montchal | maison | 61 m² | 3 | 1 975 m² | 84 000 € | 1 377 | juin 2023 |
| 220 voie Royale | maison | 112 m² | 4 | 442 150 € | 3 948 | août 2022 | |
| 155 chemin du Moulin | maison | 88 m² | 3 | 250 m² | 57 300 € | 651 | mars 2022 |
| 246 route des Châtaigniers | maison | 70 m² | 4 | 8 269 m² | 174 200 € | 2 489 | février 2022 |
| 358 route du Cedron | maison | 86 m² | 5 | 980 m² | 83 000 € | 965 | août 2021 |
| 241 route des Pièces Longues | maison | 132 m² | 6 | 1 160 m² | 244 120 € | 1 849 | juillet 2021 |
| 128 rue Transversale | maison | 120 m² | 4 | 702 m² | 150 000 € | 1 250 | mai 2021 |
| 70 rue Transversale | maison | 64 m² | 3 | 422 m² | 69 000 € | 1 078 | février 2021 |
| 34 rue du Belvédère | maison | 50 m² | 3 | 130 m² | 85 000 € | 1 700 | janvier 2021 |
Autour de Boucieu-le-Roi
Boucieu-le-Roi est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 92 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 24 km, Boutières à 25 km, Valdaine à 36 km.
Les communes limitrophes
Boucieu-le-Roi touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Colombier-le-Jeune 1 362 €/m² 2,9 km
- Colombier-le-Vieux 1 560 €/m² 3,4 km
- Gilhoc-sur-Ormèze 2 547 €/m² 4,6 km
- Arlebosc 1 846 €/m² 4,8 km
- Le Crestet 1 212 €/m² 4,8 km
- Saint-Barthélemy-le-Plain 2 034 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Bozas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boucieu-le-Roi : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lamastre 1 300 €/m² 9,5 km, 2 327 hab.
- Tournon-sur-Rhône 1 860 €/m² 10,4 km, 11 279 hab.
- Saint-Jean-de-Muzols 2 400 €/m² 10,4 km, 2 489 hab.
- Tain-l'Hermitage Drôme 2 186 €/m² 13,4 km, 5 915 hab.
- La Roche-de-Glun Drôme 2 221 €/m² 13,6 km, 3 569 hab.
- Cornas 2 986 €/m² 14,1 km, 2 410 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : mont Besset, 1 191 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols des Fans à 9,0 km, de Leyrisse à 12 km
- forêt bois de Madame à 5,3 km
- rivières Daronne à 6,1 km, Duzon à 8,2 km
- site Natura 2000 Affluents rive droite du Rhône à 9,3 km
- vallée du Rhône à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Boucieu-le-Roi ?
Les maisons vendues à Boucieu-le-Roi ont un terrain médian de 925 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 250 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 811 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.