Prix de l'immobilier à Lamastre
1 300€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lamastre
Estimer un bien à Lamastre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5734 Montmagnon | 80 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2025 | 844 €/m² |
| 16 avenue Paul Bruas | 80 m² | 4 | 188 000 € | avril 2023 | 2 440 €/m² |
| 3 impasse Général Combelle | 75 m² | 4 | 101 850 € | mai 2025 | 1 320 €/m² |
| 5926 Odon | 78 m² | 4 | 125 000 € | février 2022 | 1 666 €/m² |
| 32 rue de Saint-Cierge | 76 m² | 4 | 147 245 € | février 2023 | 2 072 €/m² |
| 5910 Odon | 73 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2025 | 1 783 €/m² |
| 14 rue Frédéric Nodin | 79 m² | 4 | 95 000 € | juillet 2021 | 1 317 €/m² |
| 17 rue du Savel | 88 m² | 4 | 96 000 € | octobre 2025 | 1 134 €/m² |
| 35 rue Ferdinand Hérold | 80 m² | 3 | 90 000 € | août 2025 | 1 109 €/m² |
| 87 rue Chalamet | 85 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2023 | 2 060 €/m² |
| 10 place Rampon | 85 m² | 4 | 330 990 € | février 2023 | 3 968 €/m² |
| 6 avenue Vincent à d'Indy | 75 m² | 4 | 73 000 € | mars 2022 | 1 024 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 223 €/m² à 1 300 €/m².
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 077 €/m² et 1 895 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lamastre, une maison de moins de 70 m² se vend 1 287 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 211 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lamastre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lamastre
- Combien coûte le mètre carré à Lamastre ?
- Le prix médian à Lamastre est de 1 300 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 077 €/m² et 1 895 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Lamastre ?
- Saint Cierge, à 1 466 €/m². Le moins cher est le Château, à 943 €/m², soit 55 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Lamastre ?
- Les maisons vendues à Lamastre ont un terrain médian de 500 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Lamastre
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 55 % : Saint Cierge à 1 466 €/m², le Château à 943 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Château 943 €/m² 55 ventes, 60 % de maisons
- Macheville 1 299 €/m² 18 ventes, 94 % de maisons
- Saint Cierge 1 466 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 23 lieux-dits de Lamastre portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Plaine (8), les Devieres (8), les Blachettes (5), Odon (4), Retourtour (4), les Vignes (4), Coquet (3), Blache (2), Chamaud (2), Village de Mazeyraud (2), la Gruterie (2), la Rouveure (2), Bacon (1), Cote (1), Montmagnon (1), Mort de Se (1), Nodon (1), Valoan (1), la Tailla (1), le Buisson (1), le Chambon (1), les Hieres (1), les Rases (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 1 949 €/m² 13 ventes
- section AD 1 579 €/m² 9 ventes
- section F 1 544 €/m² 8 ventes
- section AB 1 045 €/m² 50 ventes
- section AC 1 032 €/m² 44 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 227 y sont recensées à Lamastre, 27 ont pu être situées, et 142 ventes sur 142 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 142 retenues à Lamastre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5734 Montmagnon | maison | 80 m² | 4 | 4 089 m² | 90 000 € | 1 125 | novembre 2025 |
| 5970 La Plaine | appartement | 84 m² | 4 | 105 000 € | 1 250 | novembre 2025 | |
| 7 route de la Chirouze | maison | 37 m² | 1 | 30 m² | 12 000 € | 324 | octobre 2025 |
| 6250 Le Mas | maison | 98 m² | 4 | 1 214 m² | 230 000 € | 2 347 | octobre 2025 |
| 17 rue du Savel | maison | 88 m² | 4 | 91 m² | 96 000 € | 1 091 | octobre 2025 |
| 22 rue de Saint-Cierge | maison | 76 m² | 5 | 405 m² | 144 000 € | 1 895 | septembre 2025 |
| 6048 Nodon | maison | 210 m² | 6 | 3 589 m² | 441 800 € | 2 104 | septembre 2025 |
| 4 rue des Massorts | appartement | 65 m² | 3 | 320 m² | 125 000 € | 1 923 | septembre 2025 |
| 10 rue du Savel | appartement | 80 m² | 2 | 58 900 € | 736 | septembre 2025 | |
| 26 place Seignobos | appartement | 292 m² | 5 | 240 000 € | 822 | août 2025 | |
| 35 rue Ferdinand Hérold | maison | 80 m² | 3 | 639 m² | 90 000 € | 1 125 | août 2025 |
| 9 rue Camille Gaudemard | maison | 70 m² | 4 | 256 m² | 91 000 € | 1 300 | août 2025 |
| 13 rue Ferdinand Hérold | maison | 90 m² | 3 | 112 m² | 125 000 € | 1 389 | juillet 2025 |
| 3 impasse du Condoie | maison | 64 m² | 2 | 71 m² | 77 100 € | 1 205 | juillet 2025 |
| 6260 Les Blachettes | maison | 100 m² | 4 | 1 061 m² | 195 000 € | 1 950 | juin 2025 |
| 65 rue Chalamet | maison | 126 m² | 6 | 2 449 m² | 60 000 € | 476 | mai 2025 |
| 3 impasse Général Combelle | maison | 75 m² | 4 | 809 m² | 101 850 € | 1 358 | mai 2025 |
| 5776 La Rouveure | maison | 40 m² | 2 | 9 683 m² | 128 590 € | 3 215 | mars 2025 |
| 30 avenue Paul Bruas | maison | 130 m² | 5 | 1 146 m² | 140 000 € | 1 077 | mars 2025 |
| 13 rue du Savel | maison | 118 m² | 4 | 90 m² | 80 000 € | 678 | mars 2025 |
| 6 rue Chalamet | maison | 70 m² | 2 | 42 m² | 25 000 € | 357 | mars 2025 |
| 5910 Odon | maison | 73 m² | 4 | 483 m² | 130 000 € | 1 781 | janvier 2025 |
| 27 rue du Savel | maison | 157 m² | 6 | 122 m² | 230 000 € | 1 465 | janvier 2025 |
| 4 avenue Boissy d'Anglas | appartement | 57 m² | 2 | 120 000 € | 2 105 | décembre 2024 | |
| 13 route de la Chirouze | maison | 64 m² | 2 | 218 m² | 74 515 € | 1 164 | décembre 2024 |
| 5817 Bacon | maison | 90 m² | 5 | 240 000 € | 2 667 | octobre 2024 | |
| 6244 Village de Mazeyraud | maison | 75 m² | 2 | 593 m² | 140 000 € | 1 867 | septembre 2024 |
| 29 avenue Victor Descours | maison | 110 m² | 6 | 813 m² | 140 000 € | 1 273 | août 2024 |
| 1 rue des Fauvettes | maison | 139 m² | 6 | 618 m² | 155 000 € | 1 115 | juillet 2024 |
| 6 rue de Saint-Cierge | maison | 75 m² | 5 | 501 m² | 142 205 € | 1 896 | juillet 2024 |
| 24 place Montgolfier | appartement | 26 m² | 1 | 50 000 € | 1 923 | juillet 2024 | |
| 6146 Le Buisson | maison | 44 m² | 1 | 4 762 m² | 27 000 € | 614 | juillet 2024 |
| 41 avenue Paul Bruas | maison | 242 m² | 6 | 1 840 m² | 320 000 € | 1 322 | juillet 2024 |
| 11 A place Rampon | maison | 140 m² | 5 | 503 m² | 103 000 € | 736 | juillet 2024 |
| 4 rue des Massorts | appartement | 65 m² | 3 | 320 m² | 100 000 € | 1 538 | juillet 2024 |
| 4 montée des Ruines | maison | 70 m² | 3 | 555 m² | 70 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 18 montée des Ruines | appartement | 58 m² | 3 | 61 742 € | 1 065 | juillet 2024 | |
| 7 rue de Saint-Cierge | maison | 96 m² | 5 | 495 m² | 129 826 € | 1 352 | juin 2024 |
| 12 rue du Château | maison | 20 m² | 9 200 m² | 42 900 € | 2 145 | mai 2024 | |
| 17 Belvédère du Pecheylard | maison | 88 m² | 2 | 910 m² | 70 000 € | 795 | mai 2024 |
| 6246 Les Blachettes | maison | 133 m² | 6 | 1 014 m² | 270 600 € | 2 035 | avril 2024 |
| 44 rue Ferdinand Hérold | maison | 119 m² | 7 | 1 706 m² | 213 000 € | 1 790 | février 2024 |
| 8 avenue de Tournon | maison | 55 m² | 3 | 17 m² | 50 000 € | 909 | février 2024 |
| 5 route de la Chirouze | maison | 40 m² | 2 | 92 m² | 88 600 € | 2 215 | février 2024 |
| 1 rue des Massorts | appartement | 58 m² | 2 | 56 000 € | 966 | janvier 2024 | |
| 2 rue Chalamet | maison | 72 m² | 3 | 20 m² | 43 000 € | 597 | décembre 2023 |
| 5970 La Plaine | appartement | 84 m² | 4 | 90 000 € | 1 071 | décembre 2023 | |
| 5954 Les Devieres | maison | 145 m² | 6 | 1 669 m² | 225 000 € | 1 552 | novembre 2023 |
| 8 montée des Ruines | maison | 100 m² | 3 | 473 m² | 95 000 € | 950 | novembre 2023 |
| 20 rue Camille Gaudemard | maison | 60 m² | 3 | 259 m² | 35 000 € | 583 | octobre 2023 |
| 28 rue Chalamet | maison | 83 m² | 6 | 245 m² | 64 500 € | 777 | octobre 2023 |
| 11 route de la Chirouze | maison | 73 m² | 3 | 1 156 m² | 148 800 € | 2 038 | septembre 2023 |
| 24 place Montgolfier | appartement | 57 m² | 2 | 55 000 € | 965 | septembre 2023 | |
| 1 rue Henri Roche | appartement | 88 m² | 4 | 141 500 € | 1 608 | septembre 2023 | |
| 5931 Chamaud | maison | 15 m² | 1 | 335 m² | 20 000 € | 1 333 | août 2023 |
| 19 rue Chalamet | maison | 120 m² | 6 | 1 005 m² | 105 000 € | 875 | août 2023 |
| 12 avenue Boissy d'Anglas | maison | 60 m² | 4 | 55 m² | 30 000 € | 500 | août 2023 |
| 81 rue Chalamet | maison | 90 m² | 5 | 3 934 m² | 91 760 € | 1 020 | juillet 2023 |
| 87 rue Chalamet | maison | 85 m² | 4 | 1 140 m² | 170 000 € | 2 000 | juillet 2023 |
| 5989 Les Vignes Est | maison | 84 m² | 3 | 1 181 m² | 155 000 € | 1 845 | juillet 2023 |
| 1 rue Prosper Chambron | appartement | 100 m² | 4 | 70 000 € | 700 | juin 2023 | |
| 26 place Seignobos | appartement | 91 m² | 3 | 45 000 € | 495 | juin 2023 | |
| 16 rue Désiré Bancel | appartement | 92 m² | 4 | 68 550 € | 745 | mai 2023 | |
| 16 avenue Paul Bruas | maison | 80 m² | 4 | 1 046 m² | 188 000 € | 2 350 | avril 2023 |
| 1 rue Chalamet | appartement | 44 m² | 3 | 40 m² | 86 000 € | 1 955 | mars 2023 |
| 22 avenue Vincent à d'Indy | maison | 88 m² | 5 | 138 m² | 82 000 € | 932 | mars 2023 |
| 13 rue Ferdinand Charras | maison | 61 m² | 4 | 73 m² | 74 300 € | 1 218 | mars 2023 |
| 3 impasse du Condoye | maison | 64 m² | 2 | 71 m² | 80 650 € | 1 260 | février 2023 |
| 31 Gde Rue de Macheville | maison | 70 m² | 4 | 565 m² | 85 000 € | 1 214 | février 2023 |
| 7 rue Ferdinand Charras | maison | 123 m² | 3 | 127 m² | 136 850 € | 1 113 | février 2023 |
| 10 place Rampon | maison | 85 m² | 4 | 2 110 m² | 330 990 € | 3 894 | février 2023 |
| 32 rue de Saint-Cierge | maison | 76 m² | 4 | 465 m² | 147 245 € | 1 937 | février 2023 |
| 44 rue Chalamet | maison | 70 m² | 3 | 88 m² | 103 000 € | 1 471 | janvier 2023 |
| 1 rue de Saint-Cierge | maison | 68 m² | 4 | 455 m² | 158 230 € | 2 327 | janvier 2023 |
| 47 rue Chalamet | maison | 73 m² | 4 | 72 m² | 23 000 € | 315 | janvier 2023 |
| 5695 Blache | maison | 167 m² | 5 | 9 344 m² | 215 000 € | 1 287 | décembre 2022 |
| 26 place Seignobos | appartement | 292 m² | 5 | 275 300 € | 943 | novembre 2022 | |
| 5 rue Prosper Chambron | maison | 72 m² | 3 | 72 m² | 70 000 € | 972 | octobre 2022 |
| 1 avenue Paul Bruas | maison | 64 m² | 3 | 450 m² | 70 000 € | 1 094 | octobre 2022 |
| 22 rue Chalamet | maison | 50 m² | 3 | 55 m² | 37 000 € | 740 | octobre 2022 |
Autour de Lamastre
Lamastre est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 90 km. Le relief qui la borde : Boutières à 16 km, Haut-Vivarais à 30 km, Massif du Mézenc à 32 km.
Les communes limitrophes
Lamastre touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Basile 983 €/m² 3,9 km
- Le Crestet 1 212 €/m² 5,0 km
- Saint-Barthélemy-Grozon 1 816 €/m² 5,0 km
- Empurany 1 472 €/m² 5,4 km
- Gilhoc-sur-Ormèze 2 547 €/m² 6,8 km
- Nozières 2 058 €/m² 7,3 km
- Désaignes 1 515 €/m² 7,6 km
- Vernoux-en-Vivarais 2 087 €/m² 8,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lamastre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Agrève 1 945 €/m² 13,7 km, 2 277 hab.
- Le Cheylard 1 152 €/m² 15,5 km, 2 803 hab.
- Saint-Péray 2 504 €/m² 19,4 km, 7 580 hab.
- Tournon-sur-Rhône 1 860 €/m² 19,6 km, 11 279 hab.
- Saint-Jean-de-Muzols 2 400 €/m² 19,9 km, 2 489 hab.
- Cornas 2 986 €/m² 19,9 km, 2 410 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : mont Besset, 1 191 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols des Fans à 11 km, de Combéron à 12 km
- forêt bois de Madame à 9,2 km
- rivières Eal à 5,8 km, Sumène (affluent du Doux) à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lamastre ?
- jan 7,7 %
- fév 9,9 %
- mars 11,3 %
- avr 3,5 %
- mai 9,2 %
- juin 8,5 %
- juil 13,4 %
- août 8,5 %
- sept 5,6 %
- oct 9,9 %
- nov 4,9 %
- déc 7,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lamastre ?
Les maisons vendues à Lamastre ont un terrain médian de 500 m², mesuré sur 104 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 223 €/m² | 32 |
| 2022 | 1 254 €/m² | 22 |
| 2023 | 1 218 €/m² | 23 |
| 2024 | 1 322 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 300 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.