Les découpages autour du Crestet
Estimer un bien à Le Crestet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 65 chemin des Rochettes Basses | 66 m² | 3 | 92 500 € | novembre 2022 | 1 258 €/m² |
| 1680 vieille Route | 60 m² | 3 | 68 790 € | mars 2023 | 1 146 €/m² |
| 170 rue de l'Ancienne École | 58 m² | 3 | 160 000 € | juillet 2022 | 2 153 €/m² |
| 5018 Bois Serret | 68 m² | 2 | 50 000 € | décembre 2022 | 477 €/m² |
| 491 Grand'Rue | 70 m² | 2 | 51 500 € | juillet 2023 | 846 €/m² |
| 402 Grand'Rue | 55 m² | 3 | 45 000 € | février 2021 | 604 €/m² |
| 497 Grand'Rue | 80 m² | 3 | 98 000 € | septembre 2025 | 886 €/m² |
| 1625 vieille Route | 60 m² | 1 | 75 000 € | décembre 2023 | 1 242 €/m² |
| 5306 Bois des Bancs | 87 m² | 3 | 216 120 € | décembre 2021 | 1 536 €/m² |
| 430 chemin de Monteil | 80 m² | 5 | 194 550 € | février 2023 | 2 471 €/m² |
| 50 route d'Annonay | 88 m² | 4 | 79 000 € | avril 2022 | 824 €/m² |
| 340 rue du Moulin | 46 m² | 2 | 82 000 € | décembre 2023 | 1 936 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 146 €/m² et 1 931 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Crestet, une maison de moins de 70 m² se vend 1 400 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 225 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose au Crestet
- Combien coûte le mètre carré au Crestet ?
- Le prix médian au Crestet est de 1 212 €/m² pour une maison, en 2023, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 146 €/m² et 1 931 €/m².
- Combien vaut le terrain au Crestet ?
- Les maisons vendues au Crestet ont un terrain médian de 699 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Le Crestet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 497 Grand'Rue | maison | 80 m² | 3 | 14 385 m² | 98 000 € | 1 225 | septembre 2025 |
| 12 chemin des Fourches | maison | 140 m² | 5 | 2 127 m² | 190 000 € | 1 357 | août 2025 |
| 135 chemin des Queiras | maison | 41 m² | 3 | 77 m² | 70 000 € | 1 707 | novembre 2024 |
| 220 chemin des Roches | maison | 37 m² | 1 | 535 m² | 119 730 € | 3 236 | septembre 2024 |
| 290 Grand'Rue | maison | 142 m² | 6 | 1 729 m² | 180 000 € | 1 268 | juillet 2024 |
| 340 rue du Moulin | maison | 46 m² | 2 | 100 m² | 82 000 € | 1 783 | décembre 2023 |
| 1625 vieille Route | maison | 60 m² | 1 | 912 m² | 75 000 € | 1 250 | décembre 2023 |
| 491 Grand'Rue | maison | 70 m² | 2 | 30 m² | 51 500 € | 736 | juillet 2023 |
| 630 Grand'Rue | maison | 104 m² | 5 | 403 m² | 200 785 € | 1 931 | mai 2023 |
| 1668 vieille Route | maison | 40 m² | 2 | 11 390 m² | 29 210 € | 730 | mars 2023 |
| 1680 vieille Route | maison | 60 m² | 3 | 863 m² | 68 790 € | 1 147 | mars 2023 |
| 447 Grand'Rue | maison | 40 m² | 1 | 29 m² | 47 000 € | 1 175 | mars 2023 |
| 430 chemin de Monteil | maison | 80 m² | 5 | 521 m² | 194 550 € | 2 432 | février 2023 |
| 5018 Bois Serret | maison | 68 m² | 2 | 2 452 m² | 50 000 € | 735 | décembre 2022 |
| 65 chemin des Rochettes Basses | maison | 66 m² | 3 | 483 m² | 92 500 € | 1 402 | novembre 2022 |
| 170 rue de l'Ancienne École | maison | 58 m² | 3 | 2 535 m² | 160 000 € | 2 759 | juillet 2022 |
| 50 route d'Annonay | maison | 88 m² | 4 | 340 m² | 79 000 € | 898 | avril 2022 |
| 370 rue du Moulin | maison | 20 m² | 1 | 38 000 € | 1 900 | janvier 2022 | |
| 5306 Bois des Bancs | maison | 87 m² | 3 | 1 500 m² | 216 120 € | 2 484 | décembre 2021 |
| 340 rue du Moulin | maison | 46 m² | 2 | 100 m² | 64 300 € | 1 398 | novembre 2021 |
| 180 rue de l'Ancienne École | maison | 93 m² | 4 | 4 336 m² | 351 500 € | 3 780 | octobre 2021 |
| 385 chemin de Duranton | maison | 91 m² | 5 | 12 491 m² | 130 000 € | 1 429 | septembre 2021 |
| 41 rue de Boilaigue | maison | 28 m² | 2 | 118 m² | 67 000 € | 2 393 | mars 2021 |
| 402 Grand'Rue | maison | 55 m² | 3 | 80 m² | 45 000 € | 818 | février 2021 |
| 35 impasse de Monteil | maison | 90 m² | 4 | 2 234 m² | 171 500 € | 1 906 | janvier 2021 |
Autour de Le Crestet
Le Crestet est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 92 km. Le relief qui la borde : Boutières à 20 km, Haut-Vivarais à 26 km, Massif du Mézenc à 36 km.
Les communes limitrophes
Le Crestet touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Arlebosc 1 846 €/m² 3,0 km
- Empurany 1 472 €/m² 3,2 km
- Gilhoc-sur-Ormèze 2 547 €/m² 4,3 km
- Boucieu-le-Roi 1 811 €/m² 4,8 km
- Lamastre 1 300 €/m² 5,0 km
- Colombier-le-Jeune 1 362 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Crestet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tournon-sur-Rhône 1 860 €/m² 15,1 km, 11 279 hab.
- Saint-Jean-de-Muzols 2 400 €/m² 15,1 km, 2 489 hab.
- Saint-Agrève 1 945 €/m² 16,9 km, 2 277 hab.
- Cornas 2 986 €/m² 17,4 km, 2 410 hab.
- Saint-Péray 2 504 €/m² 17,6 km, 7 580 hab.
- La Roche-de-Glun Drôme 2 221 €/m² 17,9 km, 3 569 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : mont Besset, 1 191 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols des Fans à 9,7 km, du Marchand à 12 km
- forêt bois de Madame à 4,8 km
- rivières Eal à 6,8 km, Daronne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Crestet ?
Les maisons vendues au Crestet ont un terrain médian de 699 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 906 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 402 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 212 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.